房建项目质量第三方评估分享

1、 房建项目第三方质量评估经验分享房建项目第三方质量评估经验分享 编制：洋唐保障性安居工程编制：洋唐保障性安居工程B13地块项目地块项目目录l1.项目质量评估简介l2.工程巡检评估标准的体系框架l3. 巡检评估的范围l4.实测实量l5.工程经验分享1. 项目质量评估体系简介项目质量评估体系简介l 1.1项目质量评估体系的实施能够加强了工程施工过程管理，促进了工程品质的实时改进和持续提高；加强了在建项目日常安全管理工作，提了升工程质量及工程管理成效；提了高项目交付工程品质；同时客观真实反映了在建项目各阶段的工程管理水平。l 同时，能够保证满足国家及政府机构的验收要求；满足产品顺利交付给客户 ；减少

2、质量事故和客户对质量的投诉 ；通过评估提升质量管理人员对品质管理的意识和管理能力；提升公司产品品牌价值，赢得更多客户信赖；并能在施工过程中节约施工成本。 1. 项目质量评估体系简介项目质量评估体系简介l 1.2在建项目质量评估体系包括实测实量实测实量和质量风险质量风险两个部分。 l 组成权重为：实测实量：质量风险=30:70l 1.2.1实测实量为工程实体实测，实测实量标准主要来源于国家规范要求 。实测实量取样采用随机原则 、可追溯原则、完整原则、效率原则、真实原则相结合的方法。l 1.2.2质量风险由渗漏、空鼓/开裂、成品保护、安全文明四大维度组成，采用问题性质严重性及发生概率进行评定维度风

3、险及项目综合风险。质量风险评价采用有效量化考核评价准则，对质量风险等级A、B、C级进行具体的量化，并制定可操作性的量化细则。2.工程巡检评估标准的体系框架工程巡检评估标准的体系框架2.1实测实量实测实量实测实量标准主要来源于国家规范要求与国家标准对照，对实测实量结果进行分类：得分80%以上表示达到国家规范验收要求；得分在70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求，需要关注；得分低于70%表示远低于国家规范验收要求，需要重点关注，加强整改2.1实测实量实测实量实测实量取样原则：实测实量取样原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间

4、、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

5、一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。案合理性进行检查。2.2质量风险质量风险2.2.1 质量风险由渗漏、空鼓、开裂、成品保护四大维度组成，采用问2.2.2 为消除因评估成员因工程经验差异导致评估成果存在偏差，特制订 渗漏、空鼓开裂、安全文明C级风险量化评价表。当存在问题

6、与C级风险量化表比对，达到一定重合率，即直接判定为C级，详见附件三2.2.3 综合风险A、B、C评价定义A级：信任度较高，风险较低，受控状态良好；B级：问题较少，或预测潜在一定质量风险，处于可控范畴；C级：存在较大风险，或预测潜在风险较高，需重点关注；2.2质量风险质量风险2.2.4 综合风险A、B、C评价准则：l A级：分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目，l B级：除A、B级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目l C级：分项风险分级存在一项（包含）以上为C级的项目。2.2.5 为了便于对于质量风险进行有效量化考核评价，对A、B、C级进行等值量化、量化细则如下：A级风险以95

7、%得分计入B级风险以80%得分计入C级风险以60%得分计入2.3防渗漏土建风险评估标准防渗漏土建风险评估标准l2.3.1防渗漏工艺项目要求：防渗漏工艺项目要求：l2.3.1.1反坎基层凿毛。具体要求二次浇筑的砼反坎基层需进行有效凿毛处理；二次浇筑反坎必须与基层结合密实。反坎基层凿毛下图示意：反坎凿毛2.3.1防渗漏工艺项目要求：防渗漏工艺项目要求：l2.4.1.2阳露台块材湿贴。具体要求应采用先铺设找平层、后用专用粘结剂粘贴。l2.4.1.3外窗台先浇筑。具体要求外窗窗台混凝土压顶应采用先浇方式，窗台压顶坡度符合要求；窗台板表面不得出现开裂。窗台压顶找坡2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项

