3分钟掌握项目常用变更及现场签证经验

1、3分钟掌握项目常用变更及现场签证经验魏OrF载办理业主签证的原则：一、能用图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的方式加 以确定建筑做法、施工工艺及工程量的,必须以如上方式进行办理。二、能争取办理图纸会审、设计变更、技术洽商单或设计变更核定单的, 争取用以上方式办理。三、实在不能办理的,尽量争取用经济签证的形式进行明确。把握办理业主变更及签证的基本原则为一保二争三尽量。根据多年工作经验,常用的变更及现场经济签证大体有如下几条：1、室外实际自然地坪标高一般用于土方开挖及土方回填工程量的计算、外脚手架增加或减少费用 的计算、安全网增加或减少费用的计算、首层模板支模超高费用的计算、 垂直运输

2、机械及建筑物超高费用的计算等。若建设单位自行分包进行土方大开挖时,室外实际自然地坪标高及设计 基底标高也是用来衡量建设单位土方是否超挖的依据。此条一般以现场经济签证的形式办理。2、土方开挖及土方回填平面图、剖面图2.1因工程结算需要,需现场实际测量,釆用CAD画出土方大开挖的平面 图、剖面图并注明土方大开挖的长度、宽度、深度、放坡坡度及土方开 挖完毕后的坑底标高。2.2 土方开挖平面图中需注明什么范围是机械大开挖,什么范围为人工开 挖,如无明确要求时,一般机械开挖占土方开挖总量的90%,人工开挖一般 占土方开挖总量的10%o同时土方开挖平面图中还需注明釆用什么机械进行土方开挖,釆用什么 机械进

3、行土方运输,土方运距是多少,同时一定要注意土方开挖是否为桩 间挖土、坡上挖土、是否在垫板上作业等因素,注明土是什么土质（向技 术部门申领地质勘探报告）。2.3若无土方开挖及土方回填平面图、剖面图时,工程技术部门的土方大 开挖方案也是工程结算的重要依据（必须是原件）。2.4若建设单位先期已将土方全部开挖完毕,要对开挖完毕后的坑底标高 进行全面核定,划方格网标高图,测算土方是否超挖、是否少挖、是否符 合我司施工要求,是否超过平整场地高度范围或人工清槽范围。向项目经理汇报如上问题并提出切实可行的处理方案,想办法向建设单位提出合理的索赔或签证要求。2.5 土方回填要分清室外回填及室内回填的界线,要分清

4、采用什么方式回 填,是人工回填还是机械回填,开挖出的虚土是否满足室外、室内土方回 填需要,是否要进行外购土。当需外购土时,首先要向业主签认购土单价方能进行土方的回填。如上要 素切记。此条应先向建设单位及监理单位确定土方开挖方案、测定室外自然地坪 标高,然后用现场经济签证的形式确认开挖尺寸、深度、宽度及放坡坡度 等基本要素,以便进行土方工程量的结算。3、地下室钢板止水带及橡胶止水带：钢板止水带:在有地下室及其它特殊设计要求时,如图纸设计没有钢板 止水带,若施工技术方案明确在钢筋碗墙（含碗电梯井壁）、碗满堂基础底 板及殓施工缝处等位置增设钢板止水带时,需及时办理钢板止水带的图 纸会审或设计变更。办

5、理钢板止水带图纸会审或设计变更时,标明需放置钢板止水带的具体 位置,画钢板止水带布置图时需注明钢板的规格、厚度、宽度等基本要素, 此条一般以铁件套项。橡胶止水带的分布位置、长度,标明止水带的材料规格及名称,这里主 要涉及橡胶止水带的材料价格问题。此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。4、防水需注意的问题：若有地下室时,地下室殓外墙外侧需做防水时,注明防水材质及防水上翻 高度,高出室外实际自然地坪标高多少。基础以下基础梁钢模板改为砖胎模时,需注明砖模的做法（特别注意砖模 表面是否做防水砂浆抹面保护层）,碗地下室外墙外侧做砖侧模时,需注 明侧模的详细做法。屋面、卫生间及盥洗间的防水主

6、要注意防水上翻高度,同时注意材质的变 化。此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。5、塔吊、物料提升机、碗搅样站基础图塔吊、物料提升机、殓搅拌站基础图含土方、模板（一般为砖胎模）、殓、 钢筋、地脚螺栓、塔吊附着件的预埋费用,主要是用于给业主办理签证、 进行总包结算及分包结算之用。若执行定额,对比一下其费用是否在定额费用之内或超出定额费用,超出 定额费用怎么找业主办理签证。特别是群体工程,如上大型机械使用量较 大,一台无所谓,台数多了,费用也就有了。此条一般以现场经济签证的形式确定。6、柱纵筋电渣压力焊接头或直螺纹套筒接头（含剪力墙中的暗柱、端柱、 小墙肢及梁受力筋纵向连接筋的连接等

