公积金按揭贷款合作协议

1、镇江市住房公积金个人按揭贷款合作协议甲方：镇江市住房公积金管理中心开发企业委托银行乙方：丙方：为支持职工改善居住条件，促进住房消费，根据?镇江市 住房公积金个人贷款实施细那么?、?镇江市住房公积金个人按揭 贷款管理暂行规定?等文件精神，甲、乙、丙三方本着平等互 利的原那么，经协商一致，就住房公积金个人贷款按揭业务进行 合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守。第一条合作原那么三方坚持老实信用、平等互利、依法经营的合作原那么。第二条适用范围甲方对符合住房公积金贷款条件、购置乙方开发建设并依法销售的座落于 ，工程名称为的商品房购房人，发放住房公积金按揭贷款，贷款手续按?镇江市住房公积金个人贷款实施细

2、那么?的规定办理。第三条 保证金管理一、乙方经甲方审核认定为：1、暂不缴纳保证金；2、按借款人住房公积金贷款金额的一定比例向甲方缴纳保 证金。二、乙方同意按照贷款总额的 _% 交纳保证金，开户银 行名称为，账户名称为 账号为。在乙方为购置人办妥所购住房的?房屋所有权证?并实现 房屋抵押登记前，该账户的资金只能作为归还甲方向购房借款 人发放的公积金按揭贷款的还本付息保证。第四条 甲方承诺一、对乙方推荐申请住房公积金个人按揭贷款并符合公积 金贷款条件的购房人，甲方在收到经丙方受理、审核后上报的 公积金贷款申请材料，于 2个工作日内审批完毕。二、如甲方贷款资金缺乏，实行公积金贷款方案控制，甲 方委托

3、丙方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方，甲方 承诺按告知确定的时间，及时委托丙方将贷款全额划入乙方在 丙方开设的账户内。三、假设借款人在合同约定的还款日未及时还款发生逾期， 在乙方履行保证责任后，甲方支持、协助乙方向借款人追索乙 方代为支付的贷款本息及相关费用。假设乙方代借款人归还全部 欠款，甲方保证将贷款的抵押权转让给乙方。四、如在按揭合作期间，甲方认为乙方开发的楼盘出现风 险或出现潜在风险，甲方有权按借款人住房公积金贷款金额的 10%追加保证金或终止按揭合作的方法躲避风险。五、在办理住房公积金个人按揭贷款后，甲方将对乙方所 按揭楼盘进行跟踪管理，直至按揭楼盘全部转为现房抵押。第五条乙方

4、承诺一、乙方保证所开发房地产工程的合法、合规，及时完备 各项手续，按时完成预售房的建造、交付。二、保证向甲方提供的与购房借款人签订的?商品房销售预售合同?和首付款证明的真实、有效、合法。三、甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和销售情况 进行了解时，乙方应如实提供，积极配合。四、乙方必须依法建立住房公积金制度并为在职职工足额正常缴存住房公积金。五、 协助、配合做好发放?住房公积金个人贷款申请表?， 收集贷款资料等工作。六、乙方应在丙方设立发放公积金按揭贷款账户，账户号为：。七、乙方对购房人的住房公积金个人按揭贷款提供连带责任保证，并签订?住房公积金个人贷款保证合同?；连带责任保证期限从甲方向借

5、款人发放公积金贷款之日起，至乙方为购置人办妥所购住房的?房屋所有权证?并实现房屋抵押登记，将?房屋他项权证?等房屋权属证明文件交给丙方保管之日止。八、乙方保证在甲方与购房借款人签订?住房公积金个人 贷款借款合同/担保合同?后，及时办理预抵押房产的预告登记 工作。九、 乙方保证在商品房销售合同注明的交付之日起3个月 以内，及时办理房屋所有权证和房屋抵押权证，并将所有公积 金按揭贷款的房屋抵押权证交丙方收存，确保贷款抵押物的落 实，房屋抵押权证交丙方收存后，乙方的担保责任随之解除， 否那么不得解除对公积金按揭贷款的担保责任。十、乙方在商品房销售合同注明的交付之日起3 个月以内，未落实房屋抵押权证的

