第二讲物权的变动

1、.1第二讲 物权的变动.2一、物权变动的形态和原因二、物权变动模式三、物权变动与其原因行为的区分原则四、物权变动的公示公信原则简目.3一、物权变动的形态和原因一、物权变动的形态和原因（一）物权变动形态（一）物权变动形态1.1.物权的发生物权的发生o 物权的原始取得，如建造房屋物权的原始取得，如建造房屋o 物权的继受取得，包括：物权的继受取得，包括： 移转取得移转取得特定的继受取得与概括的继特定的继受取得与概括的继受取得；受取得； 创设取得创设取得于他人权利上设定用益物权于他人权利上设定用益物权或担保物权。或担保物权。 .42.2.物权的变更物权的变更物权客体和内容的变更物权客体和内容的变更（1

2、）主体变更主体变更，即物权的取得与丧失；，即物权的取得与丧失；狭义的变更包括狭义的变更包括：（2）客体变更客体变更，指物权在，指物权在量量上有所改变，例如，抵押上有所改变，例如，抵押权的客体因部分毁损而减少；权的客体因部分毁损而减少；（3）内容变更内容变更，物权在，物权在质质上有所改变。例如，抵押权上有所改变。例如，抵押权受偿次序的上升。受偿次序的上升。.53.3.物权的消灭物权的消灭（1）物权的消灭物权的消灭，物权与其主体分离，就物权，物权与其主体分离，就物权人而言，为物权的丧失。人而言，为物权的丧失。（2）分类分类 1 物权的绝对丧失物权的绝对丧失，指物权本身的消灭。如，指物权本身的消灭。

3、如，房屋烧毁，所有权绝对丧失；即通常意义上的房屋烧毁，所有权绝对丧失；即通常意义上的“物权的消灭物权的消灭”。 2 物权的相对丧失物权的相对丧失，指物权离开其原主体，指物权离开其原主体，而与另外一个主体结合。而与另外一个主体结合。.6（二）物权变动的原因（二）物权变动的原因1.基于法律行为的物权变动基于法律行为的物权变动（1）基于双方法律行为的物权变动）基于双方法律行为的物权变动（2）基于单方法律行为的物权变动，如遗嘱）基于单方法律行为的物权变动，如遗嘱继承、受遗赠继承、受遗赠.72.非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动o事实行为，如房屋的建造、添附事实行为，如房屋的建造、添附o事

4、件，如火灾、法定继承事件，如火灾、法定继承o公法上的司法或行政行为，如：法院的生效公法上的司法或行政行为，如：法院的生效判决、政府的征收决定判决、政府的征收决定.8物权物权变动变动法律行为（物权行法律行为（物权行为）为）法律规定法律规定不动产不动产动产动产物权合同：所有权、用益物权、物权合同：所有权、用益物权、抵押权抵押权单独行为：抛弃单独行为：抛弃物权合同：所有权、物权合同：所有权、质权质权单独行为：抛弃单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为生产行为事件：死亡、孳息的分离、事件：死亡、孳息的分离、混同混同其他原因：公用征收其他原

5、因：公用征收.9二、物权变动模式二、物权变动模式（一）物权变动模式类型（二）物权法确立的物权变动模式（三）物权变动采登记对抗主义的情形（四）不动产物权变动采债权意思主义 的情形（五）其他不需要登记的不动产物权（六）非法律行为物权变动模式.10（一）物权变动模式类型（一）物权变动模式类型意思主义意思主义变动模式变动模式物权形式主义债权形式主义形式主义形式主义变动模式变动模式物权变动模式物权变动模式.111.意思主义的物权变动模式意思主义的物权变动模式1）意思主义的物权变动模式意思主义的物权变动模式 又称又称债权意思主义的物权变动模式债权意思主义的物权变动模式，是指仅凭，是指仅凭借当事人的意思发生

6、物权变动的效力而无须借助其借当事人的意思发生物权变动的效力而无须借助其他形式的模式。他形式的模式。 2）解说解说 买卖买卖合同成立有效，合同成立有效，所有权所有权即行移转，即行移转，公示公示（动产（动产的交付和不动产的登记）充其量是的交付和不动产的登记）充其量是对抗第三人对抗第三人的要的要件。如，法民、日民件。如，法民、日民.122.形式主义的物权变动模式形式主义的物权变动模式o形式主义的物权变动模式形式主义的物权变动模式，是指物权变，是指物权变动除了当事人的动除了当事人的意思表示意思表示以外，还必须以外，还必须具备一定的具备一定的形式形式 。.131）物权形式主义的物权变动模式）物权形式主义

