公摊计算的相关问题

1、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么编辑?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。目录1相关文件 2相关规那么分摊规那么套内面积计算原那么分摊计算1相关文件关于印发?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?的通知建房1995517号各省、自治区、直辖市建委建设厅、市政管委、方案单列市建委：为保护消费者的合法权益， 标准商品房销售行为， 减少商品房销售过程中买卖双方间的 纠纷，特制定?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?试行，现予印发，请遵照 执行，现就有关问题通知如下：一、商品房买卖所签

2、订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的 套内建筑面积实得建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。二、在本规那么实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维护合同约定的面积。假设买卖双方有一方提出按本规那么计算商 品房销售面积的，或房地产权属登记 机关按本规那么测定商品房建筑面积的，合同双方可对合 同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行 房屋产权登记，应遵循?商品房销售面积计算及公用建筑 面积分摊规那么?试行制定商品房的建筑面积。建设部一九九五年九月八日2相关规那么分摊规那

3、么试行第一条根据国家有关技术标准，制定?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么? 试行。 第二条 本规那么适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行 ?建筑面积计算规那么?进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除。第五条商品房按"套或"单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购置的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内面积第六条 套内建筑面积由以下三局部组

4、成：1、套单元内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各局部的计算原那么如下:1、套单元内的使用面积住宅按?住宅建筑设计标准?规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计标准规定 的方法或参照?住宅建筑设计标准?计算。2、套内墙体面积商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套单元之间的分隔墙、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行?建筑面积计算规那么?进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套

5、内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两局部组成：1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫 室以及其他功能上为整栋建筑效劳的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积 的一半。计算原那么第九条公用建筑面积计算原那么凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积局部。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和， 并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚

6、及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和分摊计算第十一条公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规那么执行。第十三条本规那么由建设部解释。第十四条 本规那么自1995年12月1日起施行。商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么根据建设部?商品房

7、销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配 电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫 室、物业管理用房等以及根本功能上为该建筑效劳的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋； 为多幢房屋效

8、劳的警卫室、管理包括物业管理用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。1建筑面积计算规那么一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不管其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有局部楼层者，亦应计算建筑面积。2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。

9、4、 用深根底做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计 算建筑面积。5、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不管其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊局部按其水平投影计算建筑面积。7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。&舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。9、 建筑物内的技术层 管道层、附层、夹层是指房屋的局部层次， 层高超过2.2米的, 按其墙外围水平面积计算建筑面积。10、与建筑物连接的有

10、柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投 影面积的一半计算建筑面积。15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无 柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。16、

11、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架 空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内 有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积， 多层者按多层计算。19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。1.8米20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过 的，按实计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。2、检修、消防等用的室外爬梯。3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、储仓、车库，及地下 人防干、支线等。5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7、