维保修课件-分户验收

1、分户分户验收的流验收的流程及注意事项程及注意事项进一步提高住宅质量强化及明确工程建设各方的质量意识和责任减少质量投诉，确保竣工房屋使用功能和观感质量维护住户的合法权益人员组成合同交楼90天前，地区公司工程部组织工程技术部、营销部、管理及监察部、物业公司、主体单位、装修单位及其总部管理人员等单位成立联合验收小组。组长由工程主管领导或三线项目总担任，副组长由工程部负责人、物业公司项目负责人担任。房屋验收对房屋主体及装修工作面检查对装修内容和质量检查验收分户验收组织、整改与移交工程部自检合格后，主管工程领导（或三线项目总经理）主持召开会议，工程部、工程技术部、营销部、地区物业公司分管维保修副总经理、

2、物业维保修经理、管理及监察部负责人、装修单位项目负责人参加，会议明确各参与验收单位成立若干验收小组。各验收小组逐栋逐层逐户进行验收，验收完成后48小时内由主管工程领导（或三线项目总经理）主持召开专题会议制定整改计划，限期一个月内整改完成。整改完成后，原验收小组逐户复验，复验合格的，由物业公司上报物业中心审批同意后，物业公司以户为单位接管钥匙。合同交楼前20天，工程部认为房屋已整改合格，而物业公司认定不合格不予接收的，可由工程部提出移交物业申请表，经管理及监察中心审核后，报集团常务副总裁审批，由物业公司按批示办理。考核综合计划部对未按规定组织并完成分户验收的，给予工程部经理降三级工资以上处分。激

3、光测距仪水平尺及靠尺塞尺水平仪相位检测插头空鼓锤一、地面砖1、材质、排版是否符合设计要求；2、无断裂、无空鼓、无明显色差、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好；3、地砖铺贴砖接缝直线不大于2mm；4、地面砖平整度不大于1mm；接缝高低差不大于0.5mm；5、阳台、卫生间地砖铺设坡度是否符合设计要求；6、地漏处地砖铺贴是否按设计图纸降低3mm；7、地砖铺贴大小头：对边偏差小于10mm；8、踢脚线与墙体间不得存在缝隙，不得空鼓。二、窗台板、门槛石、台面石、石材线条铺装1、材质、色差、厚度是否符合设计要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛碱；2、窗台板、门槛石、台面石、石材线条等铺贴工艺是否符合集团标准要求

4、（厨房、卫生间、阳台门槛石采用湿铺工艺） ；3、石材平面尺寸(大小头）偏差不超过5mm。三、墙面砖1、材质、排版是否符合设计要求；2、面层表面应洁净、平整，无明显色差，无脱漏、裂缝、断裂、掉角、缺棱等缺陷；3、无空鼓（单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间不超过总数的5%可不计）；4、纹理方向一致，拼缝均匀，收边收口良好；5、接缝高低差不大于0.5mm；接缝宽度不大于2mm；6、平整度允许偏差3mm、垂直度允许偏差2mm，阴阳角方正允许偏差3mm。四、木地板1、材质、排版是否符合设计要求 ；2、是否存在空鼓（脚踩有异响）、起灰、受潮发霉发黑现象； 3、木地板表面应洁净、无

5、明显色差；平整，接缝严密、均匀；面层无损伤、划痕等缺陷；4、踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细部处理是否美观； 5、板面缝隙宽度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相邻板材高差 0.2mm；6、板面标高比门槛石面低35mm；7、木地板铺装大小头：对边偏差小于10mm。五、天花顶棚1、石膏线条粘结牢固（和墙面的粘结要做到没有缝隙）、顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差；2、天花面层无起鼓、脱落、爆灰和裂缝，表面应平整；3、吊顶安装牢固、平整、无起供；4、天花扣板拼接整齐，平直，无色差，无变形，无污迹，拼缝宽度大小一致；5、天花面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不

