湖南省2017年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖注意事项模拟试题

1、湖南省2017年房地产估价师相关知识：房地产拍卖注意事项模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。A：1990696B：1998696C：2003696D：2013696E:执行层的组织协调2、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共

2、用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为_万元。A36B40C38D443、张某拥有一套建筑面积781tf的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元/（月-m2）,剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6（单利），折现率8，则该房地产的价值为。A：51.67万元B：5435万元C：6627万元D：9013万元E:工业用地的监测点评估价格4、廉租住房租金由构成。（2009年试题）A:维修费和管理费B:维修费和利润C:维修费、管理费和利润D:维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖

3、公章5、_是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B.土地收购储备C.城市规划D.房屋管制6、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。A：1B：15C：2D：3E:执行层的组织协调7、某房地产在2006年3月的价格为2009元现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年39月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为元/褶。A：2700.8B：

4、2800.1C：2800.8D：2817.7E:工业用地的监测点评估价格8、房地产投资的收益，包括投资回收和_两个部分。A投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报9、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。（2005年试题）A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E:借款合同10、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是_。A选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证B.规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，

5、建设工程规划许可证C.选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证D.规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证11、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。（2009年试题）A：75B：120C：135D：150E:执行层的组织协调12、原城乡建设环境保护部发布房屋完损等级评定标准（试行）在_实行。A1984年12月8日B1984年11月8日C1948年12月8日D1985年11月8日13、 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大

6、幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。（2005年试题）A:减少B:增加C:不变D:同步递减E:借款合同14、 _国务院颁布了物业管理条例。A2000年6月8日B2001年6月8日C2002年6月8日D2003年6月8日15、 在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为_。A基准地价B.标定地价C.宗地价格D.路线价格16、 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A:数学曲线拟合法B:平均增减量法C:平均发展速度法D：移动平均法E:工业用地的监测点评估价格17、假设银行一年期存款利率为2.

7、28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为_。A4.42%B8.11%C8.13%D9.54%18、竣工房屋价值一般按_价格计算。A.概算B.结算C.预算D.决算19、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A市场价值B.理论价值C.市场价格D.理论价格20、瑕疵请求权是指_。A.拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷B.公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷C.竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷D.买受人在以最高应价购得拍卖标的时，有权知道他应该知道

8、的拍品的缺陷21、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20C：30D：40E:执行层的组织协调22、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A:奢侈物品B:吉芬物品C:正常物品D:低档物品E:工业用地的监测点评估价格23、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。A：了解某宗房地产的出租人权益价值B: 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C: 了解某地区地震后房地产价值的变化D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额E:工业用地的监测点评估价格24

9、、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A:判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B:估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D:估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E:工业用地的监测点评估价格25、 单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是_。A吊车梁B.柱子C.外墙围护系统D.支撑系统二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

10、1、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。A:估价方法选用B:估价结果确定方式C:估价师的职业道德D:估价技术路线E:估价参数选取2、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。A:维修费B：折旧费C:税金D:投资利息E:管理费3、根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A:合伙企业B:中外合资企业C:有限责任公司D:股份有限公司E：国有独资公司4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用5、下列关于登记簿的表述，正确的是。A:登记簿是不动产物权的法律根据B:不动产登记簿是物权归属和内容的根据C:不动

11、产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E：根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法6、住房公积金的本质属性是_。A.补助B.工资C.公积金D.个人专用基金7、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。（2008年试题）A:资产报酬率B:销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E:股东权益报酬率8、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A权责发生制原则B.收负实现制原则C

12、.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则9、关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有。A:大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B:双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C:总代理可以委托分代理D:房地产开发企业不能直接委托分代理E:房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为_。A有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数11、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含_。A开

13、发商的直接损失B.开发商的精神损失等间接性损失C.购房人的精神损失等间接性损失D.商品房销售代理商的直接损失E.购房人的直接损失12、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了（）等诸方面。A城市基础设施B.高新技术C.城市公用配套设施D.资金E.专业人员经验13、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是_。A三通一平费用B.工程造价咨询费C.可行性研究费用D.水文地质勘探费14、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。A:施工定额B:预算定额C:概算定额D：概算指标E：投资估算指标15、城市规划报建审批管理包括_。

14、A建设项目选址管理B.土地利用规划管理C.建设用地规划管理D.建设工程规划管理E.对违章建设的查处16、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。A:拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额C:拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日D:拆迁估价一般应当采用市场比较法E:执行层的组织协调17、流通货币需要量取决于三个因素。A:已销售的商品数量B:待销售的商品数量C:单位商品价格D:

15、货币流通次数E:货币流通时间18、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A:未来净收益的大小B:获得净收益的可靠性C:获得净收益期限的长短D:获得净收益预期E:估价对象的现值19、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A:抽签B：招标C:拍卖D:协议E:挂牌出让20、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A:选举业主委员会或者更换业主委员会成员B:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D:监督业主公约的实施E:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金21、下列关于商业物业的表述中，正确的有A:能为投资者带来经营性的收入现金流B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C:适合于长期投资D:需在机构投资者之间进行交易E:位置对其有着特殊的重要性22、 某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。A:金融债券B：长期债券C：公募债券D：公债券E：抵押债券23、 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态