日本商业发展

1、m本零售业开发、运营管理模式日本零售商业现状人均商业营业面积超过1.2平米2004年销售效率持续提升零售商业出现规模化开展的趋势M&A成为零售商业开展的主轴日本大型零售商店单位平均年销售额变化情况工程每家店铺平均年销售额百万日兀每平方米营业面积平均年 销售额万日元从业人员人均年销售额万日元年份合计百货店超市合计百货店超市合计百货店超市2002562024896359776.6117.561.23870.47717.92828.12003535224831342164.8114.260.13706 .77960.32677.12004512024593329172.1111.558.03

2、589.67963.12590.92005496825037318770.7111.156.73552.88139.22550.52006492725530316270.3110.756.33545.47931.22564.7日本零售业百年开展轨迹日本零售商业开展的历史轨迹年年年年4 2 9 50 2 24三越百货店在东京日本桥幵业 高岛 屋百货店在大阪长掘桥幵业 阪急百 货店在大阪梅田幵业 一一战败百货店时代战争空白异异弁拜年3 9 1 2 48 7GMS连锁店时代便利店连 锁食品店连 锁超市连锁弁令弁拜令乌坷令4 04694568 O 37 7 88889999 O复合型商业设施时代大荣1

3、号店在神户市三宫幵业S. 0.玉川高岛屋在东京二子玉川幵业人均GDP仃32美元麦当劳1号店在东京银座幵业大荣公司销售排名第一 人均GDP2750美元 7-11第1号店在东京幵业 阳光城60幵业优衣库1号店在广岛幵业六本木Ark H订Is幵业人均GDP10369美元 大店法公布价格破坏成为话题POWER CITY 在三重县四日市幵业 咼岛屋时代广场在东京新宿幵业 础S、百货店相继破产7-11销售额排名第一多样化六本木Hills、丸大厦幵业 的加速COREDO在日本桥幵业的加速三越百货日本桥总店新馆再建 第5家PREMIUM奥托莱斯幵业人均GDP33796美元mil 效率化的潮流近妙r多样化的潮流

4、日本零售业开展的三个阶段近代化阶段(1904-1962)特征：现代百货商店的诞生与开展。效率化阶段(1963-1972)特征：超市的诞生与崛起；连锁经营普及化2007年度日本零售额排名 1? 10位顺序去年企业名业态公司所在地销售额亿日元1(1)7and iH D東杲57523 (7.8)2永旺(AEON)超市千葉51673 (7.1 )3YAMADA屯机专群馬17678(22. 54 (5)优尼UNY超市愛知12162 (-1.0)5 (4)大荣超市兵庫11960 (-6.8)6(6)J.佛伦托百东京11779(0.4)7 (7)高島屋百大阪10427 (-0.6)8 (8)西友超市東笊98

5、73 (-0.9)9 (11)爱迪文专愛知8512 (15.0)C1 >(9)伊勢丹百東京7858 (0.5)根据2021年6月25 口口本经济新闻资料整理多样化阶段1973-至今购物中特征：便利店迅速开展； 开放外资； 综合超市与百货商店出现倒闭 心与销品茂异军突起。代表第三阶段开展潮流的三大商业工程 东京六本木Hills东京COREDO日本桥三越百货日本桥新店1、日本零售业开展的特征日本零售业变迁与消费特征变化的关系年代特征零售业开展20世纪60-70 年代规模化销售 的开展20世纪60? 70年代，生活用品等尚不充足，如何提供产品是流通的重要课题，以大量销售为主要目标的百货店 /超

