珠海市二手房交易中介出售合同

1、珠海市房屋买卖（置换）合同合同编号:0001315甲方（出售方）:委托代理人:乙方（购买方）:委托代理人:丙方:珠海市 房地产经纪有限公司身份证号码：身份证号码：身份证号码：身份证号码：分店 联系电话:根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法以及珠海市有 关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就甲方将其所有的房屋出售（置换）给 乙方，乙方为此向甲方支付约定的价款及其相关事宜达成如下条款，共同遵守。第一条:房屋基本情况1.1 甲方出售的房屋坐落于珠海市（区/县）房屋（以下简称该房屋）, 房屋权属性质:，产权证号/不动产权证号:,用途:,所有权人：± 地使用权性质

2、:口划拔口出让，而积（口建筑口计租）户,所在楼层一层,总层数一层。 产权取得时间:口满5年口满2年口未满2年，家庭唯一生活用房：口是口否，房屋查封 情况：口有查封口无查封1.2 1.2房屋抵押情况：1.2.1 该房屋是否设立抵押:口有口无,抵押权人为:,贷款余额约为:万元整。122贷款余额处理方案:口甲方自行还清口乙方代为还清，代为还清部分甲方须于 返还给乙方口如需丙方代为还清，清贷利息由 方支付。其他:1.2.3 还贷时间:甲方需在 年月一日之前还清并办理注销手续，如因银行原因，导致甲方廷期还款，清还贷款时间顺延。1.3 租赁情况：口有口无租期至（年月日），房主承诺承租人放弃购买此房1.4

3、房屋附属设施状况:第二条:成交价格及相关费用2.1 甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币（小写¥元）。2.2 交易双方涉及的费用：契税产权登记及图纸费土地出让金个人所得税增 值税贷款相关费用其他费用其中甲方承担:，其中乙方承担:第三条:定金及房款的支付3.1 .定金的支付事宜：3.1.1 甲、乙双方约定，乙方于 年一月一日将定金人民币（小写¥）交付给甲方。如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归 甲方所有。甲方有权再将该房屋转让于任何人，如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、 无法履行或解除，甲方须双倍返还定金给乙方。上述定金将在甲乙双方办理

4、该房屋相关交 易手续时自动转为部分房款。3.2 房款的支付方式:（乙方只可选择其中一种）3.2.1 口一次性付款支付甲乙双方须于 年一月日前亲自到当地房管局签署珠海市房产买卖协议，同时乙 方将其房款存入珠海巾房屋管理部门指定的资金监管机构（以下简称“该机构”）办理代收代 付手续，甲方须将己收取的定金同时存入该机构。3.2.2 口银行贷款支付：口公积金贷款付款 口银行按揭贷款付款 口公积金按揭组合贷款付款甲乙双方须于 年月日前，亲自到当地房管局签署珠海市房产买卖协议，乙方 须于 年月日前将除定金及贷款金额以外的房款作为首付款存入珠海市房屋管理 部门指定的资金监管机构（以下简称“该机构”）办理代收

5、代付手续。甲方须将已收取的定金 同时存入该机构。3.2.3 乙方皆留存甲方房款 元于一方处，待甲方将该房屋内水、电、煤气、物 业费、供暖费、通讯费、收视费等实际发生的费用全部结清，并保证无任何欠费的前提下, 甲乙双方交接房屋的当日，一方付费甲方。第四条:贷款服务费及支付签订本合同时，甲方应向丙方支付居间服务费:元人民币（小写：¥） 乙方应向丙方支付居间服务费:元人民币（小写：¥）；过户服务费人 民币叁佰元整：银行贷款需要向丙方支付贷款服务费人民币陆佰元整；以上所有费用于签约 当日支付给丙方。第五条:房屋的交付5.1 甲乙双方到房管局部门办理过户手续完毕 将该房屋交付给乙 方

6、，甲方应当保证自本合同签定之日起至该房屋验收交接完成，对本合同中所约定的各项房 屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。5.2 甲方有义务配合乙方办理水、电、暖气、物业、有线电视等房屋配套设施的更名过户手 续。在房屋交付日甲方结清该房屋交接前发生的物业管理费，供暧费，水、电、燃气、数字 电视，电信、及其他应付费用，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。5.3 甲方在规定时间内逾期交付该房屋的，每逾期一日应向乙方支付该房屋售价的万分之五 作为违约金，逾期超过20日乙方有权进驻该房屋。第六条:违约责任6.1 甲乙双方均应按本合同约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相 关手续

7、。如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成 交价千分之一的延迟履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守 约方催告仍不履行，则守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书而告知违约方），并要求违 约方支付该房屋成交价10%作为违约金。6.2 在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则 构成根本性违约，则守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约 方支付该房屋成交价10%作为违约金，6.3 因违约方根本性违约，导致守约方解除房屋买卖合同关系的.自书而告知到达违约方之 日起，甲方房屋可另行出售，乙方

8、可另行购买其他房屋，但守约方仍有权追究违约方的违约 责任。6.4 甲方承诺其所售房产已经得到该房屋共有权人、继承权人同意，如因此导致本合同无效, 则构成根本性违约，适用于第六条6.2条款违约责任，且本条款独立于本合同存在，不因本 合同无效而丧失效力。6.5 乙方以贷款方式付款的，乙方具体首付款额度、贷款金额、贷款利息、贷款年限以银行 （或公枳金资金管理中心）最终审核为准。乙方必须提供真实、有效完整的相关材料。如因乙 方所提供的相关材料不符合贷款银行的审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十个工作日内向甲方补齐全部房款，否则视为乙 方违约，适用上述违

9、约责任。丙方收取的服务费不予退还。6.6 甲方有义务如实向乙方披露其所售房屋的真实情况，如因甲方未履行该义务，所产生的 一切责任由甲方承担。6.7 甲乙双方或任何一方未能履行合同，双方已支付的本合同约定服务费不予退还，守约方 已支付的服务费，应由违约方赔偿，一方或者双方未缴纳或未全额缴纳的服务费，违约方 应以本次交易中丙方应收取服务费总和为标准，应由违约方一次性支付给丙方。第七条:免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能全而履行 的，甲、乙、丙三方互不承担责任。房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应上 地的补偿，归乙方所有。第八条:约定其他事宜第九条:相关税费如遇国家政策调整，则按照过户时的国家规定执行。第十条:合同效力及争议处理10.1 本合同经甲乙丙三方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙双方各持一份，丙方持一 份。10.2 本合同未尽事项，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议，