安徽省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题资料

1、安徽省 2015 年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、对于经营自用的房产，以 _作为房产税的计税依据。A 房产原值B 房产市值C. 房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D 房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值2、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A. 评估机构B 审计事务所C. 委托单位D. 资产管理部门3、 依据安全生产法的规定，生产经营单位必须依法参加_，为从业人员缴 纳保险费。A. 工伤社会保险B .养老保险C. 医疗保险D. 失业保险4、 据市场调查确定，某建筑物出

2、租每年能获得的总收益为 200 万元，每年所需 支出的总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8，土地还原率为 6，则在不考 虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 【2006 年考试真 题】A：2000B：2500C：2667D：3333E:时间因素5、2004年某宗地土地开发费用为 1000 万元. 2008 年某评估公司对该宗地进行 评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需 2000 万元，年利息率为 6，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取万元。A: 1000B: 1124C: 2000D: 2247E:时间因素6、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

3、 【2007年考试真题】A:残余法B:剩余法C:成本法D:收益还原法E:时间因素7、实现土地利用总体规划的重要技术措施是 _规划。A 土地利用分区B. 土地利用C. 土地利用专项D. 土地利用指标8、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及 其关系的理解的表述，不正确的是。A :对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B :城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体 规划确定的城市建设用地规模C:城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及 城市范围以外农业土地的合理利用D:两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的

4、预测为依据E: 土地9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860元，比 1996 年增长， 年平均增长 7. 23 . 【2002 年考试真题】A: 36. 2B: 41. 8C: 43. 4D: 52. 0E: 土地10、 土地估价师资格考试瞥理办法规定，_组织全国土地估价师资格考试委 员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A .国务院B. 国土资源部C. 住房和城乡建设部D. 人力资源和社会保障部11、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A :绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:农业地租E:时间因素12、确定还原率可采用安全利率加上 _调整值的方法

5、。A .通货膨胀B. 利息C. 贷款利息率D. 风险13、国土资源信访规定 ，国土资源信访工作应当遵循的原则包括 _。A .属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B. 畅通信访渠道，方便信访人C. 依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D. 依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E 实事求是，有错必纠14、在统计中，用于说明总体单位的数量特征 【 2002 年考试真题】A :数量指标B:质量指标C:数量标志D ：品质标志E: 土地15、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法， 下列选项中不属于应用估价 法的是 _。A 路线价估价法B 标准宗地估价法C 成本逼近法D. 基准地价系数修正法16、

6、国家机关工作人员徇私舞弊， 违反土地管理法规， 滥用职权， 非法批准征收、 占用土地或者低价出让国有土地使用权， 致使国家或者集体利益遭受特别重大损 失的，处 _有期徒刑。A3 年以下B. 3年以上5年以下C3 年以上 7 年以下D5 年以上 10 年以下17、国务院关于加强土地调控有关问题的通知 （国发200631 号）规定，新增建 设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地 _为准。A 实际新增建设用地面积B 计划新增建设用地面积C 实际减少建设用地面积有关问题D 实际新增或减少建设用地面积18、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为【2008年考试真题】A: -1v rv 1B： 0<

7、r< 1C: |r|> 1D: -1< r< 1E: 土地19、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是 _。A 耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B 耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C. 按照规定税率一次性计算征收D. 耕地占用税实行据实征收原则E. 耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据20、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A :小于300mB: 300500mC: 5001000mD：1000m 以上E:时间因素21、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A:平均数B:中位数C:众数D:总和E:时间因素2

8、2、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、 5%、 5%，与 2002年相比，该市 2005年的地价上涨了（） %。A10.3B14.0C14.7D17.023、 承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归 _所有。A 原承租人B. 承租人和第三人共有C. 第三人D 原承租人和第三人协商24、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。A:根据客观原则，按实际用途评估B:根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C:根据最有效使用原则，按实际用途评估D:按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E:合法性25、_是反映

9、随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。A临街深度调查表B. 深度指数变化表C 深度指数修正表D. 深度地价变化表二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他 林地的是。 （2009年试题 ）A :未成林地B:迹地C:灌木林地D:有林地E :苗圃2、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使用 权出让合同补充协议中予以明确。 【2007年考试真题】A :竣工时间B:商品房项目的最高房价C

10、:工业用地的投资强度D:商业项目的最低土地增值收益率E:最低容积率和建筑系数3、农用地定级单元划分方法有。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法E:估算法4、变异指标用于描述一组数据的。A :集中趋势B:离中趋势C: 一般水平D:差异程度E:取得开工许可证5、土地复垦的对象包括。A:开米矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B:地下开采引起的地表下沉的土地C:工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D:工业等污染而造成的废弃土地E:基本农田6、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A: 土地估价师必须经注册才能签署估价报告B: 土地估价师实践考核分为专业实践

11、和专业考核C: 土地估价师的专业实践期不少于1年D: 土地估价师不可以评估地上建筑物E:国家实行土地估价师资格认证制度7、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A :契税实行3%5%的幅度税率B:房屋买卖以评估价格为契税计税依据C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D:房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E: 土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税8、根据国土资源部关于发布实施 （全国工业用地出让最低价标准 ）的通知规 定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让， 其出让底价和成交价格均不得 _ 所在地土地等别相对应的最低价标准。A 高于B 低

12、于C等于D 低于或等于9、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。下 列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。A :某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估B :某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C :某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估D:某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E:某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估10、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学一一不动产经济学 一书中指出, 确定还原率的方法有 _。A 市场投资品质比较法B. 加总法C. 比较法D. 投资分段理

13、论E. 对比选择法11、马克思主义地租理论认为,资本主义社会地租是以 _为前提的。A .土地私有制B. 土地所有权的垄断C. 土地所有权与使用权的分离D. 土地经营权的垄断12、土地登记办法规定,土地权利证书包括 _。A .国有土地使用征B. 国有土地所有证C. 集体土地所有证D. 集体土地使用证E. 土地他项权利证明书13、土地利用年度计划管理办法规定,各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议,应当于每年 _前报国土资源部,同时抄报国家发展和改革委员会。A. 8 月 1 日B. 8月 10日C. 10 月 31 日D. 12月1 日14、根据物权法规定,下列关于承包期,表述正确的是。A

14、:耕地的承包期为30年B:耕地的承包期为3050年C:草地的承包期为3050年D:草地的承包期为3070年E:林地的承包期为3070年15、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A :交通管制B:社会治安C:铁路D:流动人口E:经济形势16、证券投资基金的创立和运行涉及。A:监督人B:管理人C:托管人D:发起人E:投资人17、统计分组的关键在于 _。A. 明确统计总体B. 明确总体单位C. 选择分组标志D. 选择统计指标18、土地权属争议也称土地纠纷， 可以分为不同类型， 按照土地权属争议的起因 可分为 _。A .单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B .由于国家政策变动引

15、起的土地权属争议C. 1987年以后发生的土地权属问题D. 因用地手续不完备引起的土地权争议E. 因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议19、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 _年的，应视为现使用者所 有。A. 10B. 15C. 20D. 2520、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，不需听证。A:更新基准地价B:制定区域性征地补偿标准C:制定标定地价D:修改矿产资源规划E: 35% 50%21、土地附着物价格的特殊性在于。A :一般不包含所占用土地的价值B:对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C: 土地附着物种类繁多D:更多体现一种补偿性质E:包含所占用土地的价值22、划拨用地目录 （国土资源部令第 9 号）规定，法律、行政法规规定的其他 用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。A :经营性私立学校B:劳教所C:戒毒所D:治安拘