工程维修中心方案

1、、部门职责、组织架构说明：1、工程维修中心三、岗位职责岗位名称：工程经理所属部门：工程维修中心直接上级：公司分管工程副总经理直接下级：机电工程师、土建工程师、弱电工程师、暖通工程师、各服务中心工 程 主管（领班）岗位职责：1 .负责与设计、地产公司各部门保持密切联系，组织维修中心专业工程师参与地产施工审图，提出工程合理化建议；2 .负责对公司新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统 及 建筑装修项目接管验收进行指导与统筹安排；3 .负责组织工程人员提早介入新物业项目现场施工跟进、政府验收配合；4 .负责各服务中心的工程遗留缺陷整改工作的统筹、协调；5 .组织制定公司各类设施、设

2、备管理、维修、保养制度、标准；6 .组织制定公司节能降能耗管理制度、方案，并负责监督、指导、统筹；7 .负责组织审核各物业服务中心前期机电设备设施年度、月度维护保养、维修 计划的制订，拟定项目前期机电设备设施的运行、维护保养的可行性方案，检查执行情况，并对维修、养护工作进行技术指导，对维护质量进行考核，对不合格事项提出整改意见并督促实施；8 .负责组织维修中心协助各物业服务中心处理设施、设备突发事件；9 .在公司授权下与政府相关部门、业务单位进行联络、沟通；10 .组织对公司设施、设备外包服务单位的考评和监督工作；11 .组织制定各物业服务中心设备、设施的维修方案、工程改造方案，进行技术性指导

3、；12 .对公司相关工程改造方案、预决算提供评审意见；13 .协助分管工程副总编制各服务中心工程类年度经营指标并督导各物业服务中心分解与细化完成计划；14 .定期组织对工程系统技术人员的业务、安全生产知识培训，进行业务技能考核、鉴定。15 .公司领导交办的其它工作。岗位名称：机电工程师所属部门：工程维修中心直接上级：工程经理直接下级：各物业服务中心工程主管（领班）、机电专业技工岗位职责：1 .建立完善的机电设备、设施档案，在权限范围内做好机电设备管理工作；2 .负责公司机电设施、设备维修、保养制度、标准制定；3 .负责公司节能降耗方案的创新、指导、统筹计划，并对各物业服务中心能耗做细致的统计分

4、析与诊断；4 .审核、监督各服务服务中心年度、季度、月度机电设备维护、保养计划的执行情况；5 .对各物业服务中心机电设备维修改造项目提供专业技术支持及评审意见；6 .协助各物业服务中心处理机电设备突发事件；7 .参与公司机电设施、设备外包服务的考评与监督；8 .对各物业服务中心机电技术人员进行业务、安全生产知识培训及新入职员工的技能考核、鉴定工作；9 .部门领导交办的其它工作岗位名称：土建工程师所属部门：工程维修中心直接上级：工程经理直接下级：各物业服务中心工程主管（领班）、综合维修技工岗位职责：1 .制定公司本体维修、公共设施维护保养制度、标准；2 .制定公司节水管理制度、方案，并负责监督、

5、指导、统筹；3 .审核各物业服务中心年度、月度公共设施维修、保养计划；4 .监督各物业服务中心公共设施的维修、保养实施，协助各物业服务中心处理公共设施突发事件；5 .制定各物业服务中心公共设施的维修方案、工程改造方案，进行技术性指导；6 .组织公司公共设施土建（装饰）外包服务的考评与监督；7 .对公司相关土建（装饰）工程改造方案、预决算提供评审意见；8 .组织对土建（装饰）工程技术人员的业务、安全生产知识培训，业务技能考 核、鉴定；9 .部门领导交办的其它工作。岗位名称：弱电工程师所属部门：工程维修中心直接上级：工程经理直接下级：各物业服务中心领班、弱电技工岗位职责：1 .负责公司消防弱电系统

6、、楼宇自控系统、闭路监控系统、安防系统、停车场 理系统设备的运行、保养维修管理全面工作，确保弱电设备安全运行；2 .制定公司弱电设备维护保养制度、标准；3 .审核各物业服务中心年度、月度弱电设备维修、保养计划；4 .监督各物业服务中心弱电设备的维修、保养实施，协助各物业服务中心处理弱电设备突发事件；5 .制定各物业服务中心弱电设备的维修方案、工程改造方案，进行技术性指导；6 .组织公司弱电设备外包服务的考评与监督工作；7 .对公司相关弱电设备工程改造方案、预决算提供评审意见；8 .组织对弱电工程技术人员的业务、安全生产知识培训，业务技能考核、鉴定 ；9 .部门领导交办的其它工作。岗位名称：空调

7、工程师所属部门：工程维修中心直接上级：工程经理直接下级：各物业服务中心空调技工岗位职责：1 .负责公司空调系统设备设施运行、维修、保养方案的统一制定、审核，并根 据 方案监督、检查落实情况；2 .负责公司空调系统安装或改造工程施工现场管理、协调，跟进施工进度，设 备 质量检查验收、审核；3 .负责对公司空调系统设备设施进行巡视检查，防微杜渐，及时发现存在的问题或隐患，出具解决方案并协助解决；4 .负责公司空调节能降耗方案的创新、指导、统筹计划，并对各物业服务中心空调能耗做细致的统计分析与诊断；5 .负责公司空调系统突发事件处理及跟踪，为公司下辖管理处提供空调系统相关技术支持与服务；6 .负责公

8、司空调系统相关技术人员培训工作，以及相关岗位人员入职面试工作；7 .负责公司空调系统相关资料搜集、整理、存档；8 .负责空调系统相关管理制度、规定及相关表格、文档的制定、完善；9 .部门领导交办的其它工作。岗位名称：电梯工程师所属部门：工程维修中心直接上级：工程经理直接下级：各物业服务中心电梯技工岗位职责：1 .负责公司电梯设备管理全面工作，确保电梯设备安全运行；2 .检查设备或工程现场：检查设备运行技术状态；检查下属的岗位纪录和工作态度；审阅运行报表，掌握能耗，注意节能；3 .负责物业公司所有电梯、自动扶梯、自动人行道的接管验收、改装和维修的技术工作；4 .制定电梯、自动扶梯、自动人行道外委设备的监督管理办法，并进行检查和考核；5 .编制电梯、自动扶梯、自动人行道的维修计划和大修计划准备书，负责组织和技术监督；6 .制定电梯、自动扶梯、自动人行道维护使用和日常管理的规章制度，包括检 修 规程和安全操作规程，并监督执行；7 .负责电梯、自动扶梯、自动人行道的技术安全工作，对可能发生危险的设备有权采取紧急措施及时处理；8 .对物业公司的电梯、自动扶梯、人