图纸会审常见问题

1、、建筑序号重点需要核查的内容常见问题1建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清等:2对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋 面、内外墙及室外附属工程的用材及做 法是否符合要求3仔细复核比较复杂的部分的标咼及空间 尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、咼 低变化处等）4集水坑位置是否在车位上5排水沟位置宜设在车位后设在车位止前方篦子易损坏6消防末端试水、保洁用水点应有组织排 水末端排水无引水沟，墙体易渗水78机动车和非机动车坡道设遮雨棚，出入 口外沿设截水沟，截水沟要与排水沟联 通高压配电室和发电机房宜相邻设置不益临水池，上方无水管通过9电缆沟找坡 1%,考虑排水端部益设置积水坑10生活水箱间与水泵房

2、应做隔断，联通门 做挡水坎1112发电机房设消防沙池电梯底坑集水坑单独设，集水坑深300mm1314核对人防门与墙、柱位置建施、结施、水施、安装、设备等穿墙 梁预留洞人防门与建筑图纸位置是否一致是否漏设或错碰15后浇带折线过多、与集水坑设备用房、 承台等相交尽量避开16地下部分与地上部分轴线复核避免上下建筑错位17地下室汽车坡道米用倒齿易产生噪音宜米用压纹1819地下室防火门采用木质门入户门洞尺寸 1000X2100mm易变形，米用钢质防火门20入户门及室内门两边须有不小于 100mm 的门垛安装成品门套21防火门大小等级符合消防验收标准宽咼不符合要求2223露天入户门上部必须设雨棚 玄关和室

3、内走廊太窄有些没雨棚雨水开门时飘入 过道冷宽不宜少于1100mm2425厨房地漏益设置人员活动区域内且远离 门边排水管井不应设置于客厅、卧室、书房 相邻位置地漏在橱柜、冰箱等下面噪音影响26厨卫墙壁不应用加气块砌筑，应用实心 砖砌筑无法固定吊柜、热水器等27燃气管道是否能方便抵达灶具不能通过门窗玻璃入户28烟道能否靠墙安装考虑烟道与沉箱翻边的位置关系29室内管道井采用实心砖砌筑，防渗漏不宜采用加气块或空心砖30楼梯间防火门级别、门洞宽高是否符合规范标准31楼梯间注明风井尺寸、排风口尺寸及标 高是否标准清楚32校对上电梯机房和上屋面的标咼尺寸标咼是否有误，防止雨水倒泛33标准层以上电梯机房或屋面

4、注意横梁是 否碰头标咼要核准34门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平 面图核对有否遗漏或差错35图纸中采用的标准图集必须注明标准图集的型号36建筑图、结构图平面尺寸核对是否吻合37房屋的开间、进深、层高、平面布局等呈否满足使用要求38隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平 面相互交叉关系尺寸是否交待清楚39轴线与柱子、墙体的关系尺寸是否吻合40核查立面图中每层标高、门窗位置与平 面图是否一致是否一致41核查剖面图中各层标咼，特别是交叉层 的标咼以及交叉层的处理是否有错漏42立面图中应标明门窗的标咼、结构梁、 柱、板的标咼是否清楚43节点详图标注尺寸和节点所在位置标注 尺寸标注尺寸是否一致44图纸必须

5、交待的节点。有无遗漏45阳台、露台、厨房、卫生间等的标咼要求比室内要低46在有外墙保温结构的飘窗未设窗垛造成 保温收口困难，防渗漏效果不佳室内外孰窗益设置窗垛47构造柱位置尺寸设备专业在建筑的开洞和预埋件是否有要标注清楚48遗漏错位。尤其注意对空调留洞及冷凝 水管的处理。插座安装位置是否和实际情况矛盾、结构序号重点需要核査的内容常见问题1结构总说明（核对地质勘察报告）校对基础部分的设计是否有错漏2复核各类结构平面尺寸、标咼是否齐全对应如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设3置在上部；悬挑构件的端头如有集中 力时，悬挑主筋 应下弯钩住集中力作 用构件的钢筋。设置是否正确4构件详图，节点详图以及特殊结构

6、的 详图有否遗漏。5防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌 阳台栏杆转角的小柱与压顶等是否设计完善6凡选用的标准构件，必须注明标准图 集的型号。是否表示明确7楼面和梁面有高低差时，要注意高低 差的尺寸 与钢筋的搭接8各设备专业所提出的洞孔、埋件、埋 管、吊钩、平台等是否表示无误9电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房 的设计是否符合制造厂提供的电梯资料10避雷接地的设计是否符合构造及规范要求三、给排水序号重点需要核査的内容常见问题1校对设计说明和材料明细表是否有错、漏2检査各层平面布置图，是否有遗漏；如卫生 间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣 机和淋浴器二个头子。而厨房水龙头除了生 活、污水外再加过滤

7、水的头子3校对所有系统图的管径尺寸和标高是否符合要求4排水管的直径按照排放量而定。校对排水管 的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水 井的坡度不小于0. 3%标注等是否有遗漏或错误5校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、 数量、管径、标高是否符合规范。须设置地漏的 地面是否做坡度6凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明是否注明7注意变压器室下面是否须要设置隔油池8屋面排水斗的设计和排水量是否符合规范要求9卫生间米用整块门槛石，门槛石先于门套施 工，保证门套压在门槛石上面，要有安装节 点图卫生间门口反坎易漏水四、强电序号重点需要核査的内容常见问题1是否设总机房，根据电话门数而定， 总机房必须设防静

