大厦物业服务合同(协议)

1、物业服务协议租主（以下简称甲方）：物业服务企业（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等的基础上，就对本物业服务区域实施物业管理服务协商一致，达成如下协议：第一条物业服务区域的基本情况：物业服务区域名称： 物业类型：商业综合体座落位置： 甲方租住： 室，面积平方米第三条合同期限：本合同期限两年：自合同签订日 年 月 日至年 月 日为止。合同 期限期满，乙方继续为大 厦业主提供物业服务，本合同继续履行，甲方应继续按照本合同约定的数额向乙方缴纳物业服务费。第四条物业服务费用：1、 甲方应缴纳的物业服务费收取标准为按建筑面积每月每平方米元（含综合物业服务费、中央空调运行费、电梯运行费

2、）。2、 电费每度 元（以上价格以政府相关部门调整价格为准）。3、 水费单价为：7C/m 3o （以上价格以政府相关部门调整价格为准）。4、 物业服务费实行预付制，按年收取，每年月日前缴纳下一年度的物业服务费。水电费按月收取，每月 30日前缴纳当月发生的相关费用。5、乙方就特约服务事项明码标价，向甲方明示。特约服务事项指的是业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备、房屋毗连部位的维修、养护事项以及其他特约服务事项。如甲方提岀委托，乙方可接受委托提供服务并按照标准收费，或者由甲乙双方根据实际发生的工作就收费标准另行协商确定。6、物业服务费用如需调整，按国家有关规定执行。第五条物业服务内容：1

3、、房屋共用部位、共用设施设备的日常维护和管理：共用部位是指房屋屋顶、户外墙面、上下水管道、落水管、等供该栋楼业主利用和使用的空间建筑。2、大厦共用设施设备的日常维护及其运行管理：建立保养检修制度，定期进行维护保养；保证设备良好运行正常，无故障隐患，无重大消防隐患。共用设施设备是指为整个大厦业主共用的消防设施及设备设施。3、公共环境卫生保洁：配备齐备的环卫设施，垃圾日产日清。公共环境卫生包括公共场所的环境清扫保洁；生活垃圾的收集、清运。4、公共秩序的维护协助当地公安机关和基层治保组织搞好大厦公共秩序及安全巡查工作，当发生治安案件时，协助公安机关的侦察活动。5、交通秩序的协调与车辆停放的管理。维护

4、大厦区域內交通秩序，指挥车辆在指定区域內行驶与停放，使地上地下区域內车辆运行有序，无乱停乱放现象。6、管理与大厦物业相关的工程图纸、住（用）户档案与竣工验收资料。7、组织开展写字楼文化娱乐活动。&基于对大厦秩序和业主利益的维护，乙方应该对业主和物业使用人违反业主租户手册及装修手册的行为进行监督管理，并针对具体行为的情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。9、对大厦内发生的违反相关行政管理法律法规的行为，乙方应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。10、通知有关单位维修市政公用设施。11、按照有关部门的委托，并基于业主的利益，向业主和物业使用人收取代收费用。第六条甲方的权利义务1、监

5、督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提岀意见和建议。2、遵守大厦物业服务制度和租户使用手册装修守则。3、依据本协议向乙方交纳物业服务费用和各项相关费用4、 装饰装修房屋时，遵守 XX市建筑装饰装修管理的有关规定及甲乙双方签订之装修施工 管理承诺书的约定。5、甲方及甲方访客等违反本物业的物业服务制度和租户使用手册装修守则等造成的损失、损害由甲方承担相关责任。6、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理本写字楼内的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，并给与相邻关系人必要的协助和方便。7、房屋或者大厦公共部位、共用设施设备的维修、养护费用按照

6、国家和XX市有关规定 执行,乙方可以接受甲方委托从事服务，由甲方承担维修费用。第七条乙方权利义务1、履行物业服务内容，接受甲方监督。2、依据本协议向甲方收取物业服务费用和其他有关费用。3、 依据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度并书面告知甲方。4、建立健全本物业的物业服务档案资料。5、不得无故占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。6、 可委托专业公司承担物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转委 托给第三方。7、经与甲方协商，向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。8、 劝阻、制止大厦内违反本写字楼租户使用手册装修守则及其相关物

7、业服务制度 的行为。9、 对于大厦内违反规划、治安、消防、环境保护、物业装修、市政公用设施、绿化等方面 法律、法规规定的行为，乙方应予制止，并及时向有关行政管理部门报告。11、 甲方进行装修时，签订装修施工管理承诺书，监督甲方按照装修协议进行装修活动, 当有违反装修协议进行装修，侵害了乙方或者业主权益时，乙方有权制止。12、 有权利用本物业的共用部位及共用设施、设备为写字楼提供经营服务和开展有关写字楼 活动。第八条违约责任1、 乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求甲方在合理的期限内改 正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。2、甲方违反协议，使乙方未达到管理

8、服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正， 逾期未改正给乙方或者其他业主造成损失的，甲方承担相应的法律责任3、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还 利息并支付违约金。4、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权依法要求甲方补交所欠费用，赔偿因此造成的损失并从逾期之日起按所欠费用的日千分之三支付违约金第九条不可抗力和紧急避险1、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。泄 急措件变更2、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见、不能避免的情况下，如发生煤气 漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧 施造成甲方必要限度内的财产损失的，双方按法律有关的规定处理。第十条通知 双方均保证本合同所示联系方式真实有效，保证对方按该联系方式发出、邮寄或送达的邮 或物品均能得到本方签收，若出现拒收、代收、退回等情形，均视为已有效送达本方。一方 联系方式的应提前【 7】日以书面形式通知对方，否则应承担通知不能的不利后果。第十一条附则1、 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。3、本协议在履