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文档简介

1、 4.户型配比计算 （1）Max=XaZa+XbZb+XcZc+XdZd+XeZe （2）Za+Zb+Zc+Zd+Ze=W （3）Za/YaT Zb/YbT Zc/YcT Zd/YdT Ze/YeT 由公式（3）得出Z T*Y, Za4536 ,Zb 16752 ,Zc 26400 ,Zd 33300 ,Ze 31980 . 因为Xd Xe Xc Xa Xb 由公式（1）最后得出应优先选择d户型 33300，其次为e户型31980，然后为c户型26400，然后为a户型 4536。由于公式（2）限制，剩余面积13023 为b户型。然后通过除以 每户面积得到每户户型总套数，最后得出每种户型配比。

2、户型配比建议 户型 备注 套数占比 5% 14% 26% 29% 26% 19% 比例 两房 一房可变两房 两室两厅 两房可变三房 本次结论 三房 三室两厅 三室两厅 81% 两房 一房可变两房 两室两厅 15% 40% 25% 20% 15% 25% 60% 原方案 三房 两房可变三房 三室两厅 三室两厅 公式推导产品快销 上述公式为以利润最大化为目标而进行的户型配比计算。由于开发商目的不 同，我们根据上公式对以产品快销为前提进行公式转化。 （1）确定各户型销售月均去化Y。户型总面积为Z。销售周期为T。总建筑 面积为W。 （2） ZaT*Ya ZbT*Yb ZcT*Yc ZdT*Yd （3）W=Za+ Zb+ Zc+ Zd 由公式（2） （3）得出T=W/(Ya+ Yb+ Yc+ Yd 案例分析 以秀山泽京项目为例，总建筑面积为109239 ，各产品月均去化（）分别为 189、698 、1100 、1387.5、1332.5。 T=W/(Ya+ Yb+ Yc+ Yd+Ye 所以T23.2 得出Za=4386 Zb= 16199 Zc= 25529 Zd= 32201 Ze=30924 所以每种户型套数分别为61 、209 、309 、348 、302。 户型 两房 备注 一房可变两房 两室两厅 两房可变三房 三房 三室两厅

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