农信社调查报告

1、云南省农村信用社参选三查报告关于××牧业集团有限公司申请贷款2050万元的调查报告××农村合作银行贷审委：××牧业集团有限公司现正投资兴建 “150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目中规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂。由于建设资金不足特向我行××支行申请贷款2,050万元，用于建设标准化养殖小区，期限3年。2008年12月1日合行信贷部嘉××、王××对该笔贷款进行了调查，现将调查情况汇报如下：一、借款申请人基本情况（一）企业概况

2、5;×牧业集团有限公司成立于1992年3月2日，公司基本情况如下：公司名称××牧业集团有限公司法定代表人马××公司地址××区××工业园区内注册资金1,400万元企业类型自然人出资有限责任公司营业执照号530100250××组织机构代码证29222××贷款卡号53010200000××税务登记证号国、地税字5301110000000××基本账户开户行××支行账号6537000××开户许可证

3、核准号J731000××经营范围家禽、种禽的饲养，加工及销售；家禽饲料的生产销售；牛干巴、松花蛋、咸鸭蛋的加工及销售；农副产品收购等股东构成情况序号股东名称实缴出资额（万元）持股比例（%）出资方式职务股东关系1马××1,26090货币法人夫妻2李××14010货币夫妻××牧业集团有限公司自92年以800只肉鸡起家，经过多年的发展，现在已发展成为集养殖、加工、旅游、餐饮为一体的××省最大的土鸡、土鸡蛋专业化集团公司，该公司下设食品加工、饲料、生态旅游、餐饮等子公司。现公司有员工约500人，其中大专

4、以上学历的有31人，中专、职高学历101人。该公司被市政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一（全市只有三家），所生产、加工的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证，取得了绿色食品证书，公司为国家级扶贫龙头企业和××省、××市、××区三级政府的农业产业化重点龙头企业，在××市以及专州县、广州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多个销售网点。（二）公司法定代表人简历公司法定代表人马××，男，现年42岁，家庭住址：××区××苑B幢1单元。个人简历：1989年7月-

5、1992年3月在××水文水资源局工作；1992年4月至今经营管理××牧业集团有限公司，任董事长、兼法定代表人；1999年12月-2006年5月任××区科学技术协会，养鸡技术研究室室长；2008年当选××省第十届政协委员。二、关联公司情况（1）××经贸有限公司该公司成立于2007年6月5日，公司经营地址：××市××区××镇××工业园；注册资本：30万元，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额(万元)占股本总额出资方式

6、股东关系××牧业集团有限公司2170%货币李××930%货币法定代表人：李××；公司经营范围：国内贸易、物资供销。营业执照号码：530111200××；组织机构代码号：662613××；税务登记号码：53011166261××；公司基本账户开立在中国农业银行××市××支行；公司现未办理贷款卡，无负债。该公司目前主要经营农副产品的代理，由于公司的经营活动较少，因此未独立核算。（2）××饲料有限公司该公司成立于2007年

7、9月30日，公司经营地址：××市××区××镇××工业园；注册资本：500万元，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额(万元)占股本总额出资方式股东关系××牧业集团有限公司35070%货币李××15030%货币法定代表人：马××；公司经营范围：饲料的生产及销售、农副产品的收购及销售、经济信息咨询。营业执照号码：53010010002××；组织机构代码号：665540××；税务登记号码：5301116655×

8、×；公司基本账户开立在中国农业发展银行××市××区支行；该公司未办理贷款卡，无负债。现该公司将设备及厂房租给××饲料有限公司经营，租期10年，前三年承包费为50万元/年，后七年为100万元/年。并由××饲料有限公司代其生产“××”牌的饲料，生产的饲料均供应给××牧业集团有限公司的各养殖场。（3）××生态牧业有限公司该公司成立于2007年4月10日，公司经营地址：××市××镇革上村白龙山；注册资本：250万元

9、，公司在册股东2名，分别为：股东名称出资额(万元)占股本总额出资方式××牧业集团有限公司17570%货币××园林绿化有限责任公司7530%货币法定代表人：李××；公司经营范围：茶叶种植、林木种植、绿化苗木、花卉种植、玉米蔬菜种植等；营业执照号码：5223012200××；组织机构代码号：7988418××；税务登记号码：52230179884××。据了解，该公司在××市××镇革上村白龙山租用山地，目前投资约100万元，用于种植茶叶以及基

