商业租赁合同

1、合同编号:XXXX 项目 商铺租赁合同XXXX 房地产开发有限公司租赁合同出租方（甲方）： 代表： 公司地址： 电话 / 传真： 承租方（乙方）： 代表/ 身份证号码： 公司地址： 电话 / 传真： 为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在平等、互利、自愿的原则下经过充分协商，特订立本合同 以资双方共同遵照执行。第一条：租赁商铺与经营范围1.1 乙方租用商铺的位置、面积：位于 , 第 层 号商铺（以下简称 “ 该商铺 ” ），该商铺在商场中的位置见附件一；商铺套内面积 平方米，建筑面积为 平方米，乙方已被告知并同意以建筑面积计算各 项费用。1.2 乙方租赁期限共 个月，即从 年 月 日起至 年

2、月 日止。1.3 乙方享有免租装修期 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止，期间乙方无须缴纳租金，但仍需缴纳管理费、水电费及其他费用，并履行本协议的其他相关权利义务。1.4 开业日期：暂定为 年 月，最终日期以甲方的书面通知为准。1.5 经营范围：乙方租赁该商铺的经营项目为。营而产同规定的同也应随之1.6 乙方不得将商铺转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺，特殊情况需事先申请并征得甲方书面同 否则乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺的部分或全部。对转承租方或第三方经 生的债权债务，乙方承担连带保证责任，与甲方无关。转租期间，乙方除可享有并承担转租合 权利和义务外，还应继续履行本合

3、同规定的义务；本合同发生变更、解除或终止时，转租合相应变更、解除或终止第二条履约保证金2.1合同签订后三日内，乙方向甲方交纳履约保证金 元。2.2租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，甲方根据合同约定有权直接抵扣乙方向其缴纳的履约保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为给甲方造成的损失或损害，但甲方应在抵扣行为发生后3个工作日内书面通知乙方。2.3合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的履约保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金、管理费和其他款项。2.4合同期满时，若甲乙双方无任何债权债务关系，甲方将在合同期满后一个月内将履

4、约保证金无息返还给乙方。第三条租金、管理费、水、电及其他费用3.1租金租赁期限内，乙方每月支付的租金为每月每平方米（建筑面积）人民币元，月租金为人民币元（大写：一拾一万一仟一百一拾一元），租赁期内每年均以上 年乙方所支付月租金为基数，递增6-8 %,直至本合同租赁期限届满。3.2管理费甲方收取的管理费，是用于提供商铺内部公共卫生、保安、商业街整体形象维护等正常支岀。收费标准为 元/平方米（建筑面积）/月。乙方同意甲方有权根据管理运作成本变化对该费用做岀合理调整，甲方须提前一个月书面通知乙方。3.3水费、电费及其他费用商铺在场地使用期间产生的水、电费由乙方自行承担，水、电收费标准按本小区物业规定

5、计算（详 见相 关商户手册，另行公布，乙方对此无异议），由甲方代为收取。乙方同意甲方有权根据变电运作成 本变 化对该费用做岀合理调整，但甲方须提前一个月书面通知乙方。乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管理公司核准的用电用水容量之内，容量之 内的 计算标准按淆水县相关部门的收费标准和本合同的约定以实际发生额交纳 ，超岀容量的部分需另 夕卜申 请，并经批准后按相关部门的相应计费标准和本合同约定计费交纳。乙方须自行负担与该商铺使 用有关 的其他全部费用。公共区域的水、电费用根据乙方承租面积比例进行分摊。3.4费用收取:租金、管理费、水电费按照月收取。分别为每年的： 乙方应于合同约定时间

6、向甲方缴纳同期的租金、管理费和上个月水、电费，不得以任何理由拖欠，乙 逾期不交，则每天按所拖欠金额的3%。向甲方支付逾期违约金；拖欠超过三个月，甲方有权随时单终止合同，并收回商铺，履约保证金不予退还，对乙方已装修的全部设施及装饰价款予以没收，同 时甲方保留进一步追偿的权力。费用缴纳时间如有变更，甲方将提前另行通知。3.5 在合同期内，除非本合同另有约定，乙方不得单方面提前终止合同。如果乙方单方面提前终止合同的， 须提前三十天书面通知甲方，乙方按本合同已交的履约保证金不予退还和抵扣，乙方并应向甲方缴 毕所有应缴之费用，且商铺内的固定装修归甲方所有，甲方对乙方不予补偿。3.6 税项和政府收费甲乙双