8、目要求l 2.3.1.4外窗框、洞间隙。具体要求外门窗预留洞口与钢副框或主框的间隙尺寸超过35mm时，应用细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽，厚度不小于80mm。l 2.3.1.5外窗塞缝。具体要求砂浆应采用河沙；门下坎距底部300mm高度范围应用防水砂浆塞缝；外门窗塞缝存在系统性风险。用细石混凝土回补2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l2.3.1.6门窗滴水、排水。具体要求窗顶3%坡度及滴水、窗台6%坡度。窗台找坡窗顶滴水窗台找坡2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l2.3.1.7铝合金框打胶。具体要求铝合金窗框阴角应在加工厂打胶完毕。铝合金框打胶窗台阴角建议打胶2.

9、3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l 2.3.1.8外窗打胶。具体要求外窗塞缝发泡剂外露，严禁采用切割方式处理；涂料外墙的外窗与墙体密封胶严禁施打在涂料层上。l 2.3.1.9外墙构造柱。具体要求外墙构造柱模板应采用牛腿式安装，确保顶部混凝土浇筑密实、未产生裂缝；构造柱模板固定造成砌体破坏。牛腿2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l2.3.1.10外墙、砌体灰缝。具体要求外墙砌体双面勾缝、密实；外架拉接杆、穿墙螺杆、穿墙洞封堵密实。勾缝效果2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l 2.3.1.11外墙后取孔。具体要求管道穿外墙严禁后取孔，砼墙应预埋套管，砌体墙应采用带

10、套管的预埋块。 带套管的预埋块2.3.1防渗漏工艺项目要求防渗漏工艺项目要求l2.3.1.12铁丝吊模。具体要求孔洞封堵禁用铁丝吊模。l2.3.1.13屋面。具体要求出屋面管道未设置带止水翼金属套管；屋面套管高度不低于完成面30cm；屋面结构反梁突出完成面影响排水而未设置排水孔或排水孔不满足防水要求。2.3.2防渗漏试验要求防渗漏试验要求l 2.3.2防渗漏试验要求：l 2.3.2.1厨、卫间结构试水。要求厨卫间孔洞吊洞完毕后、防水层施工前应进行封闭试水24小时以上，直至结构不渗漏。l 2.3.2.2屋面结构试水。要求做屋面防水前，必须进行24小时（斜屋面持续淋水2小时）以上结构试水，直至结构

11、不渗漏。l 2.3.2.3外窗、墙淋水试验。要求交付前30天，仍未实施外墙、窗喷淋试验或渗漏检查，或已进行外墙、窗喷淋试验、闭水检查及卫生间的蓄水试验，但未形成可追溯性的内控资料。2.3.3渗漏风险等级标准违反条款数及评定标准渗漏风险等级标准违反条款数及评定标准l 渗漏风险等级分为C、B、A三级：l 2.3.3.1C级风险：任意违反:1条红色带*条款/2条红色普通条款/1条红色普通条款+2条黑色条款/3条黑色条款；l 2.3.3.2B级风险：1条红色普通条款/2条黑色条款；l 2.3.3.3A级风险：无违反条款/1条黑色条款。l 红色带*条款：反坎基层凿毛，外窗框、洞间隙，外窗塞缝，门窗滴水、

12、外窗台檐口排水，铝合金框打胶，外窗打胶，外墙、砌体灰缝；l 红色普通条款包括外窗台先浇筑工艺，禁用铁丝吊模；l 黑色条款包括阳露台块材湿贴，外墙构造柱牛腿，外墙后取孔，屋面。2.4.1铝合金门窗制作要求铝合金门窗制作要求 l2.4.1.1铝合金门窗生产必须在固定的生产车间内进行，严禁在施工现场下料、拼装半成品（组合窗的单元拼装除外）。l 2.4.1.2非断桥型材制作要求：l 开口腔型材组角应在型材端部打设密封胶封闭止水，详下图。 2.4.1铝合金门窗制作要求l 闭口腔型材组角应在角码表面及型材端面涂抹专用组角胶，详下图。 闭腔型材接缝处打设专用组角胶，止水并固定 安装组角角铝表面及型材端面涂抹

