张家口市既有建筑外观

1、张家口市既有建筑外观更新与提升导则简本1引言现阶段不同时代的建筑，受当时建筑思潮、建筑条件、建筑材料和建筑技术等因素的影响，外观简单，表面老旧，缺乏地域性和人文内涵，早已不能满足现代人的生活和审美要求。建筑立面的更新直接展现城市街景的空间效果，无论是静态视角的城市空间感受，还是动态视角的穿越街道，整体的建筑立面总能直接成为人们眼里主要的城市印象。根据张家口市自然资源和规划局所依据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例等有关法律、法规和规章的规定给出通知，通过广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际先进标准，并在广泛征求意见的基础上，制定本导则。导则在充分吸收先发地区经验

2、的基础上，立足张家口市实际情况，对既有建筑外立面整治提升提出指导性原则，分别从建筑外立面及附加设施、建筑色彩、材料运用三方面，运用改造前后对比图片阐释立面改造的具体整治做法，为实际操作提供指导。本导则为提升城市建设水平和建筑艺术品位，改善人居环境，从城市整体环境出发，在既有建筑的综合整修中，形成一套较为完善的设计原则和方法，保证既有建筑外观改造质量。本导则主要技术内容包括:1总则；2现状认知；3总体目标与策略；4城市既有建筑外观整治细则；5实施与管理。其中，总体目标与策略及城市既有建筑外观整治细则为重点部分，通过区域分区，建筑分级、分类的形式为整治提供指导。2 总则2.1 背景意义新型城市化的

3、提出，中央政府要求发展以人为本、城乡统筹、生态宜居、产业优化、和谐发展的新型城市化。在新型城市化的背景下，借鉴国内外城市发展过程与理论研究，提出的“城市修补”理论，方便建造者基于国内城市发展实际情况、发展问题，科学的指导城市发展、更新城市发展现有风貌。其中，既有建筑外观更新与提升是非常重要的一部分。“城市修补” 理论中对建筑的修补主要内容为：一、是要进行建筑肌理的保护，二、是进行建筑风貌的修补，三、是要进行建筑功能的优化。并且伴随着张家口市申奥成功，也对建筑外观提出了更高的要求，为进一步提升张家口市沿街立面品质，突出城市形象，丰富文化内涵，改善人居环境，特制定本导则。2.2 概念定义既有建筑指

4、已建成使用的民用建筑，包括居住建筑和公共建筑。对既有建筑外观更新与提升不应更改建筑主体结构，主要是对既有建筑立面、配套设施及存在安全隐患与影响街区风貌的附建设施，施以拆除、清理、简单修补的技术手段，恢复街区原有风貌，并以此作为提升工作的基础。在建筑外观整治的基础上，经论证和设计，对既有建筑及相关联设施的风格、形状、色彩、材料等进行设计替换，以升华提高建筑立面。2.3 适用范围本导则针对张家口主城区（桥东区、桥西区、经开区）、下花园区、崇礼区、宣化区、万全区编制。适用于该7个区内的既有建筑，主要指经过国家和地方规范的建设程序，已合法使用的建筑，其综合整修范围是指在既有建筑结构许可条件下，对建筑屋

5、顶、外墙等进行整修。2.4 基本原则（1）综合整修原则：应对屋顶、墙身和基座一并设计，体现完整性。城市重要景观节点和建筑群，要在风格上做到协调统一，形成特色明显的标志性建筑群。（2）整体协调原则：既有建筑外观改造应符合城市环境景观整治规划，与周边建筑、街道、区域景观相协调，形成优美、和谐、舒适的城市空间环境；外观改造应先做专项规划设计，后整治改造。（3）尊重历史文脉原则：张家口建筑文化遗产丰富，风景名胜区及历史文化保护区应制定符合当地实际情况的历史风貌建筑保护办法。 其次，改造前需进一步确认每一建筑是否为历史建筑，若非历史建筑且确认改造，改造方案需尊重原有建筑的材料、建造工艺和设计风格，营造具