7、）；大多数结构设计图纸对于此条的说明较为模糊,需加以明确,以利工程结 算,此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。7、马凳筋：因马凳筋使用量较大,且结构设计图纸中均不设计此类钢筋,一般在施工 组织设计中体现,故需办理马凳筋签证。在马凳筋的现场经济签证中需注明钢筋的直径、间距、八角支撑的角度、 是否延分布筋方向通长布置等基本要素;马凳筋离开梁边200 nun开始设 置,马凳高度为板厚板筋保护层厚度。此条最好以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定,实在不行,则 以现场经济签证的形式确定。8、钢筋定尺长度签证:为何要签钢筋定尺长度的签证,主要是计算钢筋搭接、焊接或机械连接接 头的个数

8、（非柱纵筋连接,指其它部位钢筋的连接情况）及其所占用的钢 筋工程量；此条一般以现场经济签证的形式确定。9、6钢筋均为6.5钢筋：现在国内市场上没有6的钢筋,6钢筋均为6.5钢筋,而图纸设计中又都是 按6钢筋进行设计的,这给我们带来一定的潜在风险,故需以图纸会审、 设计变更的形式加以确定,以利工程结算需要。同样的图纸,钢筋设计长度是死的,主要是钢筋理论重量发生变化,如 IOOOOOm6的钢筋理论重量是22.2t,若按6.5的钢筋计算,则为26t,差额为 3.&,按4000元/t计算的话,相差1.52万元;10、梁二排筋：我司施工的大多数框架结构（不一定专指框架结构,含其它非砖混结构）,

9、设计图纸中均设计有二排筋的情况,为了浇筑碗需要,梁二排筋之间要加 设垫筋,故需办理垫筋签证。在梁二排筋经济签证中需注明垫筋的直径、长度、间距等基本要素,如251000,L=梁宽-2个钢筋保护层厚度；此条一般以现场经济签证的形式确定。11、构造柱插筋：大家都知道,构造柱一般在施工二次结构时才进行施工,在前期施工碗主 体结构时,需在殓板上预埋构造柱的底部插筋,以便在施工二次结构时与 磴构造柱的主筋绑扎连接,故需办理构造柱插筋签证。办理碗构造柱插筋签证时,需注明插筋锚入碗板内（或梁内）的锚固长度、 埋入板内（或梁内）的箍筋根数,根据结构设计施工图画构造柱插筋分布 图,让建设单位及监理单位确认。注意:

10、殓构造柱插筋分布图不但是进行殓构造柱插筋工程量计算的依据, 也是进行构造柱殓、模板工程量计算的重要依据。此条一般以现场经济签证的形式确定。12、铁件及植筋在结构设计施工图纸中对磴构造柱、圈梁、过梁、確压顶与主体碗框架 柱、梁、板、墙的连接方式说明的很模糊,即使说明了也无法满足施工工 艺要求,需对其进行变更。我司通常的做法是铁件连接或植筋连接,因此项费用及造价较高,故需及 时办理图纸会审、设计变更或技术核定单。以微山为例:我司植筋费用仅花了 19万元,图纸会审是按铁件要求施工 的,按铁件结算回造价为87万元,差额为68万元。此条一般以图纸会审、设计变更或技术核定单的形式确定。13、门、窗洞口预制

11、碗块现在门窗的安装大部分为后塞安装法,在二次结构施工时,需在门窗洞口 预埋碗预制块,以便门窗的安装,因碗预制块的费用较之砖、砌块的费用 高,故需办理此签证。在碗预制块的签证中需注明殓预制块的强度等级、尺寸、运输距离,运输 方式等基本要素,以便进行模板、碗、运输、安装等费用的计算。此条一般以现场经济签证的形式确定。14、钢板网或铁丝网为了防止抹灰开裂,在不同材质接缝处均需设置钢板网或铁丝网。一般情况下,加设钢板网或铁丝网的位置有:碗柱（含构造柱）与砌块墙、殓 墙与砌块墙、碗梁（含圈梁、过梁及压顶）与砌块墙、磴板与砌块墙、空 心板板缝底部、殓施工缝处。办理钢板网或铁丝网图纸会审或设计变更时,一定要

