商业地产全程策划案纲要3

1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流商业地产全程策划案纲要3.精品文档.商业地产全程策划案纲要第一阶段：市场调研阶段- *商业项目市场调研报告一、市经济环境的分析和生活结构研究 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 GDP发展状况及产业结构情况 消费品零售总额 商业增加值 城乡居民的人均可支配收入 城乡居民储蓄存款余额 二、区域结构调查与城市发展规划调查 公共设施状况 交通体系状况 道路状况、通行量   区域性质与功能特点 各项城区的机能 城市规划 三、商业发展规划及政策研究 u     

2、 商铺发展现状及布局情况u      商铺发展规划u      城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析  地区商铺分布及经营业态详图  商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析u      地区间的销售动向u      大型主力店的动向五、典型性调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究u  &#

3、160;   地理细分调查分析u      购买人群细分调查u      年龄细分调查分析u      经济状况细分调查分析u      消费者交通和出行方式u      购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究u      道路类别及交通状况u  

4、60;   项目地块自然与社会条件分析u      顾客是否容易达到商业区u      周边环境和公建设施u      项目周围经济条件分析u      项目SWOT分析九、商圈的确定和研究 u      商圈的范围的确定 u      商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶

5、段- *项目定位报告一、  项目的市场定位u      形象定位u      规模定位二、        目标客户定位u      购买商铺的目标群分析u      租赁使用商铺的目标群分析三、        商铺的目标消费群定位及分析四、 

6、;       商铺的经营项目定位及功能定位u      经营项目定位u      功能定位五、        商铺特色定位六、        竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段一、整体规划设计方案二、建筑风格与立面效果设计方案三、商铺结构与内部分割方案四、景观设计方案五、交通组织设计方案第四

7、阶段：项目营销策划阶段- 项目价格计划- 项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书u      营销方式建议u      营销渠道建议u      营销策略建议u      营销计划安排建议u      促销策略建议二、价格策略执行计划建议书u      整体均价建议u  &#

8、160;   分期均价建议u      层差和朝向差分析u      价目表建议u      价格特别调整方式建议u      付款方式建议三、管理模式建议书u      招商管理模式建议u      物业管理模式建议u     

9、 客户管理模式建议u      销售管理模式建议四、项目形象包装设计方案建议书u      VI设计建议u      楼书设计建议u      展板设计建议五、广告宣传策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准u      户外广告策略建议u      报刊广告策略建议u      新闻炒作策略建议u      网上广告和炒作策略建议六、销售活动策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准u      开工仪式建议u      开盘仪式建议u      封顶仪式建议u &#