某售楼处内装设计任务书1120377119

1、内装设计任务书F地块样板房/售楼处设计一项目概况颐和园三期F地块会所位于石景山东北角半山腰。内部主要分为售楼处和样板房2个区域。设计单位根据甲方要求和现场具体情况提出设计方案。二项目范围a.叠加别墅样板房2套，包含精装修设计和软装设计；b.售楼处设计，包含精装修设计和软装设计（一二楼为主，三层以上暂时不考虑）；c.叠加别墅公共空间精装修设计；d.小高层2套方案以交付标准为设计准则（建筑确定后在进行）；e.小高层公共空间精装修设计（建筑确定后在进行）；三设计要求及定位功能建议的前提考虑：1、 售楼处未来采取预约制接待。所以，置业顾问的候客地点不设置在一楼大厅。一楼大厅的主要功能满足展示、临时接待

2、和氛围营造的功能；同时安排一名外场经理进行客户区分和置业顾问联络及安排； 2、 关于是否设置沙盘的问题：首先一层区域面积不大，同时有两个出入口需预留过道空间，所以在面积上考虑，放置沙盘较为拥挤；其次，沙盘的功能可利用其他方式予以代替：如设置视听间播放的三维片，如接待区设置的电子触摸屏等。所以，一层不再设置沙盘；3、 由于项目考虑采用地源热泵、智能化等配套，所以建议设置工法样板间予以展示；4、 考虑到不破坏样板房营造的客户对于今后生活的美好想象，故不在样板房内设置任何生活氛围之外的其他展示（如前期曾考虑将工法样板设置于样板间地下室等）；5、 考虑到客户达到样板房内，关注点即着眼于房屋的户型结构、

3、区域功能等，无法沉静下来完整的听关于项目的介绍，所以，不考虑将视听间的功能转移到一层住户地下室内。一层地下室内可按本户的影音室功能进行装修设计，也可在屏幕上反复播放宣传片，但置业顾问不在此做详细介绍。（一）底层功能设置：1、接待区1） 外场经理办公区域。该区域设置强弱电接口（地插）；2） 洽谈区域：设置3-4组桌椅，采用屏风、软帘、矮栏杆花坛或其他软隔断方式为每组座椅设置相对独立空间；3） 水吧区：建议在售楼处西北角，约8-10平米，设置上下水及强电；4） 销售公示区：约20平米；5） 钢琴区：大厅中堂设置三角钢琴一台，以提升大厅格调。自动弹奏需接地插；6） 建议在接待区可采用整面书墙等方式进

4、行氛围的营造。水晶质感三角钢琴示意矮石质栏杆+花坛隔断示意屏风隔断示意2、体验区1） 视听间：封闭式房间，环形/球形立体投影屏幕，面积约30平米，设置强弱电，加装遮光帘。3、流程动线服务台影音室办公区三角钢琴洽谈区1） 客户自北门到访销售人员及外场经理站门口迎接；2） 进场后销售人员将客户引导至影音室（项目3维效果体验）；3） 客户体验后进入洽谈区简单沟通（电子沙盘，载体ipad或触屏电脑）；4） 客户自南门出（体验高尔夫推杆），进入首层样板间；5） 客户自首层样板间北门出，坐电梯至上层样板间。（二）二层功能设置1、接待区1）VIP接待室4间，设置强弱电接口；每间接待室可考虑装修为不同风格；2

5、、体验区1）工法样板间，15平米，可设置在最北边房间（工法样板的装修，待项目工艺、材料等确认后，根据实际展示建议进行）。3、流程动线1）客户参观2楼样板间；2）客户参观从工法样板间；3）如客户意向较好可从阳台过道进入VIP室继续深入洽谈；4）客户意向不明确从外楼梯送出门。工法样板VIPVIP四设计周期及成果要求设计周期以合同约定的时间为准1.初步概念设计方案(5套)a. 提出平面方案，提出3-4种设计构想（以图片形式为表现形式）b. 在甲方确定2种设计构想后，通过主要空间的效果图表现出平面方案的构想2.概念设计深化(8套)在甲方确定一种设计风格后，深化平面顶面方案，深化空间效果，和各设备单位协调了解设备安装要求，提出提出家具、软装配饰、材料、颜色样板、灯光、室内植物等初步设计构想；3.初步方案(8套)确定平面、顶面设计方案，提出主要立面及剖面的设计，深化家具、软装配饰、材料、颜色样板、灯光、室内植物等设计构想；4.施工图阶段(8套)全套施工图纸（平面、顶面、地面、强弱电点位平面布置、布线、系统、给排水、灭火器位置、空调系统图、风口平面布置、立面、剖面大样图），家具定稿图，软装配饰图，五金物料手册，