采购人审核意见

1、采购人审核意见：采购人审核意见：负责人签字：负责人签字：庆阳市中级人民法院所需庆阳市中级人民法院所需 20172017 年年物业服务项目竞争性磋商文件物业服务项目竞争性磋商文件（项目编号：（项目编号：QYZC2017-076QYZC2017-076）采采 购购 人：庆阳市中级人民法院（盖章）人：庆阳市中级人民法院（盖章）集中采购机构：庆阳市公共资源交易中心集中采购机构：庆阳市公共资源交易中心 采购机构：庆阳市公共资源交易中心 1目目 录录第一章 竞争性磋商公告.1第二章 竞争性磋商邀请书.3第三章 供应商须知及前附表.5（一）供应商须知前附表.5（二）供应商须知.7一、说明.71.定义.72.

2、资金来源.83.合格的供应商.8二、竞争性磋商文件.81.竞争性磋商文件的构成.8（1）竞争性磋商公告.8（2）竞争性磋商邀请书.8（3）供应商须知及前附表.8（4）采购内容.8（5）合同条款及合同格式.8（6）竞争性磋商响应性文件格式.82.竞争性磋商文件的澄清.83.竞争性磋商文件的修改.9三、竞争性磋商响应性文件的编制.91.竞争性磋商响应性文件的编写.92.竞争性磋商响应性文件投标语言和计量单位.93.竞争性磋商响应性文件中的投标报价.94.竞争性磋商响应性文件的组成.105.竞争性磋商响应性文件的印制和签署.116.竞争性磋商响应性文件的密封和标记.117.竞争性磋商响应性文件的澄清

3、.118.竞争性磋商响应性文件的修改与撤回.12四、竞争性磋商相关事项.12 采购机构：庆阳市公共资源交易中心 21.投标有效期.122.投标保证金.123.招标代理机构相关费用.134.供应商对成交结果的质疑、投诉.12五、竞争性磋商.131.开标.132.评标.133.定标.15六、 成交及合同签订.151.成交通知书.152.合同授予原则.163.合同的签署.164.腐败和欺诈行为.16第四章 采购内容.17第五章 合同条款及合同格式.17第六章 竞争性磋商响应性文件格式.23（一）投标函.23（二）开标一览表.24（三）投标报价明细表.25（四）投标保证金交纳和退付证明.26（五）法定

4、代表人授权书.27（六）商务条款偏离表.28（七）供应商资格声明.29（八）近三年已完成或在执行类似项目一览表.30（九）优惠条件承诺.31（十）售后服务承诺.32（十一）培训计划.33（十三）竞争性磋商响应性文件 封面及密封袋封面格式.355第一章第一章 竞争性磋商公告竞争性磋商公告庆阳市中级人民法院所需庆阳市中级人民法院所需 20172017 年物业服务项目年物业服务项目竞争性磋商采购公告竞争性磋商采购公告庆阳市公共资源交易中心受庆阳市中级人民法院的委托，对所需 2017 年物业服务项目以竞争性磋商采购方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。 1、项目编号：项目编号：QYZC201

5、7-076 二、磋商内容：二、磋商内容：市中级法院提供保洁服务、保安服务、水暖电及花园养护服务等物业服务（审判大楼(建筑面积 8998.08 平方米)、附二楼、机关后院等场所提供物业服务。三、预算金额：三、预算金额：37.637.6 万元；万元；是否是否 PPPPPP 项目：否项目：否四、供应商资格条件：四、供应商资格条件： 1、符合政府采购法第二十二条规定和政府采购法实施条例第十七条规定； 供应商营业执照副本（经营范围须包含物业服务）（原件），国家和地方税务登记证副本（原件），组织机构代码证副本（原件），开户行许可证（原件），财务审计报告，依法缴纳税收及社会保障资金相关材料（原件）。法定代表

6、人身份证（正、反面复印件）或者法人授权函（原件）及法人授权人身份证（正、反面复印件）62、提供项目实施地或者投标企业注册所在地检察机关出具的查询行贿犯罪档案结果告知函（原件）；注：首次在庆阳市公共资源交易中心参与投标的企业请登录庆阳市公共资源交易网（http:/ 室）现场核对完成注册；已注册的投标企业请登录庆阳市公共资源交易网（http:/ 采购文件获取时间：2017 年 3 月 22 日 08:30 时至 2017 年 3 月28 日 18:00 时截止；采购文件获取地点：符合条件的投标人请自行登录庆阳市公共资源交易网（http:/ 递交响应文件时间：2017 年 4 月 5 日 09:30

7、（北京时间）前 ；递交响应文件地点：庆阳市公共资源交易中心第三开标室。 七、投标保证金缴纳方式及期限：七、投标保证金缴纳方式及期限： 缴纳方式：本项目投标（竞买）保证金金额：￥5000 元整； 7缴纳截止时间 2017 年 4 月 4 日 17 时（以系统到账时间为准），缴款账户户名、账号、开户银行请各投标（竞买）人在完成报名后，登录庆阳市公共资源交易中心网（http:/）投标单位模块自行查询获取。未从投标（竞买）人基本账户转出、未按时缴入系统指定账户均视为无效投标。因网上注册及现场核对未及时完成，造成缴款信息无法获取、投标无效的，由投标（竞买）人负责。（详情请见中心网站关于实行投标（竞买）保