10、础设施的建设，目前该公司无任何经营活动。三、借款申请人资产情况：该公司资产主要为土地及地上建筑、生产设备投资，资产合计约为11,000万元。具体为：（一）集团总部及加工基地：占地75.71亩，位于××工业园区内，该宗土地已取得土地使用权证，经评估价值3,418万元，地上总投资约2,400万元，其中：厂房2栋4,947平米（宰鸡车间及加工车间），住宿楼1栋1,058平米，餐厅1栋1,230平米，办公楼1栋827平米，冷库2个737平米，年屠宰500万只鸡的流水线一条，污水处理设备一套，2006年投资约530万元建饲料厂一个，设计年生产能力为10万吨，厂房占地4,050平米，办

11、公楼420平米，现工程已完工，已经投入约400万元，还投资90万元新建200平方米冷库一个，已投入使用。（二）张家坡基地：该基地位于××村委会张家坡小组，占地面积711亩，总投资1,654万元，地上建筑物主要有：客房1,532平米，多功能厅196平米，餐厅260平米、茶室132平米、职工宿舍290平米，鸡舍18栋7,260平米，30亩种植红豆杉5万多株；2006年投资50万元建500平方米酿酒厂一个。该基地现有存栏蛋鸡约7万只。 （三）三分厂（上李其基地）：位于××村委会李其小组，占地46.7亩，总投资450万元（其中130万元用于完善国有出让土地），主

12、要有鸡舍11栋、猪舍1栋，建筑面积6，905.8平米，职工宿舍1栋，建筑面积268平米。该厂现有存栏蛋鸡9万只。（四）2007年在××镇租地1,484亩，建设150万只鸡养殖规模的养殖小区，该项目预计总投资14,269万元。目前已投资约3,200万元，完成了22万只蛋鸡和配套水、电、路的建设及上笼养殖。四、借款申请人历史信用及负债情况该集团公司于92年与我行建立信贷关系，贷款期间均能按期偿付贷款本息，信誉良好。据查询信贷咨询系统显示，截止2008年11月末该集团公司共欠银行贷款6,250万元。其中，欠他行贷款2,900万元：1.2008年11月12日向招商银行×&

13、#215;支行贷款1,400万元，期限3年，该笔贷款由担保公司保证担保；2.2008年4月15日向中国农业发展银行贷款500万元，期限1年，用张家坡基地已办理国有出让土地手续的100亩土地使用权抵押担保；3.2007年9月30日向中国农业发展银行××支行办理保证贷款1，000万元，贷款期限1年（已办续贷）。欠我行贷款3,350万元：1.2007年5月25日贷款1,300万元，期限3年，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司名下张家坡基地的550亩集体荒山使用权作抵押；2.2007年3月20日贷款450万元，贷款期限2年，贷款用于建养殖小区，用该公司名下的上李其46.57亩国有出

14、让土地使权抵押担保；3.2007年6月28日贷款1,200万元，期限1年，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司依法取得的位于张家坡国有出让100亩土地使用权抵押担保，该笔贷款现已办理展期一年手续；4.2008年3月28日贷款500万元，由××保证担保，已归还100万元，现余额为400万元。五、经营情况××牧业集团有限公司主要生产鸡、蛋、牛肉系列30多个产品，公司以“生态、特色”打造品牌，鸡、鸡蛋成为××省著名商标和名牌产品，从而形成了从土地到餐桌的安全绿色禽蛋产品的全过程控制及良性循环，并取得了无公害、绿色食品证书，通过了ISO9001

