浙江造价员理论复习修改

1、最新2011修订版年工程造价计价基础理论第一章 工程造价管理概论第一节 工程及其相关概念要求掌握工程造价的含义、特点及作用；工程造价计价的特点及工程造价的相关概念。一、工程造价及其特点1工程造价两种含义：（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2工程造价的特点§ （1）大额性：能够发挥投资效用的任何一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂§ （2）个别性：任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。§ （3）动态

2、性：任何一项工程在整个建设期内处于不确定状态。§ （4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价§ （5）兼容性表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。5工程造价的作用§ （1）是项目决策的依据。§ （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。§ （3）筹集资金的依据，§ （4）评价投资效果的指标。§ （5）利益合理分配和调节产业结构的手段。二、工程计价的特征1、单件性：必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性：建设工程周期长、规模大、造价高，需

3、要按建设程序决策和实施，工程计价也需 要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。§ （1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。§ （2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。§ （3）修正概算§ （4）预算造价，依据施工图。§ （5）合同价，招标投标。§ （6）结算价，按照合同调价。§ （7）实际造价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性：建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计价方法的多样性：工程的多次计价有各不相同的计价依据，每

4、次计价的精确度要求也各 不相同，由此决定了计价方法的多样性。5、计价依据的复杂性：由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。三、工程造价相关概念1、建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）：§ 设备及工、器具购置费，§ 建筑安装工程费用，§ 工程建设其他费用，§ 预备费，§ 建设期贷款利息，§ 固定资产投资方向调节税。（2）流动资产投资：流动资金。 2、 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资3、 静态投资和动态投资；§ 静态投资包括：建筑安装工程费用，设备及工、器具购置费，工程建设其他

5、费用，基本预备费。§ 动态投资包括：静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息，投资方向调节税、涨价预备费。第二节 工程造价管理及其基本内容熟悉工程造价管理的含义、基本内容（主要是合理确定和有效控制）§ 一、工程造价管理§ 1概念：§ 投资者而言，建设工程投资费用管理；§ 承包商而言，工程价格管理。§ 2目标：合理确定和有效控制造价。§ 3任务：全面造价管理。§ 4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、

6、工程造价的合理确定和有效控制 § 1合理确定§ 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。（掌握P7）§ 2有效控制的原则§ （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。§ （2）主动控制工程造价。§ （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。全面造价管理 1全寿命造价管理 ，2全过程造价管理 3全要素造价管理 ，4全方位造价管理工程造价的改革目标 政府宏观调控；企业自主报价； 市场形成价格；社会全面监督。三大计价管理系统 1.标准定额消耗量系统 2.市场信息价发布系统 3.计算机辅助管理系统第三节 工程造价咨询企业资质及执（从

7、）业人员资格熟悉工程造价从业人员管理制度P10第二章 工程经济基础知识第一节 现金流量与资金的时间价值掌握资金的时间价值及其计算一、资金时间价值1利息和利率n 单利：以原始本金计息。n 公式：F=P(1+i·n)n 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。n 公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i(1r/m) m1 r=名义利率n 【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率8，按月计息，B银行年利率9，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？解：A银行的利息iA(18%/12)121=8.3% B银行的利息iB(19%/2)21=9.2%iA>iB,所

8、以应向A银行贷款。二、现金流量图 1以水平线表示时间的标度；2箭头表示现金流动方向(向下表示流出、向上表示流入）3现金流量图与分析的角度有关4三大要素：现金流量的大小、方向、作用点（资金的发生时间点）。 三、常用概念和符号n i：利率，折现率n n：计息周转数，项目寿命期n P：现值，起点价值（发生在时间序列起点）n F：终值，终点价值（发生在时间序列终点）n A：年金，等额支付值(发生在期末）四、基本公式 n 1整付终值公式，F=P·（F/P，i，n）n 2整付现值公式，P=F·（P/F，i，n）n 3等额支付终值公式，F=A·（F/A，i，n）n 4偿清基金公

9、式，A=F·（A/F，i，n）n 5资金回收公式，A=P·（A/P，i，n）n 6等额支付现值公式，P=A·（P/A，i，n）关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：1、本期末等于下期初；2、P在第一计息期的开始发生；3、F在第n个计息期末发生；4、A发生在每个计息期末，且等值；5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发生在A的前一期；6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。各种系数关系：1、倒数关系；2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n)3、其他关系：