6、级市场等成长起来， 日本商 业格局根本形成。20世纪80年代与生活方式 相适合的购 物20世纪80年代，购物时间自由的“便利店和可丰富生活的“家居中心 等行业形态壮大起来，能够提供与生活配套的商品和购物方式的行业形态得以开展。20世纪90年代务实生活者 阶层的扩大生活者开始进行适合自己生活方式的商品选择一定质量水平 的产品 和必需高质量的产品的区别，进而有了自己的质量价 格价格相 合感标准：在廉价商店购置的商品、专业店购置的商 品、百货店购 买的商品和在超级市场购置的商品被明确区别开来。未来业态的再次 组合回忆过去二十多年的流通情况，伴随着生活者的变化，业态发生了变化，流通结构也发生了变革。随

7、着大店法修改、规制缓和、独占禁止法强化等流通环境的变化和务实生活者阶层的扩大，行业再次组合将会加快，可以预测，在两、三年后将会形成面向21世纪的新格局。百货商店长盛不衰商业中心的核心业态商品结构优化效劳人性化业态开展紧跟消费者特征变化食品超市成为主角便利店通过效劳创新迅速开展都市型购物中心一支独秀日本购物中心的开展一根据日本经济产业省 2005年商业统计制作¥住业购物中心销借额百贷商店销售额超市销售额卷销售额A(B)比蕴沟(C)比產(D)比蕴19851,017,188106,20710.4479,8277.8572,9907.1819881,148,399135,9121 1.839

8、5,5188.3282,3267.2619911,422,91 1161,9871 1.38120,8518.49100,7907.0819941,433,250222,02915.491 10,2487.69107,6797.5119971,477,541256,03917.33111,0917.51123,0398.3319991,438,326272,01618.91102,8547.15128,3908.9320021,351,253261,15819.3393,6526.93126,6779.3720041,332,851263,82619.7988,5266.64125,7469.

9、432005(*1 ,295,170)267,298(20.64)(*87,696)(6.77)(*125,614)(970)商业开展与轨道交通紧密结合日本零售商业开发的两种主要模式商业集聚围绕轨道交通枢纽展开四、日本零售业开发运营特征商业工程开发遵循豪布斯卡HOPSCA 原那么酒店HOTEL 办公楼OFFICE 停车场PARKING 购物空间SHOPPING聚会场所CONVENTION住宅APARTMENT东京池袋阳光城 60 商业工程案例商业工程开发与城市环境优化紧密相连道路和广场空间有机结合自然景观与人工景观巧妙融合土地利用立体化东京新宿时代广场案例招商先行，建设在后东京六本木 Ark

10、Hills案例北海道函馆金森红砖墙购物中心案例商业开发与旅游开发紧密结合PREMIUM连锁奥托莱斯案例联合知名大企业共同开发商业工程横滨MM21工程案例横滨“ 2世纪未来港湾工程开发过 程? 1978年"月横滨市都心临海区综合整备方案调查委员会成立。? 1981年10月正式起名为“ 2世纪未来港湾MM21? 1983年2月土地规划整理都市方案确定? 1983年3月三菱重工横滨造船厂完成搬迁? 1983年门月MM21工程开工? 1984年7月横滨MM21股份成立 1985年4月曰本丸公园开园，日本丸帆船公开展示? 1985年9月横滨新都市大厦开业 1985年10月MM21供热公司成立

11、1988年7月MM21街区建设协定签约 1989 年 3 月 MM21 中央区供热供冷中心设施竣工横滨“ 2世纪未来港湾工程开发过 程? 1991年4月都市产业废弃物处理系统运营 1991年7月横滨国际和平会议中心开业? 1993年9月横滨银行总行大楼开业；横滨皇家花园酒 店开业? 1994年6月三菱重工横滨大厦开业? 1998年10月停车场指示系统运营? 2002年4月红墙仓库公园开业? 2004年MM线地铁开通? 2006年7月MM21体育场开业? 2007年7月高岛中央公园启用竣工2021 年 2 月 M.M.TOWERS FORESIS五、对中国商业地产开展的启示商业地产成功的要素适应业态创新要求城市人口结构与分布；消费者购置力；"招商组织能力地理位置及交通便捷度周边历史