15、：2000质量管理体系认证。无公害、绿色、有机鸡、鸡蛋的生产技术达到国内领先水平。公司的品牌和质量得到了广大消费者的认可。该公司2006年以前蛋鸡养殖主要为张家坡基地和三分厂，2006年12月公司为了扩大养殖规模向王××租用了一个蛋鸡养殖场，租期5年，年租金11万元。该养殖场占地21亩，存栏蛋鸡6万只。该公司经营方式为在各养殖场养殖蛋鸡及肉鸡，在××工业园区内的集团总部加工基地内进行淘汰鸡的屠宰及包装。由于销售情况良好，养殖场鸡蛋供不应求，需向附近养殖专业户收购。2006年该公司生产、销售土鸡蛋2,600万枚、鸡肉1,400吨、鲜蛋1,500吨、松花蛋1

16、,100万枚，实现销售收入6,449万元，实现净利润437万元。2007年该公司生产、销售土鸡蛋3,000万枚、鸡肉1,300吨、实现销售收入9,343万元，实现润807万元。2008年1-10月实现净利润1,424万元，销售情况为： 单位：万元项目鸡鸡蛋餐饮松花蛋（含卤蛋）其他产品（牛干巴、面条、豆鼓）合计2008年1-10月合计26953578125140711748979销售占比3039.841.3915.713.07六、项目情况（一）项目背景情况1.通过科技创新实现农业标准化，保障食品安全是建设社会主义和谐社会的有效途径之一。全国政协十届二次会议涉及食品安全的两条提案，国家有关部门都作

17、了详尽函复。近年来一系列食品安全问题成为社会关注热点，也引起了全国两会代表、委员们的高度关注。一些恶性食品安全事件时有发生，使广大群众对食品缺乏安全感。这表明涉及食品安全的一些深层次问题还未能根本解决。食品安全关系民生，关乎社会和谐稳定。××牌禽蛋产品通过16年的打造，成为××省著名商标和名牌产品，公司需要顺应国家食品安全监管力度的加大和人民对健康食品标准要求提高的趋势，加强对原料基地的控制，发展健康养殖业，避免因为缺乏坚实的原料基地而受诸如高致病性禽流感、苏丹红等事件而倒坍品牌的风险。2.随着我市建设发展战略的推进，2004年主城四区区划调整后，

18、15;×区的国土面积减少到552.21平方公里，经济社会发展的基础、条件发生了重大变化。同时随着城市化、工业化步伐的全面加快，全区农业生产的重点转移到东部山区的××、××二个乡镇，坝区乡镇将逐步退出农业生产。因此，区委、区政府在区委八届八次全会和区第十三届人民代表大会第三次会议提出：立足本区实际，围绕“一二三四五”发展战略，加快结构调整步伐，壮大支柱产业发展优势，形成具有较强区域竞争力的都市产业体系，发展现代高效精品农业，调整畜禽养殖业布局，启动奶牛、生猪、禽蛋三大养殖小区规划建设，逐步将沿湖区域规模化养殖场向三大养殖小区转移，将×&

19、#215;乡和××镇规划为畜牧业生产区，通过建立标准化养殖小区，实现畜牧业的区域化布局，专业化、规模化、集约化生产。（二）项目整体情况：2007年，××集团开始建设“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目，该项目建设点位于××区××镇××村，距××主城20分钟车程，东至××水库，西至××公路，南至××省肉牛中心轮牧草场铁丝网，北至未出租的××村荒山，占地1,484亩，项目总投资1

20、4,269.47万元。总用地1,484亩，该项目建设期为3.5年，全部建成后预计年存栏150万只蛋鸡，每天净化450吨自来水，日处理200吨养殖污水处理厂。鸡粪尿及废弃物沼气发电厂，沼液、沼渣有机生物复合肥厂。项目计划建设期3.5年。项目运行模式： 该项目为××区首个“公司加农户”经营模式，“公司加农户”指的是“大公司”与“小农户”联结起来。即由××公司提供苗鸡、饲料、药品技术指导和培训，并统一回收商品鸡，公司按统一标准建造鸡舍、统一组织防疫和饲养管理。该项目建设完工后采用招租、招商方式，由公司统一提供原材料供应，统一提供技术及管理标准，统一提供品牌和销

21、售，并保证养殖户一个饲养周期每只鸡有3元纯利。公司按25元/只向养殖户收取费用，同时收取每只鸡一个饲养周期（约1.5年）3元利润以上部分的20%。（三）项目取得相关证照及政策许可1.2007年1月，××牧业集团有限公司向××区××镇××村村民委员会租用荒山1,484亩，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每亩年租金100元，每5年递增10%，租金一年一付。2. ××市××区发改局（发改农20082号）“关于同意150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利

22、用项目立项的批复”。同意该项目立项；项目总投资14269.47万元。3. 2008年4月取得××市国土资源局××分局关于“××牧业集团有限公司禽类标准化养殖小区养殖用地备案的批复”。养殖用地面积约1484亩。4. ××省发改委（××发改投资20081600号）关于下达××省2008年第一批省预算内投资贴息预安排计划的通知。××牧业集团有限公司可获贴息资金120万元。（四）项目总投资及资金来源项目总投资14,268.71万元。需要投入固定资产9,168.71

23、万元。需要投入流动资金5,100万元（其中铺底流动资金1250万元）。其中,由××集团自筹6,318.71万元，自筹资金来源于××集团2007年、2008年累计未分配利润2,292.71万元，2009年至2011年利润4,026万元。其余申请银行贷款7950万元。 银行贷款采用专款专用，仅用于养殖小区固定资产建设。贷款偿还资金来源于项目利润、折旧和集团其它产业利润。自筹资金根据项目进度，按照公司财务制度支付和管理。建设投资估算表150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用项目总投资序号项目平均存栏数量单位单价数量金额（万元）一、资金使用计划1租用荒

24、山1484亩元/亩3359.00 498.48 2建蛋鸡舍100幢万元/幢44.61 4461.00 3建育雏舍15幢万元/幢25.63 384.38 4小计5343.85 5蛋鸡养殖流动资金1500000只元/只30.00 4500.00 6鸡蛋市场开拓资金1500000只元/只4.00 600.00 7流动资金小计5100.00 8小计10443.85 9水、电、路及仓库、饲养员住房474.35 10600t/d自来水节水设施425.00 11350t/d污水处理设施493.00 121300万度电/年鸡粪尿及废弃物循环利用设施595.00 137万吨/年有机生物复合肥综合利用设施258.

25、00 14资源循环综合利用投资小计1771.00 15建设期利息7.89%7950.00 1254.51 16科技推广325.00 17合计14268.71 二、资金筹措计划1、自筹资金6318.711）20072008利润2292.712）20092010年利润40262、银行贷款70003、申请扶持0.00 4、合计14268.71（五）项目效益分析1.销售收入按平均价格估算（表5-1）。经估算，项目投产正常年销售收入为18,612.5万元。扣除项目年正常总成本后，年利润约为3,073万元，投资利税率21.54，项目经济效益较好。2.项目盈亏平衡点为34.42（表5-2），即年存栏34.4

26、2万只蛋鸡、年产鸡蛋4337吨、年产鸡肉1,342吨时，可实现保本销售收入6,406万元。 3.从敏感性分析看（表5-3），产品价格对项目影响最大，其次为经营成本，再次为建设投资。因此，项目应注重特色、品质、食品安全，打造好华曦禽蛋品牌，加大市场开拓力度，注意节约经营成本。××集团家禽业标准化养殖小区销售收入估算表 （表5-1）序号项目平均存栏数（万只）产量（吨）单价（万元/吨/万度）金额（万元）备注1鸡蛋销售收入100126000.810080全程540天除以1.5折算成1年，每万只蛋鸡1年产蛋126吨2淘汰蛋鸡收入1009001.31170全程540天除以1.5折算成1

27、年，每万只蛋鸡1年产肉9吨3肉鸡销售收入15030001.44200每万只肉鸡产鸡肉20吨4有机肥收入632500.0531625发电收入15000.710506小计18612净利润3073××集团家禽业标准化养殖小区单位产品成本费用估算表序号项目单位成本价1蛋鸡苗元/只2.442蛋鸡饲料元/g1.83蛋鸡药品、疫苗元/只54蛋鸡饲养员工资元/只2.45鸡蛋包装运输费用元/吨2356蛋鸡屠宰加工费用元/吨7697蛋鸡肉销售费用元/吨5008肉鸡苗元/只2.59肉鸡饲料元/g1.910肉鸡饲养员工资元/只1.9211蛋鸡屠宰加工费用元/吨50012蛋鸡肉销售费用元/吨500&

