商业物业节能环保管理规范-

1、商业物业节能环保管理规范1范围本规范规定了商业物业管理服务中,日常管理、设备设施管理、环境卫生管理节能环保的基本管理要求。本规范适用3.1定义的物业管理服务中的节能环保活动。本标准适用于本公司合同管辖区域内商业物业项目的物业管理服务中的节能环保活动。2规范性引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容或修订版均不适用于本规范,然而,鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本规范。建住房2000008号全国物业管理示范大厦标准及评分细则中物协20031号物业管理

2、服务等级标准GB/T240012004环境管理体系要求及使用指南(idtISO14001:20043术语和定义3.1物业管理节能环保:在商业物业管理服务过程中,物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗,采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施,减少能源和资源的损失和浪费,减少因能源和资源使用对环境的影响和破坏,更加有效、合理地利用能源,使用资源。3.2商业物业物业按照处置方式可分为收益性物业和非收益性物业,用于经营并为产权人带来收益的物业在本公司范围内被称为商业物业。3.3管理服务区域:只成立一个业主大会的、相对独立的、并由一个物业服务企业或者其它管理人实施统一管理服务的区域。4日

3、常管理4.1建章立制建立物业管理节能环保制度体系,包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、节能激励制度、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其中,应结合季节、气候等因素,制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度,并做好相应的执行及监控记录。有条件的,建议执行GB/T240012004环境管理体系要求及使用指南(idtISO14001: 2004。4.2公众服务措施与要求4.3用能监测定期抄录商业物业用能计量表读数,并汇总分析用能状况。定期检测用能计量表,防止耗能误差。每年对基础用能作出评估。4.4屋顶管理积极配合政府有关部门实施

4、屋顶绿化隔热改造,加强屋顶管理,保障消防通道畅顺,排水口不堵塞。条件允许时,可提倡使用太阳能设备。4.5宣传引导在管理服务区域内设置节能环保宣传栏,设置商业物业公共设施设备环保标识和宣传标语。4.6热线电话服务设置热线服务电话并在管理服务区域内标示,为商业物业业主、租户提供大件物品回收、建筑垃圾清运服务信息。5设施设备节能环保管理5.1空调设备每年停机期间对中央空调主机进行一次年度保养,主要检查机油油质;检查回油系统,更换机油滤器及干燥过滤器;检查蒸发器与冷凝器;压缩机驱动电机清洁空气通道和绕组,测量电机绕组绝缘,检查滚珠轴承润滑情况;检查压缩机传动齿轮箱;对水系统进行化学分析、清洗;检查冷剂存量,清洗冷剂过滤器,检查、清洁控制箱内部器件、连接线,检查、清洁电机启动器及线路,检查、清洁接触器,检查机油泵控制线路,测量油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘;检查主机的各种保护装置。做好废弃冷冻机油的环保处理工作。5.2供水设施设备更换水龙头时,宜采用适用的节水器具。5.3排污设施设备5.4供电设施设备5.5电梯设施设备5.6停车场设施设备5.7园林绿化设施5.8道路设施5.9排风机每季度至少检查一次仪表、指示灯、开关,检查继电器、接触器、所有线路;每年检查电