13、专用组角胶 2.4.1铝合金门窗制作要求l 90度拼接部位：闭腔位置应上下封堵，开腔型材拼装应使用加强钢片；拼装位置应使用止水垫片。如下图。l 2.4.1铝合金门窗制作要求l 组合窗拼樘料上下两端均需预留2cm的锚固长度，中梃及拼樘料上下端口安装前应封堵（如下图），拼樘料与门（窗）框间的缝隙应采用嵌缝胶进行密封处理。 2.4.1铝合金门窗制作要求l 2.4.1.3门窗在制作加工期间，甲方现场工程师及监理将前往加工厂进行必要的过程检查，避免运抵现场后出现大批量的不合格产品。门窗制作完成后施工单位应全面检查尺寸偏差、装配间隙、密封防水密封胶条毛条装配完整性等拼装整体质量。 2.4.2铝合金门窗安装

14、要求 l 2.4.2.1窗框安装前 ：l 总包单位弹门窗垂线、水平线为后续复核门窗洞口尺寸和门窗安装提供依据,如下图。 2.4.2铝合金门窗安装要求l 门窗框安装前，应先检查核对每一门窗洞口尺寸。如洞口出现偏差，当小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。 l 检查80-100mm厚细石砼窗台压顶的施工情况，外窗台必须低于室内窗台板1520mm；室外窗台必须设顺水坡（一般大于6%）并确保泄水通畅。门窗洞口上部应做老鹰嘴或滴水槽。 2.4.2铝合金门窗安装要求l 2.4.2.2窗框安装l 门窗的上下框四角及横框的对称位

15、置应用木楔塞紧作临时固定，当框长度大于0.9m 时，其中央也应用木楔塞紧。按设计图纸及外饰面排版要求确定窗框在洞口墙体厚度方向的安装位置，并用水平尺、吊线锤调整窗框的垂直度、水平度及直角度。如下图。 2.4.2铝合金门窗安装要求2.4.2铝合金门窗安装要求l 门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。门窗框同墙体间的连接件距框边角、中竖框、中横框的距离一般为150200mm，连接件之间的间距不大于500mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。外框固定可采用射钉紧固在预埋块或混凝土结构上，禁止使

16、用射钉直接固定在砌体上。 2.4.3门窗框与墙体间塞缝 l 一般采用干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝前门窗洞口粘接表面应平整、清洁并提前浇水湿润，门窗框型材与砂浆接触表面的保护材料应除去并不应有油污、灰尘；应由专业的塞缝工人进行施工，确保塞缝密实。沿海地区铝合金外框与水泥砂浆接触部位必须做防腐处理，防止造成腐蚀。如下图。 2.4.3门窗框与墙体间塞缝2.4.3门窗框与墙体间塞缝l 门窗框外侧应打胶封闭，留设宽和深不小于6mm的打胶槽口（如下图）；打胶面应干净、干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮耐候密封胶。注胶应连续，密封胶应粘结牢固，表面应 光滑、顺直、无裂纹。 2.4.3门窗框与墙体间塞缝l 门窗框

17、与结构间的密封胶严禁打在涂料（或腻子）面层上，避免长时间后出现脱胶造成密封失效。如下图。 2.4.4门窗配件安装 l 外密封条是隔气、防水的重要部件，安装时应特别注意，密封条抗老化性能应优良，规格合适，其嵌固在窗扇上应牢靠，在转角处应切成45角并使用三元乙丙胶水粘结牢固，不得有缝隙（如下图）。门窗关闭后其密封条必须全部处于受压状态。室外玻璃压条与玻璃间填嵌密封胶必须饱满，粘结牢固，以防从此处渗水。 2.4.4门窗配件安装2.4.5成品保护措施 l 型材出厂时，表面应有型材保护膜，制作过程中不能随意撕除型材保护膜，避免在制作过程中表面被划伤。l 在框料、扇料组装完成后，用PVC保护膜对型材表面进