7、的物权变动模式（1）区分债权行为与物权行为（或称负担行为与处分行为）。以）区分债权行为与物权行为（或称负担行为与处分行为）。以德国民法、台湾民法为代表。德国民法、台湾民法为代表。（2）债权行为债权行为（如，买卖合同），仅产生使双方当事人享有债权（如，买卖合同），仅产生使双方当事人享有债权和负担债务的效力，即只是产生债法上的权利义务关系，但却和负担债务的效力，即只是产生债法上的权利义务关系，但却不直接发生物权的变动；不直接发生物权的变动； 物权行为物权行为，使物权发生变动，必须有独立于买卖合同以外，使物权发生变动，必须有独立于买卖合同以外的，旨在使物权发生变动的物权行为。的，旨在使物权发生变动的

8、物权行为。 （3）物权行为具有独立性和无因性）物权行为具有独立性和无因性 1 物权行为的独立性物权行为的独立性 2 物权行为的无因性物权行为的无因性，物权行为的成立和有效不受债权行为，物权行为的成立和有效不受债权行为的影响。的影响。.142）债权形式主义的物权变动模式）债权形式主义的物权变动模式（1）债权形式主义的物权变动模式债权形式主义的物权变动模式，指物权因法律行为发生变，指物权因法律行为发生变动，当事人之间除债权合意（原因性法律事实）外，还应践动，当事人之间除债权合意（原因性法律事实）外，还应践行登记或交付的法定方式（结果性法律事实）。行登记或交付的法定方式（结果性法律事实）。（2）不承

9、认独立的物权行为不承认独立的物权行为，而是将，而是将物权行为物权行为包含在包含在债权合同债权合同中，当事人之间为一定的债权行为，并完成中，当事人之间为一定的债权行为，并完成公示公示原则规定的原则规定的不动产登记或者动产交付不动产登记或者动产交付法定形式法定形式，就可以发生，就可以发生物权变动物权变动；（3）不承认物权行为的无因性，不承认物权行为的无因性，债权行为是标的物所有权转移债权行为是标的物所有权转移的内在动力和根本原因，是物权变动的主要生效要件，当债的内在动力和根本原因，是物权变动的主要生效要件，当债权行为无效时，物权的变动权行为无效时，物权的变动当然当然不发生。不发生。 .15o物权的

10、变动有一定的公示方式，而根物权的变动有一定的公示方式，而根据公示之于物权变动的效力，有公示据公示之于物权变动的效力，有公示要件主义与公示对抗主义之分。要件主义与公示对抗主义之分。.16o公示要件主义是指物权的公示是物权变动的成公示要件主义是指物权的公示是物权变动的成立要件或生效要件。立要件或生效要件。o公示对抗主义是指物权的变动仅以当事人之间公示对抗主义是指物权的变动仅以当事人之间的法律行为为成立要件，公示与否不是成立要的法律行为为成立要件，公示与否不是成立要件，但是出于交易安全的考虑，未经公示的物件，但是出于交易安全的考虑，未经公示的物权不得对抗善意第三人。权不得对抗善意第三人。.17（二）

11、（二）物权法物权法确立的物权变动模式确立的物权变动模式 分析分析物权法物权法第第9 9条、第条、第2323条、第条、第1515条，条，的规定。的规定。.18.19.20o1.第第9条、第条、第23条的法条解读：条的法条解读：n合意合意+ +不动产登记不动产登记 合意合意+ +动产交付动产交付o2.第第15条的法条解读：条的法条解读：n不公示不公示 物权变动不发生，物权变动不发生，但不影响合同但不影响合同效力效力 债权行为与物权行为相区分债权行为与物权行为相区分物权变动物权变动.21o分析分析物权法物权法第第9 9条、第条、第2323条和第条和第1515条的规定可知，条的规定可知，物权法物权法所

12、规定的物所规定的物权变动模式是以公示要件主义为原则，权变动模式是以公示要件主义为原则，其他模式为例外的物权形式主义折衷模其他模式为例外的物权形式主义折衷模式。式。.22（三）物权变动采登记对抗主义的情形（三）物权变动采登记对抗主义的情形1.不动产物权变动中的登记对抗主义不动产物权变动中的登记对抗主义o土地承包经营权的互换、转让（土地承包经营权的互换、转让（物权法物权法第第129条）条）o地役权自地役权合同生效时设立（地役权自地役权合同生效时设立（物权法物权法第第158条）条）.232.动产物权变动中的登记对抗主义动产物权变动中的登记对抗主义l船舶、航空器、机动车等物权的变动（船舶、航空器、机动

13、车等物权的变动（a.24）l以生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权以生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权的设立（的设立（a.188区别于担保法）区别于担保法）.24l以正在建造的船舶、航空器抵押的（以正在建造的船舶、航空器抵押的（a.188）l以交通工具抵押的（以交通工具抵押的（a.188区别于担保法）区别于担保法）l企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权的设立（抵押，抵押权的设立（a.181、a.189）.25（四）不动产物权变动采债权意思主义（四

14、）不动产物权变动采债权意思主义的情形的情形1.1.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时成立（时成立（a.127a.127）2.2.宅基地使用权的取得和转让，不需要进行登宅基地使用权的取得和转让，不需要进行登记记。 （a.153a.153）.26（五）其他不需要登记的不动产物权（五）其他不需要登记的不动产物权物权法物权法第第9 9条第条第2 2款，依法属于国家所有的款，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。自然资源，所有权可以不登记。.27（六）非法律行为物权变动模式（六）非法律行为物权变动模式o物权法物权法第第28-30条：条：o因裁判文书或者

15、征收决定引起的物权变动因裁判文书或者征收决定引起的物权变动o因继承或者受遗赠取得物权因继承或者受遗赠取得物权1.因事实行为引起物权变动因事实行为引起物权变动.28o非法律行为物权变动的登记（宣示登记）非法律行为物权变动的登记（宣示登记） 第三十一条依照本法第二十八条至第三第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，十条规定享有不动产物权的，处分该物权时处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。发生物权效力。.29物权变动登记设权登记，a.9,139,187对抗登记，a.24,129,158,188宣示登记，a.3

16、1.30三、物权变动与其原因行为的三、物权变动与其原因行为的区分原则区分原则 区分原则是指在发生物权变动时，区分原则是指在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事物权变动的原因与结果作为两个法律事实，他们的成立和生效应依据不同的法实，他们的成立和生效应依据不同的法律进行规制的原则。律进行规制的原则。.31（一）区分原则的含义（一）区分原则的含义o物权变动的物权变动的原因关系原因关系的成立，必须依照的成立，必须依照债法债法或合同法或合同法按照该行为成立的要件进行判断，按照该行为成立的要件进行判断，不能以物权的变动是否成就作为判断标准。不能以物权的变动是否成就作为判断标准。o物权的变动，

17、必须以动产的交付或不动产的物权的变动，必须以动产的交付或不动产的登记为必要条件，而不能认为原因行为的成登记为必要条件，而不能认为原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。立生效就必然发生物权变动的效果。.32（二）区分原则的两种表达（二）区分原则的两种表达o物权变动与其原因行为相区分物权变动与其原因行为相区分o物权行为与债权行为相区分物权行为与债权行为相区分 物权行为的独立性原则物权行为的独立性原则 无因性原则无因性原则.33物权行为在法律行为体系中的地位物权行为在法律行为体系中的地位如 ， 买 卖 合 同设 定 质 权 的 约 定负负 担担 行行 为为物 权 合 同单 独 行 为不 动 产

18、 物 权 行 为动 产 物 权 行 为物 权 行 为准 物 权 行 为处处 分分 行行 为为法 律 行 为.34法律行为法律行为负担行为：债权行为负担行为：债权行为处分行为处分行为买卖合同买卖合同抵押合同抵押合同物权行为物权行为准物权行为准物权行为不动产物权不动产物权动产物权动产物权物权合同物权合同单独行为：抛弃单独行为：抛弃所有权转移所有权转移抵押权设定抵押权设定物权合同物权合同单独行为：抛弃单独行为：抛弃所有权转移所有权转移质权设定质权设定合同：债权让与合同：债权让与单独行为：债务免除单独行为：债务免除.35物权行为的无因性物权行为的无因性1、问题的提出、问题的提出债权行为效力债权行为效力

19、 物权行为效力物权行为效力 法律效果法律效果有效成立有效成立有效成立有效成立（1）依据物权行为取得所有权）依据物权行为取得所有权（2）债权为其法律上的原因）债权为其法律上的原因 未有效成立未有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（）不能依据物权行为取得所有权（2）债）债权行为无效导致欠缺占有本权（权行为无效导致欠缺占有本权（3）请求返）请求返还物的物上请求权还物的物上请求权（4）请求返还价金）请求返还价金有效成立有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（）不能依据物权行为取得所有权（2）债）债权行为有效，有权占有权行为有效，有权占有不成立、无效或被不成

20、立、无效或被撤消撤消有效成立有效成立（1）债权行为无效或归于无效）债权行为无效或归于无效（2）物权行为的效力？）物权行为的效力？ 物权行为无因性问题物权行为无因性问题.362.无因性对第三人利益的影响无因性对第三人利益的影响案情案情对第三人的影响对第三人的影响A出售钢材给出售钢材给B，依据，依据让与合同交付后，发让与合同交付后，发现买卖合同不成立，现买卖合同不成立，或因意思表示错误被或因意思表示错误被撤消，或违反公序良撤消，或违反公序良俗无效；俗无效；B将该钢材将该钢材让与让与C。有因主义有因主义无因主义无因主义（1）B不能取得所有不能取得所有权，为无权处分，权，为无权处分，（2）C原始取得所

21、有原始取得所有权权善意取得。善意取得。（1）B取得所有权，取得所有权，有权处分；有权处分；（2）C继受取得所有继受取得所有权权 .37（三）区分原则的价值（三）区分原则的价值o作为原因行为的合同生效而物权变动尚未作为原因行为的合同生效而物权变动尚未成就的情况下，可以保护合同当事人的债成就的情况下，可以保护合同当事人的债权请求权。权请求权。o原因行为生效与物权的公示不是同时完成原因行为生效与物权的公示不是同时完成的情况下，可以确定物权变动的准确时间。的情况下，可以确定物权变动的准确时间。o交易行为连续发生的情况下可以保护第三交易行为连续发生的情况下可以保护第三人的正当利益。人的正当利益。.38（

22、四）（四）物权法物权法确立的区分原则确立的区分原则 对照分析对照分析物权法物权法第第1414、1515条与条与担保担保法法第第4141条、条、6464条第条第2 2款款 评价：担保法混淆了债权行为和物权行为的界限.39四、物权变动的公示公信原则四、物权变动的公示公信原则（一）公示原则（一）公示原则 （二）公信原则（二）公信原则.40（一）公示原则（一）公示原则o公示的必要性公示的必要性 物权的绝对效力物权的绝对效力 避免第三人遭到法律关系不明确的损害避免第三人遭到法律关系不明确的损害 须有辨认的表征须有辨认的表征 即公示。即公示。o公示方法公示方法 不动产不动产登记登记 动产动产占有和交付占有

23、和交付o公示效力公示效力 公示的形成力或对抗力公示的形成力或对抗力 公示的公信力公示的公信力.411.不动产物权的公示方式不动产物权的公示方式登记登记统一登记制度统一登记制度登记机构的职责登记机构的职责登记机构的禁止行为登记机构的禁止行为登记的查询登记的查询更正登记更正登记与与异议登记异议登记预告登记预告登记登记错误的赔偿责任登记错误的赔偿责任不动产登记簿的相关规定不动产登记簿的相关规定.42不动产统一登记使房产证办理驶入快车道不动产统一登记使房产证办理驶入快车道.43更正登记与异议登记更正登记与异议登记o 第十九条第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记

24、载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的登记簿记载的权利人书面同意更正权利人书面同意更正或者或者有证据证明有证据证明登记确有错误登记确有错误的，登记机构应当予以更正。的，登记机构应当予以更正。 o不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请害关系人可以申请异议登记异议登记。登记机构予以异议登。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，

25、权利人可以向申请人请求损害赔偿。权利人可以向申请人请求损害赔偿。 .44预告登记预告登记预告登记的含义：对将来发生不动产物权变动的预告登记的含义：对将来发生不动产物权变动的请请求权求权进行登记进行登记预告登记的本质：使被登记的请求权具有物权的效预告登记的本质：使被登记的请求权具有物权的效力。力。预告登记的效力：预告登记后，未经预告登记的权预告登记的效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的失效原因：债权失效以及自能够进行不预告登记的失效原因：债权失效以及自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。动产登记之

26、日起三个月内未申请登记。.45预告登记使预告登记使“一房多卖一房多卖”无效无效.46登记机构出错造成损害应承担赔偿责任登记机构出错造成损害应承担赔偿责任.47不动产登记簿与产权证书登记不一致时不动产登记簿与产权证书登记不一致时.482.动产物权的公示方式交付动产物权的公示方式交付1）现实交付）现实交付2）观念交付）观念交付 指在特殊情况下，法律允许当事人通过特指在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，并不现实的交付动产，而是采用别的约定，并不现实的交付动产，而是采用一种变通的交付方法，来代替实际交付。一种变通的交付方法，来代替实际交付。.49o观念交付观念交付n简易交付简易交付n指示交付指

27、示交付n占有改定占有改定.50o简易交付简易交付（物权法物权法第第25条）条） 指出让人在转让动产所有权之前，指出让人在转让动产所有权之前，受让人已通过委托、租赁、使用借贷等受让人已通过委托、租赁、使用借贷等方式实际占有了该财产，则从移转标的方式实际占有了该财产，则从移转标的物所有权的合同生效之时起，视为交付。物所有权的合同生效之时起，视为交付。.51例释简易交付：例释简易交付： 甲盗画家某乙的作品，被警捕获，甲盗画家某乙的作品，被警捕获，乙查知甲酷爱该画，颇具欣赏能力，乃乙查知甲酷爱该画，颇具欣赏能力，乃表示愿赠与该画于甲，甲为允诺时，即表示愿赠与该画于甲，甲为允诺时，即取得其所有权。取得其

28、所有权。.52o指示交付（指示交付（物权法物权法第第26条）条） n即返还请求权之让与，指让与动产时，即返还请求权之让与，指让与动产时，如果让与人的动产由第三人占有，让如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交请求权让与给受让人，以代替现实交付。付。.53o例释指示交付：例释指示交付：n甲将出租与乙的汽车让售于丙，以返甲将出租与乙的汽车让售于丙，以返还请求权之让与代替现实交付，使丙还请求权之让与代替现实交付，使丙取得该车之所有权。取得该车之所有权。.54o占有改定（占有改定（物权法物权法第第27条）条） 指转

29、让人和受让人在转让动产物权指转让人和受让人在转让动产物权时，双方当事人可以约定由转让人继续时，双方当事人可以约定由转让人继续占有该动产，受让人因此取得标的物的占有该动产，受让人因此取得标的物的间接占有以代替标的物的实际交付。间接占有以代替标的物的实际交付。.55o例释占有改定：例释占有改定：n甲出售某钢琴于乙，若甲尚需使用该甲出售某钢琴于乙，若甲尚需使用该琴参加比赛，得与乙为让与合意，并琴参加比赛，得与乙为让与合意，并订立使用借贷或租赁契约，由乙取得订立使用借贷或租赁契约，由乙取得间接占有，以替代现实交付，而完成间接占有，以替代现实交付，而完成钢琴所有权之移转。钢琴所有权之移转。.56观念交付

30、总结观念交付总结（卖）（卖）AB（买）；（买）；C第三人第三人简易交付简易交付，受让人（受让人（B）占有动产）占有动产，于让与合意时，即，于让与合意时，即生交付效力的规定。生交付效力的规定。指示交付指示交付，让与人以，让与人以对第三人（对第三人（C）之动产返还请求权）之动产返还请求权让与受让人让与受让人，以代交付。，以代交付。 占有改定占有改定，让与动产物权而，让与动产物权而让与人（让与人（A）仍继续占有）仍继续占有动动产的，让与人与受让人之间得订立合同，使受让人产的，让与人与受让人之间得订立合同，使受让人因此取得间接占有，以代交付。因此取得间接占有，以代交付。不伴随交付的现实的表征，虽然简便