7、方应当各自缴纳按照法律 / 地方法规之规定应缴的税收和政府部门的收费。第四条租赁商铺的交付4.1 商铺的交铺时间暂定为 年月 日，最终的交铺时间以甲方书面通知的日期为准，甲方 将提前一个月通知乙方该时间。如乙方未在甲方通知的交铺时间内按时接受商铺，则视为乙方已经 受商铺，并履行交铺后的相关义务。4.2 乙方在接收该商铺时，应当谨慎和适当检查该商铺，在核实无误后应在甲方出具的商铺接收确认书 确认，商铺接收确认书签署后，甲乙双方的交付 / 接收义务立即完成。第五条、商铺装修管理、修缮和交还5.1 合同签订后，乙方须向甲方提交商铺装修方案（含平面设计图、立面设计图、效果图、用电规则等） 工进度计划表

8、，经甲方相关部门审核批准后，乙方方可施工并承担所有装修费用。5.2 乙方在收到甲方的进场装修通知 15 天内未进场装修的，视为乙方违约，甲方有权终止合同并不退还 保证金。5.3 乙方在收到甲方开业时间通知后，在规定的开业时间内必须开业并在其后连续营业，否则视为乙方5.4 乙方同意按熊湖商城商户进场装修的相关文件执行装修押金、收费及具体管理等。5.5 甲方有权就乙方对该商铺的装修、分割、修建安装设备或改建行为进行规范、管理。乙方施工人员 期间，应遵守甲方和物业管理公司有关规定，如有违反规定或给甲方造成损失的，乙方应承 赔偿责任。方方必 纳完接上签字及施履约违约。在施工担相应的相关规物建立时不负责

9、。如除行为造成甲5.6 乙方必须按照政府有关部门的要求，在场地使用期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合 定的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物。无论该等结构物、建筑物、分隔物及其他改建 是否得到甲方的同意，乙方自行承担由此产生的所有费用，甲方对乙方因此蒙受的损失概 果因乙方建造的不合相关规定的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物或由此产生的移方经济损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.7场地使用期间，甲方或物业管理公司应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆、电梯、消防监测系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态及符合国家安全规范。在该商铺使用过程中,如非乙方原因，该商铺房

10、屋及甲方建立的内部设施岀现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应在24小时内通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方根据情况应在接到乙方通知3个工作日内进行维修。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施岀现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经公证机关公证后，由甲方代为维修,有关维修及公证的费用由乙方承担。如乙方拒付该费用，甲方有权在履约保证金中扣除。5.8场地使用期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的使用状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设施设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先书面通知乙方并避免因此而影响

11、乙方的正常经营活动。甲方检查时，乙方应予以配合。5.9交还该商铺a乙方应当提前 5天通知甲方交还该商铺的日期，交铺日期应不迟于本合同约定的该商铺租赁期限届满后5日，甲方应当按照该等通知前往查验及接受该商铺。b) 除场地使用期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或提前终止之日起不超过 3日内交还该商铺。c) 乙方须在交还商铺前清理商铺内的商品，拆卸属于其所有的、加设于岀租商铺之固定装置、装修、 设备，但应在拆卸前经甲方确认并在拆卸后恢复房产正常使用的状况；若取得甲方认可，乙方可

12、以 免于进行拆卸；若未取得甲方认可且乙方拒绝进行拆卸的，甲方有权自行进行拆卸，相关拆卸费用将从履约保证金中直接扣除。d) 在甲方核实该商铺无误的前提下，甲乙双方应当签署铺位交还确认书，一经签署该确认书，乙方交还房屋的义务立即完成。第六条物业管理6.1物业管理公司：甲方负责物业管理公司的选聘，乙方同意接受甲方所选聘物业公司的管理；6.2物业管理规定：物业管理公司有权制定和不时修改熊湖商城的管理公约及有关该商铺、该商铺所在建筑、广场的物业管理规章、制度、规定(“物业管理规定”)；该等物业管理规定于物业管理公司在该商铺所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。乙方应当遵守该等物业管理规定。6.3物业管理费

