分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法

1、分部、分项、隐蔽工程及工程预验收、竣工验收管理方法第一条目的对分部、分项、隐蔽工程及工程预验收、竣工验收进行有效控制， 确保经过验收后的工程质量到达标准及设计要求。第二条适用范围本方法适用于地产集团各开发工程分部、分项、隐蔽工程的验收及竣工验收。第三条分部、分项工程验收一定义1、分部工程：分部工程是按工程部位或工种的不同而作的分类。 如建筑工程中有：土石方工程、根底工程、砖石工程、混凝土及钢筋混 凝土工程、木结构、木装修工程等。2、分项工程：分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来， 并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最根本构造因素。例如， 砖石工程按工程部位，划分为内墙、外墙等分项

2、工程。二分部、分项工程验收的组织分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、 分项工程验收的要 求，填写“报验申请表，由监理单位组织安排验收工作，根底工程、 主体工程、防水工程工程主管、专业工程师参加验收，工程部、工程总 监参加验收。三分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收标准、规程， 参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格的 分部、分项工程，不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司对此 均负有管理责任。四隐蔽工程验收1、定义隐蔽工程：是指工程部位将被下道工序所覆盖的工程。2、隐蔽工程验收总要求1凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。2隐蔽工程工程检查验收首先由施工单位自检，自

3、检合格后填 报“隐蔽工程报验申请表 至监理单位，由监理工程师组织安排隐蔽工 程验收，工程部进行抽查。3隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程经 验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。3、隐蔽工程工程及检查内容1地基与根底工程：地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。 根底断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记录、 坐标记录。2钢筋砼工程：钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接 尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砼、砂浆标号及强 度，以及材料代用等情况。3砖砌体：抗震、拉结、砖过梁配筋部位品种、规格及数量。4木结构工程：屋架、檩条、墙体、天

4、棚、地下等隐蔽部位的 防腐、防蛀、防菌等处理。5屏蔽工程：构造及做法。6防水工程：屋面、地下室、水下结构物的防水找平层的质量 情况、枯燥程度、防水层数、马蹄脂的软化点、延伸度、使用温度，屋 面保温层做法，防水处理措施的质量。7水暖卫暗管道工程：位置、标高、坡度、试压、通水试验、 焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等。8电气线路工程：导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接 头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻。9完工后无法进行检查、重要结构部位及有特殊要求的隐蔽工 程。10其它隐蔽工程。4、隐蔽工程检查记录表的填写内容1单位工程名称，隐蔽工程名称、部位，标高、尺寸和工程量。2材料产地

5、、品种、规格、质量、含水率、容重、比重等。3合格证及试验报告编号。4地基土类别及鉴定结论。5砼、砂浆等试块件强度、报告单编号，外加剂的名称及 掺量。6填写隐蔽工程检查记录，文字要简练、扼要，能说明问题， 必要时应附三面图平、立、剖面图。5、隐蔽工程验收必须在隐蔽前进行，由工程总监安排工程部监控 监理公司对隐蔽工程进行验收，并作好监控记录。对隐蔽工程中不符合 设计要求或施工标准规定的局部， 工程部会同监理公司以书面形式通知 施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行验收。隐蔽工程中的重 要部位整改时应摄影拍照备查。第四条工程竣工预验收一工程竣工预验收总要求1、由施工单位提出工程工程初验工作报告和

6、方案安排，报监理工程师审核同意，工程总监批准，由监理工程师组织实施， 严格按照工程 建设备案制管理规定要求进行。1内部初验参加单位人员：施工单位、监理工程师、工程部、 工程公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、物业管 理中心、集团领导小组。2正式初验参加单位人员：施工单位、监理工程师、设计单位、质量监督站等相关单位，工程部、工程总监。2、工程工程竣工内部预验收的初验1竣工资料审查监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容：a施工单位开工报告及竣工报告；b全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪要和设计变更通知；c 各分部工程的质量保证资

7、料和竣工技术资料，一般包括：主要 材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、说 明书、操作维修手册；d 砼及砂浆试验记录；e 隐蔽工程验收记录；f丨分部、分项工程中间交工验收记录，分部、分项工程质量评定表；g 各种施工、检查、系统及设备调试记录包括地基验桩记录、试桩报告、防水工程检查记录、施工日志、管线安装检查记录、设备单 机调试、联动调试记录等；h 工程质量事故的处理记录及其它需说明的问题；i丨其它政府规定的工程档案资料。2工程实物现场检查a丨完工程度检查：各分部、分项工程逐项检查已全部完工，确认未遗漏任何细项；对需整改的细项逐条列出，限期整改；b 最终试验检查：检查规定进

8、行最终试验的工程是否均已进行最 终试验并到达要求，如屋面和卫生间的蓄水试验、排水管道灌水试验、 给水系统清洗、电气绝缘、接地电阻测试、设备负荷调试等；c 是否到达窗明、地净、墙洁、电通、水通、场地清，确定整改 完成时间。3整改结束后，施工单位形成初验报告，经监理公司签字认可， 送交工程公司留存。3、工程工程竣工内部预验收的复验1竣工资料的预验收由监理单位、工程部对竣工验收必备资料进行进一步审查，并对发现问题逐项进行核对和验证必要时应邀请设计单位参加。2工程实物的预验收a丨由监理单位、施工单位、工程部专业人员采用直观检查、实测点数、实际操作检查的方法全面检查各分部、分项工程；b丨列出整改工程清单

9、，限期完成整改；c丨经检查整改完成后，施工单位形成复验报告，经监理公司、工程部及工程总监签字认可，由工程公司留存；d 施工单位正式填写上报?竣工验收申请报告?。第五条 工程工程竣工验收1、工程工程竣工验收要求工程工程正式验收是由工程公司组织，由政府建设主管部门和各相关行业部门如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、消防 等、设计单位、监理单位、使用单位、施工单位代表参加的工程工程 整体验收，其验收结论具有合法性。 正式验收的程序和实施应按当地政 府建设主管部门规定进行。正式验收的具体事务可由工程公司委托监理 单位主持办理。2、一般的工程工程正式验收应有以下内容：1施工单位汇报工程概况、施

10、工情况、自检自评结果及各项验收 准备工作情况。2监理单位汇报监理工作情况和预验收结果。3实施验收：验收委员会或小组事先将验收人员按专业分成 假设干小组，进行竣工资料审查和工程实物验收， 组长应由验收委员会或小组成员担任，工作人员可由监理、设计、施工、质监站抽派， 必要时，还可特邀相关工程技术专家。 各小组验收完成后，验收委员会或小组召开会议听取情况汇报，吸收设计、施工、监理、质监人员 参加，在认真讨论根底上，做出竣工验收结论意见。假设不同意验收， 即将存在问题通知监理和施工单位， 限期整改，并确定复验时间，假设 同意验收，那么予以办理单位工程竣工验收证明书和单位工程综合质量评 定表。4竣工验收应指定专人做好记录，并整理成会议纪要，经参加验 收单位代表签字后存档3、工程工程竣工验收应具备的条件1工程施工设计图的各项工程内容均已完成；2各分部、分项工程均由承建商进行了自验、自检隐蔽分部、 分项工程已通过中间验收，符合设计、施工标准要求；3各分部项专业工程已验收合格；4水、电、气、通讯已与外线接驳开通，联动试运转正常，并有 文字记录；5竣工图已完成，验收必备技术资料已备齐，所有进货检验、试验、施工过程试验、