住宅工程质量通病防治方案

1、第一章 工程概况和方案编制目的 一、工程概况鄞州新城区潘火片区21-C 地块工程项目位于鄞州区环城南路宜家家居商城北侧，由宁波国骅宜家房地产开发有限公司投资建设，由宁波市建筑设计研究院设计，由宁波宁大工程建设监理有限公司进行施工监理，由宁波东新建筑有限公司总承包。本工程总建筑面积为134884m2；地下室为一层，其建筑面积为34701m2；地上部分由5幢24层的高层住宅和16幢6-7层的多层住宅， 4幢1层配套用房组成的居住建筑群，其地上部分建筑面积为100183；本工程设计±0.00标高相当于黄海标高5.450m，设计室外自然地坪黄海标高为5.30m；本工程结构情况：本工程基础采用

2、650、700钻孔灌注桩作桩基，地下车库采用钢筋砼桩承台和梁板式筏板基础；本工程地下室采用框剪结构，上部采用现浇钢筋砼框架结构，填充墙高层区均采用加气砼砌块，多层区均为粉煤灰多孔砖砌筑，地下室防火分区隔墙为砼多空砖砌块。本工程主要建筑做法：1、高层区外墙面均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合金中空玻璃窗；外墙内侧为C无机保温砂浆，内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面；楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层）；顶棚为腻子顶棚；屋面采用混凝土建筑找坡、级防水做法、保温采用B1级挤塑板、混凝土刚性防水保护层。2、多层区外墙均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合

3、金中空玻璃窗，外墙内侧、内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面，楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层），顶棚为腻子顶棚。二、方案编制目的本工程是一项住宅工程，住房是人们居住、生活、学习的重要场所，随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。但是，由于建筑施工受设计、材料、施工人员素质等各种因素的影响，所以住宅工程所具有的结构性能，使用功能以及装饰效果，或多或少地存在这样那样的质量问题，诸如结构裂缝，上下水道的堵、滴、漏，楼面、墙面、屋面的渗漏水等等。发生质量问题的原因有的可能是工程设计考虑不周，有的可能是工程材料缺陷导致，但绝大多数原因是由于施工人员素质不高和施工中不按国家

4、相关规范施工。为了提高住宅工程施工质量，必须控制质量通病的发生，为此制订本方案以指导本工程施工。第二章 编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20023、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（2011年版）4、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011年版）5、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20016、木结构工程施工质量验收规范GB50206-2002（2012年版）7、屋面工程施工质量验收规范GB50207-20028、地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002（20

5、11年版）9、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200210、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200111、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200212、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200213、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200214、电梯工程施工质量验收规范GB50310-200215、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200716、砼结构工程施工规范GB50666-201117、宁波市住宅工程质量通病控制措施宁波市建筑工程安全质量监督总站主编18、本工程经批准的施工组织设计和长期积累的现场施工经验

6、 第三章 工程质量管理制度措施1、依据国际标准ISO19001：2000和公司所建立的质量保证体系、质量管理手册、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行工程质量各级管理责任制和项目质量计划、项目质量检查试验计划，遵照有关施工与安装验收规范，对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理，即制度全，措施方案细，管理严，重点突出“严”字；精心施工，以“一流的技术”、“一流的质量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。杜绝施工过程中出现的各种不合格品，达到合同规定和承诺的质量要求。2、现场成立以项目经理为首，总工程师及副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长

7、及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。3、认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式QC小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。4、质量控制是质量管理的中心，为加强全过程的质量监控，从认真审阅图纸、从“三工序、三控制”入手，坚持“五个不准”，做到“五个一样”，在施工生产中要严格把好控制质量的“六大关”，

8、即图纸会审关、技术交底方案关、严格按图纸及操作规程施工关，各种材料及半成品的验收检验关，按隐蔽及验收评定标准验收关及生产管理人员的素质关，使过程处于受控状态。5、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。6、严格按“三不”施工，即不具备保证工程质量的施工条件不施工，无出厂合格证不施工，未做好作业指导书技术交底以前不施工。严格认真地接受建设单位对施工过程的监督、检查，严格执行公司施工过程