12、注明加设钢板网或 铁丝网的宽度。以微山为例,我司实际使用钢丝网仅为支出费用1.0万元,实际结算量为 50万元。此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。15、材料价格确认材料价格的确认在每个工程中都存在,也非常普遍,办理材料价格确认单 时要特别慎重。我个人认为材料单价的确认在备注中仅说明一句话即可备注:此材料单 价仅为材料价格,当然存在运费时,也要将运费备注上,无需说的太多。为何仅备注这么一句话备注:此材料单价仅为材料价格即可呢?因为这么 做可以给我们在工程结算时带来一定的结算空间,可以向业主计算釆保 费、规费、税金。当碗仅注明此一句话时,可以向业主计算碗的运输费、泵送费、泵管安拆 费、泵送材料

13、增加费、固定泵或汽车泵进出场费等费用。16、水泥砂浆找平层(20 mm)一般情况下,图纸设计中结构标高均比建筑标高高50mm,而图集设计做 法又无法满足工程施工需要,需将砂浆厚度加厚才能满足设计要求,故需 办理水泥砂浆找平层设计变更单。此条最好以图纸会审、设计变更的形式确定。17、墙、顶棚面刮腻子一般情况下,墙IfIi及顶棚面刮腻子必须刮两遍才能满足工程施工及质量 要求,如图纸设计是按两遍腻子进行设计的。这时就要查阅标书投标时是否按刮腻子两遍计取,如未按两遍计取,想办 法办理增计-一遍腻子的费用会审或设计变更单。18、边坡支护 我司施工的工程大部分都会遇到边坡支护的问题,而边坡支护在工程施 工

14、图纸中大多无有设计,属于技术措施费项目,工程结算时主要依据监理 单位审批的支护方案进行结算。在边坡支护方案中,一般情况下要注明护坡细石碗的厚度、碗强度等级、 护网钢筋直径、钢筋间距、锚钉直径、主筋直径及间距以及边坡支护的 放坡坡度等基本要素。边坡支护方案要及时得到建设单位及监理单位的认可,否则,在工程结算 时,会给我方带来一些不必要的经济损失。19、基坑排水办理此签证时,一定要注明是井点降水、大口径井点降水还是其它方式的 排水,同时注明打井深度及个数、降水时间及台班单价、井点分布图、打 井费用等情况。20、桩基（以人工挖孔桩为例）在设计有桩基的工程中,一般情况下,结构设计施工图纸中均设计有桩基

15、 分布图、挖深、做法、碗强度等级、钢筋笼中主筋及箍筋直径、间距等 基本要素,这里主要注意桩护壁施工深度、桩直径是否变化、桩头剔凿长 度要素。桩基子目均不包括测桩内容,测桩费用另行计取,各个工程所在地定额规 定情况不一样,对于桩基视情况而定。21、需办理现场经济签证的其它情况：21门、窗洞口砌筑加气碗块时，因模数问题,需对加气碗块进行切割,造 成此部位加气碗块的损耗率较大,超过定额规定的损耗率,故需办理加气 碇砌块的切割人工费及损耗率签证。21.2、屋面排气孔签证。21.3、消防箱预制过梁签证（含模板、钢筋、碗）。21.4、室外台阶（楼梯）、坡道镶贴图纸签证（一般情况下实际施工尺寸均 比图纸设计

16、尺寸都大）。21.5、镶贴材料损耗率签证（定额一般规定损耗率为4%,当房间是异型的 情况时,其镶贴材料的损耗率都非常大,都能超过12%以上）。21.6、临建现场道路（5Om以外的需计取或办理签证;50m以内的不需办 理签证;给排水管道铺设及电缆线铺设的办理方法同临建道路）。21.7、碗墙面及加气碗砌块墙界面剂签证（木条主要查阅图集,看图集是 否有设计）。21.8、碗复合外加剂、泵送剂、防冻剂、防水剂等外加剂签证,看有无特 殊要求的碗,主要是依据磴配合比,向建设单位签认如上外加剂的材料单 价。21.9、临边防护签证（含楼梯洞口）。21.10、电梯基坑详图及做法;竣工清理;电损。22、其它需注意的

17、问题22.1、安全费、社会保障费等费用定额中需规定的应计取的相关费用。22.2、模板制作费用、人工工日单价调整、人工工Fl取费差（此条主要取 决于政策性文件规定）。22.3、当实际发生与合同约定不符时,需及时收集相关资料并办理相关规 避风险的手续、费用定额有无新的变化、补充定额的颁布时间及适用时 间等政策性文件调整带来的费用变化。22.4若施工房地产项目时,要非常注意贵我双方来往函件的回复,注意其 来往函件的时效性。查找依据或法律、法规,尽量将责任推向房地产商。22.5、仔细做好装修阶段的策划工作,前提是工程量必须全部核对完毕。 尽量对不合理的装饰做法进行变更,变更为对我司有利的做法,装饰做法 若变更成功,可将清单价推翻,进行重新组价。22.6、若建设单位供应相关材料时,要特别注意其质量及材