土概工程概预算

1、1工程概预算工程概预算主讲教师主讲教师土木工程系土木工程系 罗罗 汀汀2思考题：思考题：1 1、基本建设总费用的组成？、基本建设总费用的组成？2 2、什么是建筑工程定额？作用是什么？、什么是建筑工程定额？作用是什么？3 3、什么是工程量清单计价规范？作用是什么？、什么是工程量清单计价规范？作用是什么？4 4、如何确定工程造价？、如何确定工程造价？5 5、建筑安装工程费用中税金包括哪方面内容？、建筑安装工程费用中税金包括哪方面内容？工程概预算工程概预算3一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格二、二、 工程概预算工程概预算三、三、 预算定额预算定额四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范五、

2、五、 计价程序计价程序六、六、 常用软件常用软件工程概预算工程概预算4一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用5北京天价楼盘钓鱼台7号院商品房价62011.09.027一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资

3、1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用8综合实验楼项目概算总投资为16,000万元，建筑面积35,000m2其中：建安工程投资支出 10263万元设备投资支出 56万元待摊投资支出 522.87万元项目交付使用资产 10843万元实际完成投资10843万元，建筑面积34,635.63m2实际完成投资（形成固定资产） 10843.05万元；单方造价2,963元/m2单方造价3130.60元/m2发布时间2004-09-14 9一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.

4、建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用单方造价3130.60元/m210北航主教学楼扩建工程 ? 元/m2 2000年一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格11北航主教学楼扩建工程一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格12一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、 器 具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2 项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未

5、来企业经营有关的其他费用133.工程建设其他费用中的土地使用费包括：2.土地使用权出让金（有限期使用）1.土地征用及迁移补偿费（无限期使用）（1）土地补偿费：征用耕地，补偿费为前三年平均产值的46倍（2）青苗补偿费及被征用土地上附着物补偿费（3）安置补偿费：补偿费为前三年平均产值的23倍（4）交纳征地占用税（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费14 04年3月(04.3.30)，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知，即“71号令”。要求从04年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土

6、地的做法正式叫停，这就是业内所称的“831大限”。 “831”土地大限土地“关系竞争”让位“阳光交易” 月日是协议出让经营性国有土地使用权的最后期限。这意味着：仅凭政府一纸批文就协议取得土地使用权的日子将成为历史，取而代之的是招投标方式为主的“阳光交易”新举措。 一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格15一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格1620052005年年8 8月月 海淀清河橡树湾海淀清河橡树湾 地价地价/ /建筑面积建筑面积: 3792.9: 3792.9元元/m/m2 2楼盘价格楼盘价格: : 应超过应超过 65006500元元/m/m2 220062006年年9 9月月 售价售

7、价 82008200元元/m/m2 2一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格17一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格 橡树湾项目，2005年8月，拍卖的“地王”楼面价格是3700元/m2，当年区域房价是5300元/m2左右， 2007年，该项目售价达18000元/m2 （07.09.16） 网上信息2012.09 成交均价34681元/m218一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、 器 具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2 项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等

8、 建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用193.工程建设其他费用中的与建设项目有关的其他费用包括：2.勘察设计费 1.建设单位管理费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费(2.5 0.6%)6.工程保险费(住宅：20/00)7.用户外部供电工程贴费8.施工机械迁移费9.引进技术和进口设备其他费用10.工程承包费(民用建筑：46%)与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费20一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、 器 具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费

9、直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2 项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用214.预备费（1）基本预备费 在初步设计及概算内难以预料的费用。（2）涨价预备费 建设项目在建设期间由于价格的变化引起工程造价变化的预测预留费用 如：设计变更、自然灾害及对隐蔽工程验收需要的挖掘和修复工作所需费用。北京市建设工程费用22一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固定资产投资2.设备及工具、 器 具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设

