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文档简介
1、 （施工阶段）工程造价的控制与调整 工程结算 1、工程索赔的概念 P92 2、工程结算的 概念：P94 工程完工；业主验收合格；工程质量监督部门验收合格并备案；使用之前。 3、工程结算的 程序： Ø 竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。 依据协议书约定的合同价款和专用条款约定的合同价款调整内容。 Ø 发包人收到承包人提交竣工结算报告及完整的结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出 修改意见。 承包人收到竣工价款后14天将竣工工程交付发包人。 4、工程结算的审查： Ø 核对合同条款；检查隐蔽工程验收记录；落实设计变更签证；按
2、竣工图核实工程数量，执行 单价；防止各种计算错误。 （施工阶段）工程造价的控制与调整 工程预付款 工程预付款的概念：P90 工程预付款的抵扣要求：P91 竣工决算的编制和保修费用的处理 l 竣工决算 1、竣工决算的内容 P101 Ø 竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备 工器具购置费用、建筑安装工程费和其他费用。 Ø 竣工的组成：竣工财务决算报表；竣工财务决算说明；竣工工程平面示意图；工 程造价比较分析。 Ø 办理交付使用和固定资产移交的依据。 2、竣工决算的作用和概念 3、竣工决算的编制方法 Ø 竣工决算的编制依据 P
3、103 批准的可行性研究报告和投资估算；批准的初步设计及其概算；施工图纸及施工图预 算；设计交底记录；标底、合同、工程结算资料；施工记录和施工签证；竣工资料； 基建资料和计划；设备、材料调价文件；财务核算制度等。 竣工决算的编制和保修费用的处理 l 保修费用的处理办法 1、保修费的处理 Ø Ø Ø Ø Ø 缺陷责任期从通过竣（交）工验收之日起。 如因发包人原因导致工程无法按规定期限竣工，则在承包人提交竣工验收报告90天后自动进入保修期。 质量保证金按工程价款结算总额的5%左右。 属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日起7天派人保修； 保修期，属于承包人原因的，承包人应负责维修，并承担一切费用；如承包人不及时保修，承包人可以扣除 保证金。 Ø 有他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修。 P105P106 2、缺陷责任期 Ø Ø Ø 合同中约定保修期； 结构、地基为设计文件规定的合理使用年限； 防水工程5年； Ø
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