第1章装饰工程计价-修

1、装饰工程计量与计价装装饰饰工工程程计计量量与与计计价价建筑工程学院1目录1第第1 1 章章 装饰工程计价概论装饰工程计价概论2第第2 2章章 装饰工程定额应用装饰工程定额应用3第第3 3章章 装饰工程定额计价装饰工程定额计价4第第4 4章章 装饰工程工程量清单计价装饰工程工程量清单计价5第第5 5章章 装饰工程结算装饰工程结算参考文献装饰工程计量与计价21.1 1.1 装饰的概念装饰的概念1.1.1 装饰和装饰工程的概念1)什么是装饰？装饰是建筑物、构筑物的重要组成部分，是指使用装饰材料对建筑物、构筑物的外表和内部进行美化、修饰、处理的工程建筑活动。装饰的作用有：对建筑物、构筑物具有保护主体、

2、改善功能、美化空间和渲染环境的作用。 装饰工程计量与计价3影响房屋的使用功能，但不属于房屋承重结构。装修不含装饰的功能。不影响房屋的使用功能，为了美化建筑物，体现个性化，给人们增添居住、办公、购物、娱乐、休息等舒适环境所作的工程、设置、饰品装点等。装饰含有装修的功能。 装饰工程计量与计价2)装饰与装修的区分目前尚无装饰与装修统一的区分标准，但是从二者之间的关系及人们通常意义的理解上，可作如下区分： 装 修装 饰4DECORATEJ u l y 0 9 , 2 0 1 5July 10, 20153)二次装修装饰 二次装修装饰相对于“一次”装修装饰而言 “一次”：随土建工程主体结构而进行的室外装

3、饰、室内抹灰等。粗装 二次装饰(精装饰) ：建筑交付之后，按照业主要求（或精装设计要求）进行的二次装修装饰。精装。”“ 二次装修装饰二次装修装饰是指土建工程完成主体结构、是指土建工程完成主体结构、室外装饰、室内抹灰后留下的室内装饰室外装饰、室内抹灰后留下的室内装饰( (包包括返修改造装饰括返修改造装饰) )。 装饰工程计量与计价74)装饰工程 包括新建、扩建、改建工程和对原房屋等建筑工程项目室内外进行的装饰工程。从建筑学上讲，装饰是一种建筑艺术，是一种艺术创作活动，是建筑物3大基本要素之一。建筑三大要素：建筑功能、建筑技术和建筑形象。 ”“ 装饰工程是建筑工程的重要组成部分。装饰工程是建筑工程

4、的重要组成部分。是对建是对建筑物的筑物的内外表面及空间内外表面及空间进行各种处理的过程进行各种处理的过程以满足对建筑产品的物质要求和精神需要。以满足对建筑产品的物质要求和精神需要。 装饰工程计量与计价8 我国装饰行业，确切而言应称为现代装饰行业。“现代”是为了区别于过去传统的装饰行业，简称为装饰行业，隶属该行业的企业称为装饰企业。根据我国国民经济行业分类国家标准(GBT 475494)，装饰业是建筑业的3个大类之一。5)5)装饰行业装饰行业 装饰工程计量与计价9逐步形成主导产业。0303高附加值。0202综合性强。综合了文化、艺术、技术。0101我国装饰行业具有新兴行业特征。0404(2)(2

5、)装饰行业的特点装饰行业的特点 装饰工程计量与计价10 装饰工程造价装饰工程造价是指确定建设一项装饰工程预期造价或实际造价的全部投资费用，或为建成一项装饰工程，预计或实际在多个市场所形成的装饰工程价格。6)6)装饰工程造价装饰工程造价 装饰工程计量与计价 装饰工程造价的表现形式分别有：装饰工程造价的表现形式分别有： 装饰工程投资估算、装饰工程初步计算概算、装 饰工程修正概算（扩大初步设计概算）、装饰工程施工图预算、装饰工程施工预算、装饰工程结算（竣工结算、中间结算或工程结算）。111.1.2 1.1.2 装饰工程的分类和内容装饰工程的分类和内容 1)按装饰装修部位分类：室内装饰1环境装饰3外部