10、期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2 项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用23例（等额本息还款法） 个人住房贷款,贷款1万元, 每月还相等的金额,10年还清,月利率4.20/00（复利） ,则每个月还款106.26元30年还款总额=36053.93 =19414.8元26.1061)0042.01 ()0042.01 (0042.0100001)1 ()1 (120120nniiiPA贷款总额=1万元, 10年还款总额=120106.26 =12751.2元24一、一、 建筑产品的价格建筑产品的价格固

11、定资产投资2.设备及工具、 器 具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2 项目总投资1 招标投标价3、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业经营有关的其他费用25二、二、 工程概预算工程概预算可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工使用前准备竣工验收交付使用生产运营估算项目建议书匡算概算修正概算预算标底报价合同价竣工决算工程结算结算价“三超”现象（概算超估算，预算超概算，决算超预算） 26二、二、 工程概预算工程概预算概预算的编制原理概预算的编制原理施工图

12、预算施工图预算 根据施工图设计图纸、预算定额、建筑材料价格和国家的其他取费规定，确定工程预算造价。 将一个庞大的建设项目由大到小层层分解层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个逐个汇总汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价27三、三、 预算定额预算定额27北京建设工程预算定额北京建设工程预算定额20012001北京房屋建筑与装饰工程预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额2012201228三、三、 预算定额预算定额北京建设工程预算定额北京建设工程预算定额20012001北京房屋建筑与装饰工程预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额20122012预

13、算定额的作用： 本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投资现价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。预算定额预算定额: : 在正常施工条件下，完成质量合格的单位建筑产品（分项工程在正常施工条件下，完成质量合格的单位建筑产品（分项工程或结构构件）消耗的人工、材料、机械台班的数量标准或结构构件）消耗的人工、材料、机械台班的数量标准29预算定额的构成预算定额的构成预算定额预算定额文字说明文字说明分项工程定额项目表分项工程定额项目表总总说说明明分分部部工工程程及及说说明明建建筑筑面面积

14、积计计算算规规则则分分项项工工程程内内容容分分项项工工程程单单价价分分 人人程程 工工工工 、程程 材材消消 料料耗耗 、指指 机机标标 械械附录附录砼砼配配合合比比表表等等工工程程量量计计算算规规则则三、三、 预算定额预算定额30三、三、 预算定额预算定额内容综合工日主要材料消耗量主要机械消耗量预算单价人工费材料费机械费价量预算定额的形式预算定额的形式31北京房屋建筑与装饰工程预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额20122012三、三、 预算定额预算定额砼砼478.71元元/m332三、三、 预算定额预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额20122012425

15、8.65元元/t砼砼478.71元元/m333北京房屋建筑与装饰工程预算定额北京房屋建筑与装饰工程预算定额20122012三、三、 预算定额预算定额砼砼478.71元元/m34258.65元元/t模板模板64.9364.93元元/m/m2 2 将一个庞大的建设项目由大到小层层分解层层分解，分解到可以容易计算出工程造价的计算单位；然后再由小到大逐项计算，逐个汇总逐个汇总，然后再加上其他各项费用，就可以得出工程造价34工程造价管理体系改革工程造价管理体系改革1979年颁发建筑安装工程统一劳动定额1985年修订建筑安装工程统一劳动定额 量、价分离 控制量、指导价、竞争费 量，反应社会平均水平 200

16、3年颁布建设工程工程量清单计价规范 变指导价为市场价 体现企业技术装备水平，管理水平和劳动生产率 充分体现市场公平竞争，与国际通行的计价方法相适应1995年颁布全国统一建筑工程基础定额全国各地先后重新修订建筑工程预算定额四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范发包单位：编制工程量清单 承包单位：根据清单定价35 新计价规范的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程，并增加了条文说明。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标报价的编制，工程发、承包合同签订时对合同价款的约定，施工过程中工程量的计量与价款支付，索赔与现场签证；工程价款的调整，工程竣工后竣工结算的办理以及对工