6、有特色的城市风貌。一般性建筑的改造应尊重当地的文化特色，改造具有当地时代特点的建筑外观。（4）突出特色原则：以现代科学的设计为引领，结合当地的自然和历史文化，体现建筑风格先进性和多样性。（5）公众参与原则：既有建筑外观改造应进行公示，广泛征求公众意见，改造方案应有业主参与。（6）节能、环保原则：既有建筑外观改造应执行国家的节能减排政策，并根据实际情况对外墙、屋面等部位实施保温隔热措施，充分利用可再生能源，选用节能环保材料，采用绿色施工工艺。（7）美观、安全、经济原则：既有建筑的外观改造方案应充分体现建筑的艺术性，做到结构安全、经济适用。2.5 基本规定（1）外立面整治设计前，设计人员应对既有建

7、筑外立面进行仔细踏勘、调查，如有需要应要求委托方对建筑外立面进行专业检测、鉴定后，将鉴定报告作为设计依据，再进行相应的整治设计。（2）外立面整治设计应充分全面地考虑整治工程材料、施工过程、后期使用等各方面的安全因素，确保周边居民、施工人员等相关人员的人身和财产安全。（3）外立面整治设计应注重整治工程与周边环境、相邻房屋的整体协调，包括立面色彩、建筑风格、材料材质方面的过渡、衔接、平衡。（4）外立面整治设计应满足立面美观的设计效果，在有泛光照明要求的建筑上。除应注意泛光照明的效果,还应注意灯具在白天对建筑本体的视觉影响。（5）外立面整治设计应明确整治工程的后续整治周期。（6）外立面整治设计应尽量

8、减少对原建筑功能、结构的不良影响，应防止对结构构件的损伤。2.6 与相关规范的关系本导则主要为指导性性文件，其编制遵循国家和地方相应的城市规划、建筑设计、施工规范及技术标准；部分导则要求高于相关规范与标准，对已有的张家口地区城市相关规划等进行参考借鉴。对参考规范与标准进行整理。3 现状认知对国内国外研究现状进行了梳理与总结，并且对张家口市近些年来的更新概况进行了简要说明，总结了现状中建筑立面存在的色彩突兀、墙面不整、违章搭建等七项问题。4 总体目标与策略4.1 总体目标4.1.1 更新目标改整齐：指导相关设计人员或部门对城市既有建筑外立面及其相关联的设施，按区域重要性及建筑分级等方面，通过拆除

9、、清理、简单修补等技术手段进行全面的梳理和恢复原貌，为提升工作提供基础条件和保障。改特色：在立面整治的基础上，做好巩固提高，从而塑造城市建筑立面环境风貌特色，凸显艺术气质和文化内涵，提升张家口城市形象和环境质量，提高居民生活品质。并且，在按照本导则进行改造的过程中，留有一部分发展的空间，使城市以逐渐生长的方式进行改善。4.1.2 实施目标包括墙面洁，立面整，屋面完好，基调统一，亮点丰富五项实施目标。4.2 总体策略总体策略包括三项主要内容，首先是深入了解城市，保留城市原真性；其次修补城市原有对象，增添新兴城市要素；最后为适应城市发展需求，衔接城市设计与策略。4.3 分区管控建筑立面整治提升工作

10、依据其所处的道路、片区及节点在城市中的重要性分为一般区域、重点区域、核心区域。4.3.1 一般区域包括社区间的小型道路，例如干休所路、崇光路等；以及各社区内部等其它非核心、重点区域的区域。4.3.2 重点区域以线性区域为主，主要包括生活服务性道路，交通性道路。4.3.3 核心区域以线性区域与点状区域为主，包括市区级行政与文化中心，城市历史文化节点，城市门户景观节点，商业区，重要景观性道路，迎宾性道路。分区控制是对整治提升后效果的定级，并非对整治提升等级的定级，如表所示。整治及提升工作应充分考虑长期性，根据重要性的不同，科学规划，结合实际情况及可操作性，可分期实施。其中，针对不同区域的重要性，所