6、装饰2 装饰工程计量与计价12(1)(1)室内装饰室内装饰室内装饰的工程通包括：楼地面；墙柱面、墙裙、踢脚线；天棚；室内门窗；楼梯及栏杆；室内装饰设施等室内装饰的作用主要有： 1、保护墙体及楼地面； 2、改善室内使用条件； 3、美化内部空间，创造舒适环境。 装饰工程计量与计价13July 09, 2015IN T E R I O R D E C O R A T E I O N(2)(2)外部装饰外部装饰外部装饰的工程内容 通常包括:外墙面、柱面、外墙群、腰线；屋面、檐口；阳台、雨棚；外墙门窗和其他室外装修。外部装饰的作用主要有： 1、保护房屋主体结构； 2、保温、隔热、隔声、防潮等； 3、增加

7、建筑物的美观，美化城市。 装饰工程计量与计价15DECORATEJuly 09, 2015(3)(3)环境装饰环境装饰 环境装饰包括围墙、院落大门、灯饰、假山、喷泉、院内绿化以及各种供人们休闲小憩的凳椅、亭阁等装饰物。 装饰工程计量与计价17D E C O R A T E2)2)按装饰材料和装饰等级（标准）分类按装饰材料和装饰等级（标准）分类普通建筑装饰中级建筑装饰高级建筑装饰 装饰工程计量与计价按装饰材料和装饰等级（标准）不同，可将建筑装饰划分：19(1)(1)建筑装饰等级建筑装饰等级 建筑装饰等级与建筑等级相关，建筑物的等级愈高，装饰等级也愈高，表1.1是建筑装饰等级与建筑物类型的对照表。

8、仅供参考 装饰工程计量与计价20 装饰工程计量与计价21 装饰工程计量与计价22 装饰工程计量与计价23 装饰工程计量与计价24 装饰工程计量与计价251)分部分项工程费分部分项工程费包括人工费、材料费、 机械费、管理费、利润。1.2 1.2 装饰工程造价构成及费用计算装饰工程造价构成及费用计算 装饰工程计量与计价1.2.1 装饰工程造价构成 装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。26 人工费指应列入装饰工程预算定额或计价表(以下均简称计价表)的直接从事装饰工程施工工人 (包括现场内水平、垂直运输等辅助工人)和附属辅助生产单位 (非独立经济核算单位) 工人的基本

9、工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。(1)(1)人工费人工费 装饰工程计量与计价27 材料费指应列入计价表的材料、构件和半成品材料的用量以及周转材料的摊销量乘以相应的预算价格所计算的费用。(2)(2)材料费材料费 装饰工程计量与计价28 施工机具使用费指应列入计价表的施工机械台班消耗量按相应的地区施工机械台班单价所计算的建筑与装饰工程施工机械使用费以及机械安、拆和进(退)场费。 (3) (3)施工机具使用费施工机具使用费 装饰工程计量与计价29 管理费包括企业管理费，现场管理费，冬雨季施工增加费，生产工具用具使用费，工程定位、复测、点交、场地清理费，远地施工增

10、加费，非甲方所为4 h以内的临时停水停电费。 (4)(4)管理费管理费 装饰工程计量与计价(5)利润30企业管理费企业管理费：0101020203030404现场管理费现场管理费: :冬雨季施工增加费：冬雨季施工增加费：生产工具用具使用费： 管理费管理费指企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。指现场管理人员组织工程施工过程中所发生的费用。 装饰工程计量与计价指在冬雨季施工期间所增加的费用。指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具、仪器仪表等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。31工程定位、复测、点交、场地清理费。工程定位、复测、点交、场地清理费。0 05

