园林处苗圃项目可行性实施报告

1、一、名称：园林处苗圃项目可行性分析二、背景：根据* 区城市建设总体规划， *处原* 苗圃需要异地搬迁。 按照 建设部的规定，城市苗圃用地不得少于建成区面积的 2%，苗木自给 率 80%以上。因此，我区还需要新建面积不少于 210 亩的城市绿化专 用苗圃。目前我市已经确定了创建国家级生态园林城市， 如果新苗圃不能 及时完成建设， 我区将消耗大量资金到市内、 外其它苗木生产基础地 购买苗木， 这对我区的城市绿化建设极为不利， 对完成市委市政府提 出创建国家级生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响， 因此苗 圃建设势在必行。三、建设条件* 苗圃位于贯通 * 市区和 * 区的必经之路 * 地理位置优

2、越， 交通便捷。 *苗圃地势平坦，土层肥厚、水源充足，适合各类苗木繁 育，符合苗圃建设的立地条件。 建成后可满足我区城市绿化建设苗木 供应的要求，将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基矗另外， * 苗圃处于城市区西部农村，地价较为便宜，可节省大量建设成本， 具有较强自行性。四、建设规模和内容* 苗圃建设总占地预计 210 亩，其中苗木生产用地 150 亩，花卉 生产用地 35 亩，温室、组培室等设施用地 15 亩，管理用房、仓库及 道路等其它用地 10 亩。发展特色乡土苗木，引种外地名优苗木和培 育时令花卉为主，保障城市美化的同时，还将进行苗木科研工作，推 广科研成果，提高我苗木生产水平。苗

3、圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路 大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外 还将引进园林机械、工具等，使新苗圃实现现代化，提高苗圃生产效 率。再有，苗圃还需引进苗木 30 万株，确保苗圃当年就可以实现苗 木生产供应和销售，尽快投入正常运营。五、投资估算及资金来源渠道（一）投资估算1、苗圃征用地费用按每亩2万元计算共计约210亩X 2万元=420万 元2、苗圃基础设施建设费用估算约为 300万元。3、 苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为200万元。 三项合计，该项目投资估算为 920万元。（二）资金来源渠道政府拨款投资六、性质与特点本项目为苗木产业

4、化项目， 绿化环保是其特点， 以人工方式培植 苗木，不会产生废水、废气、废渣等排放物，而且苗圃投入生产后因 其有大量的树木有利改善周边生态环境， 苗圃苗木生产主要是为城市 绿化供应优质苗木有较强的公益性。 另外苗圃还担负着苗木生产新技 术的研究推广工作，所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基地。七、可行性分析（一）经济效益1 、利润核算随着我国经济的快速发展， 城市建设日新月异， 绿化育苗业也得 到了蓬勃的发展。 就我区来说城市新区建设的双向带动， 城市绿化将 面临千载难逢的契机， 保证苗木供应也成为我区城市绿化建设的重要 内容。按照往年原苗圃经营情况，除正常供应城区绿化用苗外，对外 销售苗

5、木及花卉的销售额可在 150万元左右，除去正常开支， 净利润 可达 40 万元。2 、缓解城市绿化管理经费不足的问题。 近年来随着我区城市建设的快速发展，绿化面积随之不断扩大， 由于经费用不足，管理太少，造成绿化管理不到位，绿化成果没有得 到较好的保护。 通过利用苗圃经营收入， 可以部分弥补城市绿化管理 养护资金不足问题， 减少财政压力， 从而推动我区城市绿化建设全面 发展。（二）社会效益 当前事业单位改革正在逐步推进，事业单位将进行企业化管理。目前，我区 * 队伍有在职职工 56人，其中大部分是 40-47 岁而且文 化水平较低的老职工，约占总人数的 39.5%。改制后势必在人员编制 有所控

6、制，其余人员将会进行化解分流。 按照目前园林管理处的实力， 全部吸纳分流职工难度较大，如果新苗圃不能建设，那么原苗圃的12 名正式职工在 * 内部更将无法安置，这样无疑会给社会造成负担 和职工下岗面临巨大的再就业压力。 * 苗圃项目建成后需要员工 65 人，其中管理人员 9人，科研技术人员 7 人，普通员工 50人，管理 人员和技术人员将以本单位原有人员为主。 另外，还需聘请一些专业 学校毕业学生和有经验的本行业专家， 其余普通员工， 将优先选择所 在地的农民或下岗失业人员。 这样在所有原苗圃职工全部能够安置的 情况下，根据苗圃苗木生产的需要还可以吸纳一些大专院校毕业生和 农村剩余劳动力。还有

