滨江路土地整治合同

1、重庆市巴南区滨江路城镇规划范围内开发用地联合整治合同协议双方：甲方：X市XX区人民政府 （以下称甲方） 法定代表人：乙方： （以下称乙方）法定代表人：因甲方建设发展需要，甲、乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，就甲方在滨江路储备土地与乙方进行联合整治事宜，经友好协商，达成以下协议，供双方遵照执行。一、联合整治土地范围及条件1.1、双方依据市政府批准的XX区滨江路控制性详细规划,对该项目储备土地实施联合整治开发。1.1.1、土地用途：住宅、商业为主。1.1.2、土地使用权年限：住宅50年，商业40年。1.1.3、具体规划用途及明细以法定规划审批为准

2、。1.2、土地整治的总面积约为2200亩（该地块为农村集体土地，其中1200亩现已有征地批文，1000亩有土地用地指标），其中住宅用占 %,商业用地占 %，其余为公共绿化用地，具体用地示指范围以国土部门勘界红线图为准，地块的准确面积最终以经批准的规划红线为准（以下简称该项目）。1.3、甲方要求合作条件： 甲方已将滨江路的建设资金贷款200000万元人民币（大写：贰拾亿元整）摊入该项目。由乙方偿还甲方该笔全部贷款本金及所有利息共计200000万元人民币（大写：贰拾亿元整）作为履行合同的前提条件。乙方为甲方偿还本笔贷款本息进入2200亩一级土地整理成本。乙方为甲方偿还该笔全部贷款本金及所有利息，原

3、则上分4年等额归还，甲方对该宗地块进行招拍挂出让金取得款返到乙方账户后，乙方确保归还甲方滨江道贷款的时间37个工作日内，按每亩实际分摊数汇入甲方指定的债权银行返贷。 1.4、该项目储备土地范围内进行联合整治所需的规费、税费、拆迁安置费、土地整治费及为甲方偿还贷款本息资金等相关费用均由乙方承担，但甲方承认前述费用可纳入出让一级土地整治成本。同时乙方出资的规费、税费、拆迁安置费、土地整治费按年息10%计算投资回报，以资金实际占用时间计算。二、征地拆迁及土地交付2.1、该项目建设用地面积范围内进行联合整治所需的拆迁资金由乙方承担，甲方负责组织实施征地拆迁工作。2.2、该项目征地和拆迁安置费按每亩人民

4、币40万元包干给甲方，计入征地成本。2.3、甲方已完成征地拆迁的330亩土地，在收到乙方所交的相关税费人民币5600万元后（以实际缴费发票为准），应在10个工作日内完成该宗土地整治方案并交乙方进行土地整治。2.4、甲方在2011年应另外完成450亩土地新的征地拆迁，并在征地工作开始后的60个工作日之内完成拆迁征地工作，并将土地交由乙方进行整治。2.5、甲方在2012年完成剩余的1420亩征地拆迁，在2012年8月份前至少完成800亩征地拆迁任务，并交由乙方进行土地整治。三、土地整治内容、方式及期限3.1、该项目红线范围内土地原则按六通一不平进行整治(通上水、下水、通电、通路、通气、通讯)，乙方

5、将根据具体地块的控制性规划要求提供整治方案，并交由甲方及相关部门审定后实施。具体地块的整治方案需甲乙双方认可，乙方将根据具体情况，也可以简单整治或不整治就进行招拍挂。3.2.、该项目整治费用暂定20万元/每亩(以实际审核的结算为准)。根据方案设计编制整治预算，交由甲方及评审部门审定后实施。最终结算金额以区审计局审计的金额为准。整治费用编制和审核依据按重庆市(08)市政定额及相关配套文件执行，人工和材料价差调整按重庆市造价信息执行，整治费用不下浮。在土地整治过程中的合理利润归乙方所有。3.3、该项目计划三年内完成全部整治工作，原则上按2011年整治500亩，2012年整治800亩，2013年整治

6、900亩进行实施。3.4、如遇政策限制或其他不可抗力因素，甲乙双方可依据实际情况调整土地整治方案、时间及规模，在土地征地拆迁任务完成前提下尽可以提前完成整治。4、 土地招拍挂4.1、乙方土地整治工作完成并经验收合格后，甲方应在接到乙方单项地块的挂牌申请后10个工作日内将该土地按照政府规定和批复，启动“招拍挂”程序进行公开出让；如甲方没有启动该项目土地挂牌申报手续，甲方按乙方已发生的付款总额每月4%的违约责任向乙方支付违约金。乙方有单独要求的除外。 4.2、“招拍挂”底价确定。联合整治土地挂牌底价主要由规费、税费、拆迁安置费、土地整治费及相关利息管理费等构成，并将乙方为甲方偿还的贷款本息等全额纳