8、证金网上缴退的通知）咨询电话网上注册及现场核对相关事宜）保证金缴纳相关事宜）八、资格审查、磋商时间及地点：八、资格审查、磋商时间及地点： 资格审查、磋商时间：2017 年 4 月 5 日 09:30（北京时间）资格审查、磋商地点：庆阳市公共资源交易中心第三开标室。 九、联系人及联系电话：九、联系人及联系电话： 1.采购人：庆阳市中级人民法院地址：庆阳市西峰区宏化西路联 系 人：景锐联系电话：139934888692.代理机构：庆阳市公共资源交易中心 地址：庆阳市朔州西路 7 号联 系 人: 范文斐联系电话8庆阳

9、市公共资源交易中心 2017 年 3 月 21 日9第二章第二章 竞争性磋商邀请书竞争性磋商邀请书公司：庆阳市公共资源交易中心受庆阳市中级人民法院的委托对所需 2017 年物业服务项目采购，该项目已被相关政府采购监督管理部门批准，以采用竞争性磋商方式进行采购，我方现邀请贵公司为竞争性磋商商定供应商。1、采购文件编号：QYZC2017-0762、采购内容：市中级法院 2017 年物业服务（详见第四章）3 、供应商资格条件： 1、符合政府采购法第二十二条规定和政府采购法实施条例第十七条规定； 供应商营业执照副本（经营范围须包含物业服务）（原件），国家和地方税务登记证副本（原件），组织机构代码证副本

10、（原件），开户行许可证（原件），财务审计报告，依法缴纳税收及社会保障资金相关材料（原件）。法定代表人身份证（正、反面复印件）或者法人授权函（原件）及法人授权人身份证（正、反面复印件）2、提供项目实施地或者投标企业注册所在地检察机关出具的查询行贿犯罪档案结果告知函（原件）；3、获取磋商文件时间、方式及售价： 采购文件获取时间：2017 年 3 月 22 日 08:30 时至 2017 年 3 月 28 日 17:00 时截止；采购文件获取地点：符合条件的投标人请自行登录庆阳市公共资源交易网（http:/ 年 4 月 5 日 09 点 30 分（北京时间）6、磋商地点：庆阳市公共资源交易中心第三开

11、标大厅。7、磋商内容：就本项目的方案和报价有关问题，进行磋商。 庆阳市公共资源交易中心10 第三章第三章 供应商须知及前附表供应商须知及前附表（一）供应商须知前附表（一）供应商须知前附表序号序号内内 容容 规规 定定1项目名称和编号：项目名称和编号：项目名称：项目名称：庆阳市中级人民法院所需 2017 年物业服务项目竞争性磋商采购项目编号：项目编号：QYZC2017-0762采购人信息：采购人信息：采购单位采购单位: : 庆阳市中级人民法院联系人：联系人：景锐联系电话联系电话: :139934888693采购机构信息：采购机构信息：集中采购机构：集中采购机构：庆阳市公共资源交易中心单位地址：单

12、位地址：甘肃省庆阳市西峰区朔州西路 7 号联系人：联系人：范文斐联系电话联系电话: :金来源资金来源 ：财政划拨项目预算价项目预算价：37.6 万元（超出预算视为无效投标）5供应商资格要求供应商资格要求 ：1、符合政府采购法第二十二条规定和政府采购法实施条例第十七条规定； 供应商营业执照副本（经营范围须包含物业服务），国家和地方税务登记证副本，组织机构代码证副本，开户行许可证，财务审计报告，依法缴纳税收及社会保障资金相关材料。法定代表人身份证（正、反面复印件）或者法人授权函及法人授权人身份证（正、反面复印件）。2、提供项目实施地或者投标企业注册所在地检察机关出具的

13、查询行贿犯罪档案结果告知函（原件备查）；以上所有证件（资料）须提供原件备查。116投标语言：投标语言：中文（有关设备型号、专用名词等除外）7投标有效期：投标有效期：90 日历天（从投标截止之日算起）8投标报价货币投标报价货币: 人民币9投标保证金递交：投标保证金递交：（1）保证金金额：0.5 万元整；（2）投标保证金缴纳方式：缴纳截止时间 2017 年 4 月 4 日 17 时（以系统到账时间为准），缴款账户户名、账号、开户银行请各投标（竞买）人在完成报名后，登录庆阳市公共资源交易中心网（http:/）投标单位模块自行查询获取。未从投标（竞买）人基本账户转出、未按时缴入系统指定账户均视为无效投

14、标。注：首次使用庆阳市公共资源交易中心投标（竞买）保证金网上缴退系统的投标（竞买）人，请提前登陆庆阳市公共资源交易中心网（http:/）投标单位模块，按系统提示进行网上注册并携带营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证副本原件、开户行许可证原件及企业法人身份证完成现场核对。因网上注册及现场核对未及时完成，造成缴款信息无法获取、投标无效的，由投标（竞买）人负责。（详情请见中心网站关于实行投标（竞买）保证金网上缴退的通知）投标保证金缴纳相关事项联系财务科上注册及现场核对相关事宜联系技术信息科：0934-886912910投标保证金的退付：投标保证金的退付：（1）

