关于房地产发建议(1)(1)

1、 分行个人住房按揭贷款执行情况的报告根据*银监局?关于开展四川省内局部三线城市房地产行业监测研究的通知?的通知，现将我行开展个人住房商业性按揭贷款执行情况和银行同业住房按揭贷款，我市房地产市场现状、开展趋势等建议报告如下：一、我行个人住房商业性按揭贷款执行情况1、截至2021年8月末，个人住房商业性按揭贷款余额为23663万元。较年初净增4891万元，比去年同期少增307万元；今年累计发放6659万元/457笔，与去年同期相比贷款多增20万元、发放户数减少86笔。期中：“首套房个人住房商业性按揭贷款6611万元/455户，比去年同期少增371万元；“二套房个人住房商业性按揭贷款仅比年初增加49

2、万元/2户，与去年同期相比多增64万元。2、为贯彻落实房地产宏观调控政策，我行自2010年4月21日起，严格执行交通银行个人住房贷款差异化信贷政策。3、根据2010年7月8日自贡市房地产管理局组织召开的全市各家金融机构专题会议精神。自7月9日起，向我行申请个人住房商业性按揭贷款、公积金组合贷款客户，严格执行市房地产管理局查询回复的规定即：“住房登记信息查询通知单。实行双线把握、认房又认贷的原那么，有效保证了“房贷新政贯彻、落实和执行。“自贡市个人住房或家庭成员房屋交易登记查询系统的开通，银行双线把握、认房又认贷的运作方式，有效保证了国家“房贷新政在我市贯彻落实。4、按市人行同口径统计，8月31

3、日我行个人贷款余额在全市各家金融机构存量占比4.91，排名末位；当月增量增4.19，排名倒第二位。我行个贷不良贷款余额34万，占比达0.14，较年初下降0.05。5、今年受“房贷新政调控的影响，自贡市市民持币观望及买涨不买跌的态势有所缓解。目前，我行个贷及个人住房商业性按揭贷运行正常，自贡市房地产市场现状和开展趋势对我行资产、权益的威胁暂无明显影响。二、我市房地产市场现状和开展趋势受房贷调控政策影响，自贡市房地产开发建面积、竣工面积和完成投资额增涨势头较去年有所减弱，开发建设工程在建期延长，房地产开展增长趋势有所放缓。自贡市又作为全国欠兴旺三线城市，与一、二线城市相比，房价上涨不快，自贡市民住

4、房消费是以自住或改善性需求为主，投机成分少，市场冲击就较小，虽然目前成交量有一定缩量，交易额萎缩，房价并没有实质性的或明显下降。目前有局部新开楼盘均价突破4000元/平方米，己刷新自贡楼市新高；经济适用房均价己破1500/平方米。随着自贡市城乡统筹与城市化建设进一步推进、农业人口城市化，市民居住屋条件渴望改善、对房屋的需求在不断加大。未来5至10年我市房地产开发建设、房地产竣工面积、投资额增涨势头不会出现有较大的疲软和波动。三、建议和措施为促进我市房地产市场健康有序开展，及银行信贷资金稳健运行，有效防范和躲避房价、房地产信贷风防。建议措施如下： 1、各家金融机构严格执行房贷新政调控政策，“认房

5、又认贷为统一执行的标准，坚决杜绝楼盘未封顶就发放、提供个人住房商业性按揭贷款行为，自贡银监局等金融管理部门应加大监管及检查、督导力度，实现同业公平、公正、公开、透明的竞争；2、“新国十条房贷新政调控政策出台，全国一、二线城市调控效果明显。*市市委、市政府为相关管理部门应加大、力推保障性住房和经适房。确保我市欠兴旺三线城市的房地产健康、稳健开展、持续开展，满足市民不同层次需求，实现市民居者有其屋是我们大家共同心愿。3、我们愿在市银监局的正确领导下，积极主动、关心关注房地产市场变化，积极应对，增加防范措施，继续跟进、促进实现自贡市房地产市场健康开展和我行个人住房贷款业务稳健持续开展。*分行 2010年9月25日of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scop