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文档简介
1、居间服务协议(客户)客户:(以下简称甲方)身份证/营业执照号码:地址:联系电话:代理人/代表人:身份证号码:居间人:(以下简称乙方)联系地址:甲方要求乙方提供居间服务,为其介绍适宜物业, 并促成甲方和业主达成租赁合约的交易。甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上达成本协议。一、物业状况:乙方为甲方介绍的物业位于成都市 区号写字楼(以下简称该物业)。二、协议期限:本协议期限自 2010 年_月_23_日之日起至 2011年丄2_月_?2_ 日止,期满后可续约,具体事宜另行约定。三、权利义务:甲方委托乙方代理事项:1代甲方寻找适合之物业;2代甲方和业主方谈判;3代甲方审查一切合约;乙方须真实、准
2、确、完整地向甲方介绍该物业的状况: 按照甲方要求,为促进交易提供联络、 协助、撮合等服务:和该物业业主商谈交易事宜, 协助甲方和业主签订有关合同文件并协助 甲方办理相关手续;对甲方因履行本合同而提供的相关资料负有保密义务,不得对外披露。四、其他事项甲方委托乙方提供该居间服务为独家委托,在委托期限内甲方不得另行委托他人,若甲方另行委托他人,甲方应当赔偿乙方相当于承租物业一个月房屋租金作为违约金。五、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力,自甲、乙双方签字、盖 章之日起生效。六、乙方同时介绍下列其它物业,上述条款同样适用于下列物业:1、J、3、4、5、7、客户(甲方):_(盖章):代理
3、人:日期:年居间人(乙方):盖章):经办人:日期:年 月 日中介业务合作协议甲方:乙方:甲乙双方根据中华人民共和国合同法等法律、法规规定,在平等、自愿基础上,经友好协商,就房地产中介业务合作事宜达成如下协议:一、合作事项及要求1. 双方一致同意在项目进行合作,合作期内,乙方有权作为前述项目的房地产经纪服务机构(非独家),向客户推荐前述项目的房屋,具 体合作业务指导和操作事宜,由双方共同协商确定。2. 合作期内,乙方应利用网络端口(二手房专业网站,五个端口)免费对 项目房源进行发布,并有经纪人专门对端口房源每天进行更新、刷新、修改、下架。3. 合作期内,乙方可在授权范围内,和潜在客户进行合同谈判
4、、签订,甲方给予必要的配合;双方按照本协议的约定分享收益。二、居间费用1 居间费用收取标准:房屋租赁:收取1-2个月房租;房屋买卖:收取总房款的1%3%;具体标准由双方根据实际情况另行协商确定。2_居间费用细则:有关写字楼的租赁/买卖业务,经甲乙双方确认达成租赁/买卖协议后,双方的居间费用分配如下:房屋租赁(1)如房、客源均为甲方所有,居间费由甲方独享,乙方不分业绩;(2)如房、客源甲、乙双方各占其一,双方各占当次成交居间费用的50%;(3)如房、客源均为乙方所有,甲、乙双方业绩分配 3 : 7。*前述(2)、(3)种情形的,应在初次看房时,由甲、乙双方共同签署 “业务确认单”,并作为双方结算
5、的依据;如房、客源在乙方初次看房时确 认已在甲方处登记的,均作为甲方独有业务,按照第(1)款约定结算。房屋买卖(1)如客源和房源双方各占其一,双方各占当次成交居间费用的 50%, 乙方负责签订三方协议(乙方为居间方),并代办后续公证、领证、过户等 相关手续;(2 )房、客源均为甲方自有信息的房屋买卖交易,甲方占当次成交居间费用的60%,乙方占当次成交居间费用的40%,乙方负责签订三方协议(乙 方为居间方),并代办后续手续;(3 )房、客源均为乙方自有信息的房屋买卖交易,甲方占当次成交居 间费用的30%,乙方占当次成交居间费用的 70%,乙方负责签订三方协议 (乙方为居间方),并代办后续手续。双
6、方应在初次看房时共同签署“业务确认单”,并作为双方结算的依据;如房、客源在乙方初次看房时确认已在甲方处登记的,均作为甲方独有业务, 按照第(2)款约定结算。3居间费用收取方式:所有合作成交的居间费用均以乙方名义收取,并由 乙方向客户出具正式票据,由此产生的税费由乙方全额承担。4居间费用分配及支付方式:每成交一笔,乙方在收取居间费用后三日内 将甲方应得部份以现金方式一次性支付给甲方。三、双方的权利和义务1. 甲、乙双方确认,将以双方认可的业务操作流程进行业务对接工作。2. 甲、乙双方确认,为确保双方权益,双方只根据甲方授权签字人员 _和乙方授权签字人员共同签字确认的业务确认单进行业务合作结算。3
7、. 甲、乙双方确认,若涉及授权签字人员变更的,应于变更前_7_日内以 书面形式通知对方。4. 甲方授权人员需协助乙方经纪人完善信息、 填写各类表单、看房、交易、 确认成交信息等工作;乙方负责签订租赁、买卖三方协议时,应通知甲 方到场监督。5. 甲乙双方承诺,在交易过程中应维护双方权益,包括且不限于非经对方 同意不得将双方合作之相关客源、房源等信息泄露给任何第三人;不得 和对方推荐的客户私下成交。6. 支付居间费用时乙方应向甲方出示 房屋买卖合同或房屋租赁合同, 以便双方确认应付居间费金额。7. 甲乙双方应当严格为彼此保守有关商业秘密。四、协议期限本协议有效期限:2011年10月10日起2013
8、年10月9日止。合同期满后, 由甲乙双方另行协商是否续签合作协议。五、违约责任1. 乙方逾期向甲方支付应分配居间费的,每逾期一天,应按照应付未付金额的千分之三向甲方支付违约金;逾期超过15日的,甲方有权解除本协议,乙方除向甲方支付应付未付居间费外,还应按照应付未付居间 费的一倍向甲方支付违约金。2. 如乙方虚报、瞒报成交金额或所收取的居间费的,除应补足差额外,还应按照差额的两倍向甲方支付违约金,且甲方有权解除本协议。3. 任何一方违反本协议约定,应向另一方支付违约金,并赔偿相应损失。六、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效,若双方未同时签字盖章,则以后者 签字盖章之日为本协议生效日。2. 本协议未经双方书面同意不得单方面变更或终止,如有特殊原因须变更 或终止,应由双方书面签订变更协议。3. 未经双方事先书面同意,任何一方不得将本合同项下的权利、义务直接 或间接转让给第三方。为便于本协议履行,双方可以分协议、补充协议 等形式对本协议进行细化,和本协议具有同等法律效力。4. 协
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