15、投标保证金的退付：未中标供应商投标保证金在中标通知书发出之日起五个工作日内全额退还；（2）中标供应商投标保证金在合同签订并备案后五个工作日内全额退还；（3）履约保证金由采购人、中标供应商在签订合同前协商，向采购人缴纳。如供应商有下列情况，投标保证金不予退还如供应商有下列情况，投标保证金不予退还：(1)供应商在采购文件中规定的投标有效期内撤回其竞争性谈判采购响应性文件的；(2)成交供应商在规定期限内未能按规定签订合同的；(3)供应商在竞争性谈判采购响应性文件中提供虚假材料的；12(4)供应商与采购人、其他供应商或者招标代理机构恶意串通的；(5)交纳投标保证金的供应商无正当理由不参加投标，且开标前

16、 24 小时之前未书面通知庆阳市公共资源交易中心的；(6)采购文件规定的其它情形。11竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的递交：的递交：份数：份数：正本 1 份,副本 2 份，电子版 U 盘 WORD 文本一份（递交不退）截止时间：截止时间：2017 年 4 月 5 日 09 时 30 分（北京时间）递交地点：递交地点：庆阳市公共资源交易中心第三开标室12磋商时间及地点：磋商时间及地点：磋商时间：磋商时间：2017 年 4 月 5 日 09 时 30 分（北京时间）磋商地点：磋商地点：庆阳市公共资源交易中心第三开标室（二）供应商须知（二）供应商须知一、说明一、说明1.1.定义定义1.1“

17、政府采购当事人”是指在政府采购活动中享有权利和承担义务的各类主体，包括采购人、供应商和招标代理机构。1.2“采购人”是指庆阳市中级人民法院1.3“集中采购机构”是指庆阳市公共资源交易中心。1.4“供应商”是指向采购人提交竞争性磋商响应性文件的供应商。1.5 “竞争性磋商文件”是指由采购人发出的文本、文件，包括全部章节和附件及答疑会议纪要。1.6“竞争性磋商响应性文件”是指供应商根据本竞争性磋商文件提交的全部文件。1.7“书面形式”是指任何手写、打印或印刷的各种函件，不包括电传、电报、传真、电子邮件。1.8“货物”系指供应商按照竞争性磋商文件和采购内容的规定，须向采购人提供的一切软硬件及其它材料

18、。1.9“服务”系指竞争性磋商文件和采购内容规定供应商须承担的附加工作。1.10 供应商一旦购买了本竞争性磋商文件并决定参加磋商，即被认为接受了本13竞争性磋商文件的规定和约束，并且视为自竞争性磋商公告期限届满之日起已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害。2.2.资金来源资金来源本项目资金来源为财政划拨。3.3.合格的供应商合格的供应商3.1 符合本项目竞争性磋商公告全部要求的供应商。3.2 供应商必须向招标代理机构购买竞争性磋商文件并同时递交投标保证金，未向集中采购机构购买竞争性磋商文件的潜在供应商均无资格参加本项目采购。3.3 供应商在过去和现在都不应直接或间接地与采购人为采购本次货物和

19、服务进行设计、编制规范和其他文件所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。二、竞争性磋商文件二、竞争性磋商文件1.1.竞争性磋商文件竞争性磋商文件的构成的构成（1）竞争性磋商公告（2）竞争性磋商邀请书（3）供应商须知及前附表（4）磋商内容及要求（5）合同条款及合同格式（6）竞争性磋商响应性文件格式2.2.竞争性磋商文件竞争性磋商文件的澄清的澄清供应商若对竞争性磋商文件有任何疑问，应于投标截止日期前5 日以书面形式向集中采购机构提出澄清要求，送至庆阳市公共资源交易中心政府采购科。如认为有必要，交易中心将以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有供应商发送。供应商在收到该澄清文件后应于1 日内以传

20、真形式（加盖公章）向交易中心予以确认，该答复作为竞争性磋商文件的组成部分，具有约束作用。3.3. 竞争性磋商文件竞争性磋商文件的修改的修改3.1 投标截止期五个工作日前的任何时候，无论出于何种原因，集中采购机构可主动地或在解答供应商提出的澄清问题时对竞争性磋商文件进行修改，竞争性磋商文件的修改书将构成竞争性磋商文件的一部分。3.2竞争性磋商文件的修改将以书面形式通知所有购买竞争性磋商文件的供应商，并对其具有约束力。供应商在收到上述通知后，应于 1 日内以传真形式14（加盖公章）向招标代理机构予以确认。3.3 为使供应商在编制竞争性磋商响应性文件时有充分时间对竞争性磋商文件的修改部分进行研究，招

21、标代理机构可自行决定是否延长投标截止日期和推迟采购时间。三、三、竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的编制的编制1.1. 竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的编写的编写1.1 供应商应按竞争性磋商文件的内容与要求和第六章提供的格式编写其竞争性磋商响应性文件，供应商不得空留或缺少任何竞争性磋商文件要求填写的表格或提交的资料，未列出格式的供应商可自行编制。1.2 供应商必须保证竞争性磋商响应性文件所提供的全部资料真实可靠，并接受采购人对其中任何资料进一步审查的要求。1.3竞争性磋商响应性文件封面及密封袋封面编制格式详见附件。2.2. 竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件投标语言和计量