10、 (A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名 义年利率是（ ）A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6%例2、若10年内，第半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为（ ）元。A、30026 B、29778 C、14597 D、14487例3、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制在（ ）万元。 A、1991 B、14

11、09 C、1394 D、1390第二节 投资方案的经济效益效果评价熟悉经济效果评价及其分类、评价指标体系、对主要指标要求掌握定义和评价准则，对具体计算不做要求。一、经济效果评价及其分类（一）、经济效果评价分析1) 盈利能力分析2) 清偿能力分析3) 抗风险能力分析（二）、经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法两类。对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。二、经济效果评价指标（一）、评价指标体系A考虑资金时间价值静态评价指标动态评价指标静态投资收益率偿债能力投资收益率自有资金利润率内部收益率IRR动态投资回收期Pt净现值NPV净现值率NPVR净年值NAV项目评价指标

12、总投资利润率B.根据指标的性质项目评价指标时间性指标价值性指标比率性指标投资回收期借款偿还期净现值净年值内部收益率净现值率投资收益率利息备付率偿债备付率（二）、投资收益率（R）投资收益率是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。评价准则：1) 若RRc，则方案在经济上可以考虑接受；2) 若R<Rc，则方案在经济上是不可行的。投资收益率（R）指标的优点与不足n 优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；n 缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。n 分析目的的不同，可分为：投资利润率、投资利税率、资

13、本金利润率。（三）、投资回收期投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，分为静态投资回收期（不考虑资金时间价值）和动态投资回收期。 静态投资回收期 优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。动态投资回收期Pt n 当NPV=0时，Ptn，因此判别准则：n 当Ptn，则NPV0，项目可以考虑；n 当Ptn，则NPV0，项目不可行。（四）、偿债能力指标评价准则： 借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目是有借款偿债能力的。（五）、净现值（NPV）

14、净现值（NPV）是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。评价准则：NPV0，项目可行；NPV0，项目不可行净现值NPV 优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。（六）、净年值（NAV）净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标。评价准则：NPV 和NAV总是同为正或负

15、，评价同一个项目是结论是一致的。NAV0，项目可行；NAV0，项目不可行（七）、内部收益率（IRR）内部收益率IRR n 内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。n 优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。n 缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。评价准则：1) 若IRRIc，则项目在经济上可以接受；2) 若IRRIc，则项目在经济上应予拒绝。（八）、

16、净现值率NPVR净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。第三节、不确定性分析 熟悉常用的不确定性分析方法、简单的量本利分析。一、不确定性分析：1）盈亏平衡分析；（只适用于财务评价）2）敏感性分析；3）概率分析。 可同时用于财务评价和国民经济评价。二、盈亏平衡点盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。例1、某建设项目，当i1=15%时，净现值为125万；当i

17、2=20%时，净现值为-42万元，则该建设项目的内部收益率（ ）。A、15% B、在15%至20%之间 C、20% D、无法判定例2、下列不属于清偿能力指标的是（ ）A、借款偿还期 B、流动比率 C、速动比率 D、投资回收期例3、财务内部收益率一般采用线性插值法求得近似值，近似解与精确解在数值上存在下列关系（ ）A、近似解>精确解 B、近似解<精确解 C、近似解=精确解 D、不能判断例4、NPV与基准收益率的关系表现为（ ）A、基准收益率增大，NPV相应增大 B、基准收益率减小，NPV相应增大C、基准收益率增大与NPV无关 D、基准收益率减小，NPV相应减小例5、某项目投资方案的初

18、期投资额为1500万元，此后每年年末的净收益为300万元，若基准收益率为15%，寿命期为15年，则该方案的NPV为（ ）万元。A、342.65 B、781.82 C、543.26 D、254.21例6、盈亏平衡点位置与适应市场能力项目抗风险能力的关系，正确的是（ ）A、盈亏平衡点越高，项目抗风险能力越强B、盈亏平衡点越高，项目适应市场变化能力越强C、盈亏平衡点越低，项目适应市场变化能力越强，抗风险能力越弱D、盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强第四节、价值工程原理熟悉提高产品价值的途径和工作程序一、价值工程原理n V=F/C （价值=功能/成本）n V价值系数n F功能系数n C成本系数 二、提

