集体建设用地使用权出租合同

1、合同编号:集体建设用地使用权出租合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、 省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、 诚实、守信的原则，订立本合同：第一条概况（一）甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属，地 下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。（二）乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项 行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害 社会公共利益。（三）甲方出租给乙方的地块位于,出租的土 地使用权面积为 平方米。地块位置及四至范围详见附图，附图经甲乙双方签字盖章确认。

2、（四）本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为建设用地。第二条承租期限本合同项下的土地使用权租赁期限为 一年，自 起，至 止。第三条 租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订 一天内，乙方须一次性向甲方交纳 元作为 履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履 行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开 具保证金收据）保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙 方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本 合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归 甲方所有，且收回乙方租赁上述土地的使用权；如甲方违约，双倍 退还保证金。（二）承

3、包款标准租金方式采用第一种方式计算：1、多期有递增方式租金单价为：一元/平方米/,租赁面积为 平方米。乙方 应交纳租金总额为： 元（大写： ）,不含税费。租金自第 期起开始递增，每 个支付周期递增一次，每次递增幅度为。2、多期无递增方式租金单价为： 元/平方米/,租赁面积为 平方米。 乙方 应缴纳租金总额为： 元（大写： ）,不含税 费。3、一次性付清方式租金单价为： 元/平方米，租赁面积为 平方米。租赁 年限 年。乙方一次性应缴纳租金总额为：元（大 写：）,不含税费。（三）承包款支付方式承包款支付方式采用第一种方式：1、分期付款方式承包款按 收取，每期开始 天内支付当期承包款。2、一次性付清

4、方式承包款按 收取，合同签订 天内支付。（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金。滞纳金每天按照所欠租金 %。计算。如乙方 拖欠甲方租金达到 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有， 甲方有权单方解除合同。第四条 土地登记在合同签订后30日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。第五条土地使用权转租乙方将本合同项下的土地使用权转租时，须征得甲方同意，并 按规定办理有关手续。第六条税费规费缴交乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行 政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对 外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责 任、经

5、营风险和损益。第七条 甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。2、如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收 缴租金的 向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解 除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。（二）乙方的权利和义务1、乙方如需改变本合同规定的土地用途，须取得甲方和土地、 规划行政主管部门的同意，并经原批准用地的市、县人民政府批 准，并依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，并办理 租赁土地使用权变更登记手续。2、本合同规定的租赁年限届满，乙方应在期满后三十天内，交 回土

6、地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。第八条 土地使用权意向续租租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回该土地使用权。乙方如意向续租，必须在合同期满前 3个月内向甲方提交意向 续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。第九条土地征收租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该 土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回 该土地，本合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租 金应予以退回。在承包期内，如遇到国家或集体征地，乙方必须要 无条件服从。发生的征地款及土地全部归甲方所有，一切设备及建 筑物归乙方所有。第十条合同变更、解除和终止（一

7、）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集 体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容 进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表 决通过并公示方能生效。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以 履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭 受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减 少这一事件造成的损失。第十一条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成， 由镇（街）相关管理部门调解；协商、调解不成的，

8、可向甲方所在 地的仲裁委员会申请仲裁；也可向甲方所在地的人民法院申请诉 讼。第十二条其他约定双方约定的其他事项：该地块合同期满后的不动产属甲方所 有，其他附属设施归乙方所有，乙方在租用地块过程中如发生一切 安全事故与甲方无关。第十三条合同效力本合同必须经民主决策程序（即村“三委会”讨论、村民代表 会议表决、村民大会表决的其中一种）通过并公示、交清保证金、 双方签字（盖章）后生效；本合同一式三份，具有同等法律效力， 甲方、乙方双方各执一份，镇农村集体三资管理服务中心一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充 协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员 大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。附件：附图甲方法定名称：（盖章）甲方法定地址：甲方法定代表人：（签字）甲方法定代表人身份证号码:甲方联系电话：签订日期：乙方法定名称：（盖章）乙方法定地址：乙方法定代表人：（签字）乙方法定代表人身份证号