物业公司财务管理

1、第13章物业公司财务管理13.1.1财务预算编制程序物业财务他算堀制程序编制顼算及年度收入预算制订营业成本可算招制管理费用间算编制利润画其和恢计资产负债表（见本书的310页）13.1.2财务预算构成各项目间的关系13.1.4相关表单物业年度预算统计表月份：类别：页次:预算 编P预算 科目核算 办法核算 金额专用申请预算预算 金额核准 预算备注用途文号金额拟订:批示:审核:（见本书的311页）序号支出项目名称算式支出金额（人民币元）月支出年支出一、物业管理处员，薪金经理 办公室职位人数物业总经理1总经理助理1业主、客户 服务部业主、客服经理1业主、客服专员4二、物业管理办公费1办公消耗品2办公交

2、通费3节日布置费4办公电话费5办公水电费三、公共设备维护费1消防设备维护费2客梯设备维护费3空调设备维护费4电器设备维护费四、物业管理清洁费1写字楼厕所卫生纸2清洁剂、毛巾、工具类费用3垃圾清运费4清洁管理备用金五、绿化租用、管理费1外围绿化租用费2物业绿化水电费3至内绿化布置费续表序号支出项目名称算式支出金额（人民币元）月支出年支出六、固定资产折旧费1电脑2复印机3打印机七、物业公用水、电费1客梯、消防梯2生活水泵、排污泉3公共照明4会所用水费用5餐厅用水费用6（见本书的312313页）项目经济指标（力兀）备 注1.收入1.1管理费1.2其他不包括会所收入预算:2.税金营业税及附加税3.支出

3、3.1管理成本其中：维修水电维护绿化清洁保安社区活动公共水电费消防创优费用其他折旧3.2管理费用其中：工资及奖金等办公费培训费水电费修理费其他3.3物业公司提成4.利润（见本书的313314页）物业管理处开支预算明细表序号支出项目名称算 式支出金额月支出（元）年支出一管理处员工薪金1经理办公室物业总经理2总经理助理3工程管理部工程经理4工程主管5强电技工6弱电技工78空调水电工 万能工9文员兼仓管物业管理部10物业经理1112商务咨询管理信报收发员13会所管理员14物业清洁员15物业管理文员安全管理部16安全经理17安全主管18安全管理员19车场管理员20监控管理员序号支出项目名称算 式支出金

4、额（元）月支出年支出财务管理部21财务经理（会计）22财务经理（会计）23财务出纳员24车场收费员一物业管理办公费1办公低耗品2办公交通费3节日布置费4办公电话费5办公水电费三公共设备维护费1消防设备维护费2扶梯设备维护费3货梯设备维护费4消防梯设备维护费5客梯设备维护费6空调设备维护费7吊船设备维护费8电器设备维护费9技防设备维护费10通信广播设备维护费11供排水设备维护费12设备维修备用金四物业管理清洁费1写字楼厕所卫生纸序号支出项目名称算 式支出金额（元）月支出年支出2清洁剂类费用3清洁毛巾、工具类4垃圾清运袋5垃圾桶用干沙6垃圾清运费7水池清洁费8“四害”消杀费9清洁工具维修费10清洁

5、管理备用金五绿化租用、管理费1外围绿化租用费2物业绿化水电费3至内绿化布置费六固定资产折旧费1计算机2复印机3打印机4传真机七物业公用电费1写字楼客梯2写字楼消防梯3生活水泵、排污泉4楼梯间公共照明5泛光、霓虹照明6车库照明、空调费八物业公共用水费序号支出项目名称算 式支出金额（元）月支出年支出1写字楼用水费2商场用水费3会所用水费4餐厅用水费九物业管理其他费（见本书的314317页）13.2.1物业财务预算的控制程序考核并兑现奖同建立财务预算控制系统财务苒算控制程序调整他算（见本书的317页）13.2.3相关表单应收管理费明细表年 月 日房号业主名称面积/m2单价/元月管理费/元备注制表：填

6、表：审核:（见本书的319页）管理费欠费分析表年 月 日项目上月数本月数增减数本月欠费分类一个月两个月三个月四个月以上欠费业主数量户户欠费金额元元收缴比例 及趋势分析审核：制表:（见本书的320页）经营利润统计分析表编制单位：年 月单位：元项目本期实际数本期预算数物业管理收入减：经营费用经营税金经营毛利减：管理费用管理酬金行政分摊费财务费用其中：利息支出（减利息收入）经营利润力口：其他业务利润营业利润力口：营业外收入减：营业外支出利润总额减：所得税净利润（见本书的320321页）13.3.1固定资产管理工作程序（见本书的321页）固定资产管理T作程序13.3.3附表固定资产报废申请表时间： 年 月日制#人树#部门申请报废的固定资产说明资产名称型号资产编号使用年限年原用途原值原管理人存放地点申请报废理由部门经理意见财务部门意见财务总监意见处理结果（见本书的325页）13.4.1成本管理工作程序（见本书的327页）计划指标分解法制订地算成本.组织讨论提出意她通过监督例算成本形成开展匚作统计倒算执行情况分析向副、提出意见通过改进方案13.5.1维修费用管理工作程序制订维修魄用林算是通过组织维修根据唯其小选押