19、高产品价值的途径V=F/Cn 1F，C，则Vn 2F不变，C，则Vn 3F，C不变，则Vn 4F略，C，则Vn 5F，C略，则V三、价值工程的工作程序价值工程的工作阶段活动程序对应问题基本步骤具体步骤一、分析问题1功能定义1) 选择对象2) 收集情报1）价值工程的研究对象是什么？3）功能定义4）功能整理2）它的干什么用？2.功能评价5）功能分析及功能评价3）它有成本是多少？4）它有价值是多少？二、综合研究3制定和创新方案与评价6)方案创造5）有其他的方案能够实现同样的功能？三、方案分析7)概括评价8)指定具体方案9)实验研究10)详细评价11)提案审批12)方案实施13)成果评价6）新方案的成

20、本是多少？7）新方案能满足要求吗？例1：价值工程的目标是（ ）A、产品功能的改进 B、产品价值的提高C、产品技术的创新 D、产品成本的下降例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（ ）A、选择对象 B、功能整理 C、方案创造 D、试验研究第三章 工程造价构成第一节 建设工程造价构成 一、建设工程造价概述 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 建设投资； 建设期利息。 （2）流动资产投资：流动资金。 建设项目总投资固定资产投资（工程造价）流动资产投资流动资金建设期利息建设投资工程费用工程建设其他费用预备费建筑安装工程费设备及工器具购置费直

21、接费间接费利润税金固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用基本预备费涨价预备费二、设备、工器具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）、国产设备原价（1）国产标准设备原价计算方式（带备品）（2）国产非标准设备原价计算方式（二）、进口设备原价内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大；目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货 ；卖方风险较大；装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（CF）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货

22、运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港船上交货价（FOB）装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。 卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为： 进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关税海关监督手续费车辆购置附加费 （1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。进口设备货价通过向有关生产厂商询

23、价、报价、定货合同价计算。 （2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费（海、陆、空）离岸价（FOB价）×运费率 （3）运输保险费 是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式： 运输保险费（离岸价国际运费）/（1保险费率）×保险费率 （6）进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种税。 进口关税到岸价（CIF）×进口关税税率 到岸价（CIF）=FOB国际运费运输保险费进口设备抵岸价组成内容 货价FOB价 国际运费货价

24、×运费率 运输保险费（FOB国外运费）×保险费率÷（1保险费率） 银行财务费货价×费率 外贸手续费率（=CIF）×费率 关税CIF×费率 增值税（CIF+关税+消费税）×费率 消费税（到岸价+关税）/（1-消费税税率）×消费税税率 海关监管手续费=CIF ×海监手续费率 进口车辆购置附加费（三）、设备运杂费 （1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计院指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费

25、。 （2）包装费。在设备原价中未包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。 （3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。 （4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。设备运杂费的计算 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费 设备运杂费设备原价×设备运杂费率（按各部门及省、市等规定计取。） 设备原价+运杂费=设备购置费 某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB）为400万美员。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元

26、人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。对该套设备进行估价。 进口设备货价400×8.273308(万元） 国际运费360×1500×8.27446.6国外运输保险费(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5进口关税（3308+446.6+8.5）×22%739.4银行财务费3308×0.5%16.5进口设备抵岸价3308+446.6+8.5+739.4+16.5p国内运杂费p×2.5%p1（万元）进口设备购置费p+p1 （万元） 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目

27、初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工器具及生产家具购置费设备购置费×定额费率 三、建筑安装工程费用构成直接费 间接费 利润 税金四、工程建设其他费用构成1固定资产其他费用 2无形资产费用 3其他资产费用固定资产其他费用的构成1) 建设管理费（包括建设单位管理费和工程监理费）2) 建设用地费（包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金）3) 可行性研究费4) 研究实验费5) 勘察设计费6) 环境影响评价费7) 劳动安全卫生评价费8) 场地准备及临时设施费9) 引进技术和引进设备其他费10) 工程保

28、险费11) 联合试运转费12) 特殊设备安全监督检验费13) 市政公用设施费1建设用地费任何一个建设项目都固定于一定的地点，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。（1）土地补偿费。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费。（4）缴纳的耕地占

29、用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（5）征地动迁费。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。1) 明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有期限地出让、转让城市土地。2) 城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府。该方式适用于一般

