关于房地产可行性研究的思考

1、此文章由西安文海工程咨询编写关于房地产可行性研究的思考房地产可行性研究战略透视1、透视地产可行性研究1什么是可行性研究？房地产开发工程的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的工程进行全面、系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该工程是否可行的综合研究。可行性研究也是筹集资金的依据。2过去为何流于形式？一方面，市场的繁荣掩盖了操作的失误，工程决策未经过系统的研究，随意、盲目的投资同样收到了成果；另一方面，政策法规、监管的不标准，给工程成败提供了较大盘旋空间，使可行性研究仅仅成为一纸说辞。3新形势下如何重归本原？严酷的政策环境，剧烈的市场竞争下，为提高收益、降

2、低风险，可行性研究的重要性重归本原。可行性研究必须以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以系列评价指标为结果，它通常要处理两方面的问题：第一是要确定工程在市场、技术上是否可行；第二是如何才能取得最正确的效益主要是经济效益注意可行并不意味着该工程是适宜的。般情况下，要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员要综合考虑企业自身、市场、资金、风险等各方面的因素，综合评价取舍。2、房地产可行性研究战略分析1分析角度一：社会经济环免对房地产市场的影响房地产业不是个孤立的行业，国民经济的成长带动房地产业的开展，而不是相反。2分析角度二：当地政府行政行为对市场的影响一些地方政府的城市规划

3、及规划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供给量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给开展商们带来了很大的风险。3分析角度三：街区环境对房地产营销的影响房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。4分析角度四：投资商自身条件考察1考察你的经验。本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的工程，是否有具备适合工程开发经验的人才。2考察你的融资能力。房地产工程的开发都会遇到借贷和融资问题，你的借贷渠道和融资渠道是否可靠。5

4、分析角度五：可行性研究应纳入整体整体战略设计可行性研究准确来说是对工程未来的整体规划，它已经确定了工程的拟定位方案、初步规划设计方案，以及营销的战略构思。在此根底上，公司再进行操作层面的细化。在营销方面的细化为：进行细致而有针对性的市场调研，进行市场分析，并选定适合的目标市场，制定产品的定位策略、产品开发和定价策略、营销渠道策略、促销组合策略及物业管理策略，最终形成一系列营销方案书。several group number, then with b ± a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size.

5、Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance f