别墅建筑工程造价指标分析.doc

1、别墅建筑工程造价指标分析本章以美毒花旦小区1 口株别壁为案例，对其进行单.位工程造价指标、分 部指标、人材机消耗指标，比值指标分析，探索其中的规律.我3,1 C2十建工程分部指标名桃心饰（元）建筑面积（m2）限万造价（X）造价比例C%Ji翎解工程RJ7442.81415S78.52JS.132现缝混凝土工程398 的7,04MI32BZ2822.023勘水1：程217283141315177124模板工程144392.5614B101197.97J屋面工程9O423.3S1413制.我4.W6瞒筑工程4552032141332.221S7上五方工程4I35L4A14329J?2.288脚手架工

2、程27151.93M1319221.59大里垂直运输 机械晚用雷244WO.9714im17.051331U室外道1ft、停隼 场次管道r程4AS5JB141M3 510.2611合计IR1I2QB 66IOO表工2 C2装修装饰工程分部指标名称合饰（元）建筑面枳（m2）单方选优1元,m2）jfi价比例1垂汽运输及岛亚建筑超品费3677*114112,60.712楼地面4156,751413240.813栏板、栏杆，扶 手&期,0514135 M1.554脚手桀35701.17L4B25.276,94$幅畸隔断耨保温52135.061415373610,256场商177424 12U13S57

3、3447H233042.21413IM*45.27-8合甘5147nL6L413IflO表3.5 C4 土建工程分部指标名称合价（X）建筑面枳（m21单方造价（元）造价比例（%）1钢笳工程745217.471294575.946.962现爱混凝土工 程323150.281294249.7320.363防水工程129415.611294100.018.164模板工程136816.121294105.738.625屋面工程113243.7129487.517.146砌筑程51696.31129439.953.267土石方工程40411.51129431.232.558脚手架工程24878.1912

4、9419231.579大型垂直运城 机械使用费22062.7129417.051.3911合计1586891.89100表3. 4 C3装修装饰工程分部指标名称合价元）建筑面积（m2单方造价（元 /m2造价比例（%）1庭宜运输及有层建筑超高熨4149.0612943.210.772楼地面12596.2712949.732.323栏板、把杆、扶 手6656.8312945.141.234脚手架24953.17129419.284.65隔端、隔断和保 温82792.37129463.9815.276墙面150504.441294116.3127.767门窗250386.691294193.546.

5、188合计542141.851294100名称合价（元）建筑面积（m2）单方造价（元）造价比例（）1钢筋工程694838.091475,53470.9142.312现浇混凝土工程395829.511475.53268.2624.13防水工程150585.351475.53102.069.174镇板工程172066.45147S.53116.6110.485屋面工程7861.221475.53S3J34.6砌烷工程53373.641475.5336.173.257土石方工程38593.741475.5326.162.358脚手架工程28377.281475.5319.231.739大型垂直运输

6、机械使用费25157.791475.531340.311合计1642438.79100表3. 6 C4装修装饰T程分部指标名称合价（元）建筑武枳（m2）单方造价（元/m2）造价比例（%）1垂亘运输及高星建筑趣高费3222.591475.533.210.772楼地面25762.481475.5317.464/913栏板、栏杆、扶 手35898.571475.5324.336.844脚手架9333.431475.536.331.785扁墙、隔断和保 温84183.651475.5357.0516 046墙面63407.871475.5342.9712.087ns280190.43147533189

7、.8953.48合计524700.251475.53100表3,7 c5 土建工程分部指标名称合价（元）建筑面枳（m2）单方造价（元）造价比例（）1例筋工程802108.851330.05603.0752.552现浇混凝土工 程342296.81330.05257.3622.423防水工程44443.61330.0533.412.914模板工程153684.081330.05115.5510.075屋面工程46013.871330.0534.63.016砌筑工程55mo.361330.0541.973.667土石方T程24711.91330.0518.581.628脚手架工程25570.311

8、330.0519.231.6810病层建筑超高 瘠9137.441330.056.870.69大型垂直运输 机械使用费22677.351330.0517.051.4911合计1526464.56100表3.8 c5装修装饰工理分部指标名称合价（元）建筑面积（m2：单方造价（元/m2）电价比例（%）1垂直运输及高层建筑超高费2311.331330.05L740.S62楼地面24421.071330.0515.461.073把板、栏杆扶 手30049.121330.0522.597.254脚下架55375.941330.0541.6313.375隔均、隔断和保 温94159.151330.0570

9、.7922.736墙面76559.031330.0570.7922.737nw134754.981330.05101.3232.538合计414232.951330.05100表3.9 c6 土建工程分部指标名称合价（元）建筑面积（m2）单方造价（元）造价比例（%）1纲筋工程49447951311377.1834.822现浇混凝土工 程362882.471311276.825.553防水工程191637.481311146.1813.494模板工程163558.151311124.7611.525屋面工程52788.23131132.32.986M工程66992.23131151.14.727

10、壬石方工程42349.6113113232.988脚手架工程24100.12131118.381.79大型垂百运输 机械使用费21372.613111631.510合计1420160.39100收3.10 c6装修装饰.L程分部指标名称合价元）建筑面积（m2），力造价元/m2）造价比例（%）1垂直运输及高层建筑超席费26593613112.030.762楼地面26783.69131120.437.693栏板、栏叶、扶 手2697.0413112.060.774脚手架7887.6613116.022.265隔墙、隔断和保 温38042.32131129.0210.926墙面39560.31311

11、30.1711.367门窗209474.041311159.7860.148合计3483341311100axii c7土建工程分部指标名称合价（元）建筑面积Cm2）单方造价（元）造价比例（%）1钢筋工程580927.271483.97391.4734.012现浇混凝土工 程442387.371483.97298.1134.0!3防水T.程216014.841483.97154.5712.644模板工程181417.471483.97122.2510.625屋面工程65652.71483.9744.243.846砌筑T程97476.331483.9765.695.717土石方工程58857.9

12、71483.9739.663.458脚手架工程14648.711483.979.870 869人里唾直运将 机械使用费50944.691483.9734.332.9810合计1708327.35100表3.12 c7装修装饰I：程分部指标名称合饼（元）建筑面枳（m2）单方造价（元 /ml）造价比例（%）1承直运输及高层建筑超高费3457.661483.972.020672楼地面13629.911483.979.183.063柱板、栏杆、扶 手17444.381483.9711.763.924脚手架14315.991483.979.653.225隔埼，闻断和保 温140544.631483.97

13、94.7131.586境面56509.781483.9738.0812.77门由185400.581483.97124.9441.668合计444989.781483.97100表3.13 c8 土建工程分部指标名称合价（元）建筑面积（m2）单方造价（元）造价比例（%）1纲筋工程735746.71492.43492.9939.692现浇混凝土工 程415425.441492.43278.3622.413防水工程319545.081492.43214.1117.244模板工程157438531492.43105.498.495屋面工程50143.511492.4333.62.716砌筑工程709

14、25.841492.4347.523.837土石方工程40046.891492.4326.832.178脚手架工程28684.891492.4319.221.559大里垂宜运检 机械使用费25445.931492.4317.051.3710合计1853655.8100表3.14 c8装修装饰工程分部指标名稼合价（元）建筑面积（m2）单方造价（元/m2）造价比例（）1垂直运输及高层建筑超高费3157.091492.431120.672校地面42439.521492.4328.446.73栏板、栏杆,执 手14913.341492.439.992.354脚手架25900.021492.4317.3

15、54.095隔埼，隔断和保 温83240.671492.4355.7813.146墙面146249.451492.4397.9923.087ns3014196.631492.43203.8348.018合计633668.631492.43100表3.15 c9 土建工程分部指标名称令价（元）建筑面积（m2）单方造价（元）造价比例（%）1刷筋工程762704.931371556.3143.752现浇混凝土工 程483334.591371352.5427.723防水工程105998.44137177.316.084模板工程183880.051371134.1210.555屋面工程53430.011

16、37138.973.066砌筑工程55756.92137140.763.27土石方工程43125.47137131.462.478脚手架工程28684.89137119.221.559大量垂直运输 机械使用费29223.22137118.91.4910合计174336963IOO我3. 16 2装修装饰工程分部指标名称合价（元）建筑面枳（m2）单方造价元/m2）造价比例（%）1垂且运摘及高层建筑超商加4110.76137130.692楼地面28787.04137121.823抬板、栏杆扶 手7796.8513715.691.34脚手架39931.12137129.136.685隔墙、隔断和供温

17、63g92.X137I46.610.696*231476J1137I168.8438.747ne208285.551371151.9234.868合计597472.471371100表3.19 C14 土建工程分部指标名称合价(元)建筑面枳(m2)单方造价元)造价比例%)1倒筋工程646339961365.86556343.752现浇混凝土工 程434277.031365.86317.9526.343防水工程169358.831365.86123.9910.274模板工程178838581365.86130.9310.855屋面工程64530.811365.8647.25396砌筑T程6646

18、5.11365.8648.664.037土石方工程33150.321365.8624.272.018脚手架工程26259.751365.8619.231.599大至垂直运输 机械使用费23287.831365.8617.051.4110合计1648834.49100表3. 18 C10鼓修装饰匚程分部指标名称合价(元)建筑面枳(m2)旭方造饰(元 /m2)造价比例(%)1垂岗运输及高 层建筑超高货3209.831365.86L620J32极地面2214.151365.861.620.533栏板、栏杆、扶 手7719.081365.865.651.864脚手架15130.571365.8611.

19、083.655隔墙、网断和保 温85095.231365.8662.320.556墙血55867.081365.8640.913.497门绍234071331365.86171.3756.528合计414142521365.86100名称合价（元）建筑面积（m2）聿方造价元）造价比例（）1偶筋工程651031.41311496.5941.822现浇混凝土工 程401845.121311306.5225.813防水工程101175.82131177.176.54根板【程106728.69131181.416.865屋面工程95118.79131172.556.116砌筑工程11696.18131

20、189.177.517士石方工程34401.86131126.242.218脚F架工程26358.57131!20.111.699大型垂直运输 机械使用费23375.55131117.831.510合计1556931.98100表3.20 34装修装饰工程分部指标名称合价（元）建筑面积（m2）单方造价（元 /m2）造价比例（）1垂直运用及高 层建筑却高费3895.5213112.970.832楼地面37334.48131128.487.913栏板、栏杆、扶 手7003.9513115.341.484脚手架34675.78131126.457.355“雄,隔断的保 温93931.91131171

21、.6519.96墙面133568491311101.8828.297门面149893.711311114.3431.758合计472100.051311100如下表统计的是分部项目占土建工程造价的比例表3.21分部项目占土建匚程造价的比例名称假筋工 6()现浇混 凝土工 程防水工 程模板工程砌筑工 程屋面工 程土石方 工程 (%)大型垂 直运， 机械使 用费 (%)脚手架及其他 工程C245. 1322.02127.972.514.992.281.331.77C346. 9620. 368. 168. 623.267.142. 551.391.56C442.3124.19.1710.483.2

22、54. 792.351.532. 02C552.6522.422.9110.073.6G3.011.621.492. 27C634.8225.5513.4911.524.723.722.981.51.7C734.0125.912.6410.625.713.842.92.981.4C839.6922.4117.248. 493.832.711.811.372.45C943. 7527.726.0810.553.23.062. 471.491.68CIO39.226.3410.2710.854.033.912.011.411.98C1435.6326.1S8. 5613.344.426.161.8

23、81.642.22我3.22分部项目占土建工程造价的比例图通过以上数据汇总统计分析，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为： 钢筋工程分部41.71%,现浇混凝土工程为24.3%,防水工程为11. 14%,模板工 程为10. 12%,砌筑工程为3. 76%,屋面工程为3.6%, 土石方工程为2.29%,大 型垂直运输机械使用费工程为1.43%,脚手架及其他工程占1.65%。从中可以 发现钢筋工程分部、现浇混凝土工程、防水工程、模板工程价起来占到工程总 造价的80%多。本工程装饰工程共有六个计费分部。按北京市建筑工程预算定额，结果表 明，各分部工程造价按从高到低的顺序依次为：门窗工程分部48.26

24、%,墙面工 程为23. 16%,隔墙、隔断和保温工程分部为13.84%,楼地面和天棚工程分部为 8.55%,脚手架工程为4.34%,栏杆、栏板和扶手工程为1.85%。表3.23人材机百平方米消耗结表名称人工(人工)水泥 (t)钢筋(t)混凝土 (m3)8水也材 (m2：脚手架租货费(元)模板租赁费(元)c2443385.3113.3381.40310.051615.522238.80c3445504.3613.3271.31319.771615.522236.83c4438254.7913.3176.78331111616.032236.77c5441.773.1213.9973.49312.