18、行包裹保护，并尽量保留至竣工交付前，不得以型材保护膜代替PVC保护膜。如下图。 2.4.5成品保护措施l 门窗产品运至施工现场后，应放置在清洁、通风、干燥的室内位置，严禁与酸、碱、盐类物质接触并防止雨水侵入；严禁与地面直接接触，底部垫高应不小于100mm，立放角度不小于70。如下图。 2.4.5成品保护措施l 对较大规格的门窗外框应采取两人搬运，避免外框受力不合理导致拼接部位松动。同时降低外框与地面摩擦而造成的成品划伤。如下图。3.巡检评估的范围巡检评估的范围u3.1对于主体结构施工到0.00以上、尚未交楼的在建项目，评估内容包括实测实量、项目综合风险。u3.2对于工程已开工，但主体结构处于0

19、.00以下施工阶段的评估内容只进行项目综合风险评价。4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇混凝土结构工程截面尺寸5，8同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点表面平整度0，8任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间

20、水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。表面平整度0，8 取消抹灰层测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。l4.1尺差控制篇尺差控制篇4.实测实量实测实量检查项目检查

21、内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇混凝土结构工程顶板水平度0，15使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的5个计算点。垂直度0，8任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按靠尺顶端接触到上部砼顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂

22、直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。垂直度0，8 取消抹灰层每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到

23、下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的结构门洞口墙体垂直度为必测项。l4.1尺差控制篇尺差控制篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇混凝土结构工程楼板厚度5，8同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。施工控制线设置每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙

24、面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点 l4.1尺差控制篇尺差控制篇楼 板 厚 度 测 量 示 意检 测 点4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇砌 筑 工 程表面平整度0，8每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。垂直度0，5每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面,测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙

25、底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。方正性0，10在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。l4.1尺差控制篇尺差控制篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇抹灰 工 程墙面表面平

26、整度0，4 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。墙面垂直度0，4每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是

27、靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。净高20，20每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为

28、【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。l4.1尺差控制篇尺差控制篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例尺 度 控 制 篇抹灰 工 程顶板水平度0，10已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最

29、低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。方正性毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面基层：0，4在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计

30、算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。地面表面平整度装修房直铺地板交付面基层：0，3（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。装修房直铺地板交付面基层：0，3l4.1

31、尺差控制篇尺差控制篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例定尺加工篇砌筑工 程外门窗洞口尺寸5，10同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点抹灰工 程开间/进深10mm每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，

32、找出偏差的最大值。l4.2定尺加工篇定尺加工篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例定尺加工篇抹灰工 程户内门洞尺寸偏差10，10（户内门洞高/户内门洞宽）（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3） 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值

33、与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。（4） 如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或砼墙基层疑似最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2，且宽度和高度尺寸偏差符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测值为不合格。（5） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。木基层厚度不大于贴脸宽度的1/2(设计值需提供）-3，3l4

34、.2定尺加工篇定尺加工篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例定尺加工篇抹灰工 程外墙窗内侧墙体厚度极差0，4涂饰墙面（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中涂饰墙面收口的平窗与凸窗实测区为10个，且取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个；所选3套房实测区不满足30个时，需增加实测套房数。（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3） 同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；（4） 对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3

35、。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5） 对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（6） 对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。0，4瓷砖墙面l4.2定尺加工篇定尺加工篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例定尺加工篇 抹灰 工 程同户型同厨卫间管井尺寸偏差-5，5（1）

36、 实测区与合格率计算点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。（3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。（4） 按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差

37、值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。同户型同厨卫间窗底框标高偏差-10，10（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足20个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。（2） 首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值B1；（3） 核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2值。（4） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙

38、面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。（5） 记该套房窗框底的相对标高A1=H1H2H3；计算A1、B1的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1实测偏差值作为一个合格率计算点。（6） 重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。l4.2定尺加工篇定尺加工篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 设备安装座便坑距偏差0，15每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段

39、，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。同一室内的底盒标高差0，10本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间

40、实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。并列插座开关面板高度差0，0.5每一个功能房间作为1个实测区。同一实测区同一类并列面板全数检测，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 抹灰工程阴阳角方正0，15每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500m

41、m位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。地面水平度极差0，10（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值

42、均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测套房数。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 涂饰工程墙面表面平整度腻子未打磨为0，4当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口