6、， 甲方按照贷款总额的 10%向乙方收取保 证金，待保证金到位后，甲方按照协议要求，进行放款。十一、借款人未按照?住房公积金个人贷款借款合同/ 担保合同?的约定，按期归还贷款本息的，在按揭保证期内乙方应 积极履行对到期未还贷款的催收义务，并负责对经催收后未还 贷款的还款，甲方有权依法对乙方提起法律诉讼。十二、按揭贷款合作期间，乙方应主动接受甲方的培训、 指导及监督检查，按月提供会计报表、预售楼盘销售报表，及 时反应企业财务和开发工程情况。十三、假设发生借款人在乙方阶段性保证期间要求退房的， 乙方应及时通知甲方，在甲方与购房人借款人约定贷款处 理方式后，再办理退房手续，否那么由此造成贷款损失的，

7、由乙 方承当责任。十四、乙方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变 故或将房屋开发建设权转让他人等影响本协议履行的情形时， 必须提前 30 天书面通知甲方，在乙方承当的保证责任得到重新 落实前，乙方必须履行保证责任。十五、购置现房进行公积金按揭贷款的，乙方应在贷款发 放后 2 个月内，及时办理房屋所有权证和房屋抵押权证，并将 所有公积金按揭贷款的房屋抵押权证交丙方收存，否那么甲方将停止对该楼盘发放公积金贷款并保存追索权。十六、按揭贷款合作期间，乙方有以下情形之一的，甲方 有权单方面中止或终止住房公积金按揭贷款合作，停止对该楼 盘发放公积金贷款并保存追索权：一出现管理混乱、违法经营、资金短缺、

8、抽资或减资 的；二为他人住房公积金贷款或住房公积金提取虚构证明 材料的；三预售楼盘停工已达 3 个月或预售楼盘出现滞销的；四存在金融欺诈或卷入重大经济纠纷的；五超过商品房销售合同注明的交付之日 6 个月，乙方 仍未办理房屋所有权证和房屋抵押权证的；六预售楼盘已经出现烂尾或存在明显的烂尾迹象的。第六条 丙方承诺 一、对乙方推荐申请住房公积金个人贷款按揭业务并符合 公积金贷款条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起 及时报甲方审批，并在收到审批结果之日起 2 个工作日内及时 通知乙方。二、做好借款人贷款资料的初审工作，及时办理贷款资金 入账、登记台账等手续。三、协助办理所购商品房预抵押权登记，

9、并向甲方出具所 购商品房预告登记证明书。四、借款人签订的?住房公积金个人贷款借款合同/ 担保合 同?生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购 房人款项划入乙方指定的账户内。五、乙方保证期间内，如借款人未能按照合同约定按期偿 还贷款本息，丙方有义务通知乙方做好逾期贷款催收工作。六、借款人所购房屋竣工交付并办理房屋抵押权证交丙方 收存后，丙方协助及时将保证担保贷款转抵押担保贷款，并将 ?房屋他项权证?等房屋权属证明文件在公积金贷款信息系统 中进行录入、扫描。第七条 协议的变更与解除 甲方根据公积金政策调整情况，经与丙方协商一致，有权 终止本协议；丙方根据银行政策调整情况，经与甲方协商一致， 有权终止本协议；甲方、丙方终止本协议，需提前 30 天通知乙 方。本协议未尽事宜，经三方协商一致，可另行签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力。第八条 纠纷解决方式 三方在履行过程中发生争议，应友好协商解决，协商不成 的，任何一方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。第九条 协议时间 本协议生效时间自签订之日起至该楼盘售罄并乙方为购置 人办妥所购住房的?房屋所有权证?实现房屋抵押登记，且将 ?房屋他项权证?等房屋权属证