28、#215;×集团家禽业标准化养殖小区项目主要经济指标表序号指标名称指标单位指标数量1平均年销售收入万元18612.00 2平均年利税万元3073.14 3投资利税率16.16 4投资收益率（自有资金）%41.785盈亏平衡点34.42 6投资回收期（税前）年4.64 7净现值（自有投资）万元13342.71 8总投资万元14269 9建设投资万元10519.47 10流动资金万元3750.00 11平均年总成本万元15538.7 12固定成本万元1613. 3 13变动成本万元13925.414经营成本万元14837.4 15贷款清偿能力(税后）年3.04 16银行贷款万元7000项

29、目盈亏平衡点为34.42。 （表5-2）单位:千万元盈利销售收入-销售税金1412总成本9 BEP=34.42%6 3固定成本0.20.40.60.81.0 生产负荷 敏感性分析表 ( 表5-3)序号变化因素-10.00%-5.00%基本方案5.00%10.00%1建设投资47.36%44.46%41.78%39.31%37.02%2经营成本57.75%49.83%41.78%33.56%25.12%3产品售价18.64%30.60%41.78%52.43%62.73%180140120100 80销售价格经营成本60建设投资40基本方案(IRR线)基准收益线20-20-1001020 敏感性

30、分析图（六）环境影响评价本项目建设按照出口标准和ISO22000：2005质量管理体系统一规划、统一防疫、集中饲养，由××集团统一供应鸡苗，统一供应饲料、药品、疫苗，统一供应包装物，统一提供品牌、配送和销售服务，可有效减少养殖业的面源污染，有利于保护滇池，有利于促进生态与经济社会的和谐发展。养殖污水设立统一污水处理设施，处理成中水作为绿化用水、洗车用水、卫生用水。养殖小区建设统一的废弃物处理设施，把鸡尿及废弃物统一处理成沼气和有机肥，沼气用于养殖小区能源，有机肥用于种植绿色、有机玉米。对各鸡舍排放的废弃物进行统一处理，实行雨、污分流，实现达标排放和水资源的循环利用。养殖小区

31、按照出口食用动物饲用饲料检验检疫管理办法、中华人民共和国出口食品卫生管理办法（试行）、ISO22000：2005质量管理体系建立卫生防疫体系，确保产品质量达到出口各项要求。建设统一的疫病防控体系，适时进行基地内畜禽疫病的检查和预防工作：1.蛋鸡饲养区由作为预留用地山林分隔，各户型自成一区，中间由道路和山林自然分隔；2.蛋鸡区位于主导风向的侧风向，尽量减少相互之间的影响；3.废弃物处理区位于地势最低处，处于园区的下风向，周围设置50米自然绿化和人工绿化隔离带与其他区域隔离。4.各支干道入口处需设有车辆消毒池及消毒装置，对进入场区的车辆进行车身喷雾消毒，并经过消毒池后方可进入场区，消毒用品夏季为2

32、的氢氧化钠溶液，冬季铺上生石灰，消毒液及生石灰的宽度以确保进入场区的车辆的轮胎都能接触到为准。本项目属新建项目，养殖污水和鸡粪尿及废弃物有集中处理设施，处理后达到环保部门排放要求。项目经××区发展和改革局批准后开始建设。（七）项目采购情况该项目正式建成后预计一年需要鸡苗约187.5万只，饲料5.8万吨。鸡苗、药品和疫苗目前向外购买。饲料由××饲料厂提供。鸡苗主要由四川××种鸡场、大理××公司种鸡场、广西××种鸡场供给（下一步条件成熟时，公司计划自建种鸡场）。药品、疫苗主要由××

