海南省2016年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷

1、海南省2016年下半年房地产经纪人相关法规基础:土地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A: 实态效果B: 实态分析和效果C: 实态计划和效果D：实态调查和分析E:工厂的生产设备2、下列步骤中,主要是针对房屋出租代理而言的.A: 洽商议价B: 收集物业信息C: 房屋查验D：展示房地产E:工厂的生产设备3、房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用。A: 法律用语B: 口头用语C: 书面用语D：地方用语E:工厂的生产设备

2、4、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时,错误的做法是。A: 以委托人名义与卖方进行谈判B: 取得委托人对交易价格范围的授权C: 与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D:首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E:工厂的生产设备5、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下,发展商如无特殊的回款需求,往往最为关注。A: 项目开发的投资回报B: 项目的资金回笼速度C:项目的品牌目标D:项目的目标均衡性E:工厂的生产设备6、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看,房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A: 客源情况B: 企业规模C: 目标市场定位D：房源情况E:客户资金代收代付风险7、下列选项中,在竞

3、争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A: 通知性广告B: 分析性广告C: 说服性广告D：提醒性广告E:工厂的生产设备8、经常用到的评估方法是。A:市场分析法B:价格分析法C:市场比较法D：替代分析法E:工厂的生产设备9、下列选项中,的选择前提是不和工程的施工发生冲突,不影响工程进度。A:位置B: 配套设施C: 模型区D：销售展板E:工厂的生产设备10、在经纪服务的方式里,从事活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较重。A: 包销B: 代理C: 行纪D：居间E:客户资金代收代付风险11、客户信息的挖掘和建立是为了。A: 促成交易,满足客户需求B: 满足客户需求,实现揽住客户C

4、: 满足客户需求,实现交易目的D:促成交易，赚取服务佣金E:工厂的生产设备12、物权法担保法均规定,抵押合同一般的条款不包括。A: 担保的期限B: 被担保债权的种类和数额C: 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属D：债务人履行债务的期限E:权利型房地产投资信托13、房地产经纪人向购房客户推荐房源时,错误的做法是。A: 介绍房源基本信息B: 指出房源优点C: 掩盖房源重大缺陷D：提出对房源的专业观点E:工厂的生产设备14、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做。A: 取向经营B: 聚焦经营C: 单一

5、经营D：商圈经营E:客户资金代收代付风险15、根据SWOT析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大,充分利用企业内部资源和能力,组合成企业核心竞争力,应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小.A:ST对策B:WT对策C:WO寸策D:SO对策E:工厂的生产设备16、在房地产过程定价策略中,资金回笼速度快的是。A:低开高走定价策略B: 高开低走定价策略C: 稳定价格策略D：波动价格策略E:工厂的生产设备17、存量房买方代理义务流程中,表明整个交易完全结束A: 交易谈判B: 物业交验C: 交易达成D：客户接待并获取信任E:工厂的生产设备18、在房屋租赁过程中,承租客户所关心的租

6、金问题是。A: 房租越高越好B: 希望自己消费获得最大效用C: 服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E:工厂的生产设备19、下列选项中,将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A:信息化和规范化B: 资本和规范化C: 规范化和专业化D：资本和信息化E:客户资金代收代付风险20、关于房屋预告登记的说法,错误的是。A: 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力B: 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C: 预告登记仅适用于预售商品房的登记D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E:权利型房地产投资信托21、住

7、房公积金不具备的特点是。A: 义务性B: 无偿性C: 互助性D:保障性E:权利型房地产投资信托22、我国现行的税率形式不包括。A: 比例税率B: 累进税率C: 累进定额税率D:定额税率E:权利型房地产投资信托23、房地产经纪业务可能出现的风险中,比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A: 操作不规范引起的风险B: 信息欠缺引起的风险C: 承诺不当引起的风险D:资金监管不当引起的风险E:客户资金代收代付风险24、土地用途的变更人民政府核准。A:须经有批准权的B:无须经有批准权的C:根据情况确定是否须D:须经省级以上E:权利型房地产投资信托25、下列关系中,其主体法律地位不平等,是管理与被

8、管理关系的是。A: 房地产开发关系B: 房地产交易关系C: 物业管理关系D：房地产行政管理关系E: 权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产新产品定价技巧中,撇脂定价策略的优点有。A:低价薄利,能有效地排斥竞争对手进入市场,从而使企业较长期占领市场B:在项目初期制定高的价格,为将来尾房降价销售提供了便利C:在消费者心理容易形成高质高价的印象D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加赢利E:对需求弹性小的房地产,消费者对其价格不

9、敏感,利用高价即使销售数量少,也可以将投资及早收回来2、侵权行为的财产损害包括损害。A: 积极和消极B: 一般和特殊C: 主观和客观D:宏观和微观E:客户资金代收代付风险3、按照贷款风险的性质,房地产贷款的风险分为。A: 系统性风险B: 静态贷款风险C: 宏观风险和微观风险D:非系统性风险E:动态贷款风险4、MLS系统的作用包括。A: 有利于市场监控B: 有利于优化管理资源C: 有利于有效管理D：有利于提高房地产经纪服务的效率E: 有利于规范行为5、从来看,房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A: 贷款风险的可控程度B: 贷款风险的来源C: 贷款风险的分析层次D:贷款风险的影响范围E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业服务收费的费用构成包括。A: 物业管理服务人员的工资B: 物业管理区域的清洁卫生费用C: 物业管理区域的绿化养护费用D:物业服务企业的办公费用E:物业共用设备的大修费用7、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。A: 可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式B