八、建设工程合同

1、八、建设工程合同一建设工程合同的定义和特点1. 建设工程合同的定义?中华人民 _ 合同法?第二百六十九条规定： “建设工程合同是 承包 人进行工作建设，发包人支付价款的合同。建设工作合同包括工程勘察、设计、施工合同。建设工程合同要 采用书 面形式。2. 建设工程合同的特点1方案性建设工程合同是在符合国家根本建设方案的根底上签订的。2对主体资格有严格限定国家有关部门对建设工程的主体资格有严格的规定，这样做是为了有效地保证建设工程的质量3当事人双方的长期合作性建设工程合同不仅要求承包人完成一定的工作量，还要求双方当 事人在 完成该项工作的过程中密切配合， 共同努力， 确保整个合同义 务得以全面 完

2、成。4要接受国家有关部门的严格管理国家通过审批程序加强监督建设工程合同的签订。此外，在整个 合同履 行过程中， 国家还通过建设银行管理建设资金的使用， 通过物 资部门管理 建设材料的管理和使用， 通过建设单位的主管部门监督工 程工程的竣工、 验收。二建设工程合同的种类1. 建设工程勘察合同这是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。其标的是为 建设工 程需要而作的勘察成果。2. 建设工程设计合同这是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同3. 建设工程施工合同这是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商 定的建 设工程为目的， 明确双方相互权利与义务的合同。 发包方可以 是法人，

3、也 可以是其他组织或公民个人，而承包方必须是法人。建设 工程施工合同对承 包方的主体资格要求严格。三建设工程合同的签订前提和签订方式1. 签订的前提条件对于建设工程勘察、设计合同而言，签订之前必须具备以下三个 前提条 件：一是工程工程的可行性论证； 二是编制设计任务书； 三是 确定建设地点， 办理建设工程工程征用地手续。对于建设工程施工合同而言，签订之前必须具有以下四个前提条 件：一 是建设工程的初步设计已批准；二是技术设计方案已获批准； 三是施工图已 完成， 建设工程的总概算已获批准； 四是工程建设所需 的投资和统配物资 已经列入国家方案。2. 建设工程合同的签订方式第一种是直接发包方式，也

4、称为协商方式，由发包人直接寻找承 包人， 通过协商签订合同。 这种方式不符合竞争规那么和市场经济规律， 只适用于 非国家方案的一般工程建设和国家方案工程中不宜招标的 特殊工程建设。第二种是招标发包方式，通过招标投标方式签订的建设工程合同 符合公 开、公正、公平的竞争规那么，有利于降低工程造价，提高工程 质量，缩短工 期，提高投资效益。四建设工程合同的条款1. 建设工程勘察合同的主要条款1建设工程名称、规模、投资额、建设地点；2勘察人的勘察范围、进度、质量；3建设单位必须提供的资料、技术要求及期限；4勘察的进度及资料份数； 5勘察费收取标准及支付方法；6双方义务及违约责任；7双方约定的解决争议的方法；8其他需要写进合同的条款。2. 建设工程设计合同的主要条款1工程名称、规模、投资额、建设地点；2设计工程的名称、阶段、规模、投资、设计内容及标准；3双方提供资料的名称、内容、技术要求和期限；4设计费的依据、标准和支付方法；5双方责任及违约责任；6双方认定应该列入的其他条款。3. 建设工程施工合同的条款1工程工程；2施工准备；3工程期限；4工程质量；5建筑材料、设备的供给、验收和差价处理；6工程价款的支付与结算；7施工与设计变更；8工程验收；9违约责任； 10 纠纷解决方法；参见本11附那