30、工程建设用地。公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行业用地。 无形资产费用P52 主要包括专利及专有技术使用费。其他资产费用主要包括生产准备及开办费指：建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。包括：1 人员培训费及提前进厂费；2 为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；3 为保证初期正常生产所需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。第二节 建筑安装工程造价构成P53 建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文） 直接费 间接费 利润 税金第三节

31、建筑安装工程费用构成P54第四节 建筑安装工程类别判别P58 共分三类 建筑工程 装饰工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林绿化工程人防工程第5节 计算程序和规则P63建设工程施工费用计算程序分综合单价法与工料单价法综合单价=人工、材料、机械+取费基数×（企业管理费率+利润率）+风险费用项目合价=综合单价+工程数量工程造价=分部分项合价+措施项目金额合计+其他项目金额合计+规费+税金工料单价=人工+材料+机械项目合价=工料单价+工程数量工程造价=项目合价+取费基数×（施工组织措施费率+企业管理费率+利润率）+规费+税金+风险费用第六节 预备费和建设期贷款利息 一、预备费

32、1基本预备费 2涨价预备费基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，费用内容包括： （1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费（工程费用工程建设其他费用）×基本预备费费率涨价预备费是指建设项目在建设期内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。（P67）费用内容包括：1.人工

33、、设备、材料、施工机械的价差费；2.建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整；3.利率、汇率调整等增加的费用。 二、建设期贷款利息建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发生的债券等在建设期间应计的借款利息。公式为：Qj = ( Pj-1 + Aj/2 ) *iQj-建设期第j年应计利息；Pj-1-建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj-建设期第j年贷款金额；i-年利率。例 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付

34、，计算项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元） 第七节 建设工程施工费用定额的管理规定工程造价的改革思路： 政府宏观调控；企业自主报价；市场形成价格；社会全面监督。施工取费费率为；1、施工组织措施费2企业管理费3利润4规费5税金综合费用费率为；1、施工组织措施费2企业管理3利润4规费第四章 工程造价定额计价方法第一节 工程建设定额概述l 一、

35、工程建设定额的概念和分类l 1工程建设定额的定义：由指定的机构按照一定程序制定、审批颁布执行的，在工程建设中单位产品消耗的人、材、机、资金的规定额度。l 2工程建设定额的分类按定额的编制程序和用途分类按生产要素分；（1）劳动消耗定额（又称人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额按编制程序分1、施工定额（以同一性质的施工过程工序，作为研究对象）编制预算定额的基础 2、预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制） 3、概算定额（以扩大的分部分项工程为对象编制）是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额 的依据 4、概算指标（是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构筑物为对象） 概算指标的设

36、定和初步设计的深度相适应 5、投资估算指标（在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额） 6、工期定额 按照使用范围划分：1、全国通用定额、2行业通用定额、3专业用定额按主编单位和管理权限分类：1、全国统一定额、2、行业统一定额、3、地区统一定额、4企业定额、5补充定额二、工程建设定额的特点 1科学性-科学的态度，客观实际 技术方法 2系统性 -工程建设的特点决定的3统一性 -主要是由国家对经济发的有计划的宏观调控职能决定的4指导性-客观基础是定额的科学性 5稳定性和时效性-一定时期技术发展与管理水平反映，因而在一定段时间内都表现出稳定的状态三、工程建设定额的地位

37、和作用l 1定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段l 2定额是组织和协调社会化大生产的工具l 3定额是宏观调控的依据l 4定额是评价劳动成果和经营效益的尺度。工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，又是价格决策依据。在市场经济中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完备性，灵敏性是市场成熟和市场效率的标志第二节 工程定额计价的基本方法一、定额计价的基本程序l 1定额计价模式：按照预算定额的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（单估表）确定直接费，按规定的取费标准计取其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，加上材料调差系数和不可预见费，汇总成工程预算或标底。l 2编制建设工

38、程造价两个最基本的过程：工程量计算和工程计价，是量与价的结合。二、定额消耗量l 1定额消耗量定义：规定消耗在单位假定建筑产品上的人、材、机的数量标准。l 2概预算定额结构内容：定额说明部分、定额（节）表部分、定额附录部分l 3 正确计算工程量-工程量计算必须符合概预算定额规定的计算方法l第三节 建设工程预算定额一、预算定额的概念和用途1预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材、机的数量标准，是计算建安产品价格的基础。2预算定额用途l （1）编制施工图预算、确定工程造价的基础l （2）是编制施工组织设计的依据l （3）工程结算依据l （4）施工单位进行经济活动分析的依据l （

