重庆甲级写字楼案例分析0529

1、甲级写字楼典型案例分析长江国际项目区位坐落南滨路紧临会展中心和南坪商圈解放碑CBD隔江而望连接弹子石南区CBD典型案例分析开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司占地面积1.2万方建筑面积15万方建筑形态双子

2、塔+裙楼建筑结构框架-核心筒结构建筑高度 195m层数双塔43F，裙楼5F车位530个塔楼A塔楼写字楼、观景商业B塔楼公寓、丽笙世嘉酒店、长江会裙楼B2、B3F、B3夹层：地下车库B1F：设备层及酒店后场1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、会议及宴会厅塔楼顶部直升机停机坪项目背景项目信息典型案例分析长江国际4u通道装修后通道宽1.9米u层高3.6-3.9m，净高约2.5mu地板35cm全平面架空地板铺设，布线灵活u电梯8部客梯，1部货梯，1部消防梯u卫生间50公共卫生间u电梯厅宽度3米u写字楼标准层建筑面积1450u销售方式整层、半层及1/4层销售u面积区段6F、15-40F：整层销售：

3、建筑面积区段1018-1498 12-14F：半层销售，建筑面积区段728 7-11F ： 分零销售，建筑面积区段 333-395 A塔楼:写字楼部分长江国际典型案例分析5标准层面积395 333 长江国际典型案例分析6暖暖 通通 空调形式 日立SET-FREE变频中央空调系统，分户计量。新风形式 走道独立新风系统，户内采用自然通风。新技术应用（变频多联体技术） 空调压缩机采用了无级变频的高新技术，根据实际的空调负荷自动调节能力输出，保证达到更 平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。通风系统（上送上回） 镀锌钢板风管送、排风，离心玻璃棉保温。空调调节系统（多联机） 每户根据设定温度自动控制，弱

4、弱 电电写字楼交房标准 分户配设成套配电箱（含照明、应急照明回路）。楼宇管理系统 采用先进成熟的智能化楼宇管理系统，保障大厦空调、通风、给排水、供电、消防、安保以及 广播系统的可靠运行。消防系统 智能消防系统，全面覆盖大厦： 1、火灾自动报警系统、消防联动控制系统； 2、火灾应急广 播系统； 3、消防专用电话系统；安防系统 数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时实时监控和 录像，录像存储时间可长达7天，保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查。停车场系统 智能车库管理系统。一卡通管理 采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理。A塔楼:写

5、字楼配置长江国际典型案例分析7写字楼图示标准层通道效果图卫生间效果图入户大堂长江国际典型案例分析8写字楼整层出售提高项目形象拔高入驻门槛写字楼提升硬件配置提高溢价能力稀缺的江景商务产品提升项目附加值双塔楼设置各个业态分布合理引入精品酒店为投资者带来信心处于南滨路商务带地段佳长江国际项目启示长江国际典型案例分析9项目区位坐落观音桥紧临观音桥商圈协信中心典型案例分析10开发单位重庆置尚房地产开发有限公司 建筑设计汤桦设计咨询有限公司物业管理公司第一太平戴维斯物业费公寓：3.5元/月写字楼：15元/月（基础）建筑面积共15万方裙楼商业3.4万方；锦江大酒店2.7万方；写字楼4万方；公寓2.4万方建筑

6、形态A栋：精装公寓（共32层）B栋：锦江大酒店（共32层）C栋：写字楼（共29层）裙楼：星光68国际名品商场（共4层）开盘时间写字楼2009年11月开盘协信中心典型案例分析11写字楼大堂效果图写字楼产品u层高暗梁楼板设计，层高3.7-3.9mu地板架空地板铺设u电梯芬兰原装通力电梯8部,3m/su大堂豪华装修大堂，9米挑高，面积350u空调VAV变风量中央空调u车库星级智能化车库u写字楼标准层建筑面积1488u面积区段25-26F：分4户，建筑面积 330-457 5-24F：分8户，建筑面积 130-229 协信中心典型案例分析125-24层标准层面积25-26层标准层面积协信中心典型案例分

7、析25-26F：分4户，建筑面积 330-457 、5-24F：分8户，建筑面积 130-229 13公共区域公共服务：1、秩序维护及24小时巡逻；2、公共区域的环境维护：包括办公时间内公共卫生间的纸品及皂液提供；3、公共区域的设备设施维护；4、大堂前台服务：包括咨询、临时针线包借用、残疾人协助、黄页查询、交通查询等；5、大堂礼宾服务：早间高峰时段提供形象保安帮助按电梯、问好等礼宾服务，同时，管理服务员于大门列队问好进行形象展示；6、楼层秘书服务：分楼层设置固定秘书服务；入住家访、定期客户回访等；7、安全自救知识普及培训、定期消防演习总动员；协信中心典型案例分析14特约服务：1、会议室服务2、