11、50 06 60 07 7远地施工增加费远地施工增加费: :非甲方所为非甲方所为4 h4 h以内的临时停以内的临时停水停电费用。水停电费用。 管理费管理费指远离基地施工所发生的管理人员和生产工人的换迁旅费、工人在途工资，中小型施工机具、工具仪器、周转性材料、办公和生活用具等的运杂费。 装饰工程计量与计价32总承包总承包2)2)措施项目费措施项目费 装饰工程计量与计价3)3)其他项目费其他项目费(1)总承包服务费 总承包指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。33总分包。总分包。2)2)措施项目费措施项目费 装饰工程计

12、量与计价3)3)其他项目费其他项目费(1)总承包服务费 建设单位单独分包的工程总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和分包单位在合同中明确。 总包单位自行分包的工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。34（2 2）（3 3）3)3)其他项目费其他项目费 装饰工程计量与计价预留金预留金零星工作项目费353)3)其他项目费其他项目费指主管部门批准的由施工安全生产监督部门收取的安全生产监督费。 装饰工程计量与计价包括预算定额编制管理费和劳动定额测定费。该费用列入工程造价，由施工单位代收代缴，上交工程所在地的定额或工程造价管理部门。工程定额测定费安全生产监督费 363)3)其他项目费

13、其他项目费指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离、退休干部的各项经费，以及在职职工的养老保险费用等。 装饰工程计量与计价指建设管理部门按照经主管部门批准的收费办法和标准向施工单位收取的建设管理费。建设管理费劳动保险费5)5)税金税金371)单独装饰工程的人工工资 单独装饰工程的人工工资，可在计价表单价基础上调整为实际的工日单价，一般当地主管部门公布的工日单价只是一个幅度范围，具体工日单价在投标报价或双方合同中予以明确。1.2 1.2 装饰工程造价构成及费用计算装饰工程造价构成及费用计算 装饰工程计量与

14、计价1.2.2 装饰工程费用计算 382)2)装饰工程管理费及利润取费标准装饰工程管理费及利润取费标准 装饰工程计量与计价393)3)措施项目费计算标准措施项目费计算标准 装饰工程计量与计价现场安全文明施工措施费 环境保护费 按环保部门的有关规定计算，由双方在合同中约定。404)4)其他项目费其他项目费 装饰工程计量与计价 零星工作项目费：投标人根据暂估的人工、材料，机械逐一报出单价。 预留金 ：由招标人预留。410101一是装饰工程劳动保险费取费标准。以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和为计算基础，乘以相应的费率计算；02020303二是实行建筑行业劳保统筹的市(县)，其劳动保险费计

15、算标准须由各市进行测算，并报省建设厅批准后执行；三是包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。5)5)规费计算标准规费计算标准 装饰工程计量与计价规费应按照有关文件的规定计取，作为不可竞争费用，不得让利，也不得任意换整计算标准。6)6)税金税金42小小 结结 它是以美学原理为依据，以各种现代装饰材料为基础，并通过对建筑物或构筑物的内部空间和外部环境进行美化修饰、精工细作等建造活动而实现的艺术作品。装饰工程是通过对具体工程项目的装饰设计、施工与管理等一系列建造活动而获得理想装饰艺术效果的实施全过程。 装饰工程计量与计价装饰是建筑物、构筑物的重要组成部分。43小小 结结 我国规定装饰行业

16、由国家建设部及各地建设委员会实行归口管理。 其管理内容主要包括对装饰工程设计、施工、饰材及市场的管理；统一对装饰设计单位、施工企业的资审定级及年检管理；制定和颁布装饰工程质量标准、定额、施工及验收规范的管理等。 装饰工程计量与计价44 但是这种方法已不适应我国社会主义市场经济发展的要求。因此，国家建设主管部门对工程造价的计价依据与方法，进行了一系列的调整和改革，如改变定额属性，实行“量”、“价”分离；理顺定额间的关系；调整费用计取标准与方法，合理计算工程造价等，初步形成了比较完整的、与市场经济相适应的工程造价计价体系与运行机制，有利于与国际惯例接轨、对外开放、引进外资和国际工程承包的需要。 装饰工程计量与计价装饰工程造价的构成及计价方法与