7、* 苗圃建成后因其作为国有苗圃还有推广苗木生产新技术 的重要任务，对提高我区的育苗业的整体水平、农村产业结构调整、 提高我区的经济增长、增加农民收入起到了重要推动作用。 综上所述，此项目的建设势必会给我区带来良好的生态效益和社会效、人益。八、结论 从城市绿化规划规定的要求和满足城市建设的需要以及市场的 客观供求关系看， 此项目既是生态环保项目又是社会公益项目， 还具 有可观的经济效益。因此，该项目具有可行性。关于成立海南绿化分公司及建立苗圃基地可行性研究报告一、项目基本情况（一）背景分析1、全球金融危机不断加剧，中国作为世界经济发展的重要一级，不 可避免的受到冲击。 园林行业的发展和经济发展的

8、水平高低成正比关 系，经济越发达， 无论是政府层面，还是社会层面对园林建设的投入 会越大。反之，园林建设的投入将萎缩、减少。2、xx 市城市建设投资体制发生重大调整，原来有市政府连续多年对 园林的高投入建设模式， 调整为主体由区级政府投资建设。 区级政府 多为吃饭财政，不可能保持原有的建设规模和投入。3、xx 市现有园林绿化企业 188 家，其中园林绿化一级施工企业就有5 家，外地来汉备案企业有 25 家，还有许多不具备绿化施工资质的 公司也通过各种途径参与市场竞争。 在不断缩小的市场蛋糕面前， 竞 争还在不断加剧，“僧多粥少”的局面还将持续多年。4、依据我局多年绿化工程用苗的情况分析：一是，

9、目前自有苗圃苗 木品种和数量完全不能满足工程建设用苗的需求，与市场发展脱节； 二是，自有苗圃的生产成本，包括劳动力、种子、土肥、运输、管理 等高于江浙、河南、湖南以及偏远县市；三是， xx 市的自然条件， 尤其是冬、夏对植物的生长、培育代价高、存活难。5、局属 9 家二级事业单位（包括 5 家具备绿化设计施工资质的二级 和三级公司） 随着园林绿化养护管理总量不断增加， 管理标准不断提 高，管理成本的不断上涨， 退休人员不断增多，在园林事业经费保障 水平仅达到 21%的前提下，经费缺口还在不断扩大。对外承接绿化工 程是缓解经济压力，提高干部职工福利待遇的有效途径。（二）目的和意义1、落实科学发展

10、观，推进“两型社会”建设，解放思想、破解难题， 机制改革的新思路。2、应对金融危机，面对新形式、新情况、新问题，增强园林发展后 劲，弥补自有经济不足的必然举措。3、作为独立园林绿化企业，顺应市场规律，抢占新兴市场份额的刚 性需求。4、培育优质苗木、缩短生长周期、降低生产成本，供应热带植物、 扩大植物租恁份额的必然选择。5、合理、安全、规范使用园林绿化事业经费的有益尝试。二、项目环境分析（一）海南的绿化政策环境。 海南省 2008年 7月 25日出台了琼府办 2008101 号文，“计划用三至五年建设沿海防护林带和退塘还林造 林”，海南省大力鼓励造林、育林。（二）海南的气候条件。海南地处热带北缘

11、，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温2226C，最冷的一、二月份温度仍达16C 21 C，年光照为1750 2650小时， 光照率为 5 0% 6 0%，光温充足，光合潜力高，常风较大，热带风暴 和台风频繁。海南入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温 暖，是我国繁育种子的理想基地。海南省雨量充沛，年平均降雨量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的 510 月份是多雨季， 每年 11月至翌年 4月为少雨季。尽管，海南气候也有不利因素 , 但只 要按照自然规律 ,趋利避害 ,合理调控 ,热带土地资源的优势就能发挥 出来。（三）海南的土壤条件。海南典型

