第12章以财务报告为目的的评估

1、.第第1212章章 以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估.p12.1 以财务报告为目的的评估的特点p12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值；类型与评估基准日p12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用.12.1 以财务报告为目的的评估的特点12.1.1 以财务报告为目的的评估 以财务报告为目的的评估是资产评估业务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财务信息披露服务的一类专项评估活动。以财务报告为目的 。 以财务报告为目的的评估业务是指基于中国企业会计准则或相关会计核算、披露要求，注册资产评估师运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定

2、价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为。 .12.1.2 以财务报告为目的的评估涉及的基本业务 以财务报告为目的的评估涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、金融工具、股份支付等多项会计核算业务。 12.1.3 以财务报告为目的的评估的特点1）需要满足会计准则对资产计价的要求2）需要满足会计核算的规则及要求3）应该参照会计准则有关计量方法的规定4）需要与审计准则相衔接.12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值；类型与评估基准日12.2.1 以财务报告为目的的评估中的评估范围 包括与资产后续计量有关的会计事项涉及的资产、负债和或有负债等。具体来说，包括资产减值测试涉及的资产及负债

3、、企业合并对价分摊涉及的资产及负债、与金融资产、持有至到期投资、 贷款和应收账款、 可供出售金融资产和股权等涉及的资产及负债等。12.2.2 以财务报告为目的的评估中的评估对象 从大的方面讲，以财务报告为目的的评估中的评估对象是会计准则中特定会计事项所对应的对象，它们可以是企业中的要素资产、要素资产组合以及企业负债等。 1）以财务报告为目的的评估中的负债评估对象 2）以财务报告为目的的评估中的资产组或资产组组合评估对象.12.2.3以财务报告为目的的评估中的价值类型 根据会计准则下的公允价值的定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值

4、。 会计准则中的重置成本，在符合会计准则计量属性规定的条件下，等同于资产评估中的净重置成本或重置成本净值 会计准则中的可变现净值，在符合会计准则计量属性的规定，以及存在变现资产活跃市场的条件下，接近于资产评估中的市场价值减处置费用后的余额 会计准则中的预计未来现金流量的现值，在符合会计准则计量属性规定的条件下，等同于资产评估中的在用价值。 .12.2.4 以财务报告为目的的评估中的评估基准日 由于会计准则对会计核算和信息披露涉及的会计事项有资产负债表日、购买日、减值测试日、首次执行日等的具体规定和规范，这些具体的时间要求使得在以财务报告为目的的评估中的评估基准日的选择上有了相对统一的基础。 .

5、12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用12.3.1 以财务报告为目的的评估中的市场途径及其方法1）市场途径及其方法的适用范围 对于以财务报告为目的的评估而言，市场途径及其方法通常适用于单项资产的评估。2）运用市场途径及其方法应当考虑的因素第一，应当有公开和活跃的市场。 第二，应当获取足够的参考样本（包括交易案例或其他比较对象），判断其可比性、适用性和合理性。 .12.3.2 以财务报告为目的的评估中的收益途径及其方法1）收益途径及其方法的适用范围 收益途径及其方法通常适用于资产组及资产组组合的评估。当然，也并不排除适用于那些没有活跃市场但有独立现金流入的单项资产的评估。2）

6、运用收益途径及其方法应当考虑的因素评估对象的预期收益可以较为客观合理地估测 评估对象取得与其收益可能面临的风险是可以比较和测算的 评估对象获利期限的长短，即评估对象的经济寿命，也是影响其价值和评估值的重要因素之一 .3）收益途径中的具体技术方法（1）单一现金流量法（2）期望现金流量法（3）增量收益折现法（4）节省许可费折现法（5）多期超额收益折现法 12.3.3以财务报告为目的的评估中的成本途径及其方法1）成本途径及其方法的适用范围 2）运用成本途径及其方法应当考虑的因素.12.3.4 以财务报告为目的的评估中的多种评估途径的综合运用 在具体执行以财务报告为目的的评估业务时，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计