甲级写字楼标准

1、甲级写字楼标准国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对中级写字楼的标准一般定义在如下儿个方面：1、 地理位置及规模1、 地段一一位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。2、 规模一一周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。2、 硬件设施1、 大厦品质一一标准的交付;架空地板;龙骨吊顶配备充足的灯光（最少OOLu）x:充分的电源供应并配有后备电源，如项LI有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。注:Lux照度单位，为距离一个光强为led的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积

2、接受11m光通M时的照度）。2、 建筑类型一一框架或钢结构，抗震在8级地震以上。3、 办公空间一一能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。4、 标准层高一一室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。5、 标准承重楼板承重在2500N/m2以上。注:N牛，力的单位。N/m2压强单位，每平方所受的压力。6、供电系统双路供电，办公面的供电容M在80W/m2以上。注:W瓦，是电功率的单位。7、 空调系统一一a国际知名品牌中央空调系统。b、用片能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。C、四管制风机盘管。d、空气净化装置:具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，山滤网去除

3、。1e、节能设计:能将回风中的热能回收利用，节约能源。f、新风系统：变风M(VAV)全空气空调系统，新风M为40立方米/小时？人。注：变风M(VAV)全空气空调一一可通过改变送风M来调节室内温、湿度(冷去除去湿、加热、加湿进入室内的空气)。g、末端变风量空气调节技术:可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。8、 电梯一一国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨？台，候梯时间不超过30秒钟。电梯承载量，客梯为1350公斤(18人)，速度不低于2.5m/s;服务于上部建筑的货梯/消防梯1350公斤或1600公斤，速度不低于2.5m/s;服务于裙房和地下层

4、的货梯不低于1600公斤，速度不低于1.5m/so轿厢空间不低于2.8米。9、 停车位一一至少每200平方米有一个停车位，每60为0平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。10、 、供水系统一一24冷热水供应，并有中水处理系统。注：中水处理一一通过对一次用水进行处理后二次利用。11、 智能化系统一一达到5A级标准：a、办公(0A):预留0A电力负荷50VA/m2以上，办公室0A布线采用网络地板或地面线槽。注:VA伏?安，是电功率的单位。b、 通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户，口兆到桌。c、 楼宁(BA):主要的机电

5、设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。d、消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。e、保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。12、通讯网络一一综合布/b线光纤到各楼层机柜，提供宽带网络接口；电话装机容量充足，平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN,DDN,T1等通讯2电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施;手机信号覆盖全楼。注:ISDN综合业务数字网(IntegratedServicesDigitalNetwork)是一个数字电话网络国际标准，是一种典型的电路交换网络系统，ISDN是全部数字化的电路。DDN(D

6、igitalDataNetwork),数字数据网，即平时所说的专线上网方式，就是适合这些业务发展的一种传输网络。它是将数万、数十万条以光缆为主体的数字电路，通过数字电路管理设备，构成一个传输速率高、质量好，网络延时小，全透明、高流量的数据传输基础网络。T1T1载波是专用电话连接、时分多路数字传输设施，其支持的数据传输速度为1.544M比特/秒。三、装饰装修1、 、外立面一一铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2、 、大堂一一大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料;应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。3、 电梯厅一一采用高档装饰材料，地面应采用石材;应

7、有不锈钢、大理石或木门套。4、 走廊一一高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。5、 卫生间一一进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。6、 办公间一一墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面。7、 生态空间一一一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。4、 商业配套中级写字楼应有配套商务、生活设施：31、 职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅。2、 能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。5、 软件服务写字楼软性服务体现在两个方面：1、 高效全面的物业管理，声名卓著