31、，但不能充分显示物权的不伴随交付的现实的表征，虽然简便，但不能充分显示物权的归属，公示力弱。归属，公示力弱。 .573.权利物权的公示方法权利物权的公示方法o以建设用地使用权和荒地的土地承包经营权设以建设用地使用权和荒地的土地承包经营权设定抵押权时，公示方法是登记。定抵押权时，公示方法是登记。 o支票、汇票、本票上设定的质权，公示方法一支票、汇票、本票上设定的质权，公示方法一般情况下是交付。般情况下是交付。o用用应收账款应收账款设定权利质权，设定权利质权，信贷征信机构信贷征信机构办理办理登记手续，是其公示方法。（物权法登记手续，是其公示方法。（物权法228228条第条第一款）一款）.584.公

32、示的效力公示的效力o公示形成力公示形成力n没有公示方法的采用，就没有物权变动的法律效力，如第没有公示方法的采用，就没有物权变动的法律效力，如第9 9条第条第1 1款（登记生效主义）、款（登记生效主义）、1414（不动产物权变动登记生效）、（不动产物权变动登记生效）、2323条条（动产物权变动交付生效），（动产物权变动交付生效），139139条（建设用地使用权登记）、条（建设用地使用权登记）、187187条（不动产抵押权登记）。条（不动产抵押权登记）。o公示对抗力公示对抗力n没有法定公示方法的采用，也能发生物权变动的法律效力，但没没有法定公示方法的采用，也能发生物权变动的法律效力，但没有法定公示

33、方法的采用，发生的物权变动没有对抗效力。如有法定公示方法的采用，发生的物权变动没有对抗效力。如2424条条（登记对抗主义）、（登记对抗主义）、129129（土地承包经营权的变更登记）、（土地承包经营权的变更登记）、158158（地役权登记）、（地役权登记）、188188（动产抵押权登记）、（动产抵押权登记）、189189条第一款（浮动条第一款（浮动抵押登记），都是公示对抗制度。抵押登记），都是公示对抗制度。 .59（二）公信原则（二）公信原则 公信原则是指法律保护交易关系中善意第三人对公信原则是指法律保护交易关系中善意第三人对特定公示方法公示的权利状态的信赖。特定公示方法公示的权利状态的信赖。

34、 依法定方式进行公示的物权，具有公信力，即依法定方式进行公示的物权，具有公信力，即使其与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意使其与真实的权利状态不符，法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。 .60公信力的体现公信力的体现o权利正确性推定效力权利正确性推定效力n对登记机关的登记簿册中所记载的权利，对登记机关的登记簿册中所记载的权利，推推定定为正确的权利，对动产的占有人推定为正为正确的权利，对动产的占有人推定为正确的权利人。确的权利人。o善意保护效力善意保护效力n法律对第三人因信赖物权公示而从公示的物法律对第三人因信赖物

35、权公示而从公示的物权人处善意取得物权的，予以强制保护，使权人处善意取得物权的，予以强制保护，使其免受任何人追夺的效力。其免受任何人追夺的效力。.61案例研讨作业案例研讨作业o分组发言，课堂讨论：n于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案n金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案n高建江诉李福志房屋买卖案n湖北省针棉织品进出口公司诉武汉远东房地产开发有限公司商品房预售合同案.62.63o 物权法物权法第第9 9条条 不动产物权的设立、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但效力；未经登记，不发生效力，但法律

36、法律另有规定的除外另有规定的除外。o 依法属于国家所有的自然资源，所依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。有权可以不登记。.64o 第第2323条条 动产物权的设立和转让，自动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，交付时发生效力，但法律另有规定的除但法律另有规定的除外外。.65o第十五条当事人之间订立有关设立、第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不影响合同效力。BACK

37、.66o第第129条土地承包经营权人将土地承包条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。对抗善意第三人。BACK.67o第第158158条地役权自地役权合同生效条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。BACKBACK.68o第第24条

38、船舶、航空器和机动车等条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。经登记，不得对抗善意第三人。BACK .69第第188条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对抗善意第三人。第第180条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（

39、一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。押的其他财产。BACK.70第第181条经当事人书面协议，企业、个体工商户、条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。优先受偿。第第189条企业、个体工商户、农业生产经营者以条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记