珠海老年公寓

1、目录一、珠海市房地产市场简析1(一)城市建设与经济运行情况11.工业平稳较快增长，利润增幅有所回落12.固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄13.消费市场平稳增长，物价高位徘徊14.财政财政收入增速加快，金融平稳运行1(二)2011年珠海市房地产市场回顾11.房地产投资活跃，同比增长增幅达67%12.销售量同比减少，但成交价格逆市上扬13.上半年银行加息不断，购房者贷款压力增大14.珠海房价上涨全省第一，限购风声全城萦绕1(三)珠海市房地产市场发展趋势预测11.限购或再次调整珠海房地产发展，后市需随政策变化调整12.旧城改造力度加大，珠海市市场格局面临新变化13.国内外房地产大鳄登陆珠海，

2、珠海市居住环境进一步提升14.西区市场持续发力，极大提升区域市场的吸引力1二、老年人住宅市场分析2(一)老年人住宅市场机遇分析21.我国已进入老龄化社会阶段22.“老年人住宅市场”潜力巨大23.老年人养老逐步向养老院转移24.家庭因素催生老年人住宅的产生和发展25.国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发26.老年人选择珠海养老倍受热宠27.总结2(二)珠海市老年人住宅市场现状21.老年人住宅明显不足22.户型设计不合理、功能相对单一23.住宅区规模小、配套设施不足24.环境质量有待提升25.服务人员缺乏专业培训26.总结2(三)老年人住宅市场发展趋势21.产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住

3、宅市场的发展趋势22.老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移23.老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品24.“山水型老年公寓”将更受消费者青睐2(四)国内著名老年公寓分析31.北京东方太阳城32.上海绿地21城孝贤坊33.浙江江南太阳城34.广州友好老年公寓35.澳门老年公寓3三、项目分析4(一)项目情况分析41.地理位置42.周边环境43.区域规划发展机遇44.客户群分析45.项目SWOT分析4(二)项目产品规划41.园区规划设计要求42.园区规划特征43.园区构架44.总体平面布置45.产品功能组合46.园区会所设计与布置47.园区内环境规划设计48.单体建筑设计49.户型及户型

4、面积控制410.车位、商业配套的设置4(三)项目定位分析41.整体定位42.案名与推广主题43.定价分析4四、项目营销推广策略5(一)整体构思51.营销方面52.宣传推广方面5(二)营销阶段划分5(三)各阶段营销策略部署5五、项目投资及财务分析6(一)项目基本情况及一些财务参数简介61.项目的基本情况62.项目进度预判63.参数介绍6(二)开发成本估算61.土地成本估算62.前期工程费63.建安工程费64.基础设施费65.公共设施配套费66.开发期间税费67.不可预见费68.开发成本合计6(三)经营收入估算6(四)开发费用估算61.管理费用62.经营费用6(五)详细投资计划6(六)投资计划与资

5、金筹措6(七)项目财务分析61.经营税金及附加62.土地增值税计算63.全部投资现金流量表64.财务净现值（FNRV）65.内部收益（FIRR）66.投资利润率67.项目经济效益评价指标汇总78.敏感性分析79.最低可行性价格7(八)结论汇总7一、 珠海市房地产市场简析(一) 城市建设与经济运行情况1. 工业平稳较快增长，利润增幅有所回落2. 固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄3. 消费市场平稳增长，物价高位徘徊4. 财政财政收入增速加快，金融平稳运行(二) 2011年珠海市房地产市场回顾1. 房地产投资活跃，同比增长增幅达67%2. 销售量同比减少，但成交价格逆市上扬3. 上半年银行加

6、息不断，购房者贷款压力增大4. 珠海房价上涨全省第一，限购风声全城萦绕(三) 珠海市房地产市场发展趋势预测1. 限购或再次调整珠海房地产发展，后市需随政策变化调整2. 旧城改造力度加大，珠海市市场格局面临新变化3. 国内外房地产大鳄登陆珠海，珠海市居住环境进一步提升4. 西区市场持续发力，极大提升区域市场的吸引力二、 老年人住宅市场分析(一) 老年人住宅市场机遇分析1. 我国已进入老龄化社会阶段2. “老年人住宅市场”潜力巨大3. 老年人养老逐步向养老院转移4. 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展5. 国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发6. 老年人选择珠海养老倍受热宠7. 总结(二) 珠海

7、市老年人住宅市场现状1. 老年人住宅明显不足2. 户型设计不合理、功能相对单一3. 住宅区规模小、配套设施不足4. 环境质量有待提升5. 服务人员缺乏专业培训6. 总结(三) 老年人住宅市场发展趋势1. 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势2. 老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移3. 老年人住宅的开发以中档为主、辅之中低档和中高档产品4. “山水型老年公寓”将更受消费者青睐(四) 国内著名老年公寓分析1. 北京东方太阳城2. 上海绿地21城孝贤坊3. 浙江江南太阳城4. 广州友好老年公寓5. 澳门老年公寓三、 项目分析(一) 项目情况分析1. 地理位置2. 周边环境3. 区域

8、规划发展机遇4. 客户群分析5. 项目SWOT分析(二) 项目产品规划1. 园区规划设计要求2. 园区规划特征3. 园区构架4. 总体平面布置5. 产品功能组合6. 园区会所设计与布置7. 园区内环境规划设计8. 单体建筑设计9. 户型及户型面积控制10. 车位、商业配套的设置(三) 项目定位分析1. 整体定位2. 案名与推广主题3. 定价分析四、 项目营销推广策略(一) 整体构思1. 营销方面2. 宣传推广方面(二) 营销阶段划分(三) 各阶段营销策略部署五、 项目投资及财务分析(一) 项目基本情况及一些财务参数简介1. 项目的基本情况2. 项目进度预判3. 参数介绍(二) 开发成本估算1. 土地成本估算2. 前期工程费3. 建安工程费4. 基础设施费5. 公共设施配套费6. 开发期间税费7. 不可预见费8. 开发成本合计(三) 经营收入估算(四) 开发费用估算1. 管理费用2. 经营费用(五) 详细投资计