12、土壤为赤红壤 （又称砖红壤性红壤） 。 赤红壤地区的生物气候特点是： 气温较砖红壤地区低， 年平均气温为2122C,> 10C的积温在65008000C之间，年降水量在 1290 2000毫米之间，全年雨量分配比较均匀，干湿季节变化不很明显。（四）海南的绿化市场环境。海南是一个旅游大省，对环境重视程度 比较高，绿化市场环境比较好，绿化工程建设资金拨付及时，极少拖 欠工程建设资金。 海南二级以上园林绿化企业仅有二十几家， 劳动力 成本低廉，市场竞争明显低于 xx 市。另外，海南租地费用不高，相 同情况下，每亩土地每年比 xx 周边租用便宜 100 200 元。三、项目投资分析假定租地 20

13、0 亩，租期十年，配备管理人员 1 名，聘用固定苗圃工人4 名。（一）投入成本分析1 、首期投入 =树苗投入 +配套投入 + 租地费用（ 1 ）苗木投入 5000元/亩，合计 5000元*200 亩=100万（2）配套投入： 20 万元（含管理间和配套设施）（3）租地费用： 200元/亩.年*200 亩 =4 万元/ 年 首期理论投入总计 =100+20+4=124万元首期实际投入总计 =100+20+40=160万元（土地 10 年租赁费用一次付清）2、以后每年投入费用= 管理人员工资 +养护投入 +苗圃工人工资=50000元+ 100000元+15000元/人X 4人=21万元（外购）（二

14、）收入分类分析1 、苗圃收入。第二年，苗圃里部分苗木可出圃，预计收入 10 万元， 以后每年苗圃收入以 20%的速度递增。（苗圃常态下年收入达到 30 万 元）2、绿化工程收入。预计绿化工程第一年合同收入 200 万元，工程纯 利润率平均以 20%预计，第一年工程收益预计 40 万元。预计工程承 接总额每年以 30%的速度递增。（年承接工程额常态下达到 1000万元）（三）收支效益分析1、每年收益分析 =苗圃收益+绿化工程收益 -年投入成本LN=100000（ 1+20%） N-2+2000000（ 1+30%） N-1 X 20%-210000（苗圃收益从第 2 年开始计算）2、N年累计收益

15、分析二每年收益累计之和-初期总投入之和PN二L1+L2+ +LN-1600000L1=2000000（1+30%） 1-1 X 20%-210000=19万元L2=100000（1+20%） 2-2+2000000 （1+30%） 2-1X20%-210000=41 万 元L3=100000（ 1+20%） 3-2+2000000 （ 1+30%） 3-1 X 20%-210000=58.6 万元L4=100000 ( 1+20% 4-2+2000000 (1+30% 4-1 X 20%-210000=81.28万元P4二L1+L2+L3+L4-160=19+41+58.6+81.28-160

16、=39.88 万元 （收支标准均以静态计算的方法核定）由以上计算式可以看出，到第四年末项目投资已收回所有投入成本， 还盈利 39.88 万元。（苗圃剩余苗木价值未考虑在实际收益内）四、辅业投资对策针对海南地理地貌、 气候特点和园林植物圃地管理规范， 利用现有土 地资源最大限度扩挖掘附加值， 进行辅业的合理投入是在确保主业收 入前提下的又一有效途径。（一）套种经济作物1 、栽植橡胶树。橡胶树属战备资源，不愁销路，树干笔直，冠幅小， 5年苗可以开始割胶，套种在部分园林植物圃地中是一种很好的选择。 2、栽植香蕉树。香蕉是热带果树，生长迅速，两年生，在海南每年 可以收三季，当年挂果，当年收益。其滴灌系

17、统，可以直接用于苗圃 地所有植物灌溉。3、栽植甘蔗。甘蔗种植是政府补贴作物，一年一季，一次购苗后无 需持续投入，砍伐后的枝叶可直接做肥，收益很高。（二）养殖业配套1 、生猪养殖。生猪规模养殖属国家补贴项目，海南气候可以四季养 猪，病害少，成本较低，猪肉销往全国各地，猪粪可以用于建沼气池 主料，腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物种植成本。2、鸡鹅养殖。海南气候鸡鹅成长迅速，有批发商上门收购，可以放养于圃地中，无污染喂养，提高鸡鹅品质，形成鸡鹅养殖产业链。（三）花卉基地继云南昆明后， 海南已逐步发展成为全国第二个花卉生产基地。 利用 海南苗圃基地，开辟花卉生产基地也不失为一个优质投资资源