11、达到的提升效果有所不同：一般区域：需达到干净、整洁的效果；重点区域：满足一般区域所需效果的同时，强化细节，使建筑更加精致，有周围环境更加协调；核心区域：满足重点区域所需提升效果，并且保留原有建筑文化特点，增加亮点，提升魅力。4.4 分类引导4.4.1 公共建筑包括公共建筑类别，指出对公共建筑的外立面提升工作中，建筑的独立性相对较强，建筑需要进行整体考虑；同时，也应该注意到市民的生活经历与审美习惯，做到雅俗共赏；考虑城市整体风貌，并且需与所属区域风貌相协调。在对公共建筑亮化的提升需得到重视，结合整体区域进行考虑，采用突出外轮廓线、牌匾、屋面等方式进一步美化。4.4.2 居住建筑包括居住建筑类别，

12、指出对居住建筑的外立面提升与公共建筑的侧重点有所细微的区别，更加需要注重以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围环境的协调和融合等方面。并且相较于公共建筑，居住建筑的数量较大，情况较多，关注点更加细小，例如对防盗窗、晾晒衣架等项目的考虑，因此，整治与提升工作较为繁杂，需统一协调。对居住建筑的亮化相对简洁，主要为屋顶照明。根据不同片区，确定统一形式进行亮化提升。4.4.3 其它建筑包括其它建筑类别，指出这些建筑在城市更新外立面提升中，有些因其功能以及建筑形式的特殊性，所受限制较大，并不能仅根据本导则进行外立面提升，需要根据其特点进行独立设计，因此，本导则仅为其提供借鉴意义，相关设计需与

13、管理部门进一步进行确定。4.5 分级指引4.5.1 建筑外观评估内容与标准建筑外立面的评估内容主要包括有无违章搭建；建筑立面破损程度；附加设施情况；建筑色彩与形式同周围环境是否和谐等。根据既有建筑外立面评估表所得分值进行划分，将评估结果主要分为三级。4.5.2 建筑分级建筑根据现状情况分为一级，二级，三级，并且对每一级建筑特点进行描述。其中，一级建筑情况最好，三级建筑情况最差。4.6 更新措施4.6.1 一般整治方法首先对需要进行外立面提升的建筑进行建筑现状评估；其次结合其所在区域确定其整治类别：类、类、类，确定-1、-2、-3、-1、-2、-3、-1、-2、-3九类整治强度，从而确定建筑整治

14、与提升的具体方法。4.6.2 分类整治指引（1）一般规定提出七项一般规定，包括二项禁止条文。提出了改造前，改造中与改造后所需注意的问题。（2）类既有建筑外观整治指引类整治需达到整洁完好。针对不同建筑现状级别所解决的具体项目有所不同，因此，将既有建筑屋顶、外墙等位置所存在的具体问题进行解决。若建筑现状良好，可进行现状保留，或墙面清洗，尽可能针对问题对建筑进行修整，避免大拆大建。提出具体方法，对-1、-2、-3类建筑通过举例进行具体说明。（3）类既有建筑外观整治指引类整治需达到整洁有序，对建筑的整治与提升提出了更高要求，因此，各级建筑需在满足类整治的前提下，针对有序性进行颜色、形式的统一设计与提升。提出具体方法，对-1、-2、-3类建筑通过举例进行具体说明。（4）类既有建筑外观整治指引类整治需达到美观的要求，各级建筑需在满足类整治的前提下，进步进行针对性设计，增加创新点，使建筑品质得到进一步提升。提出具体方法，对-1、-2、-3类建筑通过举例进行具体说明。5 整治细则5.1 建筑外立面及附加设施包括违章搭建、空调外机、遮阳(雨) 篷、楼体广告、店招牌匾、窗台阳台、防盗设施、置物架、建筑出入口、第五立面、夜景亮化，十一项内容，每项内容均提出一般原则，部分项根据建筑分类提出具体要求。5.2 建筑色彩色彩整治的目的不是重新树立新的城市