25、22161S.46224035c6444883.7410.6479.83309.0J1614.702241.94c7446323.1010.9385.18340.0)1615.232236.97c8440513.1610.7480.19304.071615.0S2241.70c9444454.5412.90102.1032801617.092238.88clO444273.58133390.85347.901615522240.75c14445424.2813.9488.09346.741616.462238.61图3.24脚手架租货费百平方米消耗量:图脚手架租赁费=J手架租上勤1617. 5

26、16171616. 516161615. 516151614. 516141613.512345678910图3.25模板租赁费百平方米消耗量图2255模板租赁皆模板租赁费504540353025222222222222图3.26人工量百平方米消耗量图*会务曰、二T由以上数据和图表，我们发现脚手架租赁费造价指标变化幅度不超过3元/ 白平方米，这主要由于10栋别簟建筑工程的高度和层高都没有太大的变化；模 板租茴费造价变化幅度不超过5元/百平方米，这主要由模板工程的施工工艺决 定的：人工用工量变化幅度不超过8人工/百平方米；其他造价指标变化幅度不 大，这主要当别型工程的设计有关.M3. 27单方造

27、价表专业名移建第工程装饰工程单方迨价（元/2）1507.17495. 65表328 土建工程造价构成表工程学方 造价占工程单方造价比例仅）直接费企业管理费及K他由用元/2人工 费林科 费机械 货临时 设第 费现场 经费合计企业费利涧税金合计1507. 1710. 7865.424.532.313. 5985. 634.756. 333. 2914. 37表3,29装饰工程造价构成工程单方通价占工程单方造价比例（D宜按费企业管理会及其他费用元/n2人工 费材料 费机械 ft的时 设检 *现场 经费合计企业 管理 费利润税金合计 ,495. 6510. 1566.834. 121.612. 748

28、5.654.936. 333.2S14.554人工价格对别案工程造价的影响本论文以北京地区的一个别里小区进行工程造价分析，选取其中十栋别壁进 行对比分析，并选取其中的一栋别邕，对其进行人工价格方面的深度分析。本论文对最近两年北京地区建筑工人的人工价格进行统计分析，并用广联达软 件分析对别墅建筑工程造价的影响。如下表格是最近两年北京地区人工单价变化表& 4.1人工价格变化发日期建筑工程（元/工口）装饰工程（元/工日）2006.136-4652-802006.236-4652-802006.336-4652-802006.436-4652-802006,536-4652-802006.636-46

29、52-802006.736-4652-802006.836-4652-802006.936-4652-8Q2006. 137-4452-802006. H37-4452-802006.1237-4452-802007. 138-4453-802007.240-4455-802007.340-4455-802007.440-4455-802007.540 4455 802007. 642-4557-802007.742-4557-802007.842-4757-802007.942-4757-802007. 1427757-802007.1142-4757-802007.1242-4757-80

30、2008.142-4757-80 O2008.244-4859-852008.345 5060-872008. 445-5060-872008.545-5060-872008. 647-5365-922008. 747-5365-92续表4.1日期建筑I.程（元/工日）装饰工程（元/工日）2008. 847-5365-922008. 947-5365-922008. 147-5365-922008. 1147-5365-922008. 1247-5365-92图4. 2人工价格曲线图人工价格变化图80706050403020100上建人工价格装修装饰人工价格4 5 67 8 9 10 11 1

31、2 13对上述人工单价进行汇总分析，取这段时间的最低价，平均价，和最高价 进行分析。表4.3人工价格汇总表价格土建（元）装饰（元）C2定额3244技低3652平均4880最高5392本论文以北京市建筑工程预算定额作为计价基础，选取最近两年的价格与 其进行比较分析。表4.4 C2工程造价汇总表名称名称造价元）单方诲价（元/必）造价比例（）C2定领土建工程2295130.511624.376.66装饰装修工程698684.03494.4723.34合计2993814.542118.76100人工城四土建工程2485155.41758.7871.19鼓饰装修工程1005588.41711.6728.