22、单位投标语言和计量单位2.1 本次采购有关的所有文件均应使用中文。2.2竞争性磋商响应性文件中所有的计量单位，除竞争性磋商文件中有特殊要求外，均采用中华人民共和国法定计量单位。3.3. 竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件中的中的投标报价投标报价供应商应按照竞争性磋商文件提供的格式填写“采购一览表”和“投标分项报价表”。如果两者的报价不符，以“采购一览表”中的价格为准。供应商应在投标分项报价表上标明对本次采购拟提供的货物和服务的价格，包括单价和总价。如果单价与总价不符，以单价为准。本次投标报价要求：3.1 供应商应承担与采购活动有关的一切费用。不论采购的结果如何，集中采购机构和采购人在任何

23、情况下均无义务和责任承担这些费用。3.2 供应商的投标报价是响应本项目要求的全部工作内容的价格体现，包括供应商完成本项目所需的一切费用。 3.3 供应商第一次报价时只允许有一个报价，磋商后报价以最后一次报价为准，并且在合同履行过程中是固定不变的，任何有选择或可调整的报价将不予接受，并按无效投标处理。 3.4 投标货币：投标应以人民币为货币单位报价。 4.4.竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的组成的组成15竞争性磋商响应性文件 应由商务文件（包括资格证明文件）和技术文件（包括技术响应、样本资料等）组成，所有复印件须加盖公章。建议按如下顺序编制：4.14.1 商务文件部分应当包括：商务文件

24、部分应当包括： (1) 投标承诺函；(2) 开标一览表；(3) 投标报价明细表；(4) 投标保证金交纳和退付证明；(5) 法定代表人授权书（附法定代表人身份证及被授权人身份证）；(6) 商务条款偏离表；(7) 供应商基本情况介绍：包括企业简介、经营范围、职工人数、技术人员状况、财务资信状况等（按要求填写供应商一般情况表，并附所要求复印件）；营业执照副本（复印件加盖公章）；税务登记证副本（复印件加盖公章）；组织机构代码证副本（复印件加盖公章）；供应商资质证件副本（复印件加盖公章）；供应商认为有必要提供的其他资料。供应商业绩（填写近三年已完成或在执行类似项目一览表）；优惠条件承诺书； 售后服务；培

25、训计划承诺。4.24.2 技术文件部分应包括：技术文件部分应包括：（1）主要服务大纲及服务方案；（2）服务方案偏离表（供应商应对投标服务提供完整的详细的方案说明，如果对指定的服务要求建议做任何改动，应在竞争性磋商响应性文件中清楚的说明）；（3）其他服务方案响应文件及服务方案标准文件；（4）投入服务人员的资格（身份）证明文件或详细简历；（5）供应商认为有必要提供的其他技术资料及相关技术资料。 5.5.竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的印制和签署的印制和签署165.1 供应商应按“供应商须知前附表”规定的份数提交竞争性磋商响应性文件。5.2竞争性磋商响应性文件的正本和副本均需打印或使用不褪

26、色墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在竞争性磋商响应性文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。5.3竞争性磋商响应性文件的正本和副本均应加盖供应商公章并经法定代表人或其被授权人签字或盖章。由被授权人签字或盖章的须同时提交授权委托书。5.4 除供应商对错误处须修改外，全套竞争性磋商响应性文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由供应商加盖供应商公章或由授权代表签字或盖章。5.5竞争性磋商响应性文件的印制应采用 A4 纸打印，采用胶装或线装装订方式装订，即不可抽取调换内页的装订方式，无脱落无散页，有目录、有连续的页码。5.6竞争性磋商响应性文件

27、应根据竞争性磋商文件的要求制作，签署、盖章和内容应完整，如有遗漏，将被视为无效投标。6.6.竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的密封和标记的密封和标记投标人应必须将竞争性磋商采购响应性文件正本、所有副本分开密封， “开标报价一览表”和电子版投标文件（U 盘）一起单独密封，所有资质原件单独一个密封包（注：所有副本应全部整体封包，投标资料共计 4 个封包，封包封包 1 1：响应文件正：响应文件正本；封包本；封包 2 2：响应文件所有副本；封包：响应文件所有副本；封包 3 3，开标报价一览表和电子版投标文件（，开标报价一览表和电子版投标文件（U U 盘）盘）；封包；封包 4 4，纸质原件；），

28、纸质原件；）投标文件及“开标报价一览表”外层包装须按以下要求标记：（1） 投标单位（盖公章）的全称；（2） 投标项目名称、招标编号、包号（若无则不填包号）；（3） 正本、副本、电子版和开标报价一览表、纸质原件；（4） “请勿在 (开标时间)之前启封”字样，并在骑缝处加盖公章。所有封包严禁使用档案袋进行密封，一律使用牛皮纸包装密封，且开口以及拐角处用加盖公章密封。外层封包没有按上述规定密封并加注标志，将被视为无效投标，且招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任。177.7.竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的澄清的澄清为有助于对磋商响应文件的审查、评价和比较，评标期间可分别要求供应商对其