13、：按照第三条3. 2款所述执行。第七条证照及质量管理7.1 乙方须办理并向甲方提供独立的营业执照、税务登记证、经营许可证明等合法经营手续复印文件，若因乙方提供的上述证明文件无效、失效、假冒或从事非法经营活动，所引起的一切法律经济责任均由乙方承担。7.2 因乙方经营销售商品引起消费者投诉、索赔、诉讼，乙方必须及时妥善处理，以维护甲方良好的商誉；如乙方不正当经营导致被消费者投诉并被工商、质监部门或消费者权益保护协会认定投诉有效 达 3 次(含) 以上，乙方除赔偿消费者损失外，甲方有权不退还乙方缴纳的履约保证金，并有权要求 乙方额外支付两 个月的租金作为违约金以弥补甲方可能的损失。7.3 乙方应保证

14、其在甲方销售的所有商品不侵犯第三方权利及任何知识产权，乙方自行承担因上述侵权 行为所 引发的一切法律后果及费用。第八条甲方的权利和义务8.1 甲方有权按期收取租金及乙方应承担的其他费用。8.2 甲方有权对乙方的经营实行监督。8.3 甲方享有下列权利(并且不因行使权利而承担任何责任)a) 与该商铺任何可能的未来租客在租期结束或提前结束前的二个月的合理时间内查看该商铺；b) 对该商铺所在的建筑物命名及不时地更改命名，惟应当提前一个月通知乙方；c) 在任何时候变更、修缮及临时封闭该商铺所在建筑物公用区域及公用设施或其部分，变更该商铺所在建筑物之公用区域整体结构、布局及安排，此变更以不影响乙方的正常经

15、营为原则；d )在该商铺所在建筑物本体的内外及室外空间设置广告及获取收益，中庭、车库、广场、通讯网络、屋顶使用和获取收益，但应以不影响乙方正常经营为原则。8.4 经营者有以下情形之一时，甲方有权单方解除合同，并不退还履约保证金：a) 擅自改变商铺的使用性质，改变经营范围。b) 擅自将商铺对外出租、转让或利用商铺进行非法经营活动。c) 擅自更改营业时间及终止营业。d) 免租装修期届满未能开业的。e) 逾期不交纳租金及管理费、水电费等费用，并经甲方限期要求到期仍不缴纳者。8.5 甲方应向乙方提供与经营活动有关的经营条件，保持该商铺所在建筑物的结构安全。8.6 甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为

16、名无故干涉乙方的正常经营活动。8.7 甲方有权对乙方的装修设计方案进行审核，方案须经甲方审批同意后方可实施，乙方的装修工程必须在完工经甲方验收合格后方可投入使用。8.8 甲方应协助乙方敦促物业管理公司保持该商铺所在建筑物的公用区域及公共设施处于良好清洁状第九条乙方的权利和义务9.1 自主经营，自负盈亏。9.2 依据本合同约定取得该商铺租赁期的使用权，并在甲方的书面许可下使用熊湖商城名称的权利。9.3 未与甲方协商并未经甲方书面同意，不得将租赁的商铺对外转租、转让。9.4 不得非法经营、变更经营，经营范围不得突破甲方核准的经营项目。9.5 爱护商铺设备及公共设施、若损坏，除自行承担修复及赔偿责任

17、外，还将对造成的一切后果承担责任。9.6 签订合同的同时，乙方即成为该商铺的防火责任人，同时签署防火责任书，负责店员的消防意识及器材使用的培训。9.7 消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品，其合法权益受到损害的，由乙方承担全部责任，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。如因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的，乙方对此应予以全额补偿。9.8 按时、足额交纳商铺租金、水电费用、管理费及其他应由乙方承担的费用。9.9 服从甲方对商场的各种管理工作。第十条合同的生效、变更及解除10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2

18、本合同期满后，若乙方有意继续经营本商铺，在同等条件下，乙方拥有续约的优先权。但乙方应在合同到期前 30 天书面通知甲方。10.3 若因甲方在合同租赁期内将该物业的产权进行变更，甲方需要保证新业主继续履行本合同条款，承担本合同中甲方的权利和责任。乙方同样需要继续履行合同中的相关条款。10.4 若因特殊情况发生变化，本合同有必要进行修订，或者就本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。10.5 如因乙方违反本合同及其附件情节严重时，甲方有权单方面解除合同，乙方已交的费用全部不退，如乙方欠甲方相关费用的，乙方应补足甲方。如乙方违约造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿。同 时，甲 方保留追究乙方法律责任的权利。10.6 乙方按正常程序解除合同时，应及时将场内所有货物、柜台及设施撤出。第一条、不可抗力11.1 " 不可抗力 ” 是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于国家政策、法律法规、战争、自然灾害或任何其他类似事件。11.2 本合同有效期内，如发生不可抗力事件，遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直 至不可抗力