39、5）编制概算定额的基础l （6）合理编制招标标底、投标报价的基础。按专业分预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类二、预算定额编制原则l 1按照社会平均水平确定l 2简明适用原则l 3坚持同一性和差别性相结合的原则预算编制依据：1、 现行劳动定额和施工定额2、 现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程3、 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图4、 新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等5、 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料6、 现行的预算定、材料预算价格及有关文件规定等预算定额编制的步骤：1、准备工作2、收集资料3、编制定额4、报批5、修改稿整理三、预算定额的计量单

40、位确定l 1断面有一定形状和大小，长度不定，按延长米计；l 2厚度有一定规格，长度、宽度不定，按平方米计；l 3长度、厚度、宽度都变化，按立方米计；l 4钢结构按重量以吨计；l 5没有一定规格，构造复杂，按个、台、座、组等计。四、人工、材料、机械台班消耗量的确定 l 1人工消耗量组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）l 2材料消耗量组成：材料净用量、损耗量l 3机械台班消耗量组成：机械台班产量、机械幅度差第四节 建安工程人、材、机单价的确定 一、人工单价l 1组成：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。l 210版新计价依据中，人工单价：一类人工

41、40.00元/工日；二类人工43.00元/工日；三类人工50.00元/工日。l 3影响人工单价的因素 1、社会平均工资水平； 2、生活消费指数； 3、人工单价的组成内容； 4、劳动力市场供需变化； 5、政府推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。二、材料预算价格的确定 1材料预算价：市场信息价在某一时点的价格，主要反映建安材料在某一时点的静态价格水平，供编制概预算定额之用，并作测算相关指数的基础。2市场信息价：综合了材料自来源地运至工地仓库所发生的全部费用以及为组织采购、供应、保管材料过程所组要的各项费用。3材料预算价组成：供应价格、运杂费、采购保管费（1.5%）。供应价格中包含了进货

42、价、供销部门经营费和包装费等有关费用不包括装品押金，也不计减包装品残值。 运杂费包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等费用。市内综合运距按照30公里测算。 采购保管费：费率为1.5%三、机械台班单价的确定台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用。 第五节 概算定额和概算指标一、概算定额l 1概算定额：在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。概算定额与预算定额的相同之处：l 以结构部分和分部分项工程为单位l 包含人工、材料、机械台班使用量，有基准价。概算定额与预算定额的不同之处：l 项目划分、综合

43、程度有差异l 概算定额用于设计概算的编制。l 概算定额与预算定额之间有5%的幅度差。l 2概算定额的作用l （1）编制建设项目设计概算和修正概算的依据l （2）项目经济技术分析比较的基础资料l （3）建设工程主要材料计划编制依据l （4）编制概算指标的依据l 3概算定额的内容：文字说明、定额项目表、附录概算定额的编制依据1、现行的设计规范和建筑工程预算 2、具有代表性的标准设计图各其他资料 3、现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其他的价格资料概算定额的编制步骤：1、准备阶段 2、编制初稿阶段，3、审查定稿阶段二、概算指标l 1概算指标：通常以整个建筑物或构筑物为对象，所消耗的人工

44、、材料、机械台班数量标准。概算指标与概算定额的区别：l 确定各种消耗量指标的对象不同l 确定各种消耗量指标的依据不同l 2概算指标的作用l （1）编制投资估算的参考l （2）框算主要材料用量l （3）进行设计方案比选的依据l （4）编制固定资产投资计划的依据概算指标编制原则1、按平均水平确定 2、贯彻简明适用确 3、必须具有代表性概算指标编制依据 1、国家颁发的建筑标准，与规范化 2、各类工程造价 3、标准设计图各类工程典型设计。 4、现行的概算与预算定额及补充定额 5、现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其第六节 投资估算指标l 1投资估算指标的作用l （1）编制建设项目建议书、

