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文档简介

1、 问题及应对 精装修施工对于开发商最大的难度在于施工及装修质量如何保证，同时交房 后的后续服务维护比较重要。开发商从一开始就要严格监管，确保工程施工 质量。 1）实施难度较大，装修质量监督要求严格 主要指需要对装修材料、装修队伍严格考察，且后期装修的调配、监督等必不可少，这实际上需要 规范的流程和丰富的开发经验，尤其对于一个大体量项目来说，对装修操作的各个环节都要有严格 的要求，而如若项目提供多种装修选择时，则其间的搭配组合极易出错，从而降低了客户的装修满 意度。 应对措施：加大对合作单位的监督力度，合作方签署责任状，权责明晰，在后续施工时不定期由专 业人员进行现场检查，出现问题立即修复，最大

2、化减少问题出现。 2） 延缓交房时间，造成部分客户流失 相对于毛坯房，精装修住宅将至少延缓约3个月以上的交房时间用作项目的全面装修，这对于一些 急于入住的客户来说，易造成此类客户的流失。 应对措施：合同约定交房时间明确装修时间，按照装修完毕后的时间进行交房，前期传达客户时即 说明，同时利用客户自行装修的时间差进行问题化解。 3）装修个性化体现不足 装修的效果与客户沟通较少，对于部分对装修要求较高的客户来说不便于选择。 应对措施：可采用多种装修菜单进行选择，根据房屋量，但不宜过多，造成后期装修工程难度的加 大。 4）后续房屋问题处理难度较大 对于精装修房屋的法律界定模糊，使用年限也没有明确规定，在装修材质后期出现问题时，容易造 成开发商、施工单位的扯皮现象，直接影响客户对项目的认可。 应对措施：从项目招标装修单位开始就选择知名装修公司，界定权责，签署责任状，同时委派律师 或行业协会对此进行监督，

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