9、检验程序及施工过程控制程序，对一般过程、关键过程、特殊过程进行有效控制，以达到施工全过程处于受控状态。7、认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。8、严格按照文件的控制程序、技术管理标准进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必

10、须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。9、加强成品、半成品材料的控制，严格按顾客提供物资的控制程序、物资采购管理程序、物资进场检验程序，根据产品的标识和可追溯性程序检验和试验状态控制程序顾客财产管理程序有关要求，进行现场物资、成品管理。10、加强计量试验工作，严格执行试验工作程序、监视和测量装置的控制程序，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。11、加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。质量验收流程图每道工序完工

11、后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进行质量检查验收合格不合格返工进行下道工序第四章 土建工程相关质量通病的防治和控制措施一、地下防水工程质量通病的防治和控制措施地下防水工程的主要质量通病有地下室底板、墙板的裂缝和渗漏；地下室底板、顶板砼变形缝渗漏；地下室底板下、外墙板外侧和顶板面柔性防水层空鼓、裂缝和渗漏；地下室外侧四周回填土的不均匀沉陷等等，具体防治和控制措施如下： 1、地下室底板、墙板裂缝和渗漏的防治措施1）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施

12、。3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。 止水环做法示意图特别注意：目前常用的是对拉螺栓中部焊一块2-3mm厚，80mm×80mm钢止水板。缺陷是：对焊缝的质量难以保证，一旦有焊缝发生裂纹、烧穿等缺陷，产生的渗水通路难以治愈。4）外墙板迎水面钢筋保护层内应请设计增设防裂钢筋网。5）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6）地下室后浇带分块较大时应请设计考虑防裂措施

13、或增设后浇带，因超规范长度的结构易造成砼收缩裂缝。7）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 2、地下室底板、顶板砼变形缝渗漏的防治措施1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸渍。3）金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘结牢固。5）采用遇水膨

14、胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。3、砼后浇带施工缝渗漏的防治措施1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2）墻体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4）后浇带混凝土应保湿养护14d。4、外墙板外侧和底板下、顶板面的柔性防水层空鼓、裂缝

15、、渗漏的防治措施。1）底板下柔性水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下2）结构基层应清理干净，柔性防水卷材对基层有干燥要求的应在基层表面干燥后方可施工。3）柔性防水层施工前，应根据防水卷材的具体情况有的应先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满铺贴，铺贴应严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。5、地下室外侧四周回填土不均匀沉陷的防治措施1）地下室基坑施工时四周应在砼垫层面设置盲沟，排除基坑四周的积水。2）回填土前应清理干净基坑四周的垃圾和有机质杂物。3）宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于80%的土作为填料。4）应

16、分层夯实，虚铺厚度：机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。5）回填土施工中注意保护外墙板的防水层及其防水保护层。二、砌体工程质量通病的防治和控制措施砌体工程的质量通病主要是使用材料不当和施工方法不当引起，现代建筑都是框架、框剪结构为主，墙体都为填充墙，但是使用的砌体材料不当或施工方法不当会造成墙面开裂，导致影响住宅的使用功能，所以必须采取针对性的防治措施。1、砌体和砌筑砂浆的质量控制措施1）水泥砌块、烧结多孔砖等砌体的砌筑砂浆宜采用洁净的中、粗砂，含泥量应<3%，严禁使用泥砂、细砂和海砂。2）砼小型空心砖块、加气砼砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。3）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气

17、混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，混凝土小型空心砖块的龄期不应小于28d。4）门、窗、配电箱、消防栓等洞口边形成独立砖柱宽度240mm、混凝土柱或剪力墙边垛240mm、窗间墙小于360时，砖柱改为钢筋混凝土构造柱；5）砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：A、墙体长度大于5m或层高2倍时中间或门窗洞口边。B、阳台分隔墙等砌体自由端的端部。C、门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。D、屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。E、房屋纵横墙交接转角处；6） 窗台应设置内高外底的L型钢筋混凝土窗台板，底层及顶层厚度不少于120mm，其余层窗台厚度不少于60mm，且深入墙体各600mm；7

18、） 宽度大于300mm的预留洞应设钢筋混凝土过梁，并深入墙体各250mm（加气块墙体为300mm）。 2、砌体的施工控制措施1）砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。2）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。3）砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，未端应有90º弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合，满足砌体模数，不得弯折压入砖缝，砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。4）填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有2030mm的空隙，并留置不少于7d

