房地产开发经营与管理第十五套模拟试题

1、房地产开发经营与管理第十五套模拟试题一.单选题:1.由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( 。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%标准答案:b解析:土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50%60%。2.关于个人住房抵押贷款,下列说法不正确的是(A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型。B.个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型。C.我国目前采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,于下月初开始,按新的利率规定计算利息。D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%。标准答案:c解析:我国目前

2、采用的是可调利率方式,即在法定利率调整时,于下年初开始,按新的利率规定计算利息。3.REITs按其(不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质标准答案:c解析:房地产投资信托按投资业务不同,可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs 三种。二.多选题:1.土地储备贷款对象是( 。A.县级以上人民政府B.土地储备机构C.进行土地购置的房地产开发企业D.对一级土地进行开发的企业。标准答案:B, D解析:土地储备贷款对象是对一级土地市场进行管理的县级以上人民政府指定或授权的土地储备机构和对一级土地进行开发的企

3、业。2.房地产抵押贷款包括(A.土地购置贷款B.个人住房抵押贷款C.商用房地产抵押贷款D.在建工程抵押贷款标准答案:B, C, D解析:房地产抵押贷款,包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。3.商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有(。A.贷款价值比率通常不超过50%B.贷款期限最长不超过20年C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放标准答案:C, D解析:国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率(抵借比通常不超过60%,贷款期限最长不超过10年。4.金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下(方面

4、的要求进行审查确定:A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处置抵押物的渠道畅通标准答案:A, B, C, D三.判断题:1.权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用标准答案:错误解析:权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险,所希望获得的报酬,是项目投资所形成的可分配利润。2.债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险.标准答案:正确3.对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售标准答案:正确房地产开发经营与管理第四套模拟试题一.单选题:1.一般来说,认知定价法所确定的

5、价格(价值定价法所确定的价格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于标准答案:a解析:认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。2.进度计划管理通常采用横道图和(A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图标准答案:b解析:进度计划的制定有两种方法,一种是应用传统的水平进度计划(横道图法,另一种是网络计划(网络图法。3.工程成本控制的主要对象是主要费用的(A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用标准答案:a解析:成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。二.多选题:1.宣传作为促销组合因素之一,在(等方面,起着十分重要

6、的作用。A.刺激对企业产品的需求,增加销售B.改善形象C.提高知名度D.提高产品品质标准答案:A, B, C解析:宣传不能改变产品品质2.确立施工中控制质量的具体措施,主要包括(方面A.对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差。B.控制混凝土质量C.对对工程中的配套设备进行检验。D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法标准答案:A, B, D解析:不包括C3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为(A.单项工程竣工验收B.综合验收C.单位工程验收D.单项验收标准答案:A, B解析:开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项

7、工程竣工验收和综合验收两阶段。三.判断题:1.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式(标准答案:错误解析:双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式2.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。标准答案:错误解析:看物业代理公司过往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。3.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。标准答案:错误解析:认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。4.如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