17、程计价争议的处理。 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003 建设部为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定的适用于建设工程工程量清单计价活动的规范。建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2013 36四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范37四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范附录附录A A：建筑工程工程量：建筑工程工程量 清单项目及计算规则清单项目

18、及计算规则附录附录B B：装饰装修工程工程：装饰装修工程工程 量清单项目及计算规则量清单项目及计算规则计价规范目录计价规范目录（20082008）工程量清单项目划分工程量清单项目划分38四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范工程量清单项目划分工程量清单项目划分附录附录D D：市政工程工程量：市政工程工程量 清单项目及计算规则清单项目及计算规则附录附录E E：园林绿化工程工程：园林绿化工程工程 量清单项目及计算规则量清单项目及计算规则计价规范目录计价规范目录（20082008）附录附录C C：安装工程工程量：安装工程工程量 清单项目及计算规则清单项目及计算规则附录附录F F：矿山工程工程

19、：矿山工程工程 量清单项目及计算规则量清单项目及计算规则39四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范工程量清单项目划分工程量清单项目划分房屋建筑与装饰工程工程量计算规范房屋建筑与装饰工程工程量计算规范0101通用安装工程工程量计算规范通用安装工程工程量计算规范0202市政工程工程量计算规范市政工程工程量计算规范0303园林绿化工程工程量计算规范园林绿化工程工程量计算规范0404矿山工程工程量计算规范矿山工程工程量计算规范0505构筑物工程工程量计算规范构筑物工程工程量计算规范0606仿古建筑工程工程量计算规范仿古建筑工程工程量计算规范0707城市轨道交通工程工程量计算规范城市轨道交通工程

20、工程量计算规范0808爆破工程工程量计算规范爆破工程工程量计算规范0909（20132013）GB 50500-2013GB 50500-2013GB 50854-2013GB 50854-201340四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范固定资产投资2.设备及工具、器具购置费1.建筑安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费直接工程费间接费利润税金5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税2、项目总投资3 招标投标价1、商品房价开发费用，税等 建设项目总费用41四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范建筑安装工程费建筑安装工程费用项目组成用项目组成20132013按费用构成按

21、费用构成要素划分要素划分建建筑筑安安装装工工程程费费1直接费2间接费2间接费3利润4税金42四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范建筑安装工程费建筑安装工程费用项目组成用项目组成20132013建建筑筑安安装装工工程程费费按造价形式划分按造价形式划分43四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范建筑工程费用工程造价 = 分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金1、分部分项工程费2、措施项目费4、规费5、税金 3、其他项目费44四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范1、分部分项工程费根据定额根据定额45四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范1、分部分项工程费

22、1、业主计算、业主计算挖方工程量挖方工程量 2634m32、投标人计算、投标人计算1）挖方工程量）挖方工程量 4380.5m32）人工堆土运输）人工堆土运输 工程量工程量 2170.5m3按定额计算费用：按定额计算费用： 52835.56元元3）机械运输工程量）机械运输工程量 1210m3按定额计算费用：按定额计算费用： 24213.31元元46四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范2、措施项目费 2013S.1 脚手架费S.2 模板及支架费S.3 垂直运输S.4 超高施工增加S.5大型机械进出场及安拆S.6 施工排水、降水S.7安全文明施工及其他措施项目001 安全文明施工002 夜

23、间施工003 非夜间施工照明非夜间施工照明004 二次搬运005 冬雨季施工006 地上、地下设施临时保护费007 已完工程及设备保护 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。47四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范3、其他项目费（2013）2.计日工 是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 3.总承包服务费 是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。1.暂列金额 是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在

24、工程合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 48四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范4、规费 规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。 应按照国家或本市政府和有关部门的规定计算，足额上缴。 发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将不得将规费作为竞争性费用规费作为竞争性费用1.社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费2. 住房公积金：3. 工程排污费“ 五险一金 ” 49四、四、 工程量清单计价规范工程量清单计价规范5、税金 1）营业税2）城市维护建设税