18、。五、项目投资风险 任何一个新项目投资均可能存在投资风险，风险愈大，机遇愈大。成 立海南绿化分公司，并建立苗圃生产基地风险主要来自于以下几点。（一）自然条件。 海南每年均有热带风暴和台风侵袭，沿海地区和山 林偏少地区， 受到热带风暴和台风侵袭必然更大， 因此在苗圃地的选 择上要综合考虑。 另外，在热带风暴和台风侵袭前要进行预防和采取 必要的防护措施。（二）地域环境。 海南省是我国第二批批准成立的特区，对外开放较 早，在经历了首次“房地产开发泡沫”后，近年经济发展迅猛。全国 各地商家和企业凭借各自关系网和优势资源相继登陆海南， 已经形成 的行业优势不是立即可以打破。 另外，海南和内地的园林绿化项

19、目投 资建设模式和内地不会完全一致，需要我们去适应、调整。（三）植物培育。海南独特的热带海洋性气候条件，是植物繁殖“天 然育种场”，但是在长江流域生长良好的植物在海南存活情况如何、 在海南培育的植物回到长江流域能否较好生长， 还需要专家论证和尝 试。（四）技术力量。海南离 xx 市 1500 公里左右，依靠 xx 市的管理和技术人员及时解决远在海南的苗圃建设和开拓绿化工程市场是行不 通的。只有派出管理和技术人员赴海南驻点， 或者在海南当地聘请技 术人员进行管理。 那么，海南分公司负责人的管理水平的高低直接决 定海南投资成败。六、项目投资建议 依据项目投资分析结果， 以 200亩为基数， 建立一

20、个互补的海南苗圃 基地，注册成立海南绿化分公司，以苗圃基地来带动绿化施工，以辅 业投资作为主业有益补充， 保守估计， 4年收回全部投资， 实现收益， 是完全可行的。但是，项目投资前需要进行更为深入的调研工作，合 理选择土地租赁地点， 聘请专业顾问，调配扎实管理和专业技术人员， 科学选种，找准突破口，协调好海南省政府相关部门和不同社会挂系， 将投资风险降到最低限度。花卉苗木基地建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目名称： 花卉苗木基地建设项目1.2 项目承办单位： 山东远景绿化有限公司1.3 项目法人代表： 孟凡胜1.4 项目建设主要内容：（1）建设占地 2000亩的育苗生产基地一处。

21、年供应乔木、灌木类花卉亩木 1200 万 株，辐射带动 8000 亩花卉苗木产业发展；（2）建设占地 20 亩的花卉交易市场一处。建高标准钢架结构冬暖式大棚一个，面 积 5000 平方米；（3）建设占地 100 亩的苗木交易市场一处；（4）建设种苗生产大棚 50 个，面积 33300平方米；以上建设项目拟定于 2006年 5月开工， 2007年 5月竣工。1.5 项目承担单位及担保企业简介：项目承担单位简介山东远景绿化有限公司成立于 1990 年，（前身为山东远景广场绿化有限公司）是经 山东省建设厅批准的城市园林绿化二级法人企业，注册资金 2000 万元；总投产 1500万 元，流动资产 13

22、10万，年施工能力达到 3000 万元。2006 年已签合同 5000多万元。公司 专门从事城市园林绿化景观工程的景观设计、施工和养护管理；并从事城市园林绿化植 物材料花卉， 苗木的生产经营是山东省园林团体会员， 2003年通过了 ISO9001-2000 质量 管理体系的认证。连续多年被评为“守合同、重信用”企业。公司综合实力雄厚，下设办公室、工程部、销训部、设计部、财务部五个部门。拥 有注册会计师、高级工程师、工程师、助理工程师、园林、建筑、给排水、电气等专业 工程技术员 80 多人，普通技术工人 600多人，配备了一大批从日本、美国等国进口的园 林工程设计、施工、养护管理用的先进机械设备

23、和配备完善的工程用车。公司在长清、 泰安自有生产、经营的 1200 亩大型苗木、花卉基地，种植有各种各样的苗木 700余种， 并配有大型的现代化温室，是一家以市场为导向，以诚信为根本，集专业性、技术性、 科学性经营于一体的正在实现双赢发展的园林企业。我们还将继续努力，在原来的基础 上把苗木基地扩大到 2000 亩以上。公司坚持“以人为本，科技兴业”的指导思想，运用“现代化、规范化、人性化” 管理制度注重企业的文化建设。为此，公司赢得了社会各界的良好信誉。多年来，公司 承接了济南市政府及有关部门、行政事业单位及外资企业的办公楼、住宅区、公园、广 场、道路、园建、绿化施工等 300多项，工程面积近