32、81合计3490743.812470.45100人工平均土建工程24440201729.6772.16装饰装修工程94283252667.2627.84合计33885 2 5223 火92100人工址低土建工程2345289.021659.7974.65装饰装修I.程796378.82563.612535合计3141667.842223.4100表4.5 C2定额土建工程取费表序号名称取智恭敬费率（%）我用公假（元）1一、定额且接班ZJF1001829955.62其中：人工责RGF100206168.043现场经费F4*F5100135416.7141 ,临时设施分Fl2.953068.715

33、2.现场经费Fi4.5823486且接希F1+F31001965372.317四、企业管理协F65.55109078.168五、利润FSF77145211.539六、税金F6WF83.475468 5110七、工程造价F6+F7+F8+F91002295130.51表4.6 C2定额装饰工程取费表序号名称取皴理数费不（%）费用金额（元）1定额直接费ZJF100570964. i2其中：人工费RGF10070724.853现场经费F4+F510028997.1941,临时设施费F21510608.7352.现场经费F22618388 466良接货FI+F3100599961.297四，至业管理费

34、F244.631543.288五、利涧FF7744205.329六、税金F6+F7+F83.422974.1410七.工程造价FSF7+F8+F9100698684.03表4,7人工鼠高（5392） 土建工程取货衣序号名称取货基数费率（%费用金题（元）1定额直按费ZJFIOO1981466.412其中：人工先RGF100357678.553W、现场经费F4+F5IOO146628.524k临时设施费FI1957462.5352、现场经费F14.58915,826ft接货F1+F3IOO2128094.937四、企业管理费F65.55118109.278五、利润F6F77157234.299六、

35、税金F 什 F7+F83.481716.9110七.工程造价F6+F7+F8+F9IOO2485155.4表4.8人工最高（5392）装修装饰工程取费表序号名称取由基数费率（%）仍用金欲（元）1定额宜接由ZJF100720422.662其中,人工费R.GF100220181413现场经信F4+F510090275.5141、临时设fit设F21533027.5152、现场经附F22657247.696 .直接费FHF3100810697.867爪企业管理责F244698201.88五、利涧FXF7763622.989六、税金FAF7+F83.433065.7710七、工程造价F 什 F7+F8

36、+F91001005588.41我4.9人:平均（4880） 土建工程取费表序号名称取费基数费率（）费用金颇（元）I一、定教直接济ZJF1001948668.312其中：人工费RGF100324880.753-现场经我F4+F5100144201.454K舱时设施增F12.956511.3852、现场经费F14.587690.0761 ，直接费F1+F31002092869.767四,企业管理费F65.55116154.278五、利涧F 64T77154631.68 *9六，税金F/F7+F83.480364.2910七，工程造价F6+F7+F8+F91002444020表4.10人匚平均(4

37、880)装修装饰工程取费表序号名称取货基数费率(%)皆用金欷(元)1定离直接费ZJF100689861.342“中：人工费RGF100189622.093、现场经费F4+F510077745.0541.临时设施货F21528443.3!52、现场经费F22649301.7460 %直接赞F1+F3100767606.397四、企业管理费F244.684571.458五、利涧F6/F7759652.459六、税金F6，F7+F83.431002.2310七、工程造价F6+F7+F8+F9100942832.52表4.11人工平均(3652) 土建工程取费表序号名施取费瓶数交率(%)费用金领(元)

38、11、定额直接费ZJF1001869948.032其中，人工费RGF100246160.473.现场经费F4+F5100138376.154h依时设施优F12.954228.4952、现场经费F14.584147.666 直接费FHF31002008324.187四、企业管理费F65.551H461.998五、利润F6*F77148385.039六、税金F6+F7+F83.477117.8210七.工程造价F6*F7+FFJ100234528902衣4.12人工平均(3652)装修装饰工程取费表序号名称取精基数匆率(%)费用额(元)1、定额直接费ZJF100618540.232其中：人工费RG

39、F100118300.983现场经费F4+F510048503.441 .临时设镰步F2IS17745.1552.现场经费F22630758.256三、直接费FI+F3100667043.637四、企业管理费F244.652762.248五、利润F6+F7750386.419六、税金F6+F7+F83.426186.5410七、工程造价FGF7+F8-F9100796378.82表4. 16人J：费占工程直接费的比例表1： C2定额2：人工最低(3652)3：人工平均(4880)4：人工最高(5392)图4.14单方造价图1： C2定额2：人工最低(3652)3：人工平均(4880)4：人工局高(5392)名弥人工费占工程直接力的比例土建（%）装修找饰（%）C2定额11.2712.39人工价格最低13.1619.13人工价格平均16