19、的间歇期，用发泡剂等性材料填嵌密实（注：外墙面的发泡剂在初凝前勾缝严密，严禁干硬后切割，形成水路）；砌填充墙应留有150mm的空隙，并留置少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60º，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。5）当门窗洞上口至梁底距离小于20mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。6）砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。7）底层砌体基础应设防潮层，填土一侧（或与土壤接触）的墙体还需做防水

20、层。三、砼结构工程质量通病的防治和控制措施砼结构工程的主要质量通病有砼现浇板裂缝，一是靠外墙阳角处的楼（屋面）板角向裂缝；二是现浇板面的龟裂，有钢筋砼保护层厚度偏差；有结构轴线、标高等几何尺寸偏差等常见病，具体防治和控制措施如下：1、砼现浇板裂缝的防治措施1）建筑长度大于40m时应要求设计增设后浇带或采取防裂措施。2）现浇板的砼强度等级不宜大于C30，高标号砼水化热较高，易导致现浇板裂缝。3）靠外墙阳角处的楼板内应在角部设置放射状钢筋，设计遗漏的应该要求增设。钢筋数量不应少于78， 长度应大于板跨的1/3，且不应小于1.5m（最好2m）。或在外墙阳角处设置上下两层与受力钢筋平行的双向附加钢筋，

21、范围和长度不小于板跨的1/3，且不应小于1.5m（最好2m）。4）现浇板中上层筋（负弯矩筋）严禁踩踏下沉，增加板筋垫块支撑600mm，施工过程中班组及管理人员值班跟随调整，严格控制钢筋保护层的厚度；5）现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣（即浇捣完1-2小时内进行二次振捣），终凝前必须二次压抹，提高砼密实度，闭合砼凝固过程中产生的收缩裂缝，以防止板面发生龟裂，甚至出现贯穿性的收缩裂缝。6）现浇板选择浇捣时间应尽量避开高温施工。7）应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混混土加以覆盖和养护；（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护时间不少于7d，养护用水应与拌制用水相同。（2）

22、用塑料布覆盖养护，并保持塑料面内有凝结水。（3）日平均气温低于5时，不应淋水。（4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。9）模板和支撑拆除时现浇板的强度应满足规范要求。（严格控制拆除模板时间，对跨度大于8M的现浇板必须完全达到设计强度才能拆模，跨度小于8M的现浇板，其砼强度最少达到设计要求的75%以上才能拆除模板；）10）楼板中预埋水电管线时，预埋管应布置在上下层钢筋网中间

23、，若在跨中没有上排钢筋的则应沿管线方向在板的上表面采取抗裂措施，可采用增设6双面间距100mm的宽500mm钢筋网片，多根管线并排时，增设的钢筋网片的宽度应超出管线每边250mm，以防止现浇板裂缝。2、钢筋砼保护层厚度的控制措施1）梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋。2）梁、柱垫块应垫于主筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。3）板底筋保护层垫块应设置在纵横筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。4）固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于10mm，马蹬应搁置在板底筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋为8时

24、不大于650mm，大于8时不大于800mm。 3、钢筋直螺纹套筒连接的控制措施1）钢筋下料时，应采用砂轮切割机，切口的端面应与轴心垂直，不得有马蹄形或扭曲。2）操作中保证鐓粗头与钢筋轴心小于4度的倾向，不得出现与钢筋轴心相垂直的横向表面裂缝。3）钢筋螺纹加工质量要求：牙形饱满、无断牙、秃牙等缺陷，加工完成后逐根检查。4）钢筋连接时，应采用扭力扳手按规定的力矩值拧紧。4、砼结构轴线标高等几何尺寸的控制措施1）施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定。2）主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。3）模板支架搭设完成后，应对模板的标高和平整度进行复核。

25、4）在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。5）模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48mm的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。6）根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。7）模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。8）装饰装修施工前，应在柱、墙上抄出水平控制线。四、屋面防水工程质量通病的防治和控制措施屋面渗漏是目前最常见的质量通病，主要原因是施工不规范，另一个原因是防水材料把关不严，为此必须在选用合格的材料基础上，严格施工管理，具体控制措施如下

