设计任务书-修规

1、XXXX项目修建性详细规划设计任务书（模板）（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）昆明盘江置业有限公司二一 年 月 日XXXX项目修建性详细规划设计任务书一、 项目名称XXXXXX二、 规划范围四至范围：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。三、 项目概况（一） 区位项目地块位于云南省昆明市 区 街道办事处辖区内，总用地面积约 亩，净用地面积约 亩。（二） 交通交通路网是：地块南至 路，路宽 m;东至 路，路宽 m。 （三） 现状地形四至范围内场地 ，地形特点 。四、 规划依据1 昆明主城55分区控制性详细规划2 昆明北部山水新城规划（此项仅为盘龙区北部山水新城内

2、项目）；3 城市规划编制办法实施细则4 居住区规划设计规范5 中华人民共和国城乡规划法6 昆明市城乡规划管理技术规定7 依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）8 依据我国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。9 本设计任务书五、 规划要求（一） 本项目的规划设计，原则上各项指标应符合昆明市城乡规划管理技术规定的要求。（二） 保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。（三） 希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及

3、环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。 （该项目特色要求） 。 （四） 在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。（五） 建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，所以在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。（六） 总平布局及要求：该项目地块容积率 ；建筑密度 ；绿地率 ；总建筑面积 ；其中住宅建筑面积 ，商业建筑面积约 ，办公建筑面积约 ，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。 （七） 加强新技术、新材料的运用，做到低碳、节能、环保。（八） 重视夜晚空间的塑造，运用光

4、影、声音、视线等要素创造各个中心的功能空间及夜间项目整体形象。六、 项目定位（一） 按照昆明市及盘龙区十二五规划纲要，昆明市作为云南省的中心省会城市，在国家的发展战略格局中，是面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市。为推动昆明转型，有效承接未来国际化都市的功能需求，根据市委、市政府、区政府的安排和昆明城市总体规划的要求，将为此，依托规划及政策的优势，重点考虑（二） 建成后将成为集 为一体的新型城市空间体。项目设置应满足七、 设计成果要求（一） 规划说明书1. 现状条件分析；2. 规划原则和总体构想；3. 用地布局；4. 空间组织和景观特色要求；5. 道路绿地系统规划；6. 各项专业工程规划及

5、管网综合（给排水、电力电信等）；7. 竖向规划；8. 工程量及投资估算；9. 主要经济技术指标，一般包括以下各项：（1） 总用地面积；（2） 净用地面积；（3） 公共绿地面积；（4） 道路用地面积；（5） 总建筑面积；（6） 地上建筑面积（住宅、商业、办公、及各种配套）；（7） 地下建筑面积；（8） 建筑基底面积；（9） 绿地面积；（10） 容积率；（11） 建筑密度；（12） 绿地率；（13） 停车位（机动车、非机动车）。（二） 图纸1. 规划总平面图（在现状地形图上进行设计）；2. 单项及综合管网布置图（图上应标明各类市政公用设施管线的平面布置图位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构

6、筑物位置）；3. 单体建筑及群房平立剖面；4. 控规调整前后对比图；5. 区位分析图；6. 现状分析图（地形、交通、植物）；7. 现状模型；8. 彩色规划总平面图；9. 用地布局；10. 日照分析图；11. 交通分析图（包括动静交通分析）；12. 消防分析图；13. 坐标定位图（图上应标明建筑的坐标点，道路交叉坐标点）；14. 竖向规划图（图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高）15. 规划结构分析图；16. 公共配套设施布置图（注明位置及规模）；17. 景观分析图；18. 视线分析图；19. 总体剖面图；20. 表现部分：总体鸟瞰图、沿街部分立面、景观、公共活动区等效果图；21. 主要建筑单体平面图、立面图、剖面图 及典型建筑效果图；22. 空间组织和景观特色图；23. 道路和绿地系统规划；24. 项目综合经济技术指标表；25. 户型面积分布表。（三）设计文件的编排顺序1.封面：项目名称、编制单位、编制年月；2.扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名及联系方式，并经上述人员签署或授权盖章；3.设计文件目录；4.设计说明书；5.设计图纸。（四）提交成果设计文本资料8份，包含文本电子资料及各单项设计源文件光盘8份，汇报PPT演示文稿。总之，需提供能满足昆明市现行上报规委会的