29、磋商响应文件进行澄清或答疑，有关澄清或答疑要求的答复应以书面形式提交。 8.8.竞争性磋商响应性文件竞争性磋商响应性文件的修改与撤回的修改与撤回8.1 供应商可以在递交竞争性磋商响应性文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向采购人递交修改或撤回其竞争性磋商响应性文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改竞争性磋商响应性文件。8.2 供应商的修改或撤回通知，应单独密封在一个信封中，在信封上注明“修改”或“撤回”的字样。同时，信封上还须按竞争性磋商响应性文件的密封要求加写标志。四、竞争性磋商相关事项四、竞争性磋商相关事项1.1.投标有效期投标有效期1.1 投标有效期为 90 天，不满足要求的

30、投标将被视为非响应性投标而予以拒绝。1.2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，集中采购机构可征得供应商同意延长投标有效期。这种要求与答复均应为书面形式提交。供应商可拒绝集中采购机构的这种要求而其投标保证金不被没收。同意延长的供应商既不能被要求也不允许修改其竞争性磋商响应性文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。2.2.投标保证金投标保证金2.1 供应商应提交符合“供应商须知前附表”规定时间、金额及形式的投标保证金，并作为其投标的一部分。2.2 投标保证金是为了保护集中采购机构和采购人免遭因供应商的行为而蒙受损失。招标代理机构和采购人在因供应商的行为受到损害时可根据供应商须知的规定没收供应商的

31、投标保证金。2.3 投标保证金的交纳和退付（详见供应商须知前附表）。3.供应商对成交结果的质疑、投诉供应商对成交结果的质疑、投诉3.1 供应商对成交结果有异议的，应当在自成交公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向集中采购机构提出质疑；3.2 集中采购机构在收到供应商书面质疑后七个工作日内，对质疑内容做出答复；183.3 供应商对集中采购机构的答复不满意或者集中采购机构未在规定时间内答复的，供应商可以在答复期满后十五个工作日内按有关的规定，向庆阳市政府采购办公室投诉。五、竞争性磋商五、竞争性磋商1.1.开标开标 1.1 集中采购机构将在“供应商须知前附表”规定的时间、地点组织磋商。提交了可接受

32、的“撤回通知”的磋商响应性文件将不予开封。1.2 投标截止时间为止对于迟到的竞争性磋商响应性文件集中采购机构和采购人概不接受。采购人可按本须知规定通过修改竞争性磋商文件自行决定酌情延长提交竞争性磋商响应性文件的截止时间。在此情况下，集中采购机构、采购人和供应商受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。1.3 采购响应性文件的递交：供应商应委派法人代表或法人授权代表递交采购响应性文件，签到并参加磋商。1.4 密封性检查：由监督部门检查供应商采购响应性文件密封情况，并公布检查结果。1.5 唱标：由集中采购机构人员对磋商响应性文件进行唱标。192.2.评标评标2.1 评审程序资格性审

33、查表及符合性审查表评审程序资格性审查表及符合性审查表注：资格性审查不通过供应商不能进入评审环节，通过打注：资格性审查不通过供应商不能进入评审环节，通过打“ ”，不通过，不通过“”“”。资格性审查表资格性审查表资格性审查项目资格性审查项目供应商供应商 A A供应商供应商 B B1 1、供应商营业执照副本（原件）、供应商营业执照副本（原件）2 2、税务登记证副本（原件）、税务登记证副本（原件）3 3、组织机构代码证副本（原件）、组织机构代码证副本（原件）（营业执照为社会统一信用代码的，可不提供（营业执照为社会统一信用代码的，可不提供 2-32-3 条）条）4 4、开户行许可证（原件）、开户行许可证

34、（原件）5 5、法定代表人身份证复印件（正、反面）或者法人授、法定代表人身份证复印件（正、反面）或者法人授权函（原件）及法人、法人授权人身份证复印件（正、权函（原件）及法人、法人授权人身份证复印件（正、反面）反面）6 6、上一年度财务状况报告（注册日期在今年的可以不、上一年度财务状况报告（注册日期在今年的可以不提供），依法缴纳税收（包括正规税务发票、完税证明）提供），依法缴纳税收（包括正规税务发票、完税证明）和社会保障资金相关材料（包括正规税务发票、缴纳人和社会保障资金相关材料（包括正规税务发票、缴纳人员花名册）以上资料需提供复印件加盖公章员花名册）以上资料需提供复印件加盖公章7 7、具有本公

35、告之日起，在项目实施地或者供应商注册、具有本公告之日起，在项目实施地或者供应商注册地检察机关出具的查询行贿犯罪档案结果告知函（原件）地检察机关出具的查询行贿犯罪档案结果告知函（原件）8 8、供应商是否按时足额缴纳投标保证金（交易中心工、供应商是否按时足额缴纳投标保证金（交易中心工作人员在开标现场以交易系统查询结果为准）作人员在开标现场以交易系统查询结果为准）20注：资格性审查不通过供应商不能进入评审环节，通过打注：资格性审查不通过供应商不能进入评审环节，通过打“ ”，不通过，不通过“”“”。 .2 资格性审查和复合性审查后，由各供应商逐一进行投标设计方案（样品）资格性审查和复合