45、可行性研究等阶段投资估算的依据l （2）编制固定资产长远规划投资额的参考l 2投资估算指标编制分三个层次：项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。l 投资估算指标编制方法：1、收集整理资料阶段2、平衡调整阶段 3、测算审查阶段第五章 工程造价工程量清单计价方法第一节 工程量清单的概念和内容 n 一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 n 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。n 工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组

46、成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。二、工程量清单的内容 n 工程量清单包括的内容n 1）明确的项目设置 名称 特征 工程内容n 2）清单项目的工程数量 数量正确 不缺项漏项三、工程量清单的编制构成： 分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单编制资格：1）具有编制能力的招标人2）具有相应资质的工程造价咨询人3）招标代理机构编制编制依据：1 项目编码n 01-03-02-001-*n 分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号2 项目名称：原则上以形成工程实体而命名。3 项目特征：对项目的准

47、确描述 是确定综合单价的依据4 计量单位：采用基本单位（t或kg、m3、m2、m、个、块、台等）5 工程量：实体工程量，以完成后的净值计算。 工程量计算规则按照专业分六个（土建、装饰装修、安装、市政、园林绿化、矿山）6 补充项目：附录中未包括的项目 （二）措施项目清单n 为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。n 通用措施项目 （所有专业均可列的项目） P100表n 专用措施项目（该专业固有的项目）P103n 两种处理方式： 能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制； 不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价

48、（三）其他项目清单n 暂列金额n 暂估价n 计日工n 总承包服务费（四）规费项目清单n 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。n 包括： 工程排污费 社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险（五）税金项目清单n 根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。n 包括：1）营业税； 2）城市维护建设税； 3）教育费附加.第二节 工程清单计价 n 一、工程量清单计价的原理1工程量清单计价的基本方法与程序n 统一计算规则基础上，制定项目设置规则，根据图纸计算工程量，再根

49、据信息和数据计算工程造价。 P1032清单计价的操作过程n （1）工程招标阶段n 项目编号、项目名称、计量单位和工程数量由招标单位填写；单价和合价由投标人填写。n （2）投标阶段n 对招标文件和图纸分析研究。n 根据是否允许调整工程量的误差，审核工程量清单。n 采用综合单价法汇总计算。n （3）评标阶段n 对投标单位的最终报价和分项工程综合单位的合理性进行评分。 二、工程量清单计价方法的特点和作用（一）工程量清单计价的适用范围1. 国有资金投资的工程建设项目包括：1) 适用各级财政资金的项目；2) 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目；3) 使用国有企事业单位自有资金，并且国有资产投

50、资者实际拥有控制权的项目2. 国家融资资金投资的工程建设项目包括：1) 使用国家发行债券所筹集资金的项目；2) 使用国家对外借款或者担保所筹集资金的项目；3) 使用国家政策性贷款的项目；4) 国家授权投资主体融资的项目；5) 国家特许的融资项目。3. 国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。（二）工程量清单计价方法的特点n （1）实现了工程交易的市场定价n （2）工程量清单计价与定额计价方法的区别a) 体现了建设市场发展过程中的不同定价阶段；A. 定额计价模式反映国家定价；B. 清单计价模式反映市场定价。b) 两种模

51、式的主要计价依据及其性质不同；A. 定额计价模式依据国家、省、有关专业部门制定的各种定额，性质为指导性，按施工工序分项，内容单一。B. 清单计价模式依据” 清单计价规范” ,性质是含有强制性条文的国家标准，按综合实体分项，内容包含多项工程。c) 编制工程量的主体不同；d) 单价和报价的组成不同；e) 合同价格的调整方式不同；f) 工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。（三） 作用1) 是规范建设市场次序，适应社会主义市场经济发展的需要；2) 是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。3) 有利于我国工程造价管理政府职能的转变；4) 是适应我国融入世界大市场的需要。三 工程量清单计价n 工程量清单的编制n 招标控制价的编制n 投标报价的编制n 竣工结算的编制n 工程合同价款的约定1) 约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书。2) 约定的时限要求：自招标人发出中标通知书之日起30天内。3) 约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。4) 合同的形式要求：书面合同。 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。n 工程计量与价款的支付：包工包料的工程预付款的额度为10-30%n 预付款支付时间为合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内。n 合同支付方法：按月结算、分段结算与支付、其他结算与支付n 发包人应在接到承包人的报告7天内核实已完