关于小区调整容积率的论证报告

1、百度文库让每个人平等地捉升口我调整容积率可行性论证报告编制单位：*设计院二O二年五月O百度文库让每个人平等地捉升口我第一章总论第二章市场分析与土地供求第三章 剩余土地利用规划及论证依据第四章有关附件资料编制单位：*设计院二O二年五月第一章 总 论百度文邮-让每个人平零地捉升口我一、项目名称及主办单位项目名称：*小区建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：二、项目由来及背景芦溪县位于江西省西部，地处袁水河上游流域，是一座正 在建设中的现代化城市。芦溪人文独特，民风纯朴。民间傩文 化、传统缩龙、灯彩、铜管乐等享誉国内外，曾被文化部命 名为“农民画之乡”“”等荣誉称号。人民利用优越的地理位

2、 置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了建设 的热潮，全县经济步入了高速发展时期。随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品 位不断提高，房地产市场日趋活跃。为提升城市建设的整体水平， 按照新编制并经评审通过的芦溪县主城区控制性详细规划， 可将该地块(TG-O520)容积率提高至2.12以内，建筑密度在36% 以內，特对美芦水郡调整容积率的方案进行论证。三、拟开发建设土地概况*小区建设地块位于芦溪县袁河西大道，小区一期工程 界址点实测土地面积为30277.9m2o该地块宗地内外地势较为平整，基地呈梯形状。根据芦溪县 城市建设总体规划，该地块已规划为一个商业居住小区。小区从

3、 2006年开发建设至今，已为芦溪县的经济发展和周边城市居民 居住条件的改善起到了积极的推动作用，同时也为本地区的居住 小区建设环境改善起到了较好的示范作用，不断提升城市品位， 改善周边居民的生活质量。因小区内拆迁等原因，致使小区至今 仍有2#、4#楼各一个单元、6#、8#楼未建设。四、可行性研究的依据和范围（一）可行性研究的主要依据1、中华人民共和国土地管理法；2、芦溪县主城区控制性详细规划；3、建设用地容积率管理办法；4、芦溪县人民政府五月份常务会议纪要；（二）可行性研究的范围本次土地调整容积率论证主要依据国家有关法律、法规和政 策，对已开发的土地概况，土地利用总体规划和城市建设规划情 况

4、，原批准批次建设用地利用情况，该批次用地土地规划用途及 拟供地情况，市场供求、经济效益与社会效益等方面进行论证。3百度文库让每个人平等地捉升口我第二章 市场分析与建设的必要性近几年来，芦溪县政府认真贯彻落实国家有关土地管理的 方针和政策，国土资源管理部门切实履行职责，不斷强化土地管 理，严格规范土地市场建设，随着国务院和省政府两个15号文 件和国土资源部11号部长令的贯彻落实，在土地供应中经营性 用地全部实行招拍挂方式供地，我县土地市场日趋规范，交易越 来越活跃。根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知国办发20104号文件与国土资源部关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知

5、国土资发201034号文件的精神， 此次芦溪县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目， 主要是为了美化及完善该地块及其周边地区环境，满足广大中低 收入人群对保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鉴于以 上情况，为保障土地的正常供给，实现保增长、扩内需、惠民生 的目标，报经县长办公会研究决定，同意美芦水郡小区项目增加 容积率方案。第三章剩余土地利用规划及论证依据一、土地利用总体规划*小区建设项目用地位于芦溪县袁河西大道，符合芦溪县 土地利用总体规划和城市总体规划。同时，芦溪县人民政府已开 会讨论同意*小区的调整容积率方案。对用地强度等作了具体 要求，规划控制指标为：容积率2.12,建筑密

6、度36.0%o二、建设目标及开发策略*小区调整容积率的建设目标主要是为了完善该地块初 衷设计的理念和整体功能效果，美化该地块周边地区环境，提升 周边地区城市品位，满足城市居民对中高档商品住宅的需求，为 美芦水郡小区画上完美的句号，同时，更好地实施芦溪县建设总 体规划，并承担起该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要 求。三、调整后指标及论证依据修改前后主要技术经济指标对照表修改旃修改后规划用地面积m2m2总建筑面积54500. 22m262600m2住宅基地面积10294. 5 m210900m2容积率1.82.068绿地面积10294. 5 m29083. 3 m2建筑密度34%36%为保证

7、规划调整科学合理、切实可行，我院根据萍乡市汇 5百度文邮-让每个人平零地捉升口我天置业有限公司的委托要求，对该用地规划调整报告进行论证。 现就调整的理由和可行性论证如下： 响应国务院关于促进节约集约用地的通知（国发 20083号）的文件精神，利用现有建设用地，大力提高建设用 地利用效率符合我国国情的土地利用需要，也是全面贯彻落实科 学发展观的具体要求。 该宗用地位于县城新区中心位置，为新旧城区连接的枢 纽，区位、交通和基础设施条件优越，提高其开发強度，有利于 提高土地的综合利用效益，为国有土地的保值增稅作出贡献。同 时，由于开发强度的提高，工程量亦有所增加，相应地可以提高 销售稅务收入。 符合

8、县城总体规划和商业网点规划的要求：根据中华 人民共和国土地管理法和芦溪县主城区控制性详细规划， 在寸土寸金的城市商业中心适当提高规划地块的建筑密度和容 积率既可增加政府的土地收益，提升土地的商业价值，又符合城 市商业中心高建筑密度高容积率的特点，同时也与国家节约集约 用地的政策相吻合。 本项目的建设可提高城市品位、进一步完善城市功能。城 市主要干道之间的交叉口，是体现城市骨架的重要识别点和空间 定位的重要参照点。 公共服务设施配套方面。该宗用地开发后，将增加居住人 口 192 人。 提高开发强度，不会对其周边地块带来诸如日照、通风要 素的干扰，也无地质灾害等其他建设性干扰和破坏因素。综上所述，此次规划用地指标的修改是按国家相关规范和技 术规定进行的，对人口变化进行合理预测，并相应对公共服务设 施、市政设施配套、交通影响及城市景观的影响等进行了论证确 定。规划控制指标修改为：综合容积率：2. 068,建筑密度：36%o规划修改后，对基础设施和公共服