36、性审查后，由各供应商逐一进行投标设计方案（样品）演示（庆阳市公共资源交易中心提供演示所需电脑及投影），演示用普通话，演示时演示（庆阳市公共资源交易中心提供演示所需电脑及投影），演示用普通话，演示时间为间为 10-2010-20 分钟（超时无效），磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐不少分钟（超时无效），磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐不少于于 2 2 家或家或 2 2 家供应商的评估方案或者解决方案，并要求在规定的时间内提交最后报价。家供应商的评估方案或者解决方案，并要求在规定的时间内提交最后报价。.3 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组

37、采用综经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。2.22.2 综合综合评标标准及要求评标标准及要求 组织工作及服务方案组织工作及服务方案（满分（满分 40 分）分） 企业业绩及信誉企业业绩及信誉 (满分满分 30 分分) 投标报价（满分投标报价（满分 30 分）分） 一、组织工作及服务方案（满分一、组织工作及服务方案（满分 4040 分）分） （1）针对本项目保洁服务、保安服务、水暖电及花园养护服务要求完全响应服务要求的得 25 分，（每负偏离一

38、项扣 3 分扣完为止）；（2）投标企业承诺同意采购人规定双方的权利和义务得 5 分；（3）根据磋商结果，投标企业针对本项目有具体的大纲方案，准确性强，能结合采购单位实际需求及特点，符合采购人服务要求的得 10 分；服务方案准确性不高，符合性审查表符合性审查表符合性审查项目符合性审查项目供应商供应商 A A供应商供应商 B B1 1、是否按照招标文件规定要求密封、签署、盖章、是否按照招标文件规定要求密封、签署、盖章2 2、投标文件是否有重大缺失或者漏项的、投标文件是否有重大缺失或者漏项的3 3、是否完全响应招标文件参数要求的、是否完全响应招标文件参数要求的4 4、是否符合法律、法规和招标文件中规

39、定的其他实质、是否符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求性要求21不能具体的结合采购人实际需求及特点，基本符合采购人服务要求，但不影响整个物业服务效果的得 5 分；不符合单位服务要求的不得分。二、企业业绩及信誉二、企业业绩及信誉 ( (满分满分 3030 分分) ) (1)投标企业近三年来从事类似物业服务项目以中标合同和中标通知书原件为准。（没有合同 0 分，每个合同得 2 分，最高得 10 分）； (2)近三年从事类似项目并获市级以上奖项的最高得 10 分（每份获奖证书得 2 分）。 (3)投标企业提供具备有中华人民共和国物业服务企业一级资质得 10 分; 具备中华人民共和国物业服务

40、企业二级资质得 7 分; 具备中华人民共和国物业服务企业三级资质得 3 分。（资质证书需带评标现场被查，不带视为无）三、最终投标报价（满分三、最终投标报价（满分 3030 分）分） 综合评分法中的价格分统一用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价分=（评标基准价/投标报价）价格权值100对小型和微型投标企业的投标报价给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与评审（参加政府采购活动的中小企业应当提供中小企业声明函及中小企业认证证书）。2 2. .3 3 评评标过程的保密性标过程的保密性2.3.1 开标后，

41、直到向成交的供应商授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较采购响应性文件的有关资料以及授标意见等，均不得向与评标无关的其他人透露。2.3.2 在评标过程中，如果供应商试图在磋商响应性文件审查、澄清、评价、比较及授予合同方面向采购人施加任何影响，其磋商响应性文件将被拒绝。2.42.4 成立采购小组成立采购小组2.4.1 招标代理机构将按照中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国招标投标法及有关规定组建采购小组。2.4.2 采购小组由采购人代表及有关技术、经济等方面的专家三人单数组成。2.4.3 由采购小组成员推选采购小组组长。2.52.5 响应无效说明响应无效说明22采购小组评审时，供应商或其磋

42、商响应性文件出现下列情况之一者，视为无效的磋商响应性文件： 供应商未按磋商文件规定提交足额投标保证金的； 供应商投标报价明细未按磋商文件规定填写的； 磋商响应文件未按照磋商文件要求由供应商法定代表人或授权代表签字，或未按磋商文件要求的格式加盖公章的； 磋商响应文件中未提供法人授权委托书和被授权人身份证复印件的； 磋商响应文件出现多个采购方案或采购报价的； 编制方案不符合必须强制执行的采购标准的； 磋商响应文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有采购人不能接受的条件的。 3.3.定标定标定标方法：定标方法：“技术磋商后综合评标法技术磋商后综合评标法”。3.1 磋商小组经过磋商和综合评标，按照排名

43、顺序向采购人推荐中标供应商，采购人根据供应商是否符合采购需求、质量和服务等要求确定成交供应商。3.2 采购人与供应商应当在保证采购项目质量和双方商定合理价格的基础上进行采购。六、六、 成交及合同签订成交及合同签订1.1.成交通知书成交通知书集中采购机构根据采购小组的采购结果，公布拟成交结果，该结果将作为正式成交或签订供货合同的凭据。集中采购机构将以书面形式通知成交的供应商其投标被接受。在该通知书发出三十日内，供应商应与采购人签订供货合同。2.2.合同授予合同授予原则原则2.1 采购人将把合同授予经采购小组采购推荐，在法定公示时间后，收到成交通知书的供应商。2.2 采购人保留在签订合同时调整服务