24、 500 多万平方米。工程有济南国际 机场、山东临工工程机械厂、中国电信集团、枣庄新城区、泰安泮河大街。其中最大园 林绿化工程为北京教育学院新校区绿化改造工程，投资额 786.7 万元，面积 342500 平方 米。并且公司还长年负责高速公路、高唐南湖等一批道路、景点的绿化养护管理。公司由于坚持了“以市场为导向，以诚信为根本”的经营思想，所负责施工的工程， 曾多次获省、市优良工程奖。为了提高规划设计水平，公司还与山东农业大学、莱阳农 学院等高等院校建立了长期稳固的合作关系，解决青少年的就业650 多人。建一流园林，创企业信誉。这是公司的自我要求，自我超越。公司将以一流的管理、 一流的队伍、一流

25、的工程、一流的服务，树立企业良好的社会形象，开创企业更加灿烂 辉煌。担保企业简介山东川大庄园园林有限公司（原为济南市长清花卉苗圃）成立于1991 年，企业资质为城市园林绿化贰级，公司注册资金 1000万，固定资产 657 万，流动资产 1361万。 年施工能力为 4000万。现公司拥有员工 528人，高级工程师 18 名，工程师 56 名，技术 员 108 名。具有园林规划设计、施工养护、苗木花卉销售、绿化农业开发、生态旅游开 发为一体的综合绿化企业。山东川大庄园园林有限公司下设规划设计部、财务部、人力资源部、园林施工工 程五个分公司、绿化管理公司，苗木繁育销售公司、绿色农业开发公司。是山东省

26、“重 合同、守信誉”企业，山东园林协会会员单位，并通过IS09001体系认证。公司现有苗圃 380余亩，智能化连栋生产温室 4000平方米，年育苗 1 50万株以上， 苗圃现存各种苗木 180余种，近 200万株；苗圃栽植的各种苗木具有耐盐碱干旱贫瘠的 特点，适应性强，广泛适应于各种恶劣地质环境，得到绿化市场的认可。公司与山东农 业大学、南京林业大学保持长期业务往来关系。公司自成立以来，在各界朋友的鼎力支持下，经过公司全体员工的积极努力，完 成绿化工程 110多项，绿化面积 370万平方米，其中山水工业园园区绿化、山东水泥厂厂区绿化、金山花园绿化、三株药业厂区绿化、长清清怡园广场绿化、玉清湖水

27、库绿化、 山工大校园绿化、新建大莱龙铁路绿化、京福高速公路绿化等十几项绿化工程被评为优 质工程，受到社会各界的好评。公司经过科学管理、精密施工、开拓创新、广招人才，发展规模不断壮大（见附表）日期2003 年2004 年2005 年营业收入680万890万1100 万净利润97万120万140万近年来，特别是2001年国务院和省政府召开城市绿化工程会议后，我省各城市按 照高起点规划，高标准建设，高效能管理的要求，以城市环境综合整治为契机，以创建 园林城市为抓手，加大投入，加快建设，强化管理，全省园林绿化进入了一个新的发展 阶段，全省人居环境明显改善。为了适应新时期的发展要求，公司决定走集团化发展

28、之 路，强化园林绿化主体，加大旅游生态建设。在未来二年内再建3001000亩的苗木栽植基地，弓I进国内外的优质品种，发展创造性的生态旅游格局，多种经营全面发展，与 全国三十多处大专院校，省级以上科研院所保持长期业务往来关系，创办私营学院，建 立科研科学基地，与韩国建立林业高科技示范园，到2008年成为一流的绿化集团公司。“科学、求实、开拓、创新”是我们的宗旨，山东川大庄园园林有限公司愿为祖国 的绿化事业而谱上崭新的一页。第二章项目背景2.1 项目由来：随着生产力水平和社会文明程度的提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主 义新农村和改善人民群众生活质量的重要组成部分。花卉、园林苗木的生产