26、：1、屋面防水工程防渗漏的控制措施1）应面严格按设计要求采取优质的防水材料，防水材料进场后必须现场见证抽样送检，检测合格后方可使用。2）不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5时进行防水工程施工。3）基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行；基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料和等应与铺贴的防水卷材相容。4）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。5）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直

27、铺贴。6）相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。7）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。8）防水涂料涂抹应多遍成活，厚度应符合设计要求。9）刚性保护层采用不低于C20细石砼，厚度40mm，内配6200双向钢筋网片，且位于保护层的中上部。10）刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝，且开间方向间距不宜大于4m ，进深方向不宜大于6m；刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝。缝宽宜为2030mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性

28、密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。2、屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏的控制措施1）密封材料优先采用合成高分子密封材料，不得采用沥青或改性青类密封材料。2）背衬材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡胶泡沫棒。3）嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。4）背衬材料的嵌人可使用专用压轮，压轮深度为密封材料的设计厚度。5）对嵌缝完毕的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。6）嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。五、楼地面工程质量通病防治和控制措施楼地面工程质量通病主要有楼地面面层起砂、空鼓、裂缝；楼梯踏步阳角开裂、脱落；卫生间、厨房楼地面渗漏等，具体防治和控制措施如下： 1、楼

29、地面面层起砂、空鼓、裂缝等通病的防治措施1）砼用砂应选用中、粗砂，含泥最2%，面层水泥砂浆应采用中砂，含泥量<2%。2） 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1%，面层水泥砂浆应采用1：2水泥砂浆。3） 施工前期：严格处理底层（垫层或基层）。一是认真清理表面的浮灰、浆膜以及其他污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。二是控制基层平整度，其凹凸度不应大于10mm，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。三是面层施工前1-2d，应对基层浇水湿润，使基层具有清洁、湿润、粗糙的表面。4）浇筑面层混凝土或铺

30、设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥浆一道。5）严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于35mm，用砼和细石砼铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层要充分湿润，水泥浆要涂刷均匀，随铺灰随刮平。混凝土面层要振实，细石混凝土应用辊子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。6）掌握面层压光时间。水泥地面的压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实平整。

31、第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑（时间应掌握在上人不现脚印或有不明显的脚印为宜），切忌在水泥终凝后压光。7）面层宜按开间设置分格缝。8）水泥地面压光后，应视气温情况、一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。使用普通硅酸盐水泥的地面，养护时间不少于7昼夜；当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。9）合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、顶棚的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。2、楼梯踏步阳角开裂、脱落等通病的防治措施。1）踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一道素水泥浆或界面剂，做到随刷

32、随抹。2）踏步阳角处的金属条应在抹底糙后埋设。3）踏步面层应按照先立面、后平面的顺序施工，并应将接缝搓压紧密。4）面层完成后应养护714d，养护期间禁止行人上下，关做好成品保护。3、卫生间、厨房楼地面渗漏的防治措施1）给排水管道穿越楼面处，应预埋止水套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。2）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑下楼板厚度的23 处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，间隔24h。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

33、3）楼地面排水坡度宜为2%，地漏要比周边楼地面低5mm。3）厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应设置高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑。4）防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。5）卫生间、厨房的楼地面应设置防水层，防水层的泛水高度不得小于300mm。6）防水层及面层施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。7）卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。六、装饰装修工程质量通病的防治和控制措施装饰装修工程的质量通病较多，它既影响到工程的观感又影响到住房的使用功能，必须抓好质量通病的防治，现针对常见的质量通病提出相应的控制措施如下：1、 顶棚抹灰空

34、鼓、裂缝、脱落等通病的控制措施1）对平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物，再批白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于5mm。2） 批灰顶棚的混凝土基层应批一道胶水或界面剂等措施进行毛化处理。3） 地坪饰面完成后再施工顶棚腻子批灰；4） 白水泥及胶水必须严格控制2个月内，如超出时间需复试检测合格后才能使用。2、内墙面抹灰层空鼓、裂缝的防治措施1）烟道和加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。2）后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于250mm。3）墙体