44、方案需求或变动所购货物数量的权力。3.3.合同的签署合同的签署3.1 供应商按成交通知书中规定的时间和地点，在集中采购机构监督下，由授权代表与采购人签订合同。采购人与供应商是合同权利与义务的直接、全部责任承担人。集中采购机构所发出的成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。233.2 成交通知书发出后，采购人拒绝签订供货合同或擅自改变成交内容，按照中华人民共和国合同法定金罚则及损害赔偿的原则处罚并办理。若成交供应商不能在规定时间内与采购人签订合同，或变相签订合同，采购人依监督职能可采取取消其成交资格并没收其投标保证金。4.4.腐败和欺诈行为腐败和欺诈行为4.1 定义（1）“腐败行为”是指

45、提供给予接受或索取任何有价值的东西来影响集中采购机构和/或采购人在采购过程或合同实施过程中的行为；（2）“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害集中采购机构和/或采购人的利益，包括供应商之间串通投标（递交竞争性磋商响应性文件之前和之后），人为地使投标丧失竞争性，剥夺采购人从自由公开竞争所能获得的权益。4.2 如果招标代理机构和采购人认为供应商在本项目的竞争中有腐败或欺诈行为，其投标将被拒绝。24第四章第四章 采购内容采购内容市中级人民法院市中级人民法院 20172017 年物业服务要求年物业服务要求因工作需要，市中级人民法院拟招聘物业公司为单位提供以下服务：一一、保保洁洁

46、服服务务（一）所需人员：4 名。年龄应在50 岁以下，身体健康，工作认真负责。（二）服务内容：为中院审判大楼(建筑面积 8998.08 平方米)、附二楼、机关后院等场所提供保洁服务。1、办公楼、附二楼楼内走廊、楼梯、电梯间、平台卫生打扫，地面擦拭及公用部位的玻璃、设施、楼梯扶手、瓷洁具等的擦拭或保洁；2、办公楼、附二楼卫生间、洗浴间卫生打扫，便池清洗，纸篓清理、办公垃圾清运；3、前后院落卫生打扫，冬季积雪清理，楼内、室外垃圾桶、果壳箱清理；4、各类会议室、审判法庭的卫生打扫，配合单位会议提供卫生保洁服务；5、机关餐厅卫生保洁，做好机关食堂卫生保洁工作，每周配合食堂工作人员，对餐厅卫生进行一次大

47、 打扫。（三）服务要求1、日常保洁（楼内地板擦拭、卫生间卫生、垃圾清运、 ）每天 2 次，分别在上午、下午上班前完成。2、前后院落卫生打扫、会议室、审判法庭保洁每天1 次，会议卫生保洁临时通知；3、管理人员负责定时、不定时巡查，发现问题，及时通知保洁处理，确保楼内院落干净整洁。4、发现水暖电等公用设施存在隐患、发生损坏时应及时报告服务单位。5、保洁人员请假或因故不能提供保洁服务时，物业公司应及时安排替补人员，始终保证每天4 名保洁工按时打扫卫生。二二、保保安安服服务务25（一）所需人员：4 名。年龄应在45 岁以下(夜班人员年龄可适当放宽到50 岁)。（二）服务内容：为机关安全提供保障服务。1

48、、门卫值班。确保全年楼内、院落2 个大门 24 小时值班，认真做好值班记录，外单位车辆原则上不允许进入机关院内。2、进入人员登记。上班期间，对外来办事人员应进行询问、登记，及时与有关部门电话联系，未经许可不得让来访者、当事人进入楼内。3、安全巡查。下班期间，加强门卫值班的同时，随时对院落、楼内进行安全巡逻巡查，关闭走廊及卫生间照明灯，注意防火、防盗，发现险情及隐患，及时报告服务单位并协助排除。4、协助法警处置突发事件。（三）从业要求1、保安人员应经过保安部门专业培训，持证上岗。2、保安人员应政历清白，无犯罪或不良记录，身体健康，工作认真负责。3、物业公司应加强对保安人员的思想政治、安全意识、组

49、织纪律等经常性教育，确保保安人员遵纪守法，遵守服务单位各项规章制度。4、在服务期间，由于物业公司管理不善造成保安人员人身安全事故及违法违纪行为，由乙方全权负责。三三、水水暖暖电电及及花花园园养养护护服服务务（一）所需人员：2 名。年龄应在50 岁以下，身体健康。（二）服务内容：物业公司按照统筹安排、降低成本、及时高效、确保质量的原则，安排人员承担服务单位水暖电(电工必须具有电工证)、公共洁具等维修工作，依据季节，安排人员定期对花园内草坪、树木、花卉进行养护。1、各类维修应确保迅速及时，水暖电、公共洁具等维修，有物业公司提供人力，原材料成本由服务单位负担。2、对院区草坪、绿蓠及花草树木定期修剪，

50、有效防治病虫害。冬天做好科学的冬灌养护，对耐寒性差的树木要进行保温处理，将室外盆景及时搬入室内，以防受冻。3、对花园内树木、草坪，办公楼门前、楼内花草树木适时浇水、施肥，科学养护另外，物业公司需安排一名兼职管理人员，负责以上一、二、三项工作，负责与服务单位的工作联系衔接。四四、双双方方的的权权利利和和义义务务26（一）单位权利和义务1、单位按月或季度支付物业公司物业费。2、单位每月对物业管理服务方案及具体执行情况进行监督检查，提出改进意见。服务公司对单位提出的改进意见无理由不及时整改或者3 次以上发现保安、保洁缺勤，不按时到岗而影响机关安全和卫生清洁的，甲方有权拒付当月物业费用的10。2、单位

