分享：房立得选址要求及铺面考察指标

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。房立得选址要求及铺面考察指标房立得选址要求及铺面考察指标陈龙2017年3月本报告是严格保密的。区域市场战略选址情况说明具体铺面考察指标本报告是严格保密的。商铺选址的重要性商铺选址的重要性店铺选址店铺选址：根据企业发展战略，对意向性门店进行调查、分析，对比并最终确定实际商铺位置。店铺选址是类似于投资的行为，对于前期投资和后期运营等方面都将起到重要作用。包括宏观选址和微观选址。宏观选址：宏观选址：是指对某个国际、某个地区及某个城市的选择；微观选址：微观选址：是指对某个街区及具体店面的选址。两部分密切联系，宏观制约微观，并最终落脚于微观上面。本报告是严格保密的

2、。店铺选址的重要性：店铺选址的重要性：1 1、长期性的投资。、长期性的投资。与商铺经营所需的人、财、信息等因素相比，店铺位置具有长期性和固定性；2、对市场定位的选择。对市场定位的选择。在某种程度上决定了商铺的客流量、对潜在客户的吸引程度及竞争力的强弱；3、反映商铺为客户服务的理念。反映商铺为客户服务的理念。商铺位置便于客户，且符合不同客户对不同产品的购买需求；4、制定经营战略及目标的重要依据。制定经营战略及目标的重要依据。商家的经营战略和目标，要考虑所在区域的社会环境、地理环境、交通条件、城市发展等因素本报告是严格保密的。店铺选址的注意事项：店铺选址的注意事项：1 1、交通便利。、交通便利。2

3、 2、客户聚集场地。、客户聚集场地。3 3、选择人口增长较快地方。、选择人口增长较快地方。4 4、选择较少障碍物的街边。、选择较少障碍物的街边。5 5、选择有广告和陈列空间。、选择有广告和陈列空间。本报告是严格保密的。基于不动产，围绕不动产开展上下游业务以潜在客户或以合作项目为中心以潜在客户或以合作项目为中心本报告是严格保密的。区域市场战略选址情况说明具体铺面考察指标本报告是严格保密的。常规房产类门店选址条件常规房产类门店选址条件通常集中在以下几个地方：通常集中在以下几个地方：1.有大型楼盘即将交房或刚交房的区域。 2.次新房较多的区域。 3.地标性楼盘区域。 4.因某一特殊属性而影响选址的，

4、例如轻轨房、学区房等周边区域；本报告是严格保密的。房立得商铺选址模式房立得商铺选址模式房源型客源型房立得房立得本报告是严格保密的。p新房类：新房类：以近期交房或即将交房的项目为选址目的地；p二手房类：二手房类：以相对年代较久或城市发展一定时期的区域为选址目的地；p后期合作类：后期合作类：该类型是建立在前面两种模式的基础上，保证门店正常运营的前提下，实现后期代理业务或二手房业务的拓展；房源二手房类新房类后期合作房源类房源型：以现有可交易房源或后期潜在合作房源为基础，包括新房和二手房，快速攫取市场份额；本报告是严格保密的。特点：特点：p租金单价较高，面积小；p人流量较大，潜在客户多p店面较小、昭示

5、性差p客户停车困难，但就近看房方便；p房源较陈旧，价格较低二手房类：二手房类：该类型主要集中在老城区的主干道、农贸市场等老城区人口集中区域或具有相当年限的老小区等。本报告是严格保密的。特点：特点：p新区租金单价低、总价低；p房源使用时间短，质量和形象好p周边配套不够完善；p未来升值空间大；新房类：新房类：该类型主要集中在刚交房或即将交房的新城区域，如销售中心旁、新小区门口及公交车站等位置。其潜在客户主要以改善需求、前期未买到房源的客户以及投资客。本报告是严格保密的。特点：特点：p租金价格低p周边配套不齐全p交通条件差p后期升值空间大；p便于后期合作关系拓展；后期合作类：后期合作类：基于前述两种

6、类型，在着眼于后期业务开展，选址考虑成本、房源等多方面因素，一般主要以新开发项目及其周边欠成熟区域。本报告是严格保密的。客源人流集人流集中区域中区域重点乡镇客源型：客源型：以人流量相对集中，潜在客户较多的区域为主，并有少量围绕周边重点乡镇设点。比如超市出入口、农贸市场、车站、商圈周边等主要人流区域。（因作为常规类型，顾不在此敖述）本报告是严格保密的。区域市场战略选址情况说明具体铺面考察指标本报告是严格保密的。功能性可利用性通达性成本控制影响具体选址商铺的因素影响具体选址商铺的因素如何选择如何选择绝佳位置绝佳位置本报告是严格保密的。主要功能：主要功能：p展示区p洽谈区p会议室p办公区p卫生间p其

7、他等l功能性。功能性。满足房立得对外展示、业务谈判、办公、培训等功能。本报告是严格保密的。p可利用性。保证在满足各区域功能性的前提下，区域内合理利用空间结构，实现利用效率的最大化。p开间：满足空间和形象展示p进深：满足功能分区要求p层高：保证内部形象、成本等方面考虑p柱网、柱距：尽量较少，避免影响整体区域划分p水电网：合理安装到位l可利用性。可利用性。包括开间、进深、柱距、层高、管网、水电气等；本报告是严格保密的。p通达性：包括人行或车行便利，客户能够直观感受到并较少的路径。p楼层：尽量选址在1-2层；p位置：商业转角或端头p昭示性：典型的门头或导视，便于客户感知；p外摆：较大的外摆空间或停车区域，便于客户就近了解l通达性。通达性。满足潜在意向客户能顺利感知、到访。本报告是严格保密的。p特点：从控制成本方面考虑，尽可能的越低越好或与当地开发商、物业等做主力店