7、入“招拍挂”成本，每亩的本价约380万元/亩。4.3、如乙方为甲方偿还的贷款本息不能全额纳入“招拍挂”成本时，乙方应确保甲方金额分摊贷款数，其余费用由乙方按银行内部利息偿还的垫付。 五、收益分配该项目土地经整治后，严格按照国家和市规定的供地方式和程序进行“招拍挂”。甲方在收到该项目土地摘牌者支付的土地出让价款（含土地出让金区级分成部分）后按如下方式进行分配：5.1、按规定每亩出让价应扣除地方（中央）财政收入20%（土地出让价核定成本价），但考虑乙方在土地整治项目中已承担支付偿还甲方（20亿）滨江道贷款和土地整治（六通一不平基础设施建设以及招商引资优惠政策等特殊性），该26%（地方，中央财政收入

8、资金）金额返还给乙方，作为乙方整治费用成本380万元/亩总成本。但XX集团的1万元/亩管理费和征地成本4%的水土流失费后的土地价格作为分成比例基数。5.2、当土地出让价在380万元/亩以内时，甲方不参与土地溢价分成，用于全额偿还乙方在该项目上垫付的各种成本费用（包括征地拆迁费、有关税费、土地整治费、融资利息及乙方为甲方偿还的贷款本息26%中央（地方）财政收入等）。5.3、土地挂牌溢价分成：土地出让价超出380万元/亩的，在扣除380万元/亩出让价格后的溢价部分，甲、乙双方按4：6的比例进行分配。六、付款方式。6.1、乙方支付甲方款项：6.1.1、本合同签订之日起15个工作日内，乙方向甲方支付人

9、民币5600万元（大写：伍仟陆佰万元整）用于取得用地指标的相关费用（以实际发票金额为准，多退少补）。6.1.2、本合同签订后30个工作日内，由乙方向甲方支付人民币13200万元（大写：壹亿叁仟贰佰万元）归还甲方已完成土地拆迁330亩的征地费。 6.1.3、本合同签订后30个工作日内，由乙方向甲方支付人民币18000万元（大写：壹亿捌仟万元），用于2011年拟征地拆迁450亩拆迁安置专项资金。用于该项目各项征地拆迁支出，不得用于其它用途。 6.2、甲方支付乙方款项：6.2.1 甲方土地价格的支付方式： 市财政收到该宗地土地出让款在扣除1万元/亩管理费和征地成本4%（40万元×4%），在

10、10个工作日内将所有款按不超出380万元/亩保底线额数全部划入乙方所在当地的银行账户上用于甲方还贷和多项费用支付。七、双方责任7、1、甲方责任：7.1.1、负责联合整治地块范围内的农村征地拆迁工作。7.1.2、按照征地批复要求，分期将整治后该项目的开发建设用地提交重庆市土地交易中心进行挂牌出让。7.1.3、负责足额支付乙方所垫付的土地征地及整治过程中产生的成本费用和利息。7.1.4、负责每年完成该项目地块范围内计划整治土地面积的农村征地拆迁工作。7.1.5、未按本合同约定完成应由甲方完成的其他工作，并承担因此给乙方造成的相关损失。7.2、乙方责任：7.2.1、按照本合同约定及时偿还甲方该宗土地

11、的抵押贷款，落实联合整治土地的相关资金，及时支付征地拆迁等有关费用。7.2.2、负责该项目的土地整治工作。上述土地的整治费用由乙方根据城（控）规要求提供方案设计及预算后，报经甲方审核后实施。八、合同生效及履约8.1、本合同签订后15个工作日内，乙方须在该项目土地所在地注册成立项目公司。该项目公司成立后，由新成立的项目公司履行本合同乙方的全部义务，并享受本合同乙方的全部权利。8.2、本合同签订后，若乙方及其项目公司未按照约定履行有关拨付资金义务，甲方有权单方面解除合同效力。8.3、本合同履行期间，因遇不可抗力等因素致使本合同无法继续履行，甲乙双方均互不追究对方责任。甲方应将乙方前期垫付费用及乙方

12、实际投入的土地整治资金拨付给乙方。九、合同解除及违约赔偿9.1、甲方未按约定向乙方交付土地或未按约定返还乙方的约定成本费等，按应返还金额的总额每日千分之三承担违约金。9.2、本合同履行中，若一方违反本合同约定的条款，导致本合同无法履行，视为根本性违约，守约方有权解除本合同。违约方应支付守约方违约金人民币300万元整，且违约方为守约方支付的一切资金不予退还。9.4、乙方未按约定拨付征地拆迁费，按应支付或垫支金额每日千分之三承担违约金。如一方连续三个月未履行交付义务，按本条的第二项处理。十、其他10.1、本协议甲方需报请区政府审批同意，乙方需报请集团公司审批同意后生效。10.2、本合同未尽事宜双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同约定如与法律法规不相符合的，按法律、法规、