29、是农民群众 特别是青年人创业的一条重要渠道。山东远景绿化有限公司充分利用优越的自然气候条 件和良好的群众基础，大力发展园林绿化苗木、花卉产业，以满足社会日益增长的绿化 苗木、花卉市场需求。2.2 项目提出的必要性和依据：（1）项目建设是保护环境与发展经济的需要。保护环境与发展经济，已成为当今国 际社会普遍关注的重大问题。传统工业化道路所造成的全球性资源紧缺、环境污染和生 态恶化，对人类的生存环境和身心健康已构成日益严重的威胁。同时，城市化伴随着诸 多的心理和生理疾病，保护和改善生态环境，让森林进城、园林下乡，创造和谐的居住 环境正成为当今社会的共识。因此，加快城乡绿化一体化进程，意义十分重大。

30、（2）项目建设是促进城市可持续发展的需要。长清区是济南重要的旅游景区，旅游 资源非常丰富，但景区的美化、城市的绿化与一些旅游业发达地区相比还有差距。因此， 建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、绿化景点，提升城市品位，已成当务之 急。而该项目的建设也正是加快建设“山水长清，泉城新区”，改善生态环境、提升城 市品位，促进长清旅游业及城市可持续发展的需要。（3）项目建设也是社会文明进步和区域经济发展的需要。随着现代人生活节奏的加 快，建立一个环境优美的生活和工作环境，对人们的身心健康十分重要。同时，发展花 卉苗木基地对促进当地农业结构调整、推动地方经济发展、满足社会对花卉苗木的需求 以及带动当

31、地青年创业都具有十分重要的意义。近年来，长清区委、区政府高度重视城市绿化及乡村绿化，以此作为解决“三农” 问题，加快农业结构调整， 拓宽农民增收渠道的重要内容， 研究制定了城市绿化规划 、 退耕还林还果发展规划等文件，在政策、资金、技术等方面给予倾斜、扶持，对花 卉苗木的生产，起到了积极有效的促进作用。文昌街道结合实际，制定了关于扩大花 卉苗木基地规模的实施意见，采取行之有效的措施，抓好落实。街道明确由分管领导 靠上抓，农委、林业站等相关部门组成专门的工作班子，搞好协调、服务。并于 2005 年 5 月成立了“长清区文昌苗木花卉协会”，聚集起山东川大庄园园林有限公司、山东远景 园林有限公司、济

32、南东岳园林有限公司 3 个具有国家二级资质的苗木花卉龙头企业，带 动花卉、苗木产业的快速发展，企业青年多达 1600 多人，为拓宽农村青年就业渠道走出 了一条成功道路。随着社会经济的发展，目前的花卉苗木生产远不能适应市场需求，存 在企业生产规模小、产品少、档次低等问题，需要在今后的发展中扩大生产规模、提高 产品质量、增强企业的市场供应能力。该项目建设符合都市农业、观光农业的发展需求， 必将对农业增效、农民增收起到积极地推动作用。第三章 项目区基本概况项目区位于济南市长清城区以南 3 公里处，以西李村为中心，辐射带动南王、十里、仁合等 20多个行政村，总人口 2 万多人，其中青年农民 4000多

33、人。 2005 年实现地区生 产总值 6000多万元，农民人均纯收入达到 5500 元。地理位置优越，交通十分便利项目区紧靠 220国道、 104省道和济菏高速公路，地理位置优越，交通十分便利；通 讯畅达，项目区内无线通讯，长途程控电话普及，基地中心实现微机联网，开通传真业 务；水利资源丰富，项目区内现有机井 5 眼，能够全部灌溉，地下水源充沛，水质优良， 无污染，矿化度平均低于 1.5 克 / 升，为花卉苗木种植奠定了良好基础。3.1 自然条件（1）气候条件： 项目区气候为暖温带大陆性季风气候，四季分明，春季较干旱，夏季炎热多雨，降 水相对集中；秋季凉爽凉晴；冬季气温低、空气较干燥，常年降水

34、量630mm年均气温变化范围为12.8 14.3 0C ,全年日照时数2598.5小时，有效积温4563°C,无霜期215天， 年均相对湿度 62%。（2）地形土壤： 项目区内为平原地形，地势平坦；土壤主要为壤土，土层厚，土质好，有机值含量 平均为 0.81%。第四章 项目建设的有利条件4.1 群众基础好 , 有着丰富的育苗经验。 项目区内各行政村有着 20余年苗木栽培、 管理的历史，有 30%的农户靠培育苗木发家致富，他们已成为培育苗木的能手。有的农户 依靠销售苗木，年收入达到 5 万余元。目前，越来越多的农民群众认识到花卉苗木的市 场前景，借助农业结构调整，搞起了苗木栽培，有的农

