土地一级开发项目实施方案审批表

1、受理编号：（京土开 方案（ ） 号）北京市土地一级开发项目实施方案审批表申请单位：编制单位：储备机构（盖章）项目名称：申报日期：分期情况：北京市土地整理储备中心名称区县坐落东至四至南至西至北至项 目 基 本 情 况国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它现状情况类别户/个数占地面积（公顷）建筑面积（万 M2）数据来源依据国有企业集体企业居民农民占地及宅基地面积规划情况用地面积（公顷）建筑面积（万 M2）容积率建设用地居住土地面积（公顷）面积代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其他高度地价水平用途土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金依据2002年基准地

2、价商业综合居住工业级 开 发 投 资 总 额序号项目金额（万元）所占比例1前期费用2征地补偿费3拆迁补偿费4征地、拆迁不可预见费5市政基础设施建设费6非经营性配套设施建设费7财务费用小计8土地一级开发投资回报额9两税一费（5.5%）合计楼面地价（元/平方米）地面地价（元/平方米）注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：（17项之和）X 5.5%/94.5%;2、“土地一级开发投资回报额”以17项之和为基数计算。、八前期费用序号项目数量计费标准金额（万元）依据1编制项目建议书（代可研报告）计价格19991283 号2土地一级开发头施方案编制费3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费

3、5编制环境影响评价费1 元/M 26编制交通影响评估费1 元/M 27编制土地上市地价评估费8编制地质灾害评估费9委托入市父易费京国土房管财200382 号10其他合计（万元）折合（元/建筑M2）征 地 补 偿 费序号项目数量（亩）计费标准（万元/亩）补偿金额（万元）依据1土 地 补 偿 费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安 置 补 助 费项目数量（人）计费标准（万元/人）补偿金额（万元）依据劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费项目数量（亩）计费标准（万元/亩）补偿金额（万元）依据小计4地项目数量（个）计费标准补偿金额依据上 附 着 物 补 偿

4、（万元/个）（万元）树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地 税 费项目数量（亩）计费标准（万元/亩）补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合（万元/亩）不可预见费万元（计提比例%）拆居房屋拆迁补偿价=（基准地价XK+基准房价）X被拆f房屋建筑面积被拆迁房屋重围嘶价迁民基准补偿价名称取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价X K+基准房价）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）拆农房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价X宅基地

5、面积+被拆迁房屋重置成新价迁民项目数量计费标准补偿金额（万元）依据补偿费拆迁区位补偿费取值范围房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元/户）拆 迁 补 偿 费国有企业拆迁区 位 补 偿 价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数（K1）房屋原用途调整系数（K2）规划用途调整系数（K3）（区位价格X K1 XK2 XK3）=项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿价见上表格房屋重置成新价非住宅房屋拆迁价格=区位价格x K1 XK2 XK3 X建筑面积+地上物补偿价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M2）

6、拆 迁 补 偿 费集 体 企 业 拆 迁项目数量计费标准补偿金额（万元）依据房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合（万元/被拆迁M2）其/、项目数量计费标准补偿金额（万元）依据他拆迁服务费费拆迁评估费拆用渣土清运费20兀/被拆迁建面项目补偿金额（万元）迁其他费用补居民拆迁偿农民拆迁费国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设施拆迁合计不可预见费万元（计提比例%）市 政 基 础 设 施 建 设 费序号项目工程内容长度（米）金额（万元）计费依据1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11临时市政接用费12其他合计（万元

7、）折合（元/建筑M2）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。项目成本分期估算表序号工作内容投资情况（万元）总投资一期投资二期投资三期投资四期投资1前期工作1.12征地2.13拆迁3.14市政建设4.15其它工作 其/、他 需 要 说 明 的 内 容月份I宀I序号工作内容-:1 i 2 ： 3 4 jj ii j i1前期工作1.12 征地5 j 6 i 7 i 8 j 910 11 : 12 i ,_l_|j(_4sI a Il>IR9r r|- 彳 aw «卜 tai

8、 wa 扌 - i *!卜 IFIEII3.12.13拆迁1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如：有关批复、证明等材料（附件1）征地：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据（涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据2、项目规划分期方案说明及附图（附件 2）说明：土地一级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内 容；同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等3、项目资金使用计划（附件3）说明：项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、项目开

9、发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各 期分别制定项目开发进度方案）项目进度计划表4 市政建设4.1.4 fi11> .ilIII5 C!1ihLE5其它工作Hi111Hj1HIIII110 vr 十 rrw ” TT r n-K T 丁 " ve ii!3E3! L6土地入市交易:rs11i ；5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。备注1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别填报土地一 级开发实施方案审批表；2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。审核意见:土 分 局 意 见分局领导:区 政

10、府 意 见主管领导:技术审核小组意见：（经技术审核小组审议的项目填写）小组成员:年月日市 储 备 中 心开发管理部意见：经办人：部门负责人：年月日意见主管领导：年月日中心领导：年月日依据北京市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要专 家 评 审 会 审 核 意 见（200 年第期），项目评审意见如下:市 国 土 局 审 核联席 会 审 核 意 见依据政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要（200 年第期），项目评审意见如下：年月日备注20.4.284.28.202013:0513:05:50Apr-2013:05建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。2020鸡蛋，从外打破是食物，从内打破是生命人生亦是如此,年4月28日星期二从外打破是压力，从内打破是成长。二二年四月二十八日End快乐要懂得分享，才能加倍的快乐。无中不能生有，无缝的石头流不岀水来谁不能燃烧，就只有冒烟。如果没有另一匹马紧紧追赶并基于聪明的设想出现的创新数量Tuesd哪怕成功的4.28.20204.28.202013:0513:0513:05:5013: