内丘调研总结

1、无内丘调研信息汇总内丘调研信息汇总1 1、楼盘名称：创想、楼盘名称：创想金源国际广场金源国际广场开发商：河北创想房地产开发有限公司项目地址：县医院周边（中兴市场）售楼部地址/联系方式：民政局北行 50 路6852222规模：13 余万平米，6 栋 17-26 层住宅， 3 栋商业共 6 万平米销售阶段： 1 号住宅楼销售政策：交 10 万诚意金（可退） ，购房减 100 元/（户型、楼层任意选） ，已停办价格：均价 2600 元/面积：85-135 小区的诉求点： 、环境、升值空间大小区的推广策略：单页、围挡2 2、楼盘名称：书香府邸、楼盘名称：书香府邸开发商：邢台

2、万泰房地产开发有限公司项目地址：平安南大街与振兴路交口小区规模：120 亩、16 栋、以小高层为主。主力户型：100-130 三室销售情况：认筹阶段、10 月 1 左右开盘、一期 4 栋销售政策：vip 卡，1000=8000销售价格：暂时未定小区的诉求点：环境优美、教育、升值空间大小区的推广策略：条幅、单页、围挡、户外3 3、楼盘名称：富岗大厦、楼盘名称：富岗大厦开发商：河北富岗房地产开发有限公司项目地址：康庄大道县中医院对面售楼部地址/联系方式：振兴西路内丘县政府西行 50 米路模：2.5 万平米，两栋 18 层，地下两层为储藏室销售阶段：东侧一栋 18 层住宅

3、，两单元一梯三户销售政策：首付 40%优惠 40 元/，首付 60%优惠 60 元/，全款优惠 100 元/无价格：均价 2500 元/层差 10 元/面积：92、95 两室，126、128 三室交房时间：2013 年底小区诉求点：升值空间大小区推广策略：单页、围挡4 4、楼盘名称：锦江华庭、楼盘名称：锦江华庭开发商：邢台盛京房地产开发有限公司项目地址：胜利路内丘中学对面（内丘人行大楼西侧）售楼部地址/联系方式：胜利路内丘中学对面，农行后5927888规模：共 17 栋，11 栋多层，6 栋 17 层高层，约 14 万平方米销售阶段：一期 6 栋 6 层售罄，现销售

4、二期 5 栋 6 层，1 栋 17 层销售政策：通享 98 折优惠，一次性再享 96 折，一周内付清首付累加 99 折约合贷款优惠 80-100 元/、一次性优惠 180-200 元/价格：均价 2500 元/；车库 2400 元/，储藏室 2000 元/面积：92-150 交房时间：一期 2011 年五一，二期 2011 年十一小区的诉求点：升值空间大、配套、教育小区的推广策略：单页、围挡、电视5 5、楼盘名称：东泰和苑、楼盘名称：东泰和苑开发商：邢台市春天房地产开发有限公司项目地址：振兴路以北，朝阳街两侧售楼部地址/联系方式：平安街蓬山公园西门对过6888999/555规模：16 万平米，

5、25 栋、以小高层为主销售阶段：一期 6 万平米多层“翰林府”销售政策：购房享受免费物业、老带新优惠力度更大（首付 30）价格：均价 2600 元/面积：90-135 交房时间：2012 年 10 月，现已封顶小区的诉求点：景观、升值空间大、配套小区的推广策略：单页、围挡、电视无6 6、楼盘名称：御景城、楼盘名称：御景城开发商：河北福联房地产开发有限公司项目地址：平安大街与街坊路交叉口西北角售楼部地址/联系方式：平安南大街蓬山公园西门斜对过6855111/6855999规模：120 亩，10 栋多层、2 栋 11 层小高、2 栋 16 层高层销售阶段：宣传期，预计 10 月 1 左右开盘，开售

6、房源未定销售政策：未公布价格：2500-2900 元/面积：92-140 交房时间：未公布小区的诉求点：小区物业配套、环境小区的推广策略：单页、围挡7 7、楼盘名称：福海花园、楼盘名称：福海花园开发商：河北福海房地产开发有限公司项目地址：胜利西路 170 号，新建西关小学对面售楼部地址/联系方式：胜利西路 170 号，新建西关小学对面6860758/6860777规模：6 栋 11 层、3 栋 17 层，1 栋 26 层销售阶段：一期 6 栋( 4 栋 11 层2 栋 17 层)，清盘销售，二期未推出销售政策：一次性 98 折价格：一期现房均价 2700 元/，二期预计 2400-2500 元

7、/面积：98-138 交房时间：一期 2011 年十一，二期 2013 年小区诉求点：升值空间大、环境小区推广策略：单页、围挡。8 8、楼盘名称：园丁花园、楼盘名称：园丁花园开发商：内丘天厦房地产开发有限公司项目地址：胜利西路内丘中学对面售楼部地址/联系方式：胜利路农行对6856222规模：占地 100 亩，19.4 万平米11 栋高层销售阶段：一期，7 栋无销售政策：全款优惠 50 元/价格：均价 2500 元/面积：98-139 小区诉求点：升值空间大、内丘形象工程小区推广策略：单页、围挡、电视9 9、楼盘名称：世纪星城、楼盘名称：世纪星城开发商：河北悦和房地产

8、开发有限公司项目地址：内丘县城康庄路与内大路交汇处东南角售楼部地址/联系方式：内丘县城康庄路与内大路交汇处东南角6965888/6965999规模：占地 5 万多平米，总建筑面积 11.5 万平米1200 户销售阶段：尾盘价格：多层均价 2600 元/，小高层均价 2500 元/面积：91-150 交房时间：2012 年 6 月小区的诉求点：升值空间大、配套小区的推广策略：单页、围挡、电视1010、楼盘名称：博德常胜源、楼盘名称：博德常胜源开发商：邢台市博德房地产开发有限公司项目地址：内丘县解放路与东环路交界处（原老面粉厂）售楼部地址/联系方式：内丘县解放路与东环路交叉口0319-688911

9、1/333规模：占地近 300 亩，31 万平米销售阶段：一期 6 栋多层销售政策：全款优惠 100 元/、贷款优惠 60 元/价格：均价 2100 元/面积：84-130 小区的诉求点：景观、升值空间大小区的推广策略：单页、围挡、电视无1111、楼盘名称：锦绣乾城、楼盘名称：锦绣乾城开发商：邢台锦盛房地产开发有限公司项目地址：内丘县振兴路与 107 国道交叉口西北角（三中对面）售楼部地址/联系方式：项目对6857555规模：8 栋多层公寓销售阶段：清盘销售销售政策：一次性 99 折价格：均价 1600-1700 元/65 公寓 10 万多一套面积：63-95 交房

10、时间：2012 年五一小区的诉求点：升值空间大小区的推广策略：单页、围挡、电视内丘房地产市场总结：内丘房地产市场总结：1 1、房价较为均衡，近期变化不大。、房价较为均衡，近期变化不大。从调研结果看，当地楼盘销售宣传均价在 2400 元/2600 元/（扣除各项销售优惠后，项目所在区域个楼盘实际成交均价在 2350-2400 元/） ，多层与高层价格基本持平，个别项目高层价格低于多层价格 100 元/。近一年由于市场供应量过大，房价涨幅趋缓，累计上涨 100-200 元/，同时各种优惠政策层出不穷，促销力度强劲。2 2、产品供应处于快速上升通道，市场竞争加剧。、产品供应处于快速上升通道，市场竞争

11、加剧。近两年内丘县整体开发量不断增大，目前在售/待售成规模楼盘 15 家以上，初步统计开发量 120150 万平方米，这些项目为刚上市或一期销售中，二期即将推出。对只有 6 万人口的县级城市，未来 12 年市场竞争将十分激烈。3 3、需求走势趋于平缓释放，波动不大。、需求走势趋于平缓释放，波动不大。内丘县主要消费群体还是以县城和乡镇居民的刚性消费为主； 客群多为自住型，投资型较少。随着新推出楼盘扎堆上市，购房者选择余地较大，也更加趋于理性，因此未来的房产需求走势会相对平稳，不会大起大落。4 4、多层相对消化快，小高层、多层相对消化快，小高层/ /高层逐渐受到部分消费群体的认可。高层逐渐受到部分

12、消费群体的认可。在售楼盘中以多层和小高层为主，新建楼盘包含部分高层建筑，从销售情况无看，多层住宅消化快于小高层，这主要是市民消费、居住习惯的原因。小高层/高层的消费心理抗性正在逐渐减弱，但高层住宅 12-13 层以上销售明显滞缓，剩余房源较为集中，市场需要进一步引导。5 5、套型面积方面套型面积方面，形成了大户型相对滞销形成了大户型相对滞销，中小户型中小户型（紧凑型户型紧凑型户型）抢手的格抢手的格局。局。从目前商品住房的销售情况来看，客户普遍认可的户型在 130 以下，建筑面积在 90120 范围内的户型最为畅销，成交量也最大，而 140 以上的户型销售比较缓慢，说明中小户型成为了市场主流。目

13、前在售的楼盘中，销售较好的户型集中在 100-120 经济型的三室和 85-100 舒适的两室。6 6、区域发展不均，购房者置业方向集中。、区域发展不均，购房者置业方向集中。现阶段，当地住宅投放区域集中于县城西北部和南部，以学区教育资源、南水北调、城市外环为主要卖点。关于本项目销售价格建议：关于本项目销售价格建议：综合考虑项目上市的时间、产品的规划，结合当地市场的实际销售情况等多重因素，建议：本案南北通透及正南户型：销售均价为本案南北通透及正南户型：销售均价为 24002400 元元/ /。高层高层 2727 层住宅的东西户型及转角户型：销售均价为层住宅的东西户型及转角户型：销售均价为 20002000 元元/ /。定价依据：定价依据：目前，内丘县城中心楼盘对外宣传销售均价为 2400 元/2600 元/，