35、内预埋管部位的基层应铺设钢丝网或耐碱网格布，两侧宽度不应小于250mm。4）抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。5）基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。6）混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。7）轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。8）墙、柱及门窗洞口的阳角应抹出宽度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂浆护角。9）抹灰前基层应浇水湿润，抹灰多遍成活，每层厚度不大于8mm。10）抹灰完成后，浇水养护7昼夜。3、外墙抹灰（面砖饰面层）空鼓、裂缝、渗漏、脱落等通病的防治措施1）突出外墙面的横向线脚、挑板、雨篷等出挑构件上部与墙交接处应设

36、置高度不小于100mm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。2）加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板等轻质墙体的基层应满铺钢丝网或耐碱网格布。3）后砌墙体与梁、柱等不同材料交接处应铺设钢丝网或耐碱网格布，与各基体搭接宽度不应小于150mm。4）外粉刷应采用防水水泥砂浆。5）外粉刷面层应掺入抗裂纤维，且应设置分格缝。分格缝不应采用塑料装饰条。6）外墙饰面前在粉刷基层上设置一道柔性防水涂料均匀涂布；7）外墙饰面层宜优先采用外墙涂料，外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料，找平腻子应采用有抗裂性能的腻子。当采用饰面砖时，其铺贴离地高度不应超过50m，应选择带有燕尾槽的饰面砖，

37、且规格不应大于200cm2。7）外墙抹灰前应将基体修凿平整、清理干净，预留孔洞和预埋件校正准确、牢固，并用1:3水泥砂浆修补。8）混凝土基层应批界面剂，或采用聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理。9）轻质墙体基层表面应涂刷专用界面处理剂。10）抹灰前基层应浇水湿润，砂采用淡水中砂，分层铺抹，每层厚度为5-7mm，且每层在前一层凝固后铺抹，最后一层抹灰完成后及时做好洒水养护工作。11）外窗台、腰线、外挑板等部位应粉出不小于5%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度宜为20mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。12）饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂满铺粘贴，并及时清理缝隙。13）饰面砖嵌缝材料

38、宜选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。14）面砖黏贴现场样板领路，做好拉拔试验，试验结果符合设计要求后大面施工。4、门窗变形、渗漏等质量通病的防治措施1）铝合金门窗性能应符合设计要求，明确抗风压、气密性和水密性等级的指标。2）门窗拼接应严密，连接处应采用密封材料密封；3）窗底框挡水板高度不得小于30mm，并应设置泄水孔，孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求。4）门窗五金配件型号、规格应与门窗相匹配，并配置齐全；平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料；可移动门窗不得使用塑料滑轮。5）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm。6）门窗框安装固定前，应

39、对预留墙洞尺寸进行复核，外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。7)门窗安装固定点间距不大于50mm，距离转角不超过180mm。不得采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。8）门窗框与洞口缝隙应清理干净后填充发泡剂，一次成型。9）门窗五金安装时，应设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，先钻孔，后拧入自攻螺钉。10）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶处应清理干净，干燥后应采用中性硅酮密封胶密封。不得在涂料面层上打密封胶。七、安全防护工程质量通病的防治和控制措施安全防护工程关系人身安全的大问题，目前存在着防护栏杆、扶手不合格、不按规定使用安全玻璃和无障碍设施不规范等通病，具体控制措施

40、如下：1、防护栏杆、扶手不合格问题的控制措施。1）防护栏杆、扶手应选用坚固耐久的材料，设计除应明确式样、尺寸、材料外，还应绘制构造详图。2）防护栏杆应能承受不小于0.5KN/m的顶部水平荷载，主要受力杆件的锚固构造可采用预埋件或者后置埋件，并应符合以下要求：（1）预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180º变钩。（2）后置埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不宜小于80mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于1

41、0mm；后置埋件直接安装在混凝土结构构件上。3）栏杆高度应符合以下要求；（1）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。六层及六层以下栏杆高度就不小于1.05m，七层及七层以上栏杆高度应不小于1.10m。其高度应从可踏部位顶面起计算。（2）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不小于1.05m。（3） 窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度应小于900mm。其高度应从可踏部位顶面起计算。沿飘窗窗框设置的防护栏杆高度从飘窗台面起算。凸窗（飘窗）等宽窗台（宽度大于0.22米的窗台），且低于0.90米，

