项目盈亏平衡分析案例教程文件

1、项目盈亏平衡分析案例精品资料盈亏平衡点产量点=CfCfP(1 t) V P T V盈亏平衡点生产能力利用率CFP(1 t) V Q01100%项目盈亏平衡分析案例1、线性盈亏平衡分析法盈亏平衡分析的公式为：生产总成本=销售收人 总成本（C） = EI定成本（Cf）+单位可变成本（V）总产销量（Q）销售收入（S）（扣除税金）=产品销售单价（P） （1销售税率t）总产销量(Q)即：Cf VQ P(1t）Q （P T）Q式中：T 产品销售税金及附加。仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除 谢谢3式中：Q0 设计生产能力的产量 生产能力利用率越低越好。盈亏平衡点产量=设计生产能力Q0盈亏平衡点生产能力

2、利用率 案例1某建设项目年设计生产能力为10 000台，产品单台销售价格为800元,年固定成本为132万元，单台产品可变成本为360元，单台产品销售税金为40 元。试求盈亏平衡点的产量、销售收入和生产能力利用率。盈亏平衡点的产里=产品单价一单位可变动成本产品销售税金年固定成本1320000一则：盈亏平衡点的产量=1320000264（万兀）800 360 40盈亏平衡点的生产能力利用率CfP V TQ01100% =1320000100% 33% (800 360 40) 10000产（销）量盈亏界限：QPd单位产品售价界限:p*F VQQ(1 T)单位产品变动成本界限VP(1 T)Q FQ固

3、定成本界限：F P（1 T） V?Q【2010年度考试真题】某化工建设项目设计年生产能力 5万吨，预计年固定总成本800万元，产 品销售价格1500元/吨，产品销售税金及附加为销售收入的 10%,产品变动成 本1150元/吨，则该项目用生产能力利用率表示的盈亏平衡点是 （）。A. 100%B. 40%C. 80%D. 55%【答案】C本题考核的是生产能力利用率盈亏平衡分析的方法。用生产能 力利用率表示的盈亏平衡点线性捻与平所分析的前提条件。BwpXQBEP （Q） -890X 100M = 1500X5 -ri50X5l50SX5X1(S X2.某项目年设计生产能力8万台，年固定成本1000万

4、元，预计产品单台售 价500元，单台产品可变成本275元，单台产品销售税金及附加为销售单价的 5%,则项目盈亏平衡点产量为（）万元。A. 4.44B. 5.OOC. 6.40D. 6.74【答案】B本题考核的是盈亏平衡点产量的计算。项目盈亏平衡点产量 =1000/(500-275-500 X5%)万元=5.00 万元。1.某家庭拟购买一套住宅，单价为 3000元/m2,该家庭月收入6000元，其 中30%T用来支付房款，银行可为其提供 15年期的住房抵押贷款，贷款年利率 为6%抵押贷款价值比例最大为80%问根据该家庭的支付能力最多可以购买 4-2 -多少m的住宅？(2001年全国房地产估价师考

5、试题)1.解：(1)设该家庭每月能支付的房款为 AA=6000X30%=1800 (元)(2) n=15X12=180 (月) i=6%/12=0.5%(3)设该家庭能承受的抵押贷款额为 PP=A/i1 -1/ (1+i) n=1800/0.5%1 -1/ (1 + 0.5%) 180 =213306 (元)(4)设该家庭能承受的购房总价值为 VV=213306/80%=266633 (元)(5)设对该家庭比较合适的房型面积为 SS=266633/3000=88.88 (m2)精品资料3.某家庭以4500元/ m2的价格购买了一套建筑面积为120 m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%

6、勺按月等额偿还的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？（1998年全国房地产估价师考试题）3.解(1)已知 P=4500X120X70%=378000(t), n=15X12=180(月)t=6X12=72 (月)i=12%=1%12A=P i(1 n) =3780001%(1 11%)180 =4536.64(元)(1 i)n 1(1 1%)1第十年年初拟一次偿还的金额应为:72)P10 =4536.64+ 4536.64X (1- 1%(1 1%)A(F/A,1%,73

7、)*(1+1%) -1或 P10=4536.64X(1 1%)1 X 1%(1+1%)=236587.55 元答：第十年年初一次偿还的金额为 232051元。5.某集团公司以1000万元购得一商业大厦的经营权，预计该商业大厦的使用年限为20年，为保证该大厦的良好运转，在期初进行一次装修，总共花费200万元，预计每4年进行一次大修，每 2年进行一次小修，大修所花费用为50万元，小修费用为 15万元。问该公司的等值费用为多少 ？问现在应准备多少资金才能保证今后20年的正常维修之用？折现率取12% （费用发生在年末；结果保留两位小数）5.解：（1）先假设在第20年有大小修费用，如图小修年费用：A仁F

8、1X(1ini) 1“12%一=15X2 =7.075万兀(1 12%)2 1大修年费用：A2=25X12%4(1 12%)- =5.231 万元 1装修费用分摊到每年的费用：A3=P i(1 ?n =1200X(1 i)n 112%(1 12%)20 =160.655万元 (1 12%)20 112%A4=40X=0.555万兀(1 12%)20 1A=7.075+5.231+160.655-0.555=172.406=172.4 万元(2)年维修费为：7.075+5.231-0.555=11.751万元P=AX(1 i). n1 =11.751X (1 WO J =87.77万元 i(1

9、i)n12%(1 12%)201.某家庭购买了一套三室两厅的住房，房价为 16万元，30%勺资金自付，70%勺资金用 银行贷款支付，贷款年利率为6%期PM为10年，若按月等额偿还，问月还款额为多少？若该家庭的30%勺月收入可用于还款，则该家庭的月收入为多少？若贷款期限要求提前两年，则月还款额为多少 ？月收入为多少？若该家庭按等额还款 4年后，在第5年末有一笔 额外收入8万元，问用此额外收入可否还清贷款，若没有则以后的月还款额为多少？若有剩余，则剩余多少？1.解:(1)月利率为6%/12=0.5%,总还款额为16X70%=112万元月还款额为 A1=P1(M=11.2X104x0.25%(1 臂%)1012 =1243.43元(1 i)n 1(1 0.25%)1012 1(2)月收入为 1243.43/30%=4144.机(3)同理，月还款额=1471.84元 月收