43、45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。腻子已打磨或已上面漆为0，3墙面表面垂直度腻子未打磨为0，4 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂

44、直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。腻子已打磨或已上面漆为0，3l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 涂饰工程阴阳角方正腻子未打磨为0，4每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。其他同抹灰阶段的阴阳角方正。腻子已打磨或已上面漆为0，3吊顶水平度0，10每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低

45、点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 墙面饰面砖工程墙面表面平整度瓷砖墙面 0，3每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。光面石材墙面0，2木质墙面 0，1墙面垂直度瓷砖墙面 0，2每一套房内厨房、卫生间的同一

46、面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区石材墙面 0，2木质墙面 0，1.5l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 墙面饰面砖工程阴阳角方正瓷砖墙面0，3房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点石材墙面0，2木质墙面0，1.5接缝高低差瓷砖墙面0，0.5该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套

47、房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区石材墙面0，0.5木材墙面0，0.5l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 地面饰面砖工程表面平整度瓷砖地面 0，2（1） 地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。（2） 每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率

48、的2或3个计算点石材地面0，1接缝高低差0，0.5每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 室内门门框的正、侧面垂直度0，4每一樘门框都可以作为1个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2个实测结果，取其中实测值较大的，作为该实

49、测指标合格率的1个计算点。铝合金门窗型材拼缝宽度0，0.3该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。铝合金型材拼缝高低差 0，0.3该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺跨过接缝以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙，如能插入

50、，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。l4.3观感质量篇观感质量篇型材以0.3MM钢塞片插入型材之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。型材接缝宽度测量示意4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 铝合金门窗窗框、窗扇相邻构件装配间隙0，0.3该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区.目测选取1条疑似装配间隙最大的，用0.3MM钢塞片插入间隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则

51、该测量点合格。1条接缝高低差的测量值，作为该实测指标合格率的1个计算点。不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.2MM记录。窗框正面垂直度0，2.5户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区. 用2M靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 木地板安装表面平整度0，2每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部

52、区域需加测1次。接缝宽度（实木复合、实木地板）0，0.5该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。不合格点均按0.6MM记录，合格点均按0.4MM记录。2个实测值均作为该实测指标合格率的2个计算点。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则图例观感质量篇 木地板安装接缝高低差（实木复合、实木地板）0，0.5该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地

53、面都可以作为1个实测区。目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝；分别用钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙；如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2个实测值均作为计算点。不合格点均按规范标准加0.1MM记录，合格点均按规范标准减0.1MM记录。地板水平度0，10（1） 每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的7个垂直距离。以

54、最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，7个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7个计算点。（3） 所选2套房中地板水平度极差的实测区不能满足10个时，需增加实测套房数。l4.3观感质量篇观感质量篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则防渗漏篇 防渗漏工程卫生间涂膜厚度（防水工程）卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。每1个卫生间为1个

55、实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。卫生间附加防水层设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加

56、层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于设计厚度的150每1个卫生间作为1个实测区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。同一实测区内，涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020实样，

57、目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。l4.4防渗漏篇防渗漏篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则防渗漏篇 防渗漏工程外门窗边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）（1） 防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度。（2） 采用JS防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框

58、不小于5mm；（3） 墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。每1个卫生间为1个实测区,累计6个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点。涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测

59、量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）（1） 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2） 门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3） 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。（4） 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确；（1） 实测区与合格率计算点：同一套房内任何1个外门窗洞口都可以作为1个实测区，同一实测区取1个实测点，实测值作为合格率1个计算点。同一套房内的外门窗需全检。所选2套房中累计15个实测区，不能满足15个时，需增加实测套房数。（2） 测

60、量方法：同一实测区选取4个框边，目测或尺量，检查是否符合合格标准。（3） 数据记录：如发现同一测区有一处不符合合格标准，则该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。卫生间地漏沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。一个卫生间为1个实测区，累计实测实量6个实测区。卫生间地漏全检，1个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的1个计算点。所选2套房中的卫生间地漏的实测区不满足6个时，需增加实测套房数l4.4防渗漏篇防渗漏篇4.实测实量实测实量检查项目检查内容评判标准选点规则防空鼓开裂