33、;畜禽科技有限公司、××生物科技有限公司、××省禽病科技中心、××动物药业有限公司供给，并参加××养殖小区的生物安全技术风险监控。蛋鸡养殖自动化控制技术及设备来源于广州市白云区××畜牧设备厂，部分辅助设备来源于云南××鸡笼设备厂。（八）项目建设情况及进度安排该项目总建筑面积为136,215.6平米，其中，建蛋鸡舍80幢63,360平米，肉鸡舍80幢43,200平米，育雏舍15幢11,880平米，蛋库及蛋鸡饲料库120间11,520平米，肉鸡饲料库55间1,320平米，饲养员住

34、房、办公楼及食堂等辅助设施4,935平米及配套的水、电、路基础设施和废弃物综合利用设施。项目实施期限为3.5年。从2007年1月至2010年6月。第一阶段：项目选址及基地规划，建立出口备案和出口质量管理体系，2007年1月至3月；第二阶段：基地三通一平，2007年4月至11月；第三阶段：鸡舍建设和上鸡，扩大香港、澳门，新加坡和东南亚地区鸡蛋和松花蛋出口，2007年12月至2010年6月。七、财务情况单位：万元项目2006年12月2007年12月2008年月10月资产总计75921089013210其中：货币资金170588374预付帐款516622674其他应收款96414911167存货77

35、29171497流动资产合计242336183710长期投资222222固定资产原值139538313935固定资产净值115934373320无形资产及其他资产合计199820692488负债总额369861897085 其中：短期借款260020002400应付票据其他应付款121107 应付帐款3335476应付福利费5277876 流动负债269831894134长期负债100030002950所有权权益140047016125主营业务收入644993438941商品销售成本525877446730利润总额4378071424（一）偿债能力分析项目2006年12月2007年12月200

36、8年月10月资产负债率（%）48.71%56.83%53.62%流动比率（%）90113.4589.74速动比率（%）42.0665.1937.22该公司2007年与2006年相比较:销售收入增加了2，894万元，利润增加了369万元；资产增加了3，298万元，负债增加了2，491万元；流动比率、速动比率分别上升了23.45%和23.08%，说明该公司具有一定的经济实力及发展潜力，短期偿债能力、长期偿债能力都有一定的提高。但从企业的流动比率89.74%及速动比率53.53%来看企业短期偿债能力不足。（二）营运及盈利能力分析项目2006年12月2007年12月2008年月10月存货周转率8.39

37、.175.58资产利润率（%）6912销售利润率（%）7915.93该公司存货周转速度逐年提高，说明企业销售情况良好，该企业下半年为销售旺季，因此2008年10月末存货较多。借款申请企业通过逐年的发展从单一的养鸡经营到目前的多元化发展，通过财务数据反映，该公司资产利用率较好，盈利能力、营运能力逐年增加2008年10月销售利润率达15.93%，说明公司从规模化精细化产业中增加的获利能力。八、借款用途目前该项目已进入第三阶段即鸡舍建设和上鸡。因××牧业集团有限公司建设养殖小区一期工程，已完成了养殖小区水、电、路建设；建成了水处理厂一个，建成鸡舍24栋20,160平米，安装鸡笼2

38、,520组，及相关配套设备。在建鸡舍12栋10,080平米，现养殖小区已有存栏鸡22万只，前期已投入资金约3,200万元。根据调查，该项目共需建设资金5,817.35万元，其中租用荒山及修建鸡舍共需资金5,343万元;水、电、路及仓库、饲养员住房共需资金474.35万元。现该公司准备开始建设规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂，后期还需投入建设资金及购买各类设施等资金共约9,500万元，因此特向我行申请贷款2,050万元，用于建设标准化养殖小区，贷款期限3年。建设投资估算表150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用项目总投资序号项目平均存栏数量单位单价数量金额（万元）一、资金使用计划1租用荒山1484亩元/亩3359.00 498.48 2建蛋鸡舍100幢万元/幢44.61 4461.00 3建育雏舍15幢万元/幢25.63 384.38 4小计5343.85 5蛋鸡养殖流动资金1500000只元/只30.00 4500.00 6鸡蛋市场开拓资金1500000只元/只4.00 600.00 7流动资金小计5100.00 8小计10443.85 9水、电、路及仓库、饲养员住房474.35 10600t/d自来水节水设施425.00 11350t/d污水处理设施493.00 121300万度电/年鸡粪尿及废