8、电地板2进每户的电话线和光纤除特殊要求 外，每户进一路线，设二？三个分线 盒3卫生间应设置一电话分线盒4校对消防系统图、电话系统图、安防 系统图、有线电视、网络光纤等56火灾报警及联动系统图；消防控制中 心设备平面布置及桥架、电缆平面图， 报警元件联动模块及线路平面图；火 灾报警及联动施工说明；报警联动控 制程序要求宽带网信息系统：宽带网信息系统图 及平面图，核对总进线光缆及光端机 容量及平面布置，区域光端机箱的布 置及容量，进户宽带线路布置平面图；7有线电视系统：有线电视系统图及平 面图，核对前端放大器箱位置及平面 布置，中间放大器箱位置，进户电视 电缆平面图安防报警系统设置的分系统（对讲报

9、 警系统、周界安防系统、摄像监视系 统、巡更系统）8安防设备主机平面图，进线出线桥架 及电缆敷设平面图，室外平面图中各 安防探测及报警的前端元件平面布 置，线路的敷设，各个系统的功能说 明消防及弱电通信、安防系统的接地及 防雷击措施在各个系统图中有设计； 在设计说明中有专题说明9五、弱电序 号重点需要核査的内容常见问题1校对说明书与材料表是否有遗漏或须补充2进户线的方位应该离主电源提供的距 离短的方向，节省用户的电线、电缆3检查每层分项的电表或漏电保护装置是否合理。4动力与照明、强电与弱电线路必须分开 设置是否分开设置5对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交 待清楚，并要注明标高和尺寸是否标示清楚

10、6校对所有平面图与系统图的设计是否一致7校对每户需用电气设备的布局（如照 明、空调、电视）以及高标准装修所是否都有设计，是否与 实际相符8防雷系统的设计是否遗漏9电缆沟的设计是否遗漏或符合规范六、暖通序 号重点需要核査的内容常见问题1目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计 及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算 指标是否 经济；系统流程图是否合理；通风、空 调及制冷机房有无平、剖面图2系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气 流组织是否合理；环保是否达标；设备房设置位 置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方 便：管井布置 及设置大小是否合理；风井进出风 口有无控制尺寸及 标高；风

11、管及水管的布管形式 是否合理；相关预留预 埋有否交待、有无安装控 制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否 合理、主要的设备材料选用是否 经济合理、是否 满足釆购及安装需求七、燃气序号重点需要核査的内容常见问题1煤气管道是否设计到厨房及浴室（如釆用壁挂 炉）。浴室是否有（如釆 用壁挂炉时）2校对煤气管道的平面图和系统图是否一致3对煤气管道特殊要求的说明是否遗漏4设计应考虑煤气加热器的排气管是否遗漏5审查煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量三者之间是否符 合要求。6煤气表安装位置是否与橱柜等相碰八、装饰装修序号重点需要核査的内容常见问题1审核装修图与土建图是否相符（特别注意有镜 像的图纸）位置

12、错误2审核有无设计功能方面的缺陷影响使用功能3审核是否缺图4审核装修图材料标注是否清晰（特别是剖面结 构图）5审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有 较大出入6审核装修图是否有其他标注错误（如套用其他项目图纸， 结构、内容、名称未修改的）7审核装修图与水电图的点位是否相符8审核橱柜图与水电图的点位是否相符9审核装修图天花造型与消防喷淋等实施是否冲 突10审核装修图与中央空调风口等实施是否冲突11审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有 较大出入12审核土建预留孔洞与装修图设备是否相符、合 理（如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式 空调孔等）13管道井及浴缸检修口的留置14燃气主管及支管的安装

13、高度是否影响煤气表的安装15热水器给水点的标高及位置疋否影响热水器安装高度 及影响橱柜安装16排气扇与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的 关系；空调预留洞口与插座的位置；是否满足使用要求17吊顶与铝合金窗的标高关系是否遮挡铝合金窗18橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管 若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头 处用专用胶水涂抹密封设置是否合适19装饰性照明应与主照明分开控制20在定位图纸中应标明灯具选型的技术参数21空调位设计迎门避免对床吹22在北方设置地暖的建筑要注意地面预留够一定 高度，至少要120m左右（做好面层地板）。23壁柜内有壁挂炉或暖气片时，柜门只能做成百 叶24每种户型的装修图都要到现场对比，厨房、卫 生间要重点核查九、景观序 号重点需要核査的内容常见问题1人工水池底不宜釆用卵石散铺设计维护成本大，易污染2观赏性小品在低于1.8m不应设计成尖、刺形 状存安全隐患3小区景观不能设计有光、声污染设施影响业主休息4外围墙一设置成砖石结构，顶部益平直，便 于安装防护设施，高度不宜低于 2. 3m,顶部 设防护网降低维护成本，防攀爬5小区与城市道路相邻处，应种植密集树木便于隔音、防噪、挡尘6水、气表度表区域应硬化处理，铺设汀步防査表时踩踏绿化7雨水篦子应按照不同区域所承受重量选取防止被车压坏8绿化带内井盖己设置下沉式井盖便于井盖上边绿化9高大树木加固宜釆