35、户已发展各类苗木 200余亩。因 此，该项目的实施，有利于形成“公司 +农户”规模化经营模式。4.2 承办单位实力雄厚。 山东远景绿化有限公司有着近 30年的苗木经营史，拥有 小龙柏嫁接等先进栽培管理技术，基地规模达到 1000 余亩，带动专业户 2000 余户。专 业技术人员达 130 余人，拥有国际先进配套设备 30 台（套），是一家以市场为导向，以 诚信为根本，集专业性、技术性、科学性、经营性于一体的园林企业。其负责施工的绿 化工程多次荣获省、市优良工程奖，连续多年被评为“守合同，重信用”企业。公司现 正以一流的管理、一流的队伍、一流的工程、一流的服务，构筑国内一流园林绿化工程 企业。项

36、目担保企业为国家二级资质企业，先后承建了济南国际机场，经十西路和山师新校区等大型绿化工程，吸纳青年员工 1000 余人，有效提高了当地青年农民的自主创业 能力，实现了农业增效，农民增收的目标，企业发展潜力巨大。4.3 近郊优势明显，市场前景广阔。 项目区距离长清城区仅 3 公里，水、电、路、 通迅等条件优越，有利于苗木销售，适合发展花卉，苗木产业。随着省城济南“东拓、 西进、南控、北跨、中疏”战略的实施，长清城区建设步伐进一步加快，大学科技园、 济南经济开发区等五大片区建设日新月异。新城区需要新绿化，这为该项目的实施及项 目承办单位的再发展提供了历史发展机遇。4.4 各级领导十分重视。 市、区

37、、街道各级都把花卉苗木生产作为农业结构调整的 重要战略措施，列入平原地区农业发展的支柱产业之一，研究制定了鼓励发展的政策、 措施，成立了专门工作班子，帮助解决工作中遇到的困难和问题。项目区内各村也立足 实际，因势利导，大力宣传，鼓励群众大搞花卉苗木种植，并不断引进科技含量高、市 场前景好的新品种，促其形成规模，努力使这一产业成为农业增效，农民增收的优势产 业，成为建设社会主义新农村的一大亮点。第五章 市场前景分析从国际社会来看， 花卉苗木产业已成为世界上最具活力的三大朝阳产业之一， 苗木花 卉产品已成为国际贸易的大宗商品，消费量迅猛增长。据统计， 1985 年世界花卉苗木消 费额 150亿美元

38、， 1998年接近 300亿美元， 1991年开始，我国的花卉绿化苗木市场需求 量以平均每年 30%以上的速度增长。 世界上著名的花卉绿化苗木企业都把目光瞄准了中国 市场，许多国家纷纷向中国输出种子、鲜花、种球等产品或建立花卉苗木生产基地，试 图抢占中国的花卉绿化苗木市场。从山东省来看， 省委、省政府根据国务院 关于进一步推进全国绿色通道建设的通知 精神，制定了全省贯彻实施和目标：至 2010 年，力争全省所有可绿化国道、省道、铁路、 河渠、堤坝全面绿化，可绿化里程绿化率平均达到 90%以上。省城济南、大学科技园及长 清城区的开发建设，给城市绿化带来新课题。中央提出了建设社会主义的新农村的目标

39、 要求，乡村面貌的改善以及绿化、美化，都将为花卉苗木产业的发展提供了广阔的市场 前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。第六章 项目建设内容及投资估算本项目主要建设内容为苗木生产基地，种苗试验基地，花卉市场、苗木市场建设。 总投资 2374 万元。6.1 苗木生产基地总规模 10000 亩，其中投资建设 2000亩，带动周围生产基地 8000 亩，投资 1524 万元。（1）苗木生产基地需租凭土地 2000亩，每亩 500元，苗木生长周期 3 年，需投资 300 万元。（2）新打机井 20眼并配套，新建机井房 20 座，建变压器 2 座，架输电线路 5000 米，投资 50 万元。（3）建设低压输水管道 1.2 万米，投资 24 万元。（4）新修水泥道路（C30公分，厚18厘米）宽4.5千米，投资150万元。（5）苗木栽植 2000亩以乔木、灌木