8、代办名片3、鲜花预定4、代订餐5、代订本地酒店、票务6、代购邮票、信封7、代寄信件及包裹8、代办报纸回收（免费）9、废旧电池回收（免费）10、 代订报纸、杂志（免费）11、 代送洗衣物12、 代请保健按摩师13、 代冲洗胶卷14、 代召的士（仅对VIP）15、 代寻翻译16、 代租公寓17、 租摆服务18、 室内保洁套餐19、 代联系汽车租赁20、 投资类客户物业代管21、 空气质量监测及处理22、 室内维修服务23、 代寻活动公司及礼仪公司24、 代寻旅游公司25、 代寻医疗体检机构26、 丰富办公外的休闲课堂，瑜珈班、养生讲座班、烹饪班等协信中心典型案例分析15锦江大酒店成为投资价值的保障

9、写字楼提升硬件配置提高溢价能力地段是本案投资客最看重的卖点有市场影响的协信品牌号召力精品酒店开业的良好经营为投资者带来信心商业成功招商带动整体价值、价格提升协信中心项目启示协信中心典型案例分析16区位渝中区民生路235号开发商重庆鼎瑞地产开发有限公司建筑规模地上12.8万方物业管理公司上海保利物业管理有限公司建筑高度286.80m层数58/-6F楼层分布30- 58F写字楼29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套）负2-6F酒店配套、商业中心负3 -6F车库车位736个备注项目已被集团公司整栋认购重宾保利国际广场典型案例分析17写字楼部分单层面积2000每层户数8户层高4.5m面积区

10、间建筑面积140-800空调系统四管制空调系统外墙Low-E双层中空玻璃大堂挑高6m电梯低区10部高区8部，6米/秒写字楼结构低区30-34层高区45-55层总部办公56-58层重宾保利国际广场典型案例分析18重宾保利国际广场典型案例分析400 400 核心筒100 400 400 100 100 100 u单层面积2000 u单层划分8户；u面积区间100-400 19位于商圈外环准确定位为中档偏上水平面积划分较灵活引入高端酒店提升项目档次及知名度重宾保利国际广场项目启示重宾保利国际广场典型案例分析20国汇中心典型案例分析21【国汇中心国汇中心】项目地址项目地址南岸区重庆国际会议展览南岸区重

11、庆国际会议展览中心中心开发单位开发单位重庆会展中心置业有限公重庆会展中心置业有限公司司物业管理公物业管理公司司德国凯宾斯基酒店管理公德国凯宾斯基酒店管理公司司酒店管理公酒店管理公司司德国凯宾斯基酒店管理公德国凯宾斯基酒店管理公司司建筑设计单建筑设计单位位尔本建筑师事务所有限公尔本建筑师事务所有限公司司公寓室内设公寓室内设计计Menandro B Gapit Menandro B Gapit Designs LTDDesigns LTD占地面积占地面积1197611976建筑面积建筑面积140,683140,683（地下（地下26,99226,992，地上地上113,691113,691）停车位

12、停车位328328国汇中心典型案例分析225T写字楼（5-22层）私家公寓（33-54层）凯宾斯基酒店（7-32层）群楼商业（1-5层）地下车库（B1-B3层） 项目由国际会议展览中心、凯宾斯基酒店、5T写字楼、私家公寓等四大主要业态集约而成。业态规划国汇中心典型案例分析23产品配置国汇中心典型案例分析自由分割空间网络地板五星级酒店标准精装8部高速电梯和2部自动扶梯光伏太阳能智能化应急疏散系统四管制空调系统新风排气系统24标准层平面图电梯间及公共部分u单层面积1500u8部高速电梯国汇中心典型案例分析25无偿服务1、邮件、包裹速递服务：联系专业速递公司上门服务；2、访客登记查验；3、文娱活动安

13、排及组织活动/高档次奢侈品活动安排及组织；4、失物招领服务；5、紧急服务热线（第一援救服务）6、叫车服务：24小时代叫出租车7、雨具服务：前台提供雨具租借商务服务国汇中心典型案例分析261、飞机票、火车票预定；2、代订文化、娱乐、体育类票务；3、提供旅游类活动联系、接洽服务；4、酒店宴会预定；5、商务/商务中心服务：秘书/翻译/速记/礼仪/公关策划/商务活动安排/复印/传真/打印/打字6、会议室预定7、代客订车/代客租车/代客接人8、洗车服务9、保险柜代租：联系专业保险柜公司上门租赁/酒店保险柜租赁业务10、租借办公设备/办公设备维修11、洗衣服务：上门收衣干洗/湿洗/熨烫12、植物租赁/代订