42、可供人攀爬站立时，护栏或固定窗扇的防护高度一律从窗台面算起；护栏应贴窗设置。4）临空低窗和低窗台凸窗采用固定窗防护时，固定窗应为有框窗。窗内不设防撞横杆，由固定窗横档承受水平荷载时，横档高度应等同于防护栏杆的高度；固定窗边框与窗洞口的锚固，玻璃与边框的嵌固必须满足相当于栏杆的冲撞要求，固定窗玻璃厚度应符合建筑玻璃应用技术规程2009第7.1.1条要求的夹层安全玻璃。5）阳台、外走道、屋顶和空调室外机围护等易受日晒雨淋的地方，不得选用未经防腐处理的木材和易老化的复合塑料等。选用铁件时，应采取防腐措施。6）开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不影响走道及楼梯平台的疏散宽度。7）户门应采用具备防盗、隔

43、声功能的防护门。开启不应防碍公共交通及相邻门开启。2、不按规定使用安全玻璃问题的控制措施1）施工人员必须明确下列部位应用安全玻璃：（1）面积大于1.5m2的窗玻璃、距离可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于0.5m落地窗。（2）七层及七层以上建筑物外开窗。（3）玻璃幕墙、无框玻璃门。（4）天窗、采光顶、雨棚。（5）室内隔断、浴室围护和屏风。（6）楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆。（7）易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。（8）活动门玻璃、固定门玻璃和落地窗玻璃的选用：A）有框玻璃应使用符合表7.1.1-1规定的安全玻璃；B）无框玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢

44、化玻璃。2）施工人员必须明确下列部位应使用夹层玻璃或钢化夹层玻璃（1）最高点离楼地面高度大于3m的屋面玻璃应使用夹层玻璃。（2）最低点离一侧楼地面高度大于3m且小于5m范围内的承受水平荷载的栏板玻璃应使用钢化夹层玻璃。（3）框支承地板玻璃应使用夹层玻璃，点支承地板玻璃应使用钢化夹层玻璃。（4）一般窗玻璃兼作防护时应使用夹层玻璃。（5）幕墙玻璃兼防护时应使用钢化夹层玻璃。3、无障碍设施不规范问题的控制措施七层及七层以上住宅的建筑入口、入口平台，公共走道、候梯厅、电梯轿厢等部位应进行无障碍设计，并应符合以下要求：1）入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，坡道的坡度不应超过1:12，坡面应平整而不光滑，

45、明确坡道和扶手的细部构造。2）入口平台宽度不就小于2m。3）供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2m。4）供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m，并应在推拉门和平开门门把手一侧的墙面留设不小于0.5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板。5）门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。6）住宅设计20116.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设计电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。公共建筑及高层住宅电梯厅宽度不宜小于1.8米，多层住宅电梯厅宽度不宜小于1.6米。八、建筑节能工程质量通病的防治和控制

46、措施1、外墙内保温层开裂、保温效果差等质量问题的防治措施1）施工中不得随意更改保温系统构造、材料及节点做法。2）保温层施工不应在雨天、雪天、6级风及以上天气和环境平均温度低于5进进行。3）墙面的各类管线及设备的安装应采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口应埋设套管并与装饰面齐平，不得在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。4）墙面预埋件、预埋套管及栏杆扶手连墙杆等部位的保温应逐层进行处理。5）保温抗裂保护层采用抗裂网时，应在保温层表面先批刮一遍聚合物砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗裂保护层中部。6）外墙内保温系统应包覆门窗框内侧洞口、出挑构件和女儿墙等热桥部位。2、外墙内保温面层粘结强度低、

47、空鼓和脱落等问题的防治措施1）抗裂砂浆和保温浆料应符合设计要求，保温浆料应分层施工。 2）砂浆配制人员需要进行技术与素质培训，定人定岗：稠度的控制、搅拌充分均匀确保施工操作顺畅，配比正确确保成品性能稳定可靠。 3）基层必须均匀满铺配套的界面剂，根据保温材料灰饼厚度分二次进行找平，每边厚度控制在15mm内，头边注意压实、找平，两边之间间隔时间需超过24小时以上，保温完成后需浇水养护7天以上； 4）卫生间、厨房间外墙内侧的保温，考虑今后用户的瓷砖饰面层，故增加钢丝网铺贴，且用锚定锚固； 5）抗裂砂浆厚度控制在4-5mm之间，分2遍施工先在保温层表面先批刮一遍抗裂砂浆，再铺贴抗裂网，应使抗裂网居于抗