6、得有漏缝现象；6、四周墙角用塑料顶角线扣实，对缝严密，与墙四周严密，缝隙均匀。八、入户门、户内门1、材质、品牌是否符合要求 ；2、塞缝、固定等是否符合规范标准 ；3、门扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显磕碰、损伤、划痕、脱漆；4、门套与墙缝隙处理及细部处理是否美观；5、门扇与地面留缝限值为4.0mm-8.0mm；6、门锁、门吸安装牢固，开启灵活，无生锈，防止入户门锁碰伤；7、密封胶条、铰链是否完好、破损、脱落。九、铝合金门1、材质、安装方式是否符合设计要求；2、塞缝是否严密，安装是否牢固 ； 3、门窗框缝隙、打胶是否顺直、细部处理是否美观；4、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否

7、安装完好，是否脱槽、断裂； 5、门窗排水孔是否畅通、位置数量是否满足排水要求；6、窗框无色差、划伤、磕碰、掉漆等缺陷 ；7、窗扇开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤、划痕、脱漆、锈蚀；8、五金安装牢固，开启灵活；9、安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、划痕、损伤、破裂、松动；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 十、栏杆1、材质、安装方式是否符合设计要求；2、安装牢固，无毛刺、划伤、磕碰、掉漆 、生锈等缺陷； 3、接缝、焊缝处是否打磨、上漆处理；4、安装高度、间距是否符合规范（低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1

8、.10，窗台隐形栏杆净高不小于0.90m，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11，正偏差不大于3mm；5、栏杆垂直度允许偏差3mm；6、隐形栏杆安装应稳固，接头无松动，打胶等细部处理是否美观。十一、淋浴隔断1、材质、安装方式是否符合设计要求，安装是否牢固；2、开启灵活，关闭严密，无明显磕碰、损伤、划痕；3、与挡水石处打胶是否严密、顺直、美观；4、与墙边缝隙打胶处理及细部处理是否美观十二、厨柜、地柜、洁面板、银镜、卫浴五金（包括阳台水龙头等）1、材质、标高、固定方式符合设计要求；2、无明显色差、划伤、掉漆；3、台面接缝、柜体与周边缝隙打胶等细部处理美观；4、五金安装牢固，开启灵活；5、洁面板、银镜

9、无明显磕碰、损伤、划痕，周边打胶颜色是否搭配、打胶是否顺直、美观；6、水龙头、角阀、排水管、堵头安装牢固、不渗漏；7、排烟管道是否安装牢固；十三、成品保护及重大质量问题1、成品是否存在刮花、破损、污染。2、墙面大面积渗漏、空鼓、开裂、返潮、发霉；3、墙、地砖大面积空鼓、脱落，木地板大面积空鼓、起灰、受潮；4、房间严重大小头；5、成品保护措施不到位，大量成品损坏；6、分户验收检查发现的特别严重质量问题，已无法整改的，须上报后，由地区公司与业主协商解决。十四、与样板房一致性1、住宅所用的主要材料、设备等质量、品牌、颜色应与样板房及房屋买卖合同要求相一致；2、住宅各房间布局、门窗形式与样板房相一致。

10、十五、配套设施1、配套设施是否完工；2、配套设施位置是否与规划图一致；3、配套设施是否满足使用功能。四、木地板1、材质、排版是否符合设计要求 ；2、是否存在空鼓（脚踩有异响）、起灰、受潮发霉发黑现象； 3、木地板表面应洁净、无明显色差；平整，接缝严密、均匀；面层无损伤、划痕等缺陷；4、踢脚线与墙体及木地板缝隙打胶、钉眼接缝等细部处理是否美观； 5、板面缝隙宽度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相邻板材高差 0.2mm；6、板面标高比门槛石面低35mm；7、木地板铺装大小头：对边偏差小于10mm。五、天花顶棚1、石膏线条粘结牢固（和墙面的粘结要做到没有缝隙）、顺直；石膏的拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差；2、天花面层无起鼓、脱