14、、代送鲜花13、室内设施设备保养维修服务14、特约保安服务：15、环保服务16、送餐服务17、酒店预定18、灭虫服务国汇中心典型案例分析有偿服务商务服务27凯宾斯基酒店引入拔高项目档次借助会展中心，大肆宣传未来发展5T概念深入精装配置国汇中心项目启示国汇中心典型案例分析28重庆环球金融中心位于重庆市解放碑CBD硬核中心，东临民族路步行街，西对国泰艺术中心，南接美美百货广场，北连王府井百货重庆环球金融中心典型案例分析项目经济指标项目经济指标29338.9米建筑高度821辆地下停车6.16%绿地率0.71建筑密度28.21容积率3.84万平方米地下建筑面积16.38万平方米地上建筑面积20.40万

15、平方米总建筑面积：5800建筑用地面积主要经济技术指标重庆环球金融中心典型案例分析6670F 规划平层豪宅产品5065F 规划五星级酒店1149F 规划甲级写字间重庆环球金融中心典型案例分析31写字楼硬件： 28部原装进口豪华电梯 13部高速商务专用电梯； 超豪华五星入户大堂 专享大堂管家尊崇服务； 酒店、办公、商场分层入户； 原装进口旋转门，尊贵大气，酒店级礼遇； 层高4.2-4.5米； 2米宽敞走廊； 巨资打造7-15厘米网络地板；空中泳池重庆环球金融中心典型案例分析效果图32五星级酒店配套解放碑商务核心顶层豪宅规划重庆环球金融中心项目启示高端配置重庆环球金融中心典型案例分析33该项目位于

16、解放碑金融街中段,紧邻大都会购物广场,与海逸酒店相隔,是集五星级酒店以及专为金融机构、世界级企业打造的6A甲级写字楼、世界顶级奢侈品商业、大型会议厅等为一体的大型综合建筑群体。项目为53层,总建筑面积约为18万平方米威斯汀典型案例分析34u自由间隔u18部高速威斯汀典型案例分析35千人宴会厅：重庆最大的无柱式豪华宴会厅，10米挑高，净跨度3250米。多功能厅：可满足大型商务会议、企业年会等要求。会议厅：可满足多种不同规格的会议需求。宴会厅：配备十数个大小宴会厅，满足各种商务接待需要。顶层特色餐厅：重庆独一无二的空中夜景餐厅，东南望长江，西北临嘉陵江，俯瞰两江四岸。空中景观大堂：挑高14.5米，

17、凌驾200米高度之上，西部第一。餐饮、娱乐、健身：配备有中餐厅、西餐厅、特色餐厅、以及休闲娱乐健身中心，餐饮、娱乐、游泳、美容、SPA、健身、会所洽谈等功能应有尽有。商务配套威斯汀典型案例分析3618部高配置电梯6A甲级写字楼核心地段不可复制喜达屋企业品牌威斯汀项目启示威斯汀典型案例分析37区位渝中民权路40号开发商重庆英利房地产开发有限公司物业顾问世邦魏理仕物业费待定建筑规模16万方地面高度288M层数63F层高4.2/4.5M车位600多个开盘时间待定英利国际金融中心典型案例分析38n世邦魏理仕国际物管引进英利国际金融中心典型案例分析39英利国际金融中心重庆第一个获得美国LEED预认证金奖

18、的写字楼英利国际金融中心典型案例分析40英利国际金融中心典型案例分析41电梯指标：数量：20部品牌：原装OTIS荷载：1.6T速度：4、5、6M/S优化：智能选层英利国际金融中心典型案例分析42英利国际金融中心典型案例分析43英利国际金融中心典型案例分析44英利国际金融中心典型案例分析45英利国际金融中心典型案例分析46英利国际金融中心典型案例分析47高配置、高节能首个LEED预认证项目核心地段不可复制英利企业品牌深入英利国际金融中心项目启示英利国际金融中心典型案例分析48类别类别项目项目 体量体量（万方）（万方） 层数层数 标准层标准层电梯电梯大堂大堂车位车位 建面建面高度高度数量数量 速度

19、速度 品牌品牌 单部服务单部服务面积面积 大堂大堂面积面积 大堂大堂挑高挑高 大堂面积大堂面积占比占比个数个数占比占比 /100/100 甲级写字楼中甲级写字楼中端配置端配置长江国际长江国际6 64343145014503.6/3.93.6/3.910103.53.5日立日立 60006000 38638611110.270.275305300.350.35协信中心协信中心 4.14.12626148814883.73.78 83 3芬兰原芬兰原装通力装通力 51255125 100010009 90.670.676006000.40.4甲级写字楼高甲级写字楼高端配置端配置重宾保利重宾保利广场广场 5.85.85858200020004.54.512126 6 48334833 6 67367360.580.58英利