48、裂保护层中部。6） 基层与保温层、保温层与薄抹面层、薄抹面层与饰面层之间的粘结强度应进行现场拉拔试验，试验结果应符合设计要求。7） 内墙饰面设计要求采用柔性内墙腻子。3、外窗隔热性能达不到要求问题的控制措施1）外窗玻璃应采用中空玻璃，外窗框应采用断热型材。2）向阳面的外窗宜设置相应的遮阳装置。4、给水系统节能设施不完善问题的控制措施1）应利用城市供水管网的余压，宜选用无负压给水设备叠加供水。2）高层住宅生活给水系统宜采用给水设备分区。3）设计应标明生活给水管道住宅入户（水表）处的压力，普通住宅入户管的压力宜为0.1Mpa；复式住宅入户管的压力宜为0.15Mpa，不宜大于0.2Mpa。4）生活给

49、水分区供水的十二层以下（含十二层）住宅，低区的太阳能热水系统不应采用一体式太阳能热水器。第五章 安装工程质量通病的防治和控制措施一、给排水工程质量通病防治和控制措施给排水工程的主要质量通病有给水管、器材的渗漏、爆裂，雨污水系统的设置隐患，消防设施设置不合理及水泵、水池（箱）的安装不当等常见质量通病，必须采取针对性的防治措施。1、给水管、器材渗漏、爆裂的防治措施1）各给水分区最低处住宅入户管水压不大于0.45Mpa，并应有防超压措施。2）生活给水系统不应采用减压阀分区。3）一个生活给水系统供多栋住宅楼用水时，其配水管水头损失不宜大于0.1Mpa.4）生活给水设备出口处宜设泄压装置。5）给水管管材

50、与配件应采用同一厂家的产品。6）选用的PP-R管配件应具有热温测试报告2、雨污水系统设置不合理的控制措施1）不得采用铸铁通气帽代替雨水斗。2）屋面雨水应采用直落式排水并安装雨水盛水斗，高层住宅雨水管宜选用钢塑复合管或金属给水管。3）雨水管应采用加长管道固定。4）雨水斗应固定在屋面承重结构上且应预埋止水套管。5）塑料排水管伸缩的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件之下；横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应顺水流方向。6）高层住宅中DN100塑料管道（CPVC给水管除外）在穿越楼层或防火区域处应按设计要求设置阻

51、火圈。7）排水通气管不得与风管或烟道连接，且应符合下列规定：（1）通气管高出非上人屋面顶面不应小于300mm。（2）通气管出口周边4m内有门窗时，高出门窗上口600mm或引向无门窗侧。（3）通气管高出上人屋面顶面不应小于2m。（4）通气管不应设在建筑物挑出部分檐口、阳台、雨篷等下面。3、消防设施设置不合理的控制措施1）室内消火栓箱宜暗装，并不应设在与住户共有的墙上。2）高层住宅高位水箱高度不能满足最不利点消火栓或自动喷水灭火系统喷头的水压时，不宜采用稳压泵稳压。3）消防系统分区及防超压措施应考虑气压设备的影响。4）消防应按系统设置试水装置。4、水泵、水池（箱）安装不当的控制措施1）水池内预埋管

52、及预埋件的位置应根据选定厂家的水泵规格、型号确定。2）隔震垫应设在泵混凝土基础下面。泵的进出口处装软接头，软接头外侧的进出水管应安装固定支架。3）水泵吸水管如变径，应采用偏心大小头，管顶平接。4）消防泵吸水管不得高于泵进水口，应与泵进水口管内顶平接并坡向水池，吸水管竖直向下，管口水平。二、电气工程质量通病防治与控制措施电气安装工程的质量通病较多，常见的有防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位，有配电保护装置缺漏、无安全保证，有电气导管敷设不规范，有电气主干线敷设不合理，有电气线路连接不可靠及电气节能、消防及安全设施不完整等，为消除这些通病应采取以下针对性的防治和控制措施。1、防雷及接地、电