51、向物业公司人员提供办公室2 间，洁具库房1 间，为保安人员提供办公场地，移交有关物业管理需要的设备、设施及技术资料。服务人员可在单位食堂就餐，费用自理。3、承担电梯及监控设施的养护费用以及其他公共设施的配备、更换、维护费用。4、同一岗位的人员原则上一年内不得更换，因病及其他特殊原因更换人员应事先告知甲方，征得甲方同意，否则扣减当月物业费用2000 元。5、物业公司应具备从业资质，无不良记录。招用人员应严格政审，确保人员可靠，政历清白。因审核不严致使服务人员有上述问题的，单位有权限期纠改，物业公司不予纠改的，单位有权解除合同，由此造成的一切损失由物业公司全部承担。6、物业公司服务过程中因工作失误

52、、不按规程操作，人为造成安全、卫生方面严重出现问题，甲方有权提出批评警告。出现单位被盗，室内外卫生脏乱差，或人为损坏公物的，甲方有权根据情节轻重扣减2 万元物业费，并责令物业公司更换相关责任人。7、单位应教育引导干警尊重物业服务公司人员的劳动，养成良好安全意识、卫生意识，共同维护机关安全及卫生。（二）物业公司权利和义务1、制定切实可行的物业管理服务方案和管理制度，为招用人员购置必要的社会保险，配发工服，提供必要的保安保洁设备、工具、卫生耗材，严格按照合同约定及行业规范开展物业管理服务，接受服务单位监督，不断改进和完善。2、有权采取批评、劝导、警告等方式制止违反物业管理规章制度的行为。3、可选聘

53、专业人员承担专业物业服务，但不得将本物业的管理服务转让第三方。4、物业公司应按月为招用人员发放工资，招用人员工资不得低于甘肃省最低工资标准。合同期内，物业公司人员服务人员发生任何不安全事故，均由乙方自行承担处理。5、物业公司应爱惜服务单位提供的一切财物，管理好服务单位移交的公共设施、27设备、资料，不得擅自占用或改变其功能，损坏丢失照价赔偿。6、做好物业管理档案收存，做到资料齐全，账册相符。第五章第五章 合同条款及合同格式合同条款及合同格式庆阳市中级人民法院所需 2017 年物业服务项目竞争性磋商采购政府采购合同政府采购合同项目编号：项目编号： QYZC2017-076QYZC2017-076

54、 合同编号：合同编号： 采购单位：采购单位： 庆阳市中级人民法院庆阳市中级人民法院 供供 应应 商：商： 28 政政 府府 采采 购购 合合 同同本合同条款参照建设部 GF-97-1010物业管理服务委托合同示范文本制定。根据中华人民共和国政府采购法及 项目（项目编号：）公开招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。详细价格、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款：一、总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自愿、平

55、等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理服务，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型： 座落位置： 市 区 路 号占地面积： 平方米建筑面积： 平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。二、委托管理事项29委托管理的具体事项见附件二。三、委托管理期限第四条 委托管理期限为一年。自 年 月 日时起至 年 月 日时止。四、双方权利义务第五条 甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.审定乙方拟定的物业管理服务制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情

56、况；4.审定乙方提出的物业管理服务服务年度计划、财务预算及决算；5.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；6.负责收集、整理物业管理服务所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；7.协助乙方做好物业管理服务工作；8.招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。第六条 乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理服务制度；2.对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，不允许乙方分包或转包甲方委托管理事宜；4.在物业日常管理过程中对

57、无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映；5.负责编制物业管理服务年度管理计划、资金使用计划及决算报告；6.每 个月向甲方公布一次管理费用收支账目；7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理服务的全部档案资料；9.招标文件、投标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、物业管理服务服务质量具体的物业管理服务服务质量要求。30六、物业管理服务服务费用第七条 在物业托管期内，甲方每年支付给乙方的物业管理服务服务费总计为 元(大写： )。此费用甲方按月支付，每次支付金额为 元，支付的时间为每月的 号前。乙方每次收款后

58、要开依法纳税的服务费发票给甲方。第八条 房屋的公用部位、公共场地的维修、养护的单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件单价材料费用，在商定限额人民币壹佰元整内的由乙方负责，超出范围的单项工程费用及元器件材料费用全部由甲方负责承担。第九条 甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方自行支付。第十条 中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。第十一条 中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。七、其它约定第十二条 乙方的物业管理服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗

59、位人员聘用要经甲方审定。第十三条 如有需要，乙方的物业管理服务人员要听从甲方调动指挥。八、违约责任第十四条 甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。第十五条 乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。九、附 则第十六条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十七条 本合同之附件均为合同的有效组成

60、部分，与合同具有同等法律效力。第十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。31第十九条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交日照市仲裁委员会仲裁。第二十一条 本合同一式六份，以中文书写，甲乙双方各执二份，政府采购办、庆阳市公共资源交易中心各执一份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方： （盖章） 乙方： （盖章）签约代表： 签约代表：地 址： 地 址：电 话： 电 话：传 真： 传 真：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日合同附件附件一