中央空调维保方案

1、维保方案编制人： 审核人：维保单位：日期：一、项目信息概述 1二、空调维护保养的意义 1三、空调巡检程序 2四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的容及要求 3五、维护保养价格清单 4六、配件单价 5七、我公司的优势 6八、附件 7九、二十四小时售后服务 7中央空调系统维护保养说明一、项目信息概述本工程采用日立变频多联式变频中央空调，共套系统，台外机，台室机。二、空调维护保养的意义空调设备及系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、 安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作的故障 隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的

2、工作运行。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的制冷制热循环系统 和冷凝排水系统进行专门的维护清洁保养，其意义在于：(1) 节约能源、降低运行成本。据统计，使用 2年左右的空调，清洗后可达 到平均15%勺节电效果，有的甚至20%以上，一台输入功率10kw,污垢厚度0.2mm的 空调，有规律的清洗一年可省 2000元左右。(2) 减少事故停机，改善制冷效果。清洁室室外机冷凝器蒸发器，可使空调系统 的冷、热交换循环畅通，保持机组高可靠性能，由于室机风循环和室外机通风散热置 换，需定期对室、室外机进行除灰尘污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率， 从而避免了高压运行超压停机现象，改

3、善了制冷效果，使系统安全高效运行。(3) 改善空气环境，减少呼吸疾病的发生。空调室机使用一段时间后，过滤网上 会有灰尘污垢，易滋生大量细菌、霉菌、螨虫等有害生物，这些有害生物随着开机吹 下，伴随呼吸进入人体，易导致呼吸道等疾病，定时进行过滤网清洗、除菌、抑菌、 防霉处理，改善空气质量，有益人体健康。(4) 节约维修成本。中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经维护的中 央空调，会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患(高、低压报警等)，机组运行电 流增加，空调机组制冷效果降低等故障。而经过定期的对机组进行维护清洁保养处理 后，会减少维修费用，有益于延长设备的使用寿命，使机组在正常使用寿命运行的前

4、 提下，减少不必要的损失。三、空调巡检程序具体巡检步骤按此操作顺序巡检步骤一、控制系统的检查1. 检查控制器显示的温度和实际值是否相符；2检查控制系统菜单及报警的设置情况和控制器记录，查看有关报警；3. 检查主电源及各支路的各相电压及电流；4检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠；5检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；6. 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏；7. 用日立专用监测仪器(SERVICE-CHECK)检测整个系统运行状况 。步骤二、风循环系统的检查1. 检查空气过滤器是否脏堵；2. 检查室风机电机接线端子紧固情况；3. 检查风机翅片是否平衡；4. 检查风循环

5、系统各固定螺丝紧固情况；(以上操作在关机状态下检测)5 检查室风机电机运转声音及机身温度步骤三、制冷系统的巡检1. 检查压缩机的运转声音及机身温度；2. 检查干燥过滤进出温度是否相同；3. 检查膨胀阀是否结露结冰；4. 检查压缩机回液温度是否正常；5. 检查各连接点是否有漏的现象；6. 检查蒸发器是否清洁，是否结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅；7. 检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗；8. 检查室外冷凝器调速系统和冷凝风扇的运行状况；9. 检测压缩机的工作压力；四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的容及要求1、冷凝器、空气滤网及空调外机的清洁及特殊化处理，测试空调压力、电流、出 口温度，确保空

6、调正常运行。具体要求如下：清洗冷凝器（制冷时），必须使用专用高压清洗机，配合专用清洗液进行清洗保养 室外机翅片空调用金属清洗剂清洗保养二次底盘与壳的清洁空调外机进行清洗保养空调过滤网清洗、除菌、抑菌、防霉处理2、电器系统保养：全面检查电气线路，查看电气线路是否可靠，控制开关、保护装置能否有效可靠 的工作。检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别万用表进行绝缘 电阻的测试。3、冷媒系统保养：检查管路系统是否有泄漏点，做好校漏气密性的实验。检查压缩机风机的运作是 否正常，有无异常，振动与噪音是否正常。运行30分钟以后用温度计测定吸入温度和吐出温度的温度差，一般要求在8-10度。4、

7、冷凝水系统保养：进行灌水排水实验，检验冷凝水是否能顺利畅通的排出，是否存在杂物，根据现场情况进行坡度调整，进行通路保护 五、维护保养价格清单保养产品说明保养设备型号数量 （台）保养单价（元）总计 （元）备注备注：以上报价为图表所列日立中央空调系统产品年度巡检维护保养费用，按照 保养容执行。如发现空调制冷设备故障，并编制空调档案，做好保养纪录。如空调机组发生硬件或因机组自身软件故障引起的硬件损伤损坏，我们提供维修更换服务。更换的配件产品及维修更换费用协商另计。六、配件单价序号配件名称单位单价（元）备注1八、附件维保业绩简介单位名称联系人服务项目日照岚山信合大厦董主任137239319*所有多联机潍坊农信综合楼物业黄主管158536009*所有