53、气保护接地及等电位联结不到位的防治和控制措施1）屋面所有金属物件应与屋面防雷装置相连；在屋面接闪器保护范围之外的非金属物件应装接闪器，并与屋面防雷装置相连。2）30m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置连接。3）每个电源进线应作各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应近互相连通。各进线系统的PE线或PEN线应与总等电位箱进行可靠联结。建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于两处直接连接的接地干线或总等电位箱引出。4）设有洗浴设备的卫生间，应对金属给排水管、金属浴盆、金属采暖管及建筑物钢筋网进行局部等电位联结。如果浴室内

54、有PE线，浴室内的局部等电位联结与该PE线相连5）接地装置焊接应采用搭接焊，搭焊的长度应符合设计要求；除埋设在混凝土中的焊接接头外，应有防腐措施。6）当利用金属构件、金属管道做接地线时，应在构件或管道与接地干线间焊接金属跨接线；接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加钢套管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通。7）等电位联结排与等电位联结线应采用专用接地螺栓连接，箱体应有标识。2、配电保护装置缺漏，无安全保证问题防治措施1）总进线箱应具有防止因接地故障而引起火灾的剩余电流保护装置。2）分户箱内应配置有过电流保护的照明供电回路、一般电源插座回路、空调插座回路、电炊具及电热水器等专用电源插座

55、回路。厨房电源插座和卫生间电源插座不宜同一回路。除壁挂式空调器的电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护器。住宅分户箱的进线端应装设短路、地负荷和过、欠电压保护电器，总断路器应采用同时断开相线和中性线的开关电器。3）电源插座底边距楼地面低于1.8m时，应选用安全型插座。洗衣机插座、空调及电热水器插座宜选用带开关控制的插座。4）厨房、卫生间及浴室宜采用防潮易清洁的灯具；应采用防溅并带PE线的保护型插座，安装高度不低于1.5m。5）卫生间、浴室的0、1及2区内，不应装设开关设备及线路附件；当地2区外安装插座时，其供电应符合规范要求的安全条件。在0、1及2区内，非本区的配电线路不得通

56、过，也不得在该区内装设接线盒。6）电气产品应具有合格证和随带技术文件；实行生产许可证和安全认证制度的产品，应有许可证编号和安全认证标志。3、电气导管敷设不规范通病的防治措施1）敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的导管最大外径不应超过板厚的1/3；对管径大于40mm的保护管在混凝土楼板中敷设时应采取加强措施。混凝土板内导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不小于50mm。2）墙体内暗敷导管时，不得在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置导管和大管径导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。消防配电线路穿管暗敷时，应敷设在不燃烧体结构内，且保护层厚度不应小于30mm。3）电气导

57、管、电缆桥架穿越建筑物变形缝处，应设补偿装置。4）钢导管的连接应接应符合下列规定：（1）采用螺纹连接时，管端螺纹长度不应小于管接头的1/2；连接后，其螺纹宜外露23扣。螺纹连接不应采用倒扣连接，连接困难时应加装盒（箱）。（2）采用套管焊接时，套管长度不应小于管外径的2.2倍，管与管的对口处应位于套管的中心。（3）钢导管不得对口熔焊连接；镀锌或壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。（4）镀锌钢导管对接应采用螺纹连接或紧定连接（卡压连接）；紧定连接（卡压连接）应采用标准的连接部件，埋入现浇混凝土中的接头处应采取防止混凝土浆液渗入的措施。5）钢导管的接地连接应符合下列规定：（1）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端应焊接跨接接地线。（2）镀锌钢导管的跨接地线宜采用专用接地线卡跨接，不得采用熔焊连接；跨接接地线应采用截面不小于4mm2的钢芯软线。（3）进入配电箱的金属导管应与箱体专用PE端子做电气连接。6）导管入箱盒应垂直穿入，箱盒内外加锁紧螺母锁紧；配电箱内导管较多时，可在箱内设置一块平挡板，将入箱管口顶在挡板上，等管路锁紧后拆去挡板，确保管高度一致。4、电气主干线敷设不合理现象的防治措施1）高层住宅垂直主干线路部分应采用电气竖井敷设方式。2）住